Atlantis Condo Resort v Jomtien
Můj dobrý thajský přítel plánuje koupit jeden nebo více bytů jako investici. Když se rozhodl pro koupi, chce byty pronajmout cizincům. Jedním z projektů, který ho zaujal, je nový Atlantis Condo Resort v Jomtienu.
Požádal mě, abych ho doprovázel na tento projekt, abych získal můj názor jako cizince. Nyní nejsem nejlepším rádcem pro byt nebo hezčí slovo byt, protože jsem bydlel v bytě a zůstával v bytech na dovolené dost dlouho, že jsem odpřísáhl tento druh ubytování navždy. Každopádně jsem mu chtěl pokud možno pomoci, aby viděl očima cizince, zda je tento projekt přijatelný.
Atlantis Condo Resort
Středisko se nachází na druhé silnici Jomtien, těsně za Soi Kanchana. Tato Soi vede od Sukhumvit Road k Beach Road of Jomtien. Skládá se z 5 bytových domů (nebo bytových domů), ve kterých je k dispozici přibližně 1000 jednotek o velikosti 34,5 m². Spojením dvou jednotek je možné vytvořit byt o velikosti 69 m². Všechny byty v cenově dostupném rozmezí 1 až 4 miliony bahtů jsou plně zařízené, mají kuchyňskou linku s nádobím a příbory, vše dobře vybavené. Není co vytknout.
Těchto 5 bytových domů je postaveno kolem pravděpodobně největšího koupaliště v okolí. Jezero o rozloze 2600 XNUMX m², opravdu krásně navržené, poskytuje obyvatelům spoustu zábavy při koupání a pro děti je zde kompletní vodní hřiště, takže se jistě budou bavit.
Na okraji koupaliště byla znovu vytvořena velká dřevěná loď, kde si můžete vychutnat drink v baru nebo „na palubě“. Večer atmosféru ještě umocňuje série světelných ozdob.
V hlavní budově "Minerva" je také restaurace a malé obchůdky a podobně.
Zní to dobře, že?
Všechno to zní moc hezky a přesto jsem příteli doporučil, aby v tom nepokračoval. Uvedl jsem několik námitek:
- Místo: projekt je (stále) v „buši“, i když snadno dostupný, ale stále poměrně daleko od pláže.
- Condos na vnější straně stále vyhlíží na thajskou krajinu, a ačkoli mi bylo řečeno, že tento výhled je trvalý, viděl jsem v bezprostředním okolí docela dost stavebního ruchu.
- Byty zevnitř mají výhled na velký bazén, chvíli pěkné, ale pokud tam bydlíte víceméně trvale, je to nuda.
- Cestou do bytu, který jsme si prohlíželi, jsme procházeli dlouhými chodbami (jak jsem viděl v jiných větších bytových domech v Pattayi), což mě trochu utlačovalo, měl jsem pocit, že chodím v nemocnici nebo kasárnách.
- Projekt je pro mě příliš velký. Jen si představte, že pokud jsou všechny byty obsazeny 2 lidmi, pak mluvíme o komunitě 2000 lidí na omezeném prostoru.
- Z předpokládané nutné údržby budov a koupaliště mám docela obavy. Možná neoprávněně, ale to se ukáže až za tři roky.
- Bude to úspěch? nevím. Prodejci mi řekli, že 90 % kusů již bylo prodáno, ale abych byl upřímný, zdálo se mi to pochybné, pěkný prodejní tah.
Konečně
Ale kdo jsem? Bydlet bych tam určitě nechtěl, ale jejich facebooková stránka má fotky již spokojených kupujících. Jejich web obsahuje více informací o projektu, cenách, platbě atd. a pro představu o projektu najdete níže krátké video (více na YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Můj dojem z toho, co jsem viděl na videu: příšerný…. Nikdy v životě bych tam nechtěl žít. A pak ta cena... začíná na 1 milionu a vy máte jen 35 metrů čtverečních? Může to být levné pro Jomtien nebo Pattaya, ale tady poblíž Hua Hin (ne ve městě) máte pozemek s domem za přibližně stejnou cenu…
V každém případě si myslím, že máte úplnou pravdu, že to nedoporučujete!
