Vítejte na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštěvami za měsíc je Thailandblog největší thajskou komunitou v Nizozemsku a Belgii.
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného e-mailového zpravodaje a zůstaňte informováni!
Newsletter
Nastavení jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovat
Nejnovější komentáře
- RonnyLatYa: Ano, říkám, že Kanchanaburi je jen příklad a že to můžete změnit. Můžete to také udělat na samotné webové stránce a pak uvidíte
- william-korat: V období sucha je linie na dně Bangkoku a níže a na východ od něj až těsně nad národní park Khao Yai obvykle my
- Eric Kuypers: Pokud změníte příkazový řádek, například https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získáte jiné město nebo region. Ale ty
- Cornelis: No, GeertP, absolutně nejsem 'zastánce růžičkové kapusty' nebo závislý na červené značce, ale to neznamená, že nemám rád thajskou kuchyni.
- Rudolf: Záleží na tom, co v Thajsku hledáte, ale abych byl upřímný, podle mého názoru moc na výběr nemáte. Velká města se rozpadají
- RonnyLatYa: Podívejte se také na toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Posuňte se také trochu dolů a také vám poskytnou nějaké vysvětlení
- Petr (redaktor): Také si užívám thajské jídlo a ano, cena je velmi atraktivní. Ale je prostě fakt, že thajští farmáři jsou neuvěřitelní
- zvedák: Nejlepší je vyrazit v období listopad až únor. Od března do května by sem rozhodně neměl chodit někdo s astmatem
- GeertP: Milý Ronalde, naprosto souhlasím s tvým příběhem, thajskou kuchyni si také užívám každý den a i po 45 letech thajské
- Eric Kuypers: Wilmo, špatný vzduch není v celém Thajsku. Thajsko je více než 12x Nizozemsko! Jedná se o velká města (provoz) a některé
- Pjotter: kopi luwak se pravidelně kupuje a pije v Nizozemsku. Obvykle je k dispozici pouze někdy před Vánoci. Získáte tu nejlepší chuť kávy
- Jack S: Oh drahá…. Kromě toho, že den začínám také kávou, je pro mě všechno jinak... moje káva je jen a
- hans: Chutě se liší, ale tohle prostě vypadá krásně.
- Lenaerts: Vážení, včera jsem šel na imigrační požádat o důchodové vízum, velmi přátelští lidé a rychle pomohli
- Aad: Koupím si kávu v Lotusu Přidejte lžičku té kávy do teplé vody a užijte si
Sponzorovat
opět Bangkok
Menu
Přílety na letiště Bangkok
záznamy
Témata
- Pozadí
- Activiteiten
- Inzerátorem
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Památky
- Bizarní
- Buddhismus
- Recenze knih
- Sloupec
- Koronacrisis
- kultura
- Deník
- Chodit s někým
- Týden
- Soubor
- K potápění
- Hospodářství
- Den v životě…..
- ostrovy
- Jídlo a pití
- Akce a festivaly
- Balónový festival
- Festival deštníků Bo Sang
- Buffalo závody
- Květinový festival v Chiang Mai
- čínský Nový rok
- Full Moon Party
- Vánoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival ohnivé koule v Naga
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánský festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojů Pattaya
- Expati a důchodci
- AOW
- Pojištění vozidel
- Bankovnictví
- Daň v Nizozemsku
- Thajská daň
- Belgické velvyslanectví
- belgické daňové úřady
- Důkaz života
- DigiD
- Emigrovat
- Pronajmout dům
- Koupit dům
- Posmrtně
- Výkaz zisku a ztráty
- Kinga
- Životní náklady
- holandská ambasáda
- nizozemská vláda
- Nizozemská asociace
- Zprávy
- Zemřít
- Cestovní pas
- Důchod
- Řidičský průkaz
- Distribuce
- Volby
- Pojištění obecně
- Visa
- Funkční
- Hopital
- Zdravotní pojištění
- Flóra a fauna
- Foto týdne
- Gadgets
- Peníze a finance
- Historie
- Zdraví
- Charity
- hotely
- Při pohledu na domy
- Isaan
- Chán Petr
- Koh Mook
- Král Bhumibol
- Žijící v Thajsku
- Příspěvek čtenáře
- Volání čtenáře
- Čtenářské tipy
- Otázka čtenáře
- Společnost
- tržiště
- Zdravotní turistika
- Milieu
- Noční život
- Novinky z Nizozemska a Belgie
- Novinky z Thajska
- Podnikatelé a firmy
- Vzdělávání
- Výzkum
- Objevte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodný
- Hovory
- Povodně 2011
- Povodně 2012
- Povodně 2013
- Povodně 2014
- Přezimovat
- Politika
- Hlasování
- Cestopisné příběhy
- Cestovat
- Vztahy
- nakupování
- sociální síte
- Lázně a wellness
- Sport
- města
- Výpis týdne
- Pláž
- Taal
- Na prodej
- Postup TEV
- Thajsko obecně
- Thajsko s dětmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- Cestovní ruch
- Jít ven
- Měna – thajský baht
- Od redakce
- Vlastnictví
- Provoz a doprava
- Vízový krátkodobý pobyt
- Dlouhodobé vízum
- Otázka víza
- Letenky
- Otázka týdne
- Počasí a klima
Sponzorovat
Překlady vyloučení odpovědnosti
Thailandblog používá strojové překlady ve více jazycích. Použití přeložených informací je na vaše vlastní riziko. Neneseme odpovědnost za chyby v překladech.
