Po poněkud slabším období je realitní trh v Pattayi, zejména kondominium a byty, opět „žhavý“ a opět přitahuje mnoho zahraničních a thajských investorů.
Strategická poloha tohoto přímořského letoviska se podle mezinárodně působícího realitního konzultanta CB Ellis jeví jako důležitý hnací motor cestovního ruchu a trhu s nemovitostmi.
Není divu, když vezmeme v úvahu, že Pattaya je nejbližší plážové letovisko Bangkoku, jen hodinu jízdy od hlavního města. Má veškerou občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, noční život, kvalitní hotely, golfová hřiště a pláže. Kombinace těchto faktorů staví Pattaya do dobré pozice pro další růst, dodal CBRE.
O koupi bytu již projevila zájem řada thajských i zahraničních známých osobností. Příkladem toho je Jimmy White, legendární anglický snookerový hráč, který vyzývá lidi, aby sledovali jeho volbu na velkých billboardech. Nedávno si koupil byt v nedávném luxusním plážovém projektu The Palm Beach Wonamat. Jimmy v tiskové zprávě uvedl: „Výběr byl snadný, po prozkoumání několika možností jsem si vybral tento rekreační pronájem, protože The Palm splňuje všechny mé potřeby. Wongamat je moje oblíbená pláž v Pattayi, poloha The Palm je ideální, mohu si užívat výhled na moře z mého bytu, využívat poskytované zařízení a cena byla správná.“
CBRE uvádí, že téměř 70 % jednotek v The Palm Beach Wongamat bylo prodáno navzdory skutečnosti, že prodej začal teprve před šesti měsíci. Asi 65 % koncových uživatelů a/nebo investorů jsou cizinci a 35 % jsou Thajci.
Tento prodejní výsledek jasně ukazuje na silnou zahraniční poptávku po cenově dostupných luxusních rekreačních domech, přičemž zájem přichází především z Evropy a Ruska.
Thajci si kupují byt jako prázdninový dům, ale není málo Thajců, kteří si koupili několik jednotek jako investici kvůli dobrému poměru ceny a kvality.
Volně přeloženo z Thailand Obchodní noviny
zákony upravující nákup nemovitostí jsou tak nejasné a neprůhledné.
zdá se, že v Thajsku nelze nikdy vlastnit 100 procent nemovitostí a také nejsou jasná dědická práva.
přemýšlejte, než začnete
@ To neplatí pro koupi bytu. Prostě to vlastníš.
takže jestli to dobře chápu byt je stejný jako u nás byt??
a jaké jsou podle tebe všechny rozdíly s Nizozemskem a Belgií?
můžete to předat např. svým dětem?
Byt je podobný bytu. Na ostatní otázky nemohu odpovědět, protože to prostě nevím.
Byt má oproti bytu některé doplňky. Jako je bazén, zelené zázemí, fitness, recepce, personál údržby a úklidu, parkoviště. Abychom jmenovali alespoň některé. Byt je jen obytný prostor. Ne více než 49 % bytu nebo aplikace. komplex může být v zahraničním vlastnictví. Kupte si Freehold pak nemáte problém. Ne jménem vašeho thajského partnera. Pokud se mu nebo jí něco stane (a vy jste zákonným dědicem) a 49 % areálu je v cizích rukou, nemůžete se stát vlastníkem. Poté skončíte s více než 49% zahraničním vlastnictvím. Mezi Nizozemskem a Thajskem existuje dohoda o dědickém právu. Nizozemská závěť je platná také v Thajsku a naopak.
Pravda, ale ne všechny bytové komplexy mají bazén atd. Měl jsem dva byty v BKK a zařízení bylo těžké najít
za předpokladu, že ne více než 49 procent celkové plochy budovy bytu je v cizích rukou. Při nákupu musíte předložit prohlášení od manažera do zemského úřadu.
Samozřejmě je a zůstává velké riziko zaregistrovat se v Thajsku nebo tak něco
teprve stavět. Zejména codos nebo byty. Jako 51 % z celku
nenechte se prodat Thajci, máte velký problém a můžete jít do svého prvního
zálohy pískají. Nejlepší je koupit něco, co již existuje.
Je to také tak, že celek je řízen pod názvem jakési společnosti.
Tedy pouze svým jménem. Dědicové nedostanou nic.