Souhlasím s vámi a většina bytů byla prodána Rusům a ti vědí, co je to dělat hluk. Velmi mě zajímá vaše verze v Hua Hin a rád bych ji viděl. Pokud byste mi chtěli dát své telefonní číslo nebo email, příští týden navštívím Hua Hin, protože mám po 15 letech Pattaya dost. Jsem k zastižení na čísle 0812907310. Předem děkuji.
Bydlíme asi 18 km jižně od Hua Hin. Pár km před Pranburi. Nedaleko byl na prodej dům za 1,6 milionu: dvě ložnice, pozemek, koupelna atd. Jak jsem již psal: poblíž Hua Hin. Je to pro nás dost blízko. Je to velmi venkovské, zvláště pokud pocházíte z Pattaya.
Můj příklad byl dům, ve kterém bydlíme, který má spolu s pozemkem také hodnotu asi 1,5 milionu a je mnohem větší než 35 metrů čtverečních.
Moderátor: Byla odstraněna věta o e-mailové adrese dostupné prostřednictvím redakce. E-mailové adresy neposkytujeme, to si musíte domluvit mezi sebou.
Ok, Coline, to je v pořádku s redakcí... zde je moje e-mailová adresa: [chráněno e-mailem].
Vypadá to hodně jako obytný barák.
V životě bych tam žít nechtěl.
A ten bazén vklíněný mezi všechny ty vysoké budovy.
Ne, neobtěžujte se.
Pokud máte byt s výhledem do dvora, může to být docela pěkné.
Ale jestli tam dokážete žít trvale, záleží trochu na vás. 34 metrů čtverečních není mnoho, zvlášť když do hry vstoupí vztahy. Když jsem ještě bydlel v Jomtienu, zůstal jsem v Jomtien Plaza (zářící hvězda) za soi 1. To jsou podobné byty. Samo o sobě je to skvělé místo k pobytu, vše máte poblíž, snadný přístup do Pattayi atd. Navíc je vše zahrnuto v nájemném. Wifi, TV, mají vlastní posilovnu a bazén. Byt byl uklízen 3x týdně a prádlo jste si mohli nechat vyprat přes ulici. Mohli jste si vařit sami, ale v okolí bylo spousta levných restaurací.
Takže pro jednoho člověka je to docela zajímavé. Zvláště, když dosáhnete věku, kdy je péče o domácnost, zahradu atd. obtížnější.
Mnoho z těchto typů bytů se také pronajímá rekreantům na kratší dobu. Přes agenturu. Pokud si něco takového pořídíte jako investici, můžete to využít i na vlastní prázdninové výlety / hřiště / co si jen vzpomenete. A na zbytek roku si ho pronajmete. S tím se vám ale investice pravděpodobně nevrátí. Pokud se díváte na byt jako investici, falang nebo thajský, byl bych zklamaný, že lokalita je poměrně daleko (pokud říkáte Threppraya Road směrem na Pattaya centrální, abych tak řekl) a že se staví tolik bytů, že to je přehnané, myslím, že pronájmy budou zklamáním, protože je zde již poměrně dost volných míst, zejména mimo sezónu. A myslím si, že to je částečně důvod, proč je nárůst cen nemovitostí Pattaya/Jomtien poměrně blízko svému vrcholu.
Právě teď si pronajímám dům se 3 pokoji a 2 koupelnami v Khon Kaen za 7000 bahtů měsíčně. Pěkné, možná si myslíte, ale já nevyužívám 2 ze 3 ložnic a zahrada je jen na obtíž. Přemýšleli jste někdy o tom, že byste se vrátili do bytu, ale ne do garsonky, ale s oddělenými ložnicemi atd. Stále máte prostor, ale žádnou zahradu atd.
Video možná zapůsobí na Thajce, ale ne na mě. Připomíná mi to předměstí v bývalé východní Evropě. Jako vždy u nemovitostí jsou nejdůležitější tři věci, a to lokalita, lokalita a lokalita. V tomto případě to není moc hezké. Pro běžného návštěvníka Pattayi je to vyloženě nepříznivé. To je velmi nepříjemné jak při pronájmu, tak při prodeji. Vzhledem k velkému počtu jednotek bude vždy mnoho jednotek na prodej nebo pronájem. Výsledkem je „vnitřní konkurence“. Sám bych to jako investici rozhodně nikdy nechtěl.
