Kan en farang fungere som realkreditlångiver i Thailand?

Kære Adriaan, 'i besiddelse' betyder ikke altid 'i ejerskab'. Jeg skulle have brugt udtrykket "i varetægt". Tilbage til dit spørgsmål: det komplicerede ved denne type juridiske spørgsmål er, at en del af et udsagn ofte bliver modsagt, så opdigtes deres egen forklaring omkring det, og dette præsenteres som faktuelt. For eksempel hvad der står i Peters 1. svar: For 13 år siden kunne han tilsyneladende yde lån/pant gennem juridiske procedurer. Han fortæller, at han var i stand til at købe nogle kontrakter (!). For at gøre alt juridisk gyldigt knytter han det til en 'lejekontrakt', og han taler om 'overfladisk': overfladisk ret. Endelig angiver han, at et landkontor er så uvant med det, at han for en sikkerheds skyld tager 'Bangkok'-telefonnummeret med sig ved tinglysning af realkreditlånet. Det kunne alt sammen være muligt, og der er undtagelser, men i Thailand bekræfter de sjældent reglen: det er ikke den sædvanlige situation. Hvilket er, hvad Peter faktisk siger: det hele er noget af en sag.
Det, jeg siger og derfor giver dig, er, at en farang ikke kan og må ikke eje jord. Jordelovens lov art 86. Men det kan være sikkert, at nogen ejer jord og et hus, har brug for penge og privat leder efter og finder en panthaver. Dette er tilladt i henhold til civillovens art 705. Men når det kommer til en farang, taler vi om huset, aldrig om jorden under huset. Peter har helt ret, når han indgår en lejekontrakt med hensyn til grunden under huset.
Lad mig vende tilbage til dit oprindelige spørgsmål: nej, som farang kan du ikke pantsætte jord og hus på samme tid. Dette er muligt med en bolig, hvis den allerede er ejet. Civil Code art 702 og 703 giver denne mulighed. Når du tilmelder dig på landkontoret, bliver der skrevet et notat på bagsiden af ​​chanoten, og du modtager chanoten til opbevaring. Men du er aldrig ejeren, du er bare en panthaver. Se: Art 711. Hvis betalinger går galt, giver civillovens art 728 kun mulighed for en offentlig auktion. Ikke i almindeligt salg. En eventuel negativ restværdi vil så være for din regning. Art 733. Se hvad du kan gøre med min forklaring. Og konsulter altid en relevant thailandsk advokat først.