Supachai: „Thajsko směřuje k realitní bublině“
Navzdory „barevným“ číslům junty o ekonomice podle odborníka Thajsko směřuje k realitní bublině. Důvodem je, že domácí soukromé investice jsou příliš nízké. Většina z nich je soustředěna v sektoru nemovitostí, což by mohlo nakonec způsobit bublinu, řekl bývalý generální ředitel Světové obchodní organizace Supachai Panitchpakdi.
Poznamenává, že obchodní sektor v Thajsku téměř neinvestuje, zisk je vyplácen především jako dividenda akcionářům. Společnosti v Thajsku vyplácejí nejvyšší dividendy ze všech zemí v Asii.
Podle údajů thajské burzy dosáhlo 567 kotovaných společností v loňském roce kombinovaného čistého zisku 909 miliard bahtů, což je o 30 procent více než v roce 2015 a rekordní zisk za posledních pět let.
Vysoké výplaty dividend od thajských společností popohnaly akciový trh, ale to je krátkodobý zisk. Společnosti by měly více investovat do výzkumu a vývoje, aby si také zajistily ziskovost v budoucnu.
Supachai naléhá na vládu, aby přišla se „skutečnými“ ekonomickými údaji. Čísla a jejich vysvětlení jsou nyní často zabarveny strachem, že negativní zprávy povedou k ještě nižším investicím: „Je lepší, když říkáme pravdu.“ Jako příklad uvádí investiční žádosti investiční radě, které se podle vlády každoročně zvyšují o 70 až 80 procent: „Kde jsou ale skutečné investice?“
Zdroj: Bangkok Post
A pozadu zaostávají i investice ze zahraničí, tradičně důležitý motor thajské ekonomiky.
2013 16.6 miliardy dolarů
2014 3,5 miliardy dolarů
2015 10.3 miliardy dolarů
2016 5 miliardy dolarů
Jak by to mohlo být?
Řekni mi….
Chápejte, proč společnosti investují do nemovitostí, protože ceny domů v okolí Sukhumvitu v Bangkoku raketově rostou. Asi i v jiných obcích... Počítejte ze svého zisku.
Někteří kritičtí ekonomové označují „akcionářský kapitalismus“ za jednu z největších brzd růstu. Dnes jsou navíc generální ředitelé obvykle také akcionáři, dokonce odměňováni akciemi. Na prvním místě není dlouhodobá strategie, ale krátkodobé zájmy akcionářů.
Nic špatného. Thajsko bude nadále růst. Továrny jen stěží udrží krok s poptávkou. Trh s nemovitostmi zažívá boom. Baht je velmi silný… což je důkazem skálopevné ekonomiky.Vládním investicím se daří. Střední třída je den ode dne bohatší.
To si vymýšlíš, nebo máš seriózní zdroj, abychom si to mohli přečíst?
Hospodářský růst v prvním čtvrtletí byl nejrychlejší od roku 1:
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/gdp-growth
.
Průměrný příjem se za posledních 10 let zvýšil z 8000 14000 bahtů měsíčně na téměř XNUMX XNUMX bahtů měsíčně.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/wages
.
Počet turistů láme všechny rekordy.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/tourist-arrivals
.
A opět na vzestupu jsou i zahraniční investice.
.
http://www.tradingeconomics.com/thailand/foreign-direct-investment
.
U všech těchto statistik bychom rozhodně měli mít na paměti, že jde o čísla thajské vlády a Bank of Thailand. A všichni víme, že vlády nemají chuť zveřejňovat špatná čísla…rozhodně ne v Asii, kde velký bratr Čína jde dobrým příkladem s čísly, která nelze sladit s tím, co zveřejňují nezávislé agentury, jako je Markit.
Např. Thajské statistiky nezaměstnanosti uvádějí, že v Thajsku je méně než 500.000 XNUMX nezaměstnaných… někdo, kdo tomu věří?
Podle Světové banky mělo Thajsko v letech 2005 až 2015 průměrnou roční míru růstu 3,5 %, takže pro pohodlí zaokrouhleno na 35 %. Pak 35procentní nárůst příjmu z 8000 = plus 2800 je celkem 10.800. 14000 Tradingeconomics je založeno na platech, tedy pouze omezené skupiny výdělečně činných v placeném zaměstnání, nikoli celé populace nebo pracující populace.
Další analýza, která je v rozporu s Fransamsterdamovou tezí. Růst v 1. čtvrtletí 2017 je největší od roku 2012, píše. Hovoříme však o růstu o 3,3 procenta na roční bázi. Průměrný růst od roku 2005 do roku 2015 byl 3,5 procenta, takže průměrně 10 procenta za období 3,5 let. Růst v 1. čtvrtletí 2017 nenaznačuje jasné zlepšení za celý rok, ale mírně rostoucí růst v 1. čtvrtletí. Očekávání pro rok 2017 se stále pohybuje kolem 3,5 procenta.
Explodování realitní bubliny není otázkou JESTLI, ale KDY. Kdo čte noviny a nemá oči do kapsy, vidí obrovskou neobsazenost nových staveb. A to jak v domech v Moobans, které všude vyrůstají. jako v bytech. Hig Rises vypadají zvenku krásně, ale drtivá většina bytů jsou jen stěny, tedy skořápka, nic jiného. S dokončením čekají, až budou mít kupce. Můj dobře udržovaný, s nejvyšším zabezpečením, High Rise má neobsazenost 45 %, je tady asi deset 100M2 bytů, do kterých od roku 1996 nikdo nevstoupil.
Orientační je i fakt, že skupina Central zrušila svůj projekt Wetsgate s 5000 domy. Komerční pozemky v Bangkoku mají šíleně vysoké ceny. Což vyžene cenu pozemku a za tu přemrštěnou cenu si pak lidé berou nové hypotéky na nákup dalších pozemků za přemrštěné ceny, na které si pak berou hypotéky.Ty stromy opravdu nerostou do nebe. Vhánějí do balónu tolik vzduchu, že musí explodovat.
Pokud víte, že rodina Chirativat, vlastník skupiny Central, s majetkem 13 miliard USD, je 3. nejbohatší rodinou v Thajsku. Jejich majetek ale tvoří především nemovitosti, takže toho víte dost. Protože v současné době platí za komerční nemovitosti v Bangkoku více než nehorázné ceny.
Idd, u nás (BKK-Klongh Samwa) se říká / říkalo se, že před rokem 2020 sem přijede skytrain s linkou. V důsledku toho se ceny půdy ze dne na den zdvojnásobí z 10 milionů na 20 milionů bahtů.
Ne že by se toho prodalo víc, všechno je stále rozbité. Myslím, že majitelé jsou tak bohatí, že ani nechtějí prodávat a proto žádají nemožné ceny.