Thai indkøbscentre
De store indkøbscentre dukker op som svampe Thailand fra jorden. Varehuset Terminal 21 åbnede for nylig på Sukhumvit Road i Bangkok og et japansk-orienteret stormagasin nær Ekamai-busstationen.
Og hvad med Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn eller det imponerende Siam Paragon? Det virker, som om der bliver lavet guld i alle de varehuse.
Invester i et stormagasin
ECC Investment Management BV fra Eindhoven ser allerede overskuddet og sælger obligationer i thailandske indkøbscentre, men uden AFM-tilsyn. Den hollandske myndighed for de finansielle markeder fører tilsyn med opsparing, investeringer, forsikringer og lån. Hun sikrer, at loven og reglerne bliver overholdt, og at de er klare og retfærdige information er sørget for. I øjeblikket kan du registrere dig hos ECC for obligationer A på fem tusinde euro, med minimum to obligationer, eller type B på halvtreds tusinde euro. Det drejer sig om obligationer i Promenada The River, et fire-etagers indkøbscenter på vestbredden af Chao Praya-floden i Bangkok.
effektivitet
Det lovede afkast: 7 procent årlig rente plus en andel af salgsresultatet.
Forventet bruttoafkast 12,32 procent om året for A, 13,38 procent for B. ECC-direktør Tjeerd Kwant har nu boet i Bangkok med sin familie i tre et halvt år og tror fuldt og fast på den thailandske økonomi. Omkring tredive investorer, der trofast følger ham i hvert projekt, tror også på dette. Du er ikke bundet til dette ene projekt, for i Chiangmai kan du også deltage i et endnu større indkøbsprojekt.
Hvad synes du? En handy forretningsmand, en interessant investering eller måske fløjter for pengene i fremtiden? "Smid ulæste" disse ECC-perspektiver væk, rådgav finansplanlægger Kapé Breukelaar fra magasinet Fiscalert. Et "uklart tilbud" uden AFM-tilsyn. Skulle du gøre det, undrer Effect, sammenslutningen af Værdipapirejere (VEB), sig også. "Kun hvis man tror på lokalkendskabet og mavefornemmelsen hos ECC-direktør Tjeerd Kwant og de cirka tredive investorer, der følger ham trofast i hvert projekt" er magasinets underholdende endelige konklusion.
Tanker
Igen og igen bliver jeg overrasket over alle de smukke stormagasiner, som man især finder i Bangkok. Den thailandske økonomi kan vise god årlig vækst, men hvor mange procent af den thailandske befolkning, der egentlig har noget at bruge, undrer jeg mig over. Tegn en parallel med Kina, det samme klæde et jakkesæt. Landet har boomet i mange år, men selv der har den gennemsnitlige beboer lidt eller intet at bruge. Når du går gennem alle de smukke stormagasiner i Bangkok, vil du næppe finde købere i de forskellige butikker. Hvad de butikker skal bestå af, er fortsat et mysterium.
At de store globale brands ønsker at være repræsenteret i en metropol som Bangkok kan være et argument. De afskriver tabet på annoncebudgettet. Hvis du overvejer at overlade dine penge til ECC, skal du have en rigtig god mavefornemmelse. Jeg ved i hvert fald, hvad jeg skal gøre, og jeg behøver ikke at tænke over det et øjeblik, og heller ikke konsultere min mavefornemmelse.
Kære Joseph, En lille rettelse: Terminal 21 åbnede ikke for nylig, men har bestemt været i drift i over et år. Jeg gik forbi den mange gange sidste år.
Dick, tiden går hurtigt, men mindre hurtigt end du måske tror. For at være præcis: Terminal 21 åbnede dørene den 11. oktober 2011.
Sørg for at læse historien om Harold Rolloos fra februar sidste år og se Harry Mens' interview med die Tjeert Kwant. Han taler meget med pæne ord, men siger faktisk ikke noget særligt.
Jeg er enig med Joseph og sætter bestemt ikke mine penge (hvis jeg havde dem, ha ha) i den slags risikable projekter.
Helt enig. Der er i øjeblikket en enorm ejendomsdille i mange lande i Asien; der tales om en ejendomsboble. Alene i Kina står titusinder af lejligheder tomme. Indkøbscentre dukker også op som svampe i Thailand. Enhver by med respekt for sig selv har i dag adskillige indkøbscentre. Spørgsmålet er, hvor længe dette vil fortsætte.
Så snart afkast på 10 % plus drysses på denne form for ensidige investeringer, tilrådes en vis forsigtighed. Hvis det virkelig var så gode investeringer, ville alle pensionskasser i Holland være ivrige efter at deltage. Vi har allerede haft et par af disse "let at investere"-virksomheder i Holland og har set, hvordan det blev. Bare køb statsobligationer fra Spanien; 7,5 % afkast over 10 år, garanteret af ECB og Deutschland.
Faktisk er den ældre Cetral Plaza i Udon Thani blevet omdannet til et smukt indkøbscenter. Men hvor er travlheden?
Hovedsageligt i weekenden er de mange restauranter på femte sal velassorterede.
De små restauranter i stueetagen er altid velassorterede, da priserne på retterne er billige.
Men nu den anden luksus?
Masser af personale, men få kunder.
Hvad sagde han igen
kinesisk?"Jeg ønsker dig en masse personale"
Der må være store velhavende investorer bag disse meget luksuriøse butikker, som kan bære tabene i årevis...
I Bangkok er det noget andet, for der bor de 300 rigeste familier i Thailand og så har middelklassen også råd til noget.
De andre kunder er ligesom de tyrkiske forretningsmænd sagde: "Se og køb ikke"
Med de dystre økonomiske udsigter i verden ser jeg derfor på overskud i denne type virksomheder som dyster.