Otázka čtenáře: Vdaná do thajského domu v Thajsku

Najměte si právníka s občanskoprávními notářskými pravomocemi, vezměte si ho v oblasti, kde žijete
a s prokazatelnými zkušenostmi v těchto věcech a kdo je na vaší straně
tak se najdi

Při nákupu nechte svou manželku podepsat IOU na celou částku. Poznamenejte si také požívací právo (usufruct) na chanote, že můžete v domě bydlet, dokud budete žít.

Kontaktujte mého amerického přítele a právníka Khuna Pana, 0898977980. Kromě americké národnosti má také thajskou národnost. národnost. Říká se mu advokátní kancelář v Ayutthayi a je 100% spolehlivý. A důležité, zkušenosti v podobných případech.

Pokud koupíte dům na jméno své thajské manželky, musíte na pozemkovém úřadě podepsat formulář, že peníze použité na to patří vaší manželce. Je to proto, abyste v případě rozvodu nemohli podat žádost.
Na pozemkovém úřadě si můžete nechat na své jméno přidat užívací právo k chanote. To vám dává právo na požívací právo (30 let nebo doživotní), pokud vaše žena zemře. Pokud vaše žena zemře, stáváte se vlastníkem, ale do roka budete muset dům prodat, kvůli užívacímu právu tam můžete bydlet i nadále, ale kdo v tomto případě koupí. Je tedy lepší, když vaše žena udělá závěť a nechá ji jednomu nebo lépe několika příbuzným. Záměrem je, aby to neprodali, dokud žijete.
Jakákoli dohoda uzavřená po uzavření manželství může být také zrušena, včetně užívacího práva. Takže v případě rozvodu a rozpuštění vaší manželkou to nemá cenu.
Požívací právo by mělo být možné v každé pobočce země, ale existují kanceláře, kde je pouze pro thajštinu. Nejprve se tedy informujte, zda je to možné na příslušném zemském úřadě.

Složitá otázka. Důležité je, jak jste ženatý. Opravdu registrovaná na amfúru nebo provdaná na thajské ambasádě či konzulátu? Pokud ano, pak jste legálně ženatý a pak se rozlišuje majetek před a během manželství. Pokud si něco koupíte v Thajsku v rámci manželství, je to majetek 50/50, pokud neprokážete, že peníze byly vaše před svatbou a byly deklarovány při dovozu. V druhém případě jste vlastníkem vy, ale může to vést k právním sporům.

Cizinci nemohou vlastnit půdu v ​​Thajsku. Existují tři možnosti:
1. Kupujete byt ve výstavbě Freehold a nemovitost spadá do společenství majetku, pokud peníze z kupní ceny nepocházejí od vás před uzavřením manželství a nejsou správně zadány.
2. Váš partner nebo jiný Thajec koupí pozemek a vy uzavřete nájemní smlouvu na 30 let s vedlejším dopisem, ve kterém smluvní partneři slavnostně slíbí prodloužení pronájmu po 30 letech. Peníze, které jste poskytli, můžete odepsat, protože ani s dokladem, že peníze byly vaše, nikdy nemůžete nabýt vlastnictví k pozemku a s ním i ke stavbě. V případě sporu v případě rozvodu nebo úmrtí partnera budete pravděpodobně tahat za kratší konec.
3. Kupujete dům ve firmě. V závislosti na tom, kdy byla Ltd založena, musí být tři akcionáři a thajští akcionáři musí vlastnit minimálně 51 %. Díky odlišným prioritám hlasování může zahraniční akcionář získat přibližně 90 % hlasovacích práv. Akcie zahraničního akcionáře mají často 10 hlasů na akcii a thajské jeden hlas na akcii. S formulářem pro převod akcií, který předvyplní Thajci, získáte největší kontrolu nad vlastnictvím. I zde je zásadní doklad o držení peněz před uzavřením manželství a správný dovoz, jinak bude firma stále spadat pod společenství majetku. V případě rozvodu nebo úmrtí partnera máte nad majetkem plnou kontrolu, protože o prodeji firmy musí rozhodnout valná hromada, na které vlastníte 90 % akcií.

milý Paule,

Taky jsme právě koupili nový dům a nastěhovali jsme se 1. ledna.

Přijíždím do Thajska na dlouhou dobu a už jsem přišel o dům, ale naučíš se.

Moje přítelkyně je vlastníkem, sám nemáte žádná práva, všechny dobré rady od ostatních.

Pokud vás chce vykopnout, zavolá rodině, která přijde spát do domu, dokonce i do koupelny
a ztrpčovat si život tak, že odejdeš.

Takže jen dům, když si vezme hypotéku a já zaplatím úrok + jistinu.
V bance dostala 90 % na nový dům nebo 60 % na starší dům. (s uměním a létáním)
Ale vládní Housing Bank je ochotna půjčit až 2 miliony rozumně bez mnoha záruk.
Sami se musíte více vykašlat.

V Thajsku jsem se naučil 2 důležité věci;
Nikdy nepůjčujte peníze, dávejte je zdarma, výměnou za to, že budou fungovat (cokoli) a nejlépe například po částech; 4 x 5000 XNUMX bahtů.
a učinit Thajce na vás finančně závislým. Pokud odejdu, nikdy si nebude moci dovolit svůj dům.
Vlastní domov je stejně důležitý jako její vlastní dítě.

Pozdravy