Přečtěte si náš celý zde zřeknutí se.
Autorská práva
© Copyright Thailandblog 2024. Všechna práva vyhrazena. Pokud není uvedeno jinak, všechna práva k informacím (text, obrázek, zvuk, video atd.), které najdete na těchto stránkách, náleží Thailandblog.nl a jeho autorům (blogerům).
Úplné nebo částečné převzetí, umístění na jiné stránky, reprodukce jakýmkoli jiným způsobem a/nebo komerční použití těchto informací není povoleno, pokud nebylo uděleno výslovné písemné povolení od Thailandblog.
Odkazování a odkazování na stránky na tomto webu je povoleno.
Domů » Otázka čtenáře » Nákup pozemku v Thajsku, na co bych si měl dát pozor?
Nákup pozemku v Thajsku, na co bych si měl dát pozor?
Vážení čtenáři,
Moje thajská žena chce koupit pozemek. Vím, že země může přijít pouze ve jménu thajského občana. O finance se podělí oba.
- Na co si jako cizinec dát pozor při podepisování kupní smlouvy?
- Co by rozhodně mělo obsahovat?
Záměrem je, abychom si na něm oba později postavili dům.
S pozdravem,
Hans
Redakce: Máte otázku pro čtenáře Thailandblogu? Použij to kontakt.
dobrý právník s notářskou kvalifikací, který zná místní pravidla
hledejte však někoho, kdo je na vaší straně a má s těmito záležitostmi prokazatelné zkušenosti
Jedná se o poměrně známou kancelář s několika kancelářemi
Věřím, že majitel je Kanaďan.
https://isaanlawyers.com/about-isaan-lawyers-international/
Při nákupu pozemků není důležité věnovat pozornost pouze postupu při nákupu, důležitou roli hrají i další faktory, než lidé o koupi vůbec uvažují.
Při nákupu pozemku jde především o lokalitu, strukturu půdy a případnou již dostupnou energii.
S ohledem na lokalitu je velmi důležité, jak dalece je vaše nemovitost obklopena dobře fungující infrastrukturou a zda byste zde sami chtěli bydlet, pokud je to váš plán?
Nerad bych krmil farangy, kteří samičku poslušně následovali do její rodné vesnice, přičemž se po chvíli unudili k smrti.
Levný pozemek někde na bývalém rýžovišti, daleko od elektřiny, zdrojů energie, nákupních možností a zpevněných cest, se i při nejlepší nákupní strategii stává drahým nákupem.
Navíc s ohledem na kvalitu struktury půdy je třeba dbát na to, aby náklady na základy byly minimální.
Dobrá kvalita půdy, kdy po nakypření půdy můžete ihned začít zalévat betonovou desku a odpočinout si z důvodu případného následného sesedání, je samozřejmě zcela odlišná od prvního provádění beranění.
Navíc se liší od toho, co prodejce rád zmiňuje, důležité je také, jaký je stav hladiny spodní vody?
Ne, že byste najednou museli v období dešťů plout kolem svého domu s lodí se všemi důsledky, které to obnáší.
Teprve když jsou všechny tyto věci dobře známé a vaše thajská partnerka, jak už to tak bývá, nehledí jen na cenu a její potěšení, bych zkoumal, kam až se dostanu na papír s jistotou prodeje.
Nekupujte půdu bez sha-not.
Pokud znáte někoho, kdo se kamarádí s úředníkem z pozemkového úřadu, můžete se papírově dohodnout na nižší ceně pozemku.
To opět šetří daně.
Nekupujte půdu bez chanotu.
Milý Hansi,
Vláda vydala dotace na odstranění kaučukovníků a výsadbu jiných plodin.
Někteří lidé pak jdou prodat pozemek a nedělají nic. To je ten problém.
Pokud pak pozemek koupíte, veškeré náklady přijdou na vás.
Takže pozor!
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Najděte někoho, nejlépe právníka, se znalostí nemovitostí a pravidel; nemusí být právník, možný je i realitní makléř se správnými znalostmi.
