Annwyl ddarllenwyr,
Mae fy ngŵr wedi bwriadu prynu condo yn Bangkok erbyn diwedd y flwyddyn newydd hon (yn amodol ar amgylchiadau corona), o fewn pellter cerdded i orsaf BTS, er enghraifft On Nut. Siopau, marchnad, deintydd, fferyllfa: popeth gerllaw.
Mae Bangkok ynddo'i hun yn iawn oherwydd mae mwy na digon o ddifyrrwch, golygfeydd, diwylliant a siopa. Defnyddir y condo i dreulio'r gaeaf yno.
Mae brawd iau i mi yn briod â dynes o Wlad Thai ac felly rydyn ni wedi treulio ein gwyliau yng Ngwlad Thai yn aml. Mae hi'n dod o bentref ger Korat, llai addas i ni oherwydd ei fod yn rhy dawel. Gellir cyrraedd dinasoedd fel Hua Hin a Chiang Mai yn gyflym ac yn hawdd o Bangkok. Ond mae gennyf fy hun fy amheuon. Rwy'n cael yr argraff bod llawer o leoedd gwag yn y cyfadeiladau fflatiau niferus yn Bangkok a thu hwnt. Bu cyflenwad enfawr erioed, a chlywais fod llawer o dramorwyr wedi gadael, ac nid ydynt yn colli eu condos ar y cerrig palmant. Gallai hynny olygu bod pris condos yn gostwng, ond hefyd eich bod mewn perygl mai dim ond ychydig o fflatiau mewn adeilad mor aruthrol sy’n cael eu meddiannu. Mae hyn yn ei dro yn golygu nad yw cymdeithasau perchnogion tai yn gweithredu, bod toriadau yn cael eu gwneud ar waith cynnal a chadw, a bod ardaloedd a chyfleusterau cyffredin yn cael eu hesgeuluso. Mae'n gas gen i feddwl am elevators ddim yn gweithio am amser hir, glanhau ddim yn cael ei wneud, trydan a dŵr yn mynd allan.
Fy nghwestiwn i ddarllenwyr Thailandblog yw a yw fy ofn yn realistig? Yn ôl fy ngŵr a’m brawd, rwy’n poeni’n ddiangen ac yn dychmygu pethau. Pwy a wyr?
Cyfarch,
Eline
Annwyl Elin,
Mae yna bobl a allai feddwl yn wahanol, ond ni fyddwn BYTH yn prynu unrhyw beth yng Ngwlad Thai.
Y rheswm am hyn yw eich bod yn delio â llywodraeth annibynadwy yng Ngwlad Thai. Heddiw rydych chi'n berchen ar eiddo tiriog ac yfory ni fyddwch chi. Mae'r un peth yn berthnasol i'r rheolau fisa, nawr rydych chi'n cwrdd â'r gofynion i fod yn gymwys ar gyfer fisa arhosiad hir ac yn y dyfodol efallai na fyddwch chi, felly ni allwch aros yn eich condo eich hun am amser hir.
Fe wnaethoch hefyd nodi bod llawer o gondos ar werth. Gallaf ddweud wrthych eu bod hefyd wedi bod ar werth ers amser maith. Bydd yr un peth yn digwydd i chi ac os ydych am ei werthu, gall gymryd blynyddoedd weithiau a gallwch ddisgwyl y byddwch yn cael yr arian wedi'i fuddsoddi yn gyfnewid.
Os na fydd cymdeithasau'r perchnogion yn derbyn digon o arian, bydd yr elevator neu'r pwll nofio ar gau a chredwch fi, mae'n digwydd mewn gwirionedd. Os ydych wedi rhentu rhywbeth, gallwch adael yno, ond os ydych wedi prynu ni allwch. Nid yw'r costau gwasanaeth y mae'n rhaid i chi eu talu i'r gymdeithas perchnogion tai yn fach ychwaith. Ar gyfer y condo rwy'n ei rentu o 55m2, mae'n 35.000 THB y flwyddyn (elevator a 2 bwll nofio), ond mae'n rhaid i'r perchennog dalu hynny.