Pokud máte dost peněz, bude to pro vás starost. Pro naše standardy jsou ceny
tak, že si za to v Holandsku nemůžete koupit ani hezkou garáž.
Ale pro mnoho lidí je 40.000 XNUMX eur (jen říkám) hodně peněz.
Cor
Dědicové nedostanou nic? Pak si musíte najmout jiného právníka, protože s holým vlastnictvím dědici běžně dědí.
@Cor – To riziko lze samozřejmě odhadnout – stačí se podívat na historii vývojáře. Navíc je to zvláštní příběh o problému, který máte, pokud se těch 51 % neprodá Thajcům; Myslím, že 51 % je často automaticky v thajských rukou a je pak „prodáno“ farangům prostřednictvím pronájmu, zatímco 49 % se prodává přímo farangům prostřednictvím volného vlastnictví. Je tedy docela možné, že (téměř) 100 % jednotek bylo prodáno společnosti Farang, ale těchto 51 % je stále v thajských rukou díky této výstavbě pronájmu. Důvod, proč jdu pouze do freeholdu. Ale zejména ve vyšším věku může být pronájem dobrou volbou i pro ostatní. Záleží na vaší osobní situaci a cílech.
Rád bych k mému příběhu něco dodal. Pokud vlastníte thajskou manželku,
můžete dát 51 % codo na její jméno. kdyby se ti něco stalo
ona majitelka. Stejně tak je tomu u koupě domu na firemní smlouvu.
Můžete také provádět všechny ostatní nákupy domů na principu 49-51 %, protože nemáte a
majitel pozemku nebo domu. Existují výjimky, ale musíte provést zálohu
udělat s emigrací milion nebo dva a navíc dostanete vízum na pět let.
Pak dávají právo na koupi pozemku nebo domu.
Pokud se někdy dostanete do problémů se svou ženou, nemůže vám jen tak dát dům nebo byt
vyhodit. Musí vás vykoupit a/nebo v nejhorším případě prodat svůj dům.
Vraťte vám asi 49 % z této částky.
Už teď mohu udělat několik příkladů. Byl do toho zapojen thajský soudce.
Musíte si myslet, že jsem všechno zaplatil, ale nakonec to skoro mám
napůl zpět.
Cor.
Nevím, kde bereš tu moudrost, ale pleteš řadu věcí dohromady. Vaši dědicové vždy zdědí majetek svého otce (nebo matky), včetně těch 49 procent. Můžete získat byt na své jméno za předpokladu, že 51 procent plochy je v thajských rukou. Není důvod zatahovat Thajce nebo Thajce. Emigrační kauce je nesmysl. Nepochybně máte na mysli ujednání, že pokud investujete 40 milionů bahtů, můžete vlastnit půdu jménem společnosti. To nemá nic společného s pětiletým vízem, protože neexistuje. A tak dále…
V Thajsku je dobře známo, že bohatí investoři nakupují velmi brzy. Často kupují několik bytů v novém kondominiu, aby je o rok později prodali se ziskem.
To se děje i u vil. Jsou také schopni koupit novou vilu a okamžitě ji zbourat, aby si postavili dům svých snů.
V Pattayi máte zaručený výhled na moře pouze tehdy, pokud se váš byt nachází přímo na pláži nebo na silnici. Pokud to bude jen trochu možné, jednoho dne pro vás postaví další byt, který vám zablokuje zrak.
Rád bych reagoval na Robertův příběh. Víš o tom mnohem víc než já. Možná bys měl lidem něco poradit.
Přesto je pravda, že mnoho lidí zažilo mnoho zklamání
koupi bytu nebo bungalovu. V místě, kde žiji, teď vidím všechny druhy polodokončených komplexů s nápisy na raclame, první dodávka
2010. Co si myslíte o lidech, kteří provedli svůj první vklad?
Nejste spokojeni, peníze zpět? Nevěř tomu. Přes (dálnici)
Na začátku, co jsem zde bydlel, byla postavena řada bungalovových vesnic.
Bydlím v Bangsare, 25 km směrem na Sattahip.
Domy (dokončeno pouze 5) byly dodány bez vody a elektřiny.
Trvalo více než 2 roky, než bylo vše v pořádku.
Bez rady se držím nákupu toho, co již existuje.
Cor.