Existuje chanoot, existuje povolení k stavbě, existuje plán územního plánu, existuje přístup k veřejné silnici, existují nástroje, jako je voda, kanalizace, elektřina, kabel? Jaké je životní prostředí? Přichází vedle vás továrna? Chceš děti? Existuje škola a školní doprava? Jak daleko jsou obchody a nemocnice od toho pozemku? Ptejte se na otázky, které byste položili také v NL nebo BE.
Pak právní výklad; chystáte se pronajímat od svého partnera, berete požívací právo nebo vrchní právo? Myslete na závěti pro uspořádání po smrti jednoho z vás.
Zkrátka vše, co si předem pečlivě zkontrolujete a zaznamenáte, vám později ušetří spoustu trápení.
1. Zajistěte, aby na koupeném pozemku vždy existoval chanot
2. Ujistěte se, že je na tomto chanotu vaše jméno (použijte off fruct = požívací právo). Takto můžete žít celý život a vaše žena nedostane šanci vás vyhodit.
To se vám samozřejmě nestane. Nicméně, mnoho pro vás!
Hansi,
Pozor si dejte především na inženýrské sítě, sám mám zkušenost, že je to důležité, mít zavedenou a připojenou elektřinu vás může velmi snadno stát nemalé peníze, bylo to půl milionu za 250 metrů včetně trafa a domovní přípojky.
Voda je stejná, lidé po ní hodně žádají, alternativou je vrtání, ale také to není levné a kvalita vody je většinou méně dobrá, dobrá pouze na zalévání zahrady, můžete samozřejmě instalovat filtry pro zvýšení té kvality.
A pak máme také internet, který nemusí být daleko, jinak budou náklady na jeho instalaci účtovány.
Pozdravy
Marc
Hans,
Mnoho již bylo řečeno.
Lokalita je důležitá, ať už místo s ohledem na sociální zázemí (nemocnice, radnice atd.)
Máte k dispozici vlastní dopravu? (může řídit i vašeho partnera)
Místo. Nakupujete ve městě nebo v provincii. Ve městě se zeptejte sousedů na odtok vody v období dešťů. V provincii nikdy nenakupujte v nízko položené oblasti.
O vybavení. Elektřina není okamžitý problém nikde v Thajsku. Zabezpečení dodávek je ale v provincii spíše problémem (výjimkou nejsou výpadky proudu na několik hodin až dní)
Při přívodu vody. Zásobování vodou v Bangkoku také není to, na co jsme zvyklí v našich západních zemích. Tlak vody není vysoký a tlak je často příliš nízký na sprchování ve vyšším patře. Navíc ani zde není zásobování (mnoho v provinciích) zaručeno každý den. V případě potřeby se tedy ujistěte, že máte zásobu vody. I když tam začnete žít až později. Pokud se nemůžete připojit k vodě a elektřině, poskytněte alternativu. Malý generátor často poskytuje další podporu. Vrtání studny je také řešením. Pokud kupujete pozemek na vyvýšené části, je důležité, jak hluboko je spodní voda. (Já osobně jsem si doma musel nechat vykopat studnu hlubokou 73 metrů na kopci)
Pak je tu právní stránka.
Je důležité, jestli se tam dá jen stavět (někdo už zmínil chanoot)
Je také důležité, zda jste manželé podle thajského práva. Pokud pozemek kupujete společně (nemluvím o vlastnictví pozemku (protože to může být jen Thajec) je důležité, aby peníze skutečně patřily vaší ženě (nechte ji otevřít účet samostatně (např. již u vás doma země) A při nákupu vloží dohodnutou částku a poté ji převede na její účet v Thajsku, aby se vyhnula vládnímu vyšetřování praní špinavých peněz.
Pro další právní rady požádejte místního právníka (v každém okresním městě je jeden). Nechoďte k právníkovi, kterého vám navrhla rodina vaší manželky.
Snažte se co nejvíce řídit svým vlastním pocitem.
Pak pro budoucnost
Budova.
Děláte to in-house nebo to outsourcujete.
Při outsourcingu zaznamenáte požadavky a necháte je podepsat stavitelem. (příklad: chcete elektřinu na stěně nebo ve zdi. Chcete vodovodní potrubí ve stěně nebo na stěně. (Zde platí experimentální rada, že vodovodní potrubí ve stěně je nutné před obkladem vyzkoušet přiměřeným tlakem vody z důvodu netěsnosti A BUĎTE TAM SÁM (průměrný thajský stavební dělník je snadný))
Rozdíl mezi provincií a Bangkokem (dnes) je v tom, že lidé v Bangkoku nejsou překvapeni, ale v provincii se často říká a argumentuje, že se to ve zdi nesmí nebo není zvykem.