Pob lwc Ruud
Annwyl Ruud, nid yw eich ymresymiad yn hollol gywir. Gan fy mod yn eithaf cyfarwydd ag amgylchiadau Gwlad Thai a Thai, nid wyf yn adnabod unrhyw un sydd wedi colli ei eiddo tiriog oherwydd gweithredoedd llywodraeth Gwlad Thai. Yn bersonol ni fyddwn yn prynu condo oherwydd nid wyf yn hoffi'r adeiladau mawr hynny, byddwn yn rhentu. Yr wyf yn amau mai’r perchennog sy’n talu costau’r gymdeithas perchnogion tai, oherwydd mae’r costau hynny wedi’u cynnwys yn y rhent a dalwch.
Fyddwn i ddim yn prynu condo yn Bangkok; llawer gormod o lygredd aer ac felly hinsawdd afiach.
Eline mae'n dibynnu ar y lleoliad ac am ba mor hir rydych chi am ddefnyddio'r condo. Mae'r farchnad yn wan ar hyn o bryd, ond ni fydd yn aros felly bob amser. Ac yn well prynu nawr na 2 flynedd yn ôl neu pan fydd y farchnad yn codi eto.
Yn BKK ni fydd y risg yn rhy fawr, yn bennaf oherwydd y galw gan y boblogaeth weithiol, Thais ac alltudion. Mewn ardaloedd twristiaeth rydych chi'n dibynnu'n fwy ar y galw gan dwristiaid, sef tua 0 ar hyn o bryd.
Os ydych chi'n bwriadu ei ddefnyddio am gyfnod hirach o amser, nid oes rhaid i'w brynu fod yn ddewis gwael.
Mae gen i 2 gondo fy hun, yn BKK a Samui. Byddai'r un yn Samui ar hyn o bryd yn anwerthadwy, ond rwy'n byw yno ac nid oes gennyf unrhyw gynlluniau i'w werthu. Mae'r un yn BKK wedi'i leoli yn Silom, mae'r cyfadeilad wedi'i feddiannu'n weddol dda ac wedi'i gynnal a'i gadw'n dda.
Nid yw VVE yn bodoli yma, rydych chi'n talu swyddfa reoli sy'n gofalu am bob mater. Fy mhrofiad gydag eiddo tiriog yma yn y rhanbarth yw bod prynu yn well ar yr amod nad ydych yn bwriadu gwerthu eto yn fuan ar ôl ei brynu.
Mae VVEs yn bodoli yma!
Mae ei roi ar gontract allanol i swyddfa reoli yn un ffordd o gydymffurfio â deddfwriaeth.
Ie, yn sicr deddfwriaeth.
Ni allaf ond siarad o brofiad o bentrefi (Moe gwaharddiad).
Rhaid i chi gynnal o leiaf 1 cyfarfod cyffredinol o'r aelodau bob blwyddyn, sef yr holl berchnogion.
Rhaid cyflwyno adroddiad cyfarfod, ynghyd ag adroddiad ariannol, i'r Swyddfa Dir yn eich rhanbarth. Rhaid i'r adroddiad ariannol hefyd fod wedi'i archwilio gan gwmni cyfrifyddu.
Os na ddefnyddir VVE neu swyddfa reoli mewn Moe Ban am 10 mlynedd, bydd yr holl dir cyffredinol fel strydoedd, ardaloedd cyffredin, adeiladau ffitrwydd, pwll nofio a HEFYD unrhyw falansau banc y parc i'r fwrdeistref leol yn dod i ben , llywodraeth!!
A chyda hynny, bydd y parc, y pentref / Moe Ban wedyn yn dod yn eiddo dinesig.
Nid wyf yn gwybod yr union reoliadau ar gyfer adeiladau fflatiau.
Ond rwy’n disgwyl y bydd y ddeddfwriaeth yma yn debyg.
Mewn gwirionedd, mewn gwirionedd mae'n amser da i brynu condo oherwydd bod gwerthwyr yn awyddus i gael gwared arnynt nawr ac mae'r cyflenwad yn fawr. Y peth pwysicaf bob amser yw'r lleoliad. Mae condos di-ri ar werth sy'n gwerthu ar unwaith. Maent yn rhy fach, llawer o sŵn, mae'r olygfa'n wael, mae gennych olygfa o adeiladau eraill sy'n rhy agos, dim preifatrwydd pan fyddwch chi'n eistedd ar y balconi, gormod o haul neu rhy ychydig, mae'r adeilad yn hen neu'n cael ei gynnal a'i gadw'n wael. , pa mor uchel yw'r costau gwasanaeth, ac ati ac ati.