Kde bych si osobně rád pronajal byt na měsíc, je například Centric Pattaya. To je také velmi patrné vzhledem k výšce a na krásném místě vždy upoutá pozornost. Jen to ještě není hotové. Je to zajímavá stránka http://www.hipflat.co.th kde jsou popsány různé komplexy včetně ceny za metr čtvereční v porovnání s cenou v celé Pattayi a v porovnání s cenami v okolí. Projekty v oblasti jsou také zobrazeny vlevo. Můžete se také podívat, jak se v poslední době vyvíjela cena jednotlivých komplexů. Jen studujte!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Milý Grinco,
Myslím, že máte pravdu, (viz také komentáře výše), pokud se podíváte na své video a poté na propagační film Atlantis, je to velký rozdíl. V propagačním filmu vidíte hojnost palem, ve skutečnosti ani jednu. Chybí také věžičky na střeše.Pak si myslím, že budovy jsou velmi blízko kolem bazénu, takže do vody dopadá (příliš) málo slunečního světla, což má za následek růst řas.
Ať už se výše uvedení autoři zmiňují cokoli, nyní je přemíra stavebnictví a brzy se (vzduchový) balón rozbije, můžete si na to počkat.
Zdravím Nico
Video říká dost, ošklivá, blízko sebe, špatně vypadající budova s rizikem velkého větru kvůli otvorům mezi budovami, průvanu a vichřici. Riziko hlukové zátěže, protože fasády budou na koupališti fungovat jako ozvučení.
Příliš mnoho budov na malé ploše, a tudíž riziko přílišné tlačenice kvůli rezidenčnímu chování v budoucnu. Celkově vzato nejde o projekt na investici.
Dobrý den,
Nedoporučuji to. Nakupují a pronajímají tam hlavně Rusové. Jsou velmi hluční a vychutnávají si drink. Mít singl a dvoulůžkový za rohem v Parklane a Paradise Park. Tyto jsou na prodej. Nejsem s tím spokojený. Naštěstí mám agenta, který platí měsíčně. Dostanete o něco méně, ale nemáte žádné starosti, žádné starosti a žádné volné místo. Také jeden v rohu RIMHAT na prodej a 2 byty (vedle sebe) v View Talay 5c, 100 metrů od pláže. Něco pro investora. Stačí mi zavolat 0874845321. Vše se nachází v JOMTIEN.
No to se netýká jen této možné investice... Byl jsem se mrknout do předprodeje
před časem…..já jsem kvůli těm Rusům málem nevlezl do showroomu…..přečetl si i názory předchozích reakcí…..Podle mě není dobrý nápad investovat v Thajsku
dělat... Můj názor... i když jsi odhlášený... drž hubu v Holandsku a investuj to tam... třeba na holandské burze... od roku 2009... cena se zdvojnásobila ...tak si spočítejte své zisky...
Lepší než tu sedět a žvýkat nadcházející problémy s nemovitostmi...ale pokud si netroufáte, můžete o své peníze přijít i na thajském realitním trhu...
[chráněno e-mailem]
90 % v Pattayi a Jomtiemu v současnosti kupují Rusové
Sám jsem tuto informaci získal před 3 měsíci...
Chcete být v bytě s 90% Rusy?
Odtamtud bych se držel dál!
Pozemky a domy přestaly stavět byty.
Myslí si, že je jich příliš mnoho.
Takže jako investice do toho mi to připadá jako ztráta peněz.
Nemyslím si, že je v tuto chvíli moudré investovat do nemovitostí jako investici. Bublina se chystá prasknout.
Také si myslím, že byt je relativně drahý, malý a nepohodlný, nemluvě o nákladech na údržbu a servis, které mohou být následně vysoké.
Nabízíme k prodeji krásný velký samostatně stojící dům starý 8 let, udržovaný dle evropských norem.
se 3 velkými ložnicemi, všechny se sprchou, toaletou, klimatizací a dalšími detaily se nachází mezi Pathaya Thai a Klang
Nachází se na Sukhumvit Road v pěkné a klidné oblasti, přesto centrálně v Pathaya a v komplexu Greenvile není ani jeden Rus. o něco dražší než byt, ale mnohem více svobody, prostoru a dostupnosti.
Velmi ošklivé a podívejte se na parkovací místa, jak se nevytvářejí všude.
Ben Korat