Thailandblog.nl

Velkommen til Thailandblog.nl

Med 275.000 besøg om måneden er Thailandblog det største Thailand-fællesskab i Holland og Belgien.

Tilmeld dig vores gratis e-mail nyhedsbrev og bliv informeret!

nyhedsbrev

Sprogindstilling

Bedøm thailandske baht

Sponsor

Seneste kommentarer

  • Theo: Med den simple teknologi i rismarkerne er det NU blevet meget dyrt at dyrke ris. Sæt 10 rai. Vi havde sidst
  • William Korat: Bare et hurtigt kig Herman, du har delvist ret, samlet i dag på en sjetteplads lokalt på én, et sjusket resultat
  • Rob V.: Næsten helt enig Gringo, det kan ikke være så svært bare at opføre sig normalt over for dem, der er anderledes. En snak
  • Driekes: Jeg er enig i begge svar, men der skal være tilstrækkelige ressourcer, og økonomi er et alvorligt problem i Thailand og
  • Chris: For et normalt komfortabelt hus skal du forvente at betale 13.000 til 16.000 Baht per kvadratmeter. (alt i, tegninger,
  • Herman: Selv hvis forbrændingen i Thailand skulle kontrolleres, ville dette ikke løse problemet, så længe nabolandene ikke overholder kravene.
  • Herman: William -Korat, Chiang Mai er bestemt ikke i top 3 i verden, det er ofte angivet her, men Chiang Mai er
  • willem: kære gringo, virkelig super klar historie, jeg genkender meget fra den, at pigerne fortjener respekt, ikke hver farang
  • Yan: Der går næppe en måned, uden at Thailand kalder sig selv "HUB" for en slags..."HUB" for medicinsk
  • Carla: Tag til øerne, det har vi gjort i årevis. Tip: Hvis du vil have fred og ro og en vidunderlig afslappet atmosfære, så tag til Koh Phayam!
  • Cornelis: Haha Sjaak, for ALOHA skal du til Hawaii. De er nu ved at indføre alle de andre forkortelser på skolerne. I Th
  • Cuylits Jan: Undskyld, jeg fandt maden i Thailand kedelig efter 3 uger og smagte altid det samme. Effektiv gademad var bedre end de fleste restauranter
  • Rob V.: Jamen, det er ikke så slemt, vel? Man ser ofte et regnbueflag, der viser den seksualitet, køn og orientering
  • Hans: Vi har bygget en bungalow på 20m140 2km fra Kantharalak (Sisaket). Vi startede dette i 2016, og det var klar i 2020. Omd
  • Matthias: Nå René, jeg er 100% enig med dig i denne her. Uanset hvor du går, eller på alle medier på internettet, bliver dette skubbet ned i halsen på os

Sponsor

Bangkok igen

Menu

Ankomster Bangkok Lufthavn

Ankomster Bangkok Lufthavn

optegnelser

• Sundhedsomkostninger i Thailand

• Visa Thailand

• Død i Thailand

• Schengen visum

• Immigration Thai partner

• Fil afregistrering Belgien

emner

Sponsor

Ansvarsfraskrivelse oversættelser

Thailandblog bruger maskinoversættelser på flere sprog. Brug af oversatte oplysninger er på eget ansvar. Vi er ikke ansvarlige for fejl i oversættelser.

Læs hele vores her ansvarsfraskrivelse.

royalty

© Copyright Thailandblog 2024. Alle rettigheder forbeholdes. Medmindre andet er angivet, tilkommer alle rettigheder til information (tekst, billede, lyd, video osv.), som du finder på denne side, Thailandblog.nl og dets forfattere (bloggere).

Hel eller delvis overtagelse, placering på andre sider, reproduktion på anden måde og/eller kommerciel brug af disse oplysninger er ikke tilladt, medmindre udtrykkelig skriftlig tilladelse er givet af Thailandblog.

Det er tilladt at linke og henvise til siderne på denne hjemmeside.

Læserspørgsmål: Hvem har erfaring med køb og salg af hus i Thailand?

