Læserspørgsmål: Renovering af et hus i Thailand
Kære læsere,
I denne måned rejser jeg til Thailand for syvende gang, men ikke kun som en fornøjelses- eller opdagelsesrejse. Jeg har en thailandsk kæreste til Samut Prakan, hun har udtænkt planen om at købe og renovere forældrehjemmet. Ligger der.
Da jeg altid har været ansat som byggeleder og også entreprenør, har jeg nu en del erfaring, jeg har også interesseret mig for thailandske bygningsarbejderes arbejdsmetoder ved tidligere besøg. Dog uden at gå ret meget i det, da jeg aldrig havde tænkt mig at blive så dybt involveret i det.
Mit første besøg hos hendes forældre nu vil hovedsageligt være undersøgende i forbindelse med, hvad der er muligt, og hvor stabil og strukturen på den pågældende bygning er. Thailand-entusiaster vil forstå, at jeg ikke helt eller pålideligt kan høre det fra min kæreste eller familie (jeg har ikke været der med hende endnu, fordi jeg mødte hende i Tyskland, hvor hun boede som enke). Ifølge de oplysninger, jeg har og nogle fremsendte billeder, har jeg allerede nogle ideer i mit hoved.
Det drejer sig om et etplanshus, bestående af betonstolper og murværk, der kommer bjælker over vinduer og døre, resten kan jeg ikke høre, men vi får se. Min idé er at udvide den eksisterende stueetage med et ekstra køkken på 10m2 og en overdækket terrasse. Ombygning af et soveværelse til en trappe, fjernelse af taget, hvorefter en let overhængende gulvplade placeres på de eksisterende vægge, med eller uden de nødvendige betonbjælker til at bygge en anden sal ovenpå, ungdomsværelserne med oversveller under tagkonstruktionen. Ydervægge og bærende indervægge er formentlig i porebeton med puds. Overvej også træbyggeri, men skal jeg tjekke på stedet, om dette kan opfylde vores ønsker!
Nu mit spørgsmål, er der nogen der har erfaring med renoveringer? Hvordan er samarbejdet (obligatorisk eller ej med arkitekt) byplanlægning eller enhver anden tilsynsorganisation?
Hvilke tilladelser skal være i besiddelse, med andre ord hvilken administrativ organisation skal gå forud? Eller gør vi, hvad vi vil?
Mit andet spørgsmål, er der kendte entreprenører eller personer, der kan udpeges til at udføre denne type arbejde, og som helst kan forstås af en flamlænder med begrænset kendskab til engelsk? Så brugen af min tolk kan begrænses, helst væk fra Samut Prakan!
Eventuelt hvis nogen har lyst til at dele deres erfaringer, så bliver jeg i Bangkok men tager også til Koh Chang – Chonburri – Jomtien og Hua Hin et par dage. Og mød gerne op på en bar over en øl
Hør det her.
Med venlig hilsen
Eric
Hvor mange penge vil du bruge på dette, synes jeg er en anstændig investering og så købet af selve huset. Overvej måske at få bygget et nyt hjem så har du alt nyt og måske billigere i sidste ende. Held og lykke med alt
en advarsel: Disse "betonsøjler" er præfabrikerede søjler eller støbt in situ.
Du vil nu tilføje ekstra vægt til den eksisterende konstruktion. Højst sandsynligt er disse søjler ikke designet til dette, og det er fundamentet heller ikke. Se om du kan få tegninger hos kommunen. Væggene er bare udfylde de tomme felter og ikke bærbare.
Jorden i Samut Prakan er omtrent den samme som i Bangkok, så mudder. Hvis der er en bunke, repræsenterer den ikke. I Bangkok måtte jeg pæle 30 meter dybt for at en motorvej skulle få fast grund.
Også ved tilbygninger skal du huske at installere en god fortynding, inden nybyggeriet vil der igen afregnes.
Sawadeekrap Erik,
mail mig, jeg er midt i en større renovering” Lang historie og kan ikke sende billeder.
Hilsen Peter [e-mail beskyttet]
Hej Erik,
Husk følgende:
1. Du kan kun købe det hus i din kærestes navn;
2. Hvis det er relevant, har du ingen ret til arverettigheder;
3. Hvis du kun har et begrænset kendskab til det engelske sprog og ikke taler thai, vil det ikke være et let job…. Ikke anbefalet under alle omstændigheder!
4. Vær særlig opmærksom på din økonomi (at du ikke giver for meget væk!);
6. Jeg kender personligt en farang, som allerede har tabt en masse penge, uden at have noget personligt i Thailand, og som stadig er gift … !
