Læserspørgsmål: Søger et ejerlejlighedskompleks med god ledelse
Kære læsere,
Jeg søger et ejerlejlighedskompleks med god ledelse. Hermed mener jeg god og sagkyndigt udført vedligeholdelse, overkommelig vedligeholdelsesgebyr, et årligt generalforsamlingsmøde med omfattende regnskabsaflæggelse og klare regler, der også skal overholdes, gerne i Pattaya.
Hvad jeg hører fra venner og bekendte om, at der ikke bliver lyttet til ejere i hele komplekser, og at der bliver indsamlet mange ekstra penge, ser det ofte ud til, at dette ikke bliver brugt til det tilsigtede formål. For eksempel, hvor jeg bor nu, er de penge, der blev indbetalt til Sinking-fonden 13.590.834 baht, blevet brugt til at betale jord. Men af hvem og hvornår dette skete, er ikke fortalt til ejerne, og det er heller ikke nævnt i nogen finansiel årsrapport, som til dato siger synkende fond 13.590.834 baht.
Der er udført minimalt og ukorrekt vedligeholdelse i mindst 25 år, så nu er der en del forfalden vedligeholdelse. Vedligeholdelsen er aldrig blevet øget, 10 baht pr. m2 omkostninger har været højere end indtægten i årevis, så meget lav egenkapital.
Hvad jeg ser, at de thailandske især rige ejere viser ringe interesse (kommer 3 dage om året). Ethvert skridt til at lave forbedringer stoppes af en lille gruppe ejere, som ikke ønsker at investere noget og kun er interesseret i at indsamle lejeindtægter.
I halvandet år har vi forsøgt at gennemføre forbedringer med et udvalg bestående af udlændinge/thailændere. Fordi forhøjelse af vedligeholdelsesgebyret er underlagt alle mulige regler, opretter vi en reparationsfond på 4.800 baht pr. enhed. Mindst 80 % betalte til fonden, men det gjorde den lille ejerkreds ikke. Gennem et ekstra uofficielt møde kunne denne gruppe atter melde sig på landkontoret som udvalgsmedlemmer.
Hvis vi havde en god ledelse, ville jeg gerne bo her i dette kompleks i mange år fremover, men alt gør mig ikke rigtig glad nu, så derfor stillede jeg ovenstående spørgsmål
Med venlig hilsen
Willem
Velkommen i klubben. Jeg bor i en ejerlejlighed bygget af Sansiri og administreret af Plus, en datter af Sansiri. Dårlig vedligeholdelse, fordi de ikke fik en god baggrund på gården. Har en uddannelse, men det hjælper heller ikke. De har ingen sund fornuft. Det involverer også mange penge, og det er ikke altid klart, hvor det går hen.
Tjek dette ud, jeg ved ikke billigt, men meget god ledelse (europæisk)
https://www.newnordicgroup.com/
Kontakt venligst Global Top Group,
Office 333/48 Moo 12 Thappraya Soi 10 Nongprue Banglamung Chonburi 20150
tlf. 038-251 586 http://www.globaltopgroup.com
Jeg ejer selv 2 lejligheder i City Garden Tower som bygges på hjørnet af Pattaya 3rd Roud og Southrd i South Pattaya (denne helhed er stadig under opførelse, eller rettere sagt i færdiggørelsesfasen)
Willem,
Det aner jeg ikke, men en VVE i Holland bestemmer flertallet der. Er det ikke tilfældet i Thailand?
Når jeg læser ovenstående, vil jeg tro, at det ikke er tilfældet.
Held og lykke Gerrit.
PS ellers limer du yderdøren til de slumlords lukket. Se hvor hurtigt de kommer til at betale.
Thai ledelse er meget god til at manipulere. De får stemmetilladelse fra de ejere, der ikke er der. De skræmmer de tilstedeværende og så videre. De kender alle tricks til at manipulere ting.
Både Chateaudale og nabolandet Chateaudale/Thabali er velholdte lejlighedskomplekser med fremragende ledelse og gennemsigtige beboerudvalg.
Jeg har boet her i 12 år og der er lidt omsætning..Tegn på glade beboere/ejere..