Ved indsendt besked
Sendt i Læserspørgsmål
tags:
15 oktober 2014

Kære læsere,

Hvem har erfaring med køb og salg af hus i Thailand?

Vi købte et hus i begyndelsen af ​​dette år for 750.000 baht. Efter meget arbejde koster el, have, vand, tag, nyt klimaanlæg osv. 350.000 baht, vi kan sælge det for 1.200.000 baht.

Vi har allerede betalt 50.000 baht ved køb, og ifølge tinglysningen skal vi betale yderligere 50.000 baht ved salg, fordi det bliver solgt inden for et år.

Hvem har et svar på dette?

Med venlig hilsen

Tyk

Antal gange læst: 203

11 svar på "Læserspørgsmål: Hvem har erfaring med at købe og sælge et hus i Thailand?"

  1. Ad Koens siger op
    15. oktober 2014 kl. 10:11

    Ahoi Dick, i modsætning til i NL, arrangeres der ofte en omkostningsfordeling på 50/50 køber og sælger under køb og salg. I NL er det 100% KK, som vi kalder det. Jeg ved ikke mere om det, det lyder ikke nyt for mig. Held og lykke ! Ad Koens

    • piet siger op
      17. oktober 2014 kl. 05:59

      Du kan også fravige i Holland, fx frit i navnet, køber betaler intet godt, dvs. det er i prisen haha
      I Thailand koster køber eller sælger det samme, men ofte 50/50

  2. piet siger op
    15. oktober 2014 kl. 10:31

    Nå, spørgsmålet om køb er du for sent, det er klart, og salg inden for 1 år vil koste mere,
    dette er normalt.
    Beløbet kunne have været meget højere i transaktionsomkostninger, nogle gange vilkårligt på landskontoret

    Næste gang leje vil jeg sige og gøre information om dette før du har lejet.
    Vær glad for at du nu er ude af omkostningerne, det går ikke så godt med salg af huse.
    Held og lykke med handlen

  3. conimex siger op
    15. oktober 2014 kl. 11:13

    For det første forstår jeg ikke hvorfor dine omkostninger var så høje, jeg tror du ville have mistet 2% af værdien af ​​købesummen, for det andet kunne du, når du sælger, overlade omkostningerne til køber.

    • Ruud siger op
      15. oktober 2014 kl. 15:29

      Skatten består ikke kun af de 2 pct.
      Der tales også om en progressiv skat, selvom det ikke er klart for mig.

      Se link:
      http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php

      Jeg er bange for, at Dick ikke fik styr på emnet om ombygning af huse til salg, før han startede.

  4. Renevan siger op
    15. oktober 2014 kl. 14:04

    Tag et kig her http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html her kan du se, hvordan du beregner, hvor meget overførselsomkostningerne er.
    Hertil skal du kende salgsprisen, vurderingsværdien (det er den værdi, der hvert femte år fastsættes af landkontoret og skattekontoret) og hvor længe den ejendom, der skal sælges, har været ejet. Disse tre ting er vigtige for at beregne de samlede overførselsomkostninger.
    Der er ingen standard i Thailand, hvem der betaler hvad af overførselsomkostningerne, dette er et forhandlingspunkt.
    Overførselsgebyret på 2 % er kun en del af det samlede overførselsgebyr.
    Men samlet set ligger de samlede overførselsomkostninger et sted mellem 5 og 6 procent.
    Jeg er dog overrasket over, at man køber noget og ikke ved, hvordan de overførselsomkostninger, man har betalt, udregnes. Man kan spørge, hvad de vil have, hvis du ikke ved, hvordan de har fået dette beløb.
    Der er overførselsomkostninger ved både køb og salg. Da du betalte dette ved købet, ville jeg nu have dette betalt af køberen, men dette er et forhandlingspunkt.

  5. erik siger op
    15. oktober 2014 kl. 18:03

    Jeg har også købt og modtaget en faktura. Angivet efter type belastning. Intet mystisk, alt pænt på papiret. Også udgifterne til registrering af brugsretten i mit navn, havde pænt en faktura og en kvittering.