7. Måske også tjekke hvilket job din kæreste har haft tidligere...?
7. Som farang kan du kun muligvis købe en lejlighed i Thailand, men ingen jord … ;
8. Vær opmærksom er budskabet og lad dig ikke skræmme!
1. Jord kan kun købes på hendes baam, bolig kan registreres i udlændinges navn.
2. Forkert, du har rettigheder.
3. Jeg er enig med dig, svært men muligt.
4. Jeg er enig med dig.
5. Jeg kender mange udlændinge, der 'ejer et hjem'; og være meget glad.
7. Sædvanlige insinuationer.
7. Land er ikke muligt, hus er, se 1.
8. Ja, vær opmærksom.
Du kunne gå til SCG. Det er en stor virksomhed, hvor man ser filialer overalt, især i Bangkok-området. De designer, implementerer og tager sig af alle tilladelser.
Selvfølgelig bliver du dyrere, end du hyrer en lokal entreprenør.
Vi arbejder selv på en renovering i Ban Krut og vi har valgt en lokal entreprenør, fordi vi ikke har ændret bjælkestrukturen.
Alle vores ændringer var inden for reglerne, og derfor behøver vi ikke tilladelser.
Vi fik SCG til at se på dem, men som jeg nævnte, var de meget dyrere.
Lad mig først slå fast, at jeg bare er en lægmand og har mere en "glas-halvtomt"-attitude.
Jeg går ud fra, at det er et parcelhus.
Jeg formoder, at det er bygget som de fleste thailandske bolighuse: rammekonstruktion. Altså en ramme af beton (gulv og søjler) med murede vægge mellem søjlerne. Der er ingen bærende vægge.
Huset står på blød grund. Bangkok og Samut Prakan falder langsomt ned.
Hvis huset er godt understøttet (på pæle/klæbepæle af tilstrækkelig længde), kan du tænke dig et gulv. Hvis ikke, vil den ekstra etage næsten helt sikkert få hele huset til at synke (hvis det ikke allerede har gjort det).
Jeg ville tage et lod og et vaterpas for at se om alt er lod / vater.
Hvis ikke, ville jeg overveje det meget grundigt.
Jeg har indtryk af, at når de udfører byggearbejde, "thaierne" (jeg ved det ikke, de eksisterer ikke) har en tendens til at tildele arbejdet til nogen i deres eget netværk (familie, venner, bekendte), som er villig til at udføre arbejdet. det. Ekspertise/håndværk er af underordnet betydning.
Vælg den påtænkte entreprenør på grundlag af den aktuelle tilstand af arbejde udført af ham/hende fra ~5 år siden.
@ François: en udlænding kan eje et hus, men ikke jord (men lejekontrakt/brugsret).
Har i øjeblikket bygget et hus i Loei, bliv der hele tiden, der arbejdes på det for at holde øje med alt, ellers går det ikke godt.
Jeg køber selv materialerne, og betaler arbejderne hver 3. dag, jeg har en slags værkfører gående rundt, som klarer resten, selvfølgelig betaler jeg ham lidt mere.
De har ikke værktøj, jeg har selv købt de fleste maskiner, svejseudstyr, savmaskine mv.
Lad alt beton komme fra fabrikken, ellers tager det lang tid, de laver alt i hånden, de har heller ikke en betonblander.
Kommunikation er vanskelig, jeg taler ikke engelsk, og mit thai er heller ikke fantastisk.
Det, jeg er mest bekymret over, er at køre strømmen, har endnu ikke fundet nogen til at gøre det, vil have alt i rør og beholde farvekoden og ikke rode rundt med elektrisk tape for at klemme tingene sammen.
Jeg er i stand til det meste selv, men det falder ind under arbejde, og det må jeg ikke i Thailand. Bare vær rolig og høflig, for de tager snart af sted, og så gå og se efter andre mennesker. Slut på arbejdet uge køber jeg en kasse øl og en flaske wiskie, hvilket er værdsat.
Det, du siger om, at du ikke må arbejde, er ikke korrekt i dette tilfælde. I og omkring dit hjem eller hos din partner kan du udføre alle former for arbejde. Faktisk er nabohjælp, som er normalt i Thailand, også tilladt. Disse oplysninger kommer fra advokatfirmaet Siam Legal. Så du kan lave dit eget arbejde uden problemer.
Hej Erik,
Præfabrikerede pæle der kan du ikke sætte et gulv op, pælene er ikke dybere end 50 cm med noget beton i armeringsjern mellem pælene, navnet fundament skal ikke have. Det, der allerede er blevet sagt, er at skære ned og bygge nyt er billigere. Og køb alt det materiale selv du kan købe jern og jern . Stor succes Vi byggede selv vores hus, atelier og butik, eller i det mindste købte vi alt selv og var altid til stede under byggeriet
Hilsen Cees Roi-et
Nå,
Generelt kan du sige, at hver en krone du bruger i Thailand er tabt, du bliver aldrig ejer af en ejendom, kun din kæreste. Antag at dit forhold går godt, men hun dør, ikke at håbe, men kan ske alligevel. Så kommer familien for at dele alt, og du kan kneppe af.