Při dodávce elektřiny do domu ke stavbě. V Thajsku jde veškeré zásobování přes kabely podél silnice. Často také odtud (ve vzduchu) do domu. Sám jsem se rozhodl připojit z mého přípojného bodu na silnici (kde je měřidlo) přes zem (a PVC trubku) do mého domova. (Skrze zakřivený systém (který zabraňuje dešti) a gázu nebo pur-pěnu, která drží myši mimo PVC))
Odvodnění toalet. V Thajsku nejsou nikde žádné kanalizace. Odtok toalety jde do jímky. Můžete si ji koupit již hotovou nebo ji nechat nainstalovat s cementovými kroužky. Pak se ujistěte, že je dostatečná hloubka (a přepad). Máte-li v domě více záchodů, použijte v případě potřeby několik umyvadel. Oddělte vodu ze sprchy/umyvadla od odtoku záchodu (již během stavby) a tuto vodu vypusťte zvlášť ( ne propad)
To jsou věci, které jsem zažil s ohledem na domov za 17 let.
Stále mě baví žít v Thajsku..
Ale hlavně si přečtěte rady, které vám dávají ostatní. Většina z nich napsala tyto rady, protože se s nimi sama setkala, když se stěhovala do Thajska.
Jsou to (stejně jako moje rady) cenné komentáře. Vytiskněte si je a uschovejte si je, pokud se rozhodnete koupit pozemek a postavit dům.
S pozdravem Janderko
Janderk,
Skvěle zdokumentované informace a jistě relevantní aspekty.
Rád bych také dodal, aby byly pokud možno jasné dohody o tom, zda rodinní příslušníci bydlí, či nebydlí a o případné podpoře ze strany příbuzných ve vesnici/městě nebo ještě vzdálenějším.
Sice krok vedle, ale pořád důležitý pro někoho, kdo chce žít v Thajsku.
Často je to Farang, záchranář, který očekává otec, matka, dědeček, babička, aby dával bratrům, sestrám, dětem a vnoučatům lepší život.
Na tom není nic špatného, pokud si člověk předem uvědomí, že rodinné vztahy jsou prostě jiné než v Holandsku.
Milý Moo.
Máš pravdu. Ale téma koupě pozemku a stavby domu nemá se vztahy nic společného.
Předpokládám, že jeho vztah není přes noc.
Předpokládám, že je ve vztahu delší dobu
I když tedy nyní nežije v Thajsku, už toho zažil víc. Takže ví, že vztah v Thajsku není jen mezi mužem a ženou. ale že Thajka má celou rodinu.
Jak s tím naloží, je jen jeho pocit. Neměli bychom se ho snažit ovlivnit nejrůznějšími potížemi, které nás potkají. Prevence je však lepší než léčba. Ale thajská krev jde, kam jde, a tento způsob života je takový už po staletí. Pár cizinců ze 71 milionů Thajců to nezmění.
Rodinný vztah je a je zakořeněný odmala. Sňatek s cizincem na pár let tyto vrozené a dětstvím naučené vztahy nemění.
Mého vnuka (1 rok a 8 měsíců) už rodiče učí „Wai“ a chovat se slušně ke všem starším.
Uvědomil jsem si, že: Vzdělání jsem získal v letech 1949 až 1966. Součástí vzdělání pak bylo ctít svého otce a matku a být dobrým bratrem svým bratrům a sestrám.
S vědomím toho, že se Thajsko mění (Thajsko je asi 50 až 60 let pozadu za holandskými hodnotami), budou mít v současnosti vychovávané thajské děti velmi odlišný přístup, až budeme my důchodci (a jejich příbuzní) vychováni. Sprchoval jsem se/koupal v zinkové vaně se studenou vodou.
Většina našich příbuzných (kteří jsou obvykle mnohem mladší než my) se také sprchovali / koupali primitivním způsobem. Zajímalo by mě, jestli to může být také důvodem, proč máme mladší vztah.
Pokud se dostanete do místa bydliště mimo turistická místa, budete otřeseni. A uvědomíte si, že život tam připomíná naše dětská léta (a to zahrnuje vliv církve (zde buddhistických mnichů))
Ale to vše není předmětem. Jednalo se o koupi pozemku a stavbu domu.
V každém případě se tazatel v tomto ohledu nechová unáhleně a snaží se dobře připravit.
Pokud však nebyl v tak dlouhém vztahu, možná by bylo dobře, že tento blog také píše o těchto tématech.
Tak toho HANS využijte.
S pozdravem Janderko
Pak právní výklad; chystáte se pronajímat od svého partnera, berete požívací právo nebo vrchní právo? Myslete na závěti pro uspořádání po smrti jednoho z vás.
Můžeš zde podat trochu bližší vