Læserspørgsmål: Køb af hus i Thailand
Kære læsere,
Efter 8 år med jævnligt at tage på ferie til Thailand, er vi nu kommet til det punkt, hvor vi skal købe et hus i Thailand. Vi har orienteret os godt og læst meget her og på diverse andre fora. Så jeg er rimeligt informeret, men vi kan altid bruge råd fra eksperter efter erfaring.
For at være klar, så er jeg hollænder, har hollandsk kone og 4 børn 🙂 der er ikke tale om risikable konstruktioner med thailandske veninder eller forhold.
Vores mål er at købe et hus i Thailand til vores alderdom, jeg er iværksætter og har sparet op, vil gerne derned et par måneder om året og leje huset ud resten af tiden. Det vi har i tankerne er en smukt beliggende villa med swimmingpool, 4 værelser på et roligt sted. I øjeblikket ejes det af et ældre britisk par, der købte det i 2006 af et thailandsk ejendomsselskab med en thailandsk kvinde, der tager sig af vedligeholdelse og modtagelse af gæster, en slags provision, hun ejer ikke virksomheden.
Det britiske par er nu midt i 70'erne og vil gerne af med det.
De tilbød os huset for et pænt beløb, og det overvejer vi nu. Men hvad skal vi tage højde for, de vil gerne overdrage virksomheden til os, det omfatter grunden og huset. Den thailandske kvinde vil også gerne hjælpe os med alt papirarbejde og regnskabssager for Thai Property Company. Huset har brug for noget vedligeholdelse, modernisering. Ikke at det er gamle ting, jeg var der for nylig og tog billeder af alt, men man vil stadig gerne have sin egen smag.
Konkret spørgsmål: Hvad skal jeg tage højde for? Hvilke bjørne kan krydse vores vej? Målet er at købe hus og grund i et byggeri, hvor indtægter genereres ved at leje, og vi kan nyde vores alderdom der.
Jeg er 47 nu, så jeg har stadig lov et stykke tid.
Jeg vil også overveje at hyre en pålidelig uafhængig person i Thailand til at vejlede os. Mod betaling selvfølgelig, selvom vi allerede har nogle thailandske bekendtskaber.
Med venlig hilsen
Thailandgænger
Få virksomhedens bøger tjekket. Især om der er gæld i virksomheden, og om alle virksomhedens skatter er betalt. Køber du virksomheden (inkl. huse mv.) overtager du også gælden.
Få en god advokat. Koster et par øre, men det er ingenting i forhold til indkøbsprisen
Det er gode planer i så ung en alder. Måske kan nedenstående hjælpe dig, da vi snart også begynder at sælge alderdoms-/plejeboliger i Ayutthaya. Hele vores rejse med at bo i Thailand med muligheder for ejendom, leje, visa, forsikringer og andre tjenester tilbydes i én pakke. Til dette har vi ansat en advokat med det nødvendige kendskab til det pågældende forhold. En stor fordel ved denne advokat er, at han udover thailandsk nationalitet også har amerikansk nationalitet, og taler derfor flydende engelsk (et af de vigtigste kommunikationspunkter!). Ellers er du velkommen til at kontakte ham. Han hedder Pan og hans telefonnummer er 089 897 7980. Held og lykke med disse smukke beslutninger.
Er der en hjemmeside med mere information? Jeg kunne være interesseret i sådan et pensionisthus.
I øjeblikket er der ingen hjemmeside endnu, projektet er stadig under udvikling (hjemmesiden skulle være klar inden for nu og tre uger...). Nogle af boligerne er dog allerede færdige og er allerede solgt. Hvis du er i området, vil vi gerne invitere dig til at besøge siden. Kontakt venligst Pan for dette.
Et aktieselskab med udenlandske aktionærer, hvis eneste formål er at eje jord, er et ulovligt (men ofte tolereret) byggeri i Thailand. Så mit råd er: Lad være med at gøre det.
Desuden er der muligvis ikke en thailandsk kæreste, men virksomheden skal have 51 % eller flere thailandske aktionærer. Så risikoen består.
Jeg vil også købe et hus med jord i Thailand, men jeg venter til min søn er 18 år, så køber jeg det i hans navn. Vi bor i øjeblikket i et lejet hus.
Gjorde det samme. Men heldigvis kom jeg dertil lige i tide, lige i tidens løb, at en ny motorvej passerer lige bagved den, 140 meter væk. I Pattaya East vil en 4- eller måske endda 6-sporet motorvej snart skære gennem Pattaya East.
Er nu meget stille, men om 2 år så ikke mere. Så heldigvis opdaget lige i tide. Du kan høre motorvejstrafik på afstand.
Så hvis det er i Pattaya East se på tegningen af den nye motorvej. Mange ejere her, som ved, at deres hus vil blive eksproprieret eller er i støjzonen, ønsker nu at sælge deres hus hurtigt og er meget venlige.
Der kommer ingen ny motorvej lige gennem Pattaya East.