    De 50k baht, som Dick betalte, er 6,6 procent af 750k baht. Det svarer ret meget til, hvad jeg betalte, selvom du betaler 2 typer afgift, og de er ikke begge baseret på købsprisen.

    Jeg har aldrig hørt om en ekstra betaling, hvis du sælger inden for et år, men jeg giver min mening om en bedre. Jeg vil oplyse, at køber betaler omkostningerne. Eller du forhandler med køber, 50/50 forekommer også. Og hvis afgiftsfristen på et år er fastsat, kan du så udskyde salget?

    Til sidst er der spørgsmålet, om klimaanlæggene er ubevægelige. Kan du få det hurtigt ud? I så fald kan du udelukke dette fra købsprisen for den faste ejendom; det sparer 6,6 procent i skat.

    • Ruud siger op
      15. oktober 2014 kl. 20:24

      Når jeg ser på beregningen på linket af siam legal. det ser ud til at 1 af afgifterne falder jo længere tid huset er ejet.
      Bordet medfølger ikke.
      Hvis ejendommen sælges inden for et år, bliver afgiften formentlig ikke nedsat.

  6. Renevan siger op
    16. oktober 2014 kl. 04:47

    Bare for at præcisere,
    Overførselsafgift 2 %: Af den takserede værdi.
    Specifik erhvervsskat 3,3 %: Uanset hvilket beløb der er højere, vurderet værdi eller købs-/salgspris.
    Personskat: Denne beregnes af takstværdien progressivt over det antal år, ejendommen har været ejet med maksimalt 8 år. En del af et år betragtes som et helt år ved beregningen.
    Hvis en genstand har været ejet i 5 år eller mere, bortfalder den specifikke virksomhedsafgift og erstattes af 0,5 % skatteafgift
    Det bør derfor være klart, hvis du køber noget, der har været ejet af ejeren i mere end 5 år og sælger det igen inden for 5 år, vil de samlede overdragelsesomkostninger være helt anderledes. Objektet omvurderes desuden med få års mellemrum, hvilket derfor giver højere overdragelsesomkostninger.
    Hvad de fleste ikke ved er, at et hus i Thailand regnes som løsøre og ikke som i Holland som fast ejendom.

  7. Tyk siger op
    16. oktober 2014 kl. 07:29

    Hej læsere, også Piet og Ruud
    Tak for dit svar, jeg ville gerne skrive følgende.
    Ved salg inden for 1 til 5 år betaler sælger en højere skat for at forhindre spekulation
    Køber skal også betale købsmoms.
    Dette spørgsmål var til alle, der ville købe dette

    • piet siger op
      17. oktober 2014 kl. 05:57

      Det mærkelige er, at landkontoret selv fastsætter prisen, selvom du sælger for mindre, er Tw prisen fast, ligesom det bebyggede antal m2, men skaf en god “regulator” og du bliver chokeret over hvad det kan gøre for omkostningerne.

      Overordnede rismarker var dobbelt kunne ikke tro, at det kun kostede 50 baht pr. rai på landkontoret
      kæreste købte 9 rai og koster inkl 540 baht

      Her i Pattaya på landkontoret er jeg udenfor igen inden for 10 minutter, og min kone venter en halv time, indtil alt er underskrevet; ikke hvem du er, men hvem du kender, nogle gange en god smule korruption 😉
      Og ja alt er gift i fruens navn så jeg kan beholde halvdelen hvis det (helt sikkert) går galt 🙂
      Der er tricks til Dr, men jeg vil ikke rapportere dem her


Efterlad en kommentar

Thailandblog.nl bruger cookies

Vores hjemmeside fungerer bedst takket være cookies. På denne måde kan vi huske dine indstillinger, give dig et personligt tilbud og du hjælper os med at forbedre kvaliteten af ​​hjemmesiden. Læs mere

Ja, jeg vil gerne have en god hjemmeside