Oh, samozřejmě, strašidelných příběhů je spousta. Nejnápaditější je projekt (vygooglovat) Alana Sadda Coco International, kam se vrhlo mnoho hongkongských investorů. Nakonec byl zatčen, když odjížděl hydroplánem do Singapuru. Nádherný příběh! Obraťte se na zasvěcené osoby ze Samui. Všechny ty prázdné vily, které vidíte vlevo na kopci, když letíte na Samui!
Stejně jako u všech investic platí, že čím vyšší riziko, tím vyšší potenciální zisk (nebo ztráta). Ale říkat, že nákup před stavbou s sebou nese nepřijatelné riziko, zachází příliš daleko. Také jsem koupil, než šla první hromada do země, se všemi zárukami na zpoždění / zpoždění / žádné dodání černobíle. Developer již úspěšně dokončil řadu projektů a byl finančně stabilní. Projekt byl nakonec doručen 3 měsíce před plánovaným termínem. To je další způsob, jak to udělat.
Existuje několik problémů, proč to někdy trvá tak dlouho.
Thajští stavební dělníci jsou často sezónní dělníci.
Když na rýžových polích na severu Thajska už není co dělat
vracejí se tam, kde se staví bungolawské vesnice.
Když se prodalo několik domů v bungalovové vesnici, jsou tu zase peníze
dokončit ostatní domy.
Pouze v blízkosti pláže Wongamat je mnoho ruských stavebních dělníků
Práce 24 hodin 7/7. Tito (ruští) investoři chtějí rychle vidět peníze zpět.
počet apartmánů byl prodán Indům jako prázdninové ubytování.
Pláž je obtížně dostupná, protože je částečně součástí hotelů a apartmánů, jinak je to kamenitá pláž s malým množstvím zařízení.
Od Centara Grand směrem k Sanctuay of Truth a dále Zign to vypadá pomalu
velké staveniště.
Reklama pana Whitea mě proto překvapila.
pozdrav
Louis
Ruští stavební dělníci pracující v Thajsku? Myslel jsem, že je to zakázané.
Lepší vývojáři jsou často dražší než ostatní. Na oplátku získáte kvalitnější dům. V Bkk máte např. Sansiri, což je dobrý vývojář. Dobro je relativní pojem, protože si osobně myslím, že nový dům by měl být bez problémů minimálně 10 let. Nové domy jsou často plné prasklin v omítce, stačí na ni zaklepat a uslyšíte, že to zní dutě a je tedy již uvolněné.
Praskliny jsem nechal 3x opravovat pro účely záruky do 1 roku. Potřetí omítačka ještě nebyla odstraněna nebo se praskliny objevily znovu. Malíř je omítl a vše natřel. Stavební dozor dělal, že mi nerozumí, ale ouha, už si s tím nebudu dělat starosti, mai pen rai. Kuchyni jsem si postavil na dům sám a není v ní ani jedna prasklina, takže je to možné. Thajci opravdu neumí malovat, mimochodem většinou jim spadne kýbl nebo si sami zaneřádí celý chodník. Sousedův malíř spadl ze střechy, kbelík a vše ostatní, na moji novou vodní nádrž a rostliny.
Pokud si budete kupovat thajský dům, musíte si ověřit opravdu vše. I když je necháte, aby pro vás něco udělali, musíte s nimi na 100% zůstat, jinak se věci nestanou tak, jak by měly.
Nejlepší na tom bylo, když jsem si nechal namontovat novou klimatizaci do obýváku od Powerbuy.Přišli na to 4 technici a když byli hotovi, klimatizace nic! Po hodině se dospělo k závěru, že se musel přetrhnout drát za stropem, takže moje žena musela jít rychle sehnat elektrikáře. Když se moje žena vrátila (přijeli elektrikáři), dostala nápad přehodit ten velký vypínač vedle dveří, vždyť to bylo na klimatizaci a ta je v každé místnosti u dveří. ANO!! pak to fungovalo, 555555... laskavě jsem se jim vysmál, mechanikům.
Odteď si budu u nás doma dělat všechno sám, o svých zážitcích z Thajska můžu psát hodiny, ale chci na to zapomenout.
V Thajsku je zakázáno více věcí.
Malá útěcha z hlediska kvality sestavení.
Ukázalo se, že jsou dokončené apartmány (950.000 XNUMX EUR, = BEZ koupelen).
v Holandsku zatéká střechou.Subdodavatelé teď jezdí
stále bojuje na zemi o odpovědnosti!
pozdrav
Louis