Der er kommet ny 2 sporet vej i 6 år. Lamperne langs vejen bliver jævnligt testet.
Når de sidste strækninger mod Rayong er færdige, åbnes vejen.
Fra Ban Amphur mod Pattaya kan du dreje til højre ad denne vej eller fra Banglamung dreje til venstre ad denne vej for at aflaste Sukhumvit Rd.
Ærgerligt at jeg ikke kan poste luftfotos i kommentaren, så ville det blive lidt mere overskueligt for dig.
Jeg beklager, men du skal give korrekte oplysninger om noget så vigtigt. Der kommer en ny motorvej. Gør ikke noget her.
selskab er bestemt muligt, men prøv at leje huset først, så ved du med det samme, om du vil bo der længere
Måske går det fint at leje, man ved aldrig
Hyr altid en god advokat, som vil finde ud af, om virksomheden er velorganiseret
Held og lykke og livsglæde, og forbliv sund!
Med 47 år og 4 børn går jeg ud fra, at prikken i horisonten er et sted om 20 år.
Det hus er for længst gået af mode, og hvem ved, om området stadig er lige så flot. Hvis du har det, skal du bare slippe af med det som udlænding.
Det er ikke bjørne på vejen, men de er virkeligheden efter min mening.
Selvom det ikke er en usædvanlig konstruktion, er det ulovligt at købe et hus med jord gennem et thailandsk firma. Dette kan før eller siden give store problemer. Virksomheden skal desuden indgive årlige selvangivelser, hvilket også kan give omkostninger og problemer. Tag også højde for den nye ejendomsskattelov, der nu så småt træder i kraft, men ingen ved præcis hvordan. Mit råd (af erfaring) er, lad være med at gøre det.
Du kan blive 100 % ejer af en ejerlejlighed, men du skal også passe på, hvad du køber.
Held og lykke.
Dom fra Pattaya-domstolen dateret 22. februar 2018 Civil sag 975/2558 Thai virksomhedskonstruktioner er ikke længere tilladt.
Nogle Thai Laywers vil sætte dette dokument sammen med tørre øjne (money talks), konsekvenserne er før eller siden for køberen.
Bedømmelse: Du er i Thailand og derfor bør du kende den thailandske lovgivning på dette område.
Du er ung og entusiastisk og du ser gennem farvede briller.
Læs venligst oplysningerne nedenfor på Thailandblog
Risici ved at købe et hus i Thailand med et firmabyggeri? | Thailandblog
14. sep 2561 BE · Et spørgsmål om at købe et hus med firmanavn i Thailand. I Holland anbefales det ikke at overtage et BV (privat aktieselskab) i stedet for selv at etablere et. Det her …
Med hensyn til udlejning af huset ved du, hvor mange huse der er til leje og til salg.
Og hvis du vil bo i dit hus i nogle måneder, så er det som regel kun de måneder, du kan leje det ud, for ja dec.jan.og feb. så kan der være kunder, men resten af året ???
Bedre at leje dit hus ud i Holland ordentligt. Hvis du bor i en by med et universitet, er det en leg. Gerne til udenlandske studerende eller bedre praktikanter. Gå ikke efter de maksimalt opnåelige priser, men vælg baseret på personer. Efterlad et værelse ganske praktisk, hvis du eller et af børnene eller en anden, du stoler på, ønsker at sove der et par nætter. Bare lidt kontrol. At bo et andet sted, især med fire børn, hvoraf den ene måske er dårligere til at bosætte sig, er en betydelig risiko. Eventyr lokker. At tage på ferie med et generøst budget er helt anderledes end at bygge en fremtid som barn. ... Jeg er pensionist, men vil gerne fortsætte med at bo i Holland og vil hellere tage til Asien regelmæssigt med min halvthailandske datter på 11 år end at købe noget der. Havde råd til det. At købe noget, der ikke er lovligt, især med de store konsekvenser af Corona i Thailand, er efter min mening for stort spil. Den nuværende eller næste regering har brug for mange penge, og beskatning af udlændinge er mindre upopulært. Tæl dine tab.
Kære Thailand-gæst,
Bare kontakt mig på mail.
Jeg bor her i 16 år og driver en masse forretninger, også dette.
[e-mail beskyttet]
Ejendomsmarkedet i Thailand er helt anderledes på alle måder end i Holland.
Huse er overalt, ofte til salg og leje i årevis.
Når du først køber et hus, og du aldrig kommer af med det uden store tab.
Regeringer, ejendomsmæglere, advokater, sælgende ejere: alle roder bare rundt, og det er meget usikkert at få dine rettigheder efter en konflikt.
Byggeriet med et firma er meget kontroversielt, gør det ikke.
Du kan glemme at leje, og hvis du finder nogen, kan dit hus blive ødelagt.
Alle kan starte en natklub, hundekennel, fabrik, øvelokale for popmusikere osv. lige ved siden af dit hus. og du gør intet ved det.