Cyn i mi brynu, roeddwn i'n rhentu yn gyntaf yn yr adeilad lle roeddwn i eisiau byw. Roedd hynny ynddo'i hun yn dipyn o swydd. Yna yr ystyriaethau canlynol. Pa lawr sy'n ddymunol, sut le yw'r olygfa, a oes gennyf gymdogion tawel, blaen neu gefn yr adeilad, ymhell o'r elevator neu'n agos, ble mae'r cynwysyddion sbwriel, sut le yw'r pwll nofio, a oes ymlacio gardd o gwmpas, yn bwysig iawn a oes unrhyw gyd-breswylwyr neis, faint o arian sydd gan y gymdeithas perchnogion tai mewn arian parod, eistedd wrth y pwll a siarad â'r cyd-breswylwyr.
Fy nghyngor i yw edrych o gwmpas a rhentu yn gyntaf, o bosibl gyda'r hawl i brynu.
Rwyf bellach yn hapus iawn gyda fy condo dwbl fy hun o 100 m2. Cafodd ei adnewyddu'n hyfryd ac rwy'n ei fwynhau bob dydd.
Annwyl Eline, ni fyddwn yn bersonol yn prynu ac yn byw mewn adeilad preswyl concrit. Byddwn yn symud i "faestrefi" Bangkok lle mae llawer o dai gyda gerddi ar werth. Prynwch gar bach sydd nid yn unig yn ei gwneud hi'n hawdd mynd i siopa, ac ati, ond sydd hefyd yn ei gwneud hi'n hawdd gyrru i orsaf BTS. Mae'r cyfan yn cymryd ychydig yn hirach, ond mae gennych chi ddigon o amser, iawn?
Gall condo presennol ger On Nut, er enghraifft, gostio 3 miliwn baht yn hawdd. Adeiladu newydd yn llawer drutach. Tua 10 mlynedd o fyw rydych wedi talu'r costau prynu o gymharu â rhentu ar 30 K.baht/mis. Tybiwch eich bod bellach yn 65 oed a'ch bod yn byw yno nes eich bod yn 80, ac yna'n gwerthu (efallai y bydd yn cymryd amser), nid oes unrhyw golled o gwbl. Gellir prynu tŷ newydd yno am 3 MB yn ôl y bwriad. Yn naturiol, po fwyaf neu fwy moethus, y mwyaf drud. Mae gan bawb ei gyllideb.
Eich cwestiwn am ddiogelwch tai a chynnal a chadw cysur? Mae hynny'n dibynnu ar sut mae'r argyfwng corona yn datblygu. Ond o 2022 ymlaen bydd hyn yn newid ac yna mae'n dal i gael ei weld beth fydd y sefyllfa. Gallai'r byd droi allan yn wahanol iawn. Gan mai dim ond yn y cyfnod ystyried yr ydych chi a'ch gŵr, fy nghyngor i yw rhentu am ychydig fisoedd ar ddiwedd y flwyddyn (os yn bosibl) a chymysgu'r cardiau eto'r flwyddyn nesaf. Mae amynedd yn rhinwedd yn yr amseroedd hyn ac fe ddaw amser.
Annwyl Elin,
Sut olwg fydd ar y farchnad condo heddiw, yfory neu flwyddyn o nawr? Mae'n dal i fod yn giplun.
Pam na wnewch chi ddim ond rhentu am y gaeaf hir cyntaf a chyfeirio'ch hun yn lleol at yr hyn sydd ar gael a sut le yw'r farchnad. Mae gaeafu yn wahanol i wyliau. Ddim yn gwybod beth yw eich meini prawf ond rydych chi'n dweud, er enghraifft, mae Hua Hin yn agos at Bangkok. Felly onid yw Bangkok hefyd yn agos at Hua Hin? Llai o lygredd aer a thraffig, dim ond i roi enghraifft.
O ran tŷ: ni all tir fod yn berchen arno, dim ond yn enw person Thai neu gwmni Thai.
Mae gan Condo fanteision dros dŷ: mae cynnal a chadw yn cael ei wneud, mae pwll nofio yn lân (yn costio amser ac arian), diogelwch pan nad yw'r preswylydd yno, mwy o gysylltiadau cymdeithasol, gall swyddfa helpu i gyflawni tasgau gweinyddol posibl a dangos y ffordd.
Rhentwch am ychydig ac edrychwch o'ch cwmpas: lleoliad, amgylchedd, ansawdd rheolaeth (cronfa ariannol, cynnal a chadw) a phreswylwyr.
Mae gan bob marchnad hwyliau da a drwg. Mae prynwr da yn prynu pan fo prisiau'n isel; dyma'r foment i mi.
