Læserspørgsmål: Gift med et thailandsk hus i Thailand

Engager en advokat med civilretlige notarbeføjelser, tag en i det område, hvor du bor
og med dokumenteret erfaring i disse spørgsmål, og hvem der er på din side
så find dig selv

Når du køber, skal du få din kone til at underskrive en IOU for det fulde beløb. Få også noteret brugsret (usufruct) på chanoten, at du kan blive ved med at bo i huset, så længe du bor.

Kontakt venligst min amerikanske ven og advokat, Khun Pan, 0898977980. Han har thailandsk statsborgerskab ud over amerikansk nationalitet. nationalitet. Han kaldes et advokatfirma i Ayutthaya og er 100 % pålidelig. Og vigtigt, erfaring i lignende tilfælde.

Hvis du køber et hus i din thailandske kones navn, skal du på landkontoret underskrive en blanket om, at pengene, der bruges til dette, er din kones. Dette er for at forhindre dig i at fremsætte et krav i tilfælde af skilsmisse.
Du kan få tilføjet en brugsret til chanoten i dit navn på landkontoret. Dette giver dig ret til brugsretten (30 år eller livsvarigt), hvis din kone dør. Hvis din kone dør, bliver du ejer, men du skal sælge huset inden for et år, på grund af brugsretten kan du blive ved med at bo der, men hvem køber i dette tilfælde. Så det er bedre, at din kone laver et testamente og overlader det til en eller bedre flere pårørende. Hensigten er, at de ikke sælger det, så længe du lever.
Enhver aftale indgået efter ægteskabet kan ligeledes opløses, herunder brugsretten. Så i tilfælde af en skilsmisse, og den bliver opløst af din kone, har den ingen værdi.
En brugsret bør være mulig på alle landekontorer, men der er kontorer, hvor det kun er for thailandsk. Så spørg først, om dette er muligt på det relevante landekontor.

Et kompliceret spørgsmål. Det afgørende er, hvordan du er gift. Virkelig registreret i amphur eller gift på thailandsk ambassade eller konsulat? Hvis ja, så er man lovligt gift og så skelnes der mellem formue før og under ægteskabet. Hvis du køber noget i Thailand inden for ægteskabet, er det 50/50 ejendom, medmindre du kan bevise, at pengene var dine før ægteskabet og blev deklareret ved import. I sidstnævnte tilfælde er du ejeren, men det kan føre til juridisk skænderi.

Udlændinge kan ikke eje jord i Thailand. Der er tre muligheder:
1. Du køber en lejlighed i et selvejebyggeri og ejendommen falder i formuefællesskabet, medmindre pengene fra købesummen kommer fra dig før ægteskabet og er korrekt indtastet.
2. Din partner eller en anden thailænder køber jord, og du indgår en 30-årig lejekontrakt med et sidebrev, hvor kontraktpartnerne højtideligt lover at forlænge lejemålet efter 30 år. Du kan afskrive de penge, du har givet, fordi selv med bevis for, at pengene var dine, kan du aldrig erhverve ejendomsretten til grunden og dermed bygningen. I tilfælde af en tvist i tilfælde af skilsmisse eller en partners død, får du sandsynligvis den korte ende.
3. Du køber et hus i en virksomhed. Afhængigt af hvornår Ltd blev grundlagt, skal der være tre aktionærer, og de thailandske aktionærer skal eje mindst 51 %. På grund af forskellige stemmeprioriteter kan den udenlandske aktionær erhverve ca. 90 % stemmerettigheder. Ofte har den udenlandske aktionærs aktier 10 stemmer pr. aktie og den thailandske en stemme pr. aktie. Med en aktieoverdragelsesformular udfyldt af thaierne, får du det største greb om ejerskabet. Også her er bevis for førægteskabspengebesiddelse og korrekt indførsel afgørende, ellers vil virksomheden stadig falde ind under formuefællesskabet. I tilfælde af skilsmisse eller dødsfald fra partneren har du fuld kontrol over ejendommen, fordi salget af selskabet skal besluttes på generalforsamlingen, hvor du ejer 90 % af aktierne.

Kære Paul,

Vi har også lige købt nyt hus, og vi flyttede ind den 1. januar.

Jeg er kommet til Thailand i lang tid, og jeg har allerede mistet et hus, men man lærer.

Min kæreste er ejer, du har ingen rettigheder selv, alt sammen gode råd fra andre.

Hvis hun vil smide dig ud, ringer hun til familien, som kommer for at sove i huset, selv på badeværelset
og gør dit liv så surt, at du vil gå.

Altså bare et hus, hvis hun tager et realkreditlån og jeg betaler renter + hovedstol.
I banken fik hun 90 % for et nyt hus eller 60 % for et ældre hus. (med kunst og flyvende arbejde)
Men Statens Boligbank er villig til at låne op til 2 millioner rimeligt uden mange garantier.
Du skal selv hoste mere op.

Jeg lærte 2 vigtige ting i Thailand;
Lån aldrig penge, giv dem gratis, mod at få det til at fungere (hvad som helst) og helst i dele, for eksempel; 4 x 5000 baht.
og gør en thailænder økonomisk afhængig af dig. Hvis jeg går, vil hun aldrig have råd til sit hus.
Et eget hjem er lige så vigtigt som hendes eget barn.

Hilsner