Pæne naboer flytter ud og de nye naboer holder fest hver aften.
Overdrevet? Jeg har været igennem det hele.
Jeg så et smukt hus ved havet, beroligende snak fra ejeren og kommunen, tre måneder senere lå der et kæmpe lejlighedskompleks halvanden meter ved siden af mit drømmehus fyldt med arbejdere, der arbejdede på et nyt hotel 100 meter væk. . Masser af larm, ægteskabelige skænderier, råben, fuldskab mv.
Der er heldigvis ikke underskrevet noget endnu.
Mit råd: Køb ALDRIG hus, men lej.
Pas på nærhed til skoler, templer, lokale højttaleranlæg, arbejderboliger, barer: alle er meget støjende.
Der er mange svar, men jeg savner stadig de trin, jeg skal følge for at købe huset så sikkert som muligt. Kan nogen oplyse mig det, sammen med omkostningerne til købet inklusive administrative procedurer, skatter og advokatomkostninger (skøn er tilladt).
Min horisont er 10 år, med den nuværende lejeindtægt af huset fra den sidste periode, som jeg ejer, Corona forlod der, og et pessimistisk syn på dette fra mig selv, har jeg lavet en økonomisk plan, der ser flot ud.
Det er beliggende ved siden af et roligt stort resort på en bjergskråning, det er bygget i samme stil som resortet, arkitekten boede i dette hus. Intet andet resort kommer i nærheden, men jeg tjekker, bestemt ikke en motorvej 🙂
Rent faktisk er lejeperioden nov-dec-jan-marts det tidspunkt, hvor huset er mest udlejet, og det ville senere være den periode, hvor vi gerne vil være der. Det er én ting, og tak for dette realistiske blik på hosting.
@ Jan S Jeg har virkelig brug for at lære mere om dommen fra den thailandske højesteret om at have et thailandsk selskab. Jeg vil ikke tage nogen risiko og gøre det på en lovlig måde. Giver det for mange hager, lejer vi eller kigger andre steder hen.
Jeg vil også kigge i selskabets bøger for at se, om der er gæld i dem.
Jeg ville tilføje: aldrig blive forelsket (i et hus), men det er for sent.
Glem virksomheden: ulovlig og du er afhængig af thailandske medejere. Gør aldrig.
Faktisk er du slet ikke ejeren.
Glem at leje: Turismen var allerede kollapset før coronakrisen og vil fortsætte med at gøre det.
Tro ikke på nogen fra rådet: Thailand er et af de mest korrupte lande i verden, top til bund.
Enhver domstolsafgørelse kan være anderledes i morgen.
Du kan leje utroligt smukke villaer med swimmingpool og nyde dine ferier og senere din alderdom ubekymret.
I betragtning af det enorme overskud (igen: alt er tomt), er det meget billigere, og du er fri.
Et hus til salg er en blok til dit ben og en møllesten om din hals.
Nej, jeg er ikke forelsket i huset.
Jeg forsøger at se på mulighederne og dermed skabe et realistisk billede af, om det kan lade sig gøre.
Jeg kan også forestille mig, at der er mange fordele ved at leje i en længere periode.
Hvem ved, rejseadfærd vil ændre sig på en sådan måde, at udlejning bliver et problem senere hen.
Opsummering; At overtage en thailandsk virksomhed er ulovlig, på grund af korruption kan du ikke stole på domstolsafgørelser.
Det er nødvendigt at hyre en god advokat.
Mit råd er at hyre en god advokat. Man får gode reaktioner gennem dette medie, men man skal selv gøre noget ved det. Jeg kan se, at du er meget interesseret, og ønsker dig fortsat held og lykke.
Jeg kan se, at der er mange kommentarer, som ikke har meget med spørgsmålet at gøre. Jeg har lejet i 30 år, det har sine fordele og ulemper. Det sker ofte, at der er noget i miljøet, som ikke var mærkbart i starten, og som er ved at blive meget forstyrrende. Ved leje er det nemt at flytte, selvom det nogle gange kan være smertefuldt. Med ejerskab skal du først sælge dit hus, og det har vist sig at være ret svært på det seneste. Ikke langt fra mig ligger et Resort-projekt, hvor man forpagter jorden i 30 år, så man bliver ikke ejer af grunden, men man bliver ejer af lejekontrakten. Du køber huset. Resortet har et servicekontor og ordner det hele for dig.Lejekontrakten kan også overdrages mod notaromkostninger og kan også fornyes. Ejeren fortæller dig, hvilken periode af året han selv vil tilbringe der. Resortet udlejer det (hvis de kan) under ejerens fravær. De garanterer husets og inventarets tilstand, også for miljøet såsom den generelle swimmingpool og haven Indtægter fra leje reduceres med forud aftalte serviceomkostninger. Resortets ledelse er ansvarlig for rengøring og vedligeholdelse. Diskuter muligheden for at leje grunden og købe huset vil jeg sige.