Pob lwc.
O ystyried yr amodau byw sy'n dirywio (rydw i'n cyfeirio at lygredd aer), byddwn hefyd yn argymell ystyried Jomtien, er enghraifft, sy'n dref dwristaidd braf yn agos at Pattaya, ond yn llawer tawelach. Mae gan fy ngwraig a minnau gondo (2 ystafell wely) yno hefyd. Yna rydych chi'n agos at y traeth, ac mae'r pellter i Bangkok hefyd yn hylaw (mae yna lawer o fysiau o Bangkok / Suvarnabum i Jomtien / Pattaya fel y gallwch chi fynd yn ôl i Bangkok yn hawdd am ychydig ddyddiau (er bod gan Pattaya bopeth rydw i'n ei wneud mewn gwirionedd). meddwl y gallwch chi nawr bargeinio llawer ar ofyn prisiau condo.
Ar ôl rhentu condo yn Bangkok am flwyddyn, es i i Jomtien hefyd. Rwy'n ei hoffi jyst yn iawn.
Yn rhyfeddol ar lan y môr.
Mewn gwirionedd mae'n syml iawn. Rydych chi'n prynu pan fydd y gwaed yn llifo ar y strydoedd. A gallai hynny fod yn awr.
Yn ddiweddar, fe wnes i chwilio am renti yn Jomtien, er enghraifft, ac roedd yn eithaf siomedig. Nid yw prisiau o € 1000 / mis y flwyddyn ar gyfer condo moethus diweddar gyda golygfa o'r môr yn eithriad. Ac roeddwn i'n meddwl bod rhentu yng Ngwlad Thai yn rhad. Rhaid imi ddweud bod rhentu fflat o'r fath ar arfordir Gwlad Belg yn llawer drutach. Roedd pris prynu'r fflatiau hyn tua 7 miliwn baht. Gan bwyso hyn yn erbyn y risgiau, penderfynais aros.
Mae gennym ein condo 2 ystafell wely newydd sbon yn Jomtien (yr Orient) i'w rentu am 20.000 baht (dros € 500) y mis, nid yw'n uniongyrchol ar y môr (800 metr wrth i'r frân hedfan), ond mae'n newydd iawn gyda pwll nofio wedi'i dirlunio'n hyfryd / sawna / ffitrwydd gyda phob moethusrwydd. Felly os nad oes rhaid i chi fod yn uniongyrchol ar y môr, mae rhentu llawer rhatach hefyd yn bosibl.
Carlo
1000 € y mis!!!
Onid typo yw hwnna!
Mae yna eiddo newydd sbon i'w rhentu am 7000 baht y mis yn flynyddol, wedi'u lleoli rhwng Pattaya a Jomtien.
Wedi'i leoli y tu ôl i Mata Hari, cymdogaeth dawel iawn.
Yn Jomtien ar Soi Watboon, gelwir y cyfadeilad yn Anget, i'w rentu'n flynyddol am 5000 o faddon y mis.
Mae sail flynyddol yn golygu bod yn rhaid i chi rentu am o leiaf 1 flwyddyn.!!
Hefyd i'w rentu mae tŷ gyda dreif breifat, 2 ystafell wely ac 1 ystafell fyw yn Jomtien.
Soi Watboon wrth ymyl y farchnad ddydd am 10000 o Gaerfaddon y mis, heb ddodrefn!
Popeth o fewn pellter cerdded.
Nid yw prisiau'n rhy ddrwg os ydych chi'n dechrau edrych.
Pob hwyl gyda'ch ymchwil.
Gr rob
Roeddwn yn chwilio am fflat 2 ystafell, cystal ag adeiladu newydd gyda'r dewis cyfoes diweddaraf o ddeunyddiau. Roedd yr angen am 'weld y môr' a phyllau nofio yn arbennig o ddrud.
Er enghraifft, ni allwch rentu'r Riviera Monaco na'r Marina Golden Bay am lai na €1000.
Annwyl Elin,
Mae bob amser yn bwysig ymchwilio i ychydig o bethau,
– a oes VVE gweithredol neu swyddfa reoli dda?
– beth yw statws ariannol cyfadeilad?
– siarad â phreswylwyr.
– mae diogelwch. Os ydyw, a yw'n wirioneddol weithgar? Neu byddwch yn bresennol a gadewch i bopeth a phawb basio bob amser.
- ac ati