Og se på et websted som; royalhouse.co.th bygger de nye boliger i hele Thailand fra 2 millioner (€ 50.000, =) ingen jord, men komplet inklusive elektricitet og badeværelser. Dette er meget bedre end at bygge videre med risiko for sætning. Disse personer tager sig også af tilladelser og giver garantier. (indtil forbi hoveddøren)
Held og lykke Nico
Forkerte oplysninger om jorden kan du aftale med din kæreste gennem en god advokat om, at hvis hun dør tidligere beholder du brugen af jorden til din død, så familien må bare vente, medmindre de giver dig en hånd med!
Der kræves ingen advokat hertil, dette kan ske gennem en brugsret, der står på chanoten på landkontoret.
et godt råd lad være med at lave en renovering start fra 0 bliver billigere og bedre
Sidste år byggede jeg et helt nyt byggeri i Buriram, arkitekt, byggetilladelse osv.. Ikke alt nødvendigt.. lav selv en solid plan, tag ikke højde for thailandske traditioner, køb selv alle materialer, spørg om en pris på flere isenkram butikker, lav en kontrakt med en entreprenør.. Betal først 10-15% efter 1 år... hvis der ikke er revner eller revner i væggene, så er du mere eller mindre sikker på, at han gør cementen og betonen stærk nok, og... vigtigt... er tilstede under renoveringen... at du har alt kan følge op. først når alt er næsten klar..søg om elnet+vandrør,klar om 2-3 dage,først meld til rådhuset...Jeg har renoveret, og….Vær ikke under nogen illusioner…det er aldrig din.investér Kun hvad du kan spare….død din kone…glem det, der er intet fra dig.
Du behøver ikke byggetilladelse
Se: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
At der ikke foretages tilsyn for ofte, betyder ikke, at der ikke kræves tilladelse. At bygge uden tilladelse kan medføre bøde, fængselsstraf og nedrivning af konstruktionen.
Kære Erik,
Jeg forstår ud fra din historie, at denne veninde selv ønsker at købe og renovere dette, og har bedt om dit ekspertråd. Det virker fint for mig, så længe du ikke selv skal lægge penge i det. I så fald ville jeg overveje det meget nøje, fordi forholdet ud = farvel penge. Selv med en brugsret vil du ikke have en livskvalitet i hendes hjemby. Konstruktion af en af mine venner er, at hans kæreste købte huset, og han bidrager med 10,000 baht om måneden til boligudgifter, gas og elektricitet. Vidunderlig løsning.
Med hensyn til eksisterende bygninger: meget ofte bygges der kun en betonplade, på jord der har sat sig i 1 år. Desuden er søjlerne mv ofte bygget efter de lettest mulige specifikationer for at holde omkostningerne nede, der bruges ringere materiale og blandingsforholdet cement/sand/jord er uansvarligt.
At lægge et gulv på dette beder om problemer. En advaret mand tæller for 2!!
Vi, min kone og jeg, havde også planer om at bygge et hus for år tilbage. Køb jord, materialer, ansæt bygningsarbejdere. Jeg har selv lavet et design.
Det hele faldt igennem. Under en tur gennem provinserne Nakhon Nayok og Prachin Buri stødte vi på et mindre nybyggeri under opførelse.
Tolv bungalows i en stille gade. Husene blev bygget under ledelse af en klog kvinde, hun var en investor, køber, bobestyrer, hun vidste om det. Vi besluttede at købe sådan en bungalow. Stue, 3 soveværelser, 2 badeværelser, køkken og bryggers. Alle soveværelser med opdelte enheder (aircondition). Ikke så meget jord, men nok til at parkere bilen på din egen ejendom og til at arrangere en BBQ med venner i ny og næ. Havearbejde er ikke min hobby.
Jeg har 1,7 mio. baht betalt for. Lavede nogle andre omkostninger (2 tons baht) til installation af gitre, justering af badeværelser og køkken.
Vi har boet i dette hus i 6 år nu med stor fornøjelse. Set i bakspejlet er vi glade for, at vi ikke selv byggede om/byggede.
Ovenfor i kommentarerne læser jeg: vær især forsigtig og vær skarp. Ja. For det, der ofte betyder noget, er, at det eksisterende hus hos din partners forældre bliver renoveret for din regning. Til deres smag. Og det er ofte meningen, at de forældre også bliver ved med at bo der. Hvis du ikke har noget imod det, fint. Jeg burde ikke tænke på det.
Mit råd: tag et godt kig rundt i området. I øjeblikket bliver der begået en del nybyggeri i Thailand. Og ikke alt er allerede solgt på forhånd. Der er mange smukke, ikke alt for dyre, huse til salg.
Det er ikke kutyme i Thailand at købe forældreboligen. Det er en slags rede for alle børn, der, hvis de ikke kan eller vil bo nogen steder, kan komme tilbage til deres forældrehjem.
Jeg ville tænke grundigt over, om du vil købe det hus og måske som tidligere foreslået kunne det være klogere at købe et stykke jord og bygge et hus efter din smag på det. Hvis du har jord nok, så ville jeg også lave alt en etage i stedet for to etager. Når du bliver ældre, er det nemmere.