Vores ven har også en lejlighed der og er meget tilfreds. Der er også en række apps til leje pr. Vi bliver der af og til. Lidt dateret, men ellers ok. 1500,- pr dag
Det er næsten 540.000 baht om året? Bert Jeg tror ikke du har forstået spørgsmålet eller diskussionen.
Tag et kig i Jomtien Condominium, havde 5 ejerlejligheder. meget god ledelse årsmøde, og velholdt, og så er det årlige gebyr omkring 6000 bad per ejerlejlighed!
Jeg betaler omkring 100.000 baht i BKK for vedligeholdelse af bygningen. Har en ejerlejlighed på 140 m6000. hvordan er det muligt for XNUMX baht ..
Eh jeg har også en ejerlejlighed på Jomtien 2 (Rimhad) med et værelse og et studie forbundet og udstyret med alle bekvemmeligheder.
Det er rigtigt for et studie på 6000 bad.
Det handler om gulvpladsen. Jeg betaler 14.000 baht for et lille 68m2 boligareal (uden tre altaner, entre og badeværelser (2 stk). Pæn service. Øjeblikkelig assistance ved mindre problemer. Elevatorer får større vedligeholdelse og alt er (allerede delvist) malet i år, inde og ude .
En rapport hvert år. Også pæne referater af beboermøder.
Svømmehal er i år blevet omdannet fra klor til saltvand.
Der er faktisk altid en rapport om, hvad folk planlægger, og hvad der vil ske. Økonomisk oversigt præsenteres også.
Kan og vil ikke klage.
Jomtien Beach Condomidieum strandvej eller anden vej 5 blok lejligheder 7200 Bhat vedligeholdelse om året
Jeg bor i view talay 1 ejerlejlighed. Rigtig god ledelse og god løn. Jeg var selv ejendomsadministrator i Belgien. Men driften lige her er på et meget højere niveau end mange ejerforeninger i Belgien. Jeg var meget overrasket her.
Se Talay en i Pattaya!!!!!
Ruamchok 2, Pratamnak, Soi 5. (nær prinsessen og nye Sands).
Ledelsen kan lave eller bryde en bygning. I Ruamchok 2 er der en god ledelse
(egne beboere, international belægning), vedligeholdelsesomkostninger 300THB/m2/ år Årlig generalforsamling inkl. detaljeret og revisorgodkendt regnskabsaflæggelse, bestyrelse og personale lytter til medejerne. Klare regler, som også håndhæves. Dejlig have med stor swimmingpool. Rolig beliggenhed på grund af manglende strandvej. 24/7 sikkerhed. Mange langtidslejere, lille omsætning Kun malet indvendig og udvendig, renoveret indvendig. Så det kan godt gå, men kvaliteten afhænger i sandhed af bestyrelsesmedlemmerne.
View Talay 2 B i Jomtien Beach er kendt for at have god ledelse. God sikkerhed og fremragende vedligeholdelsespersonale. Omkring 10.000 bht om året afgifter. Ejere er vnml farangs samt ledelsen.
Har omkring den største swimmingpool i Pattaya og Jomtien.
Hver lejlighed bygget af view talay er en perfekt ledelse…..Jeg er selv i view talay 6 på strandvejen,,,,,jeg tror der er 1040,så lave omkostninger pr. år og perfekt vedligeholdelse,,også det mest eftersøgte sted i Pattaya ……
Er yderst tilfreds med ledelsen i view talay 5c. Men også i Paradise Park, Parklane og Jomtien Beach ejerlejlighed. Alle betingelser som angivet i dit spørgsmål er opfyldt. Årligt ejermøde er lovpligtigt, herunder økonomisk ansvarlighed. Vil du købe en ejerlejlighed? [e-mail beskyttet]
Baan Sansaran, Hua Hin. Bygget af San Siri, en af de bedste i Thailand
Jeg bor i Jomtien Condotel and Village, Thappraya rd. god ledelse med farangs og betale 7300 b vedligeholdelse. Gammel bygning (en af de første på Dongtan-stranden), men den bedste, synes jeg. Mange renoveringsarbejder er allerede blevet udført, ny swimmingpool, elevatorer osv...stille og tæt på stranden med privat udgang og nøglekort.
Vil gerne takke alle for deres svar om View Talay 1, jeg havde hørt gode rapporter før.
Heldigvis er der flere ejerlejlighedskomplekser med god ledelse igen tak for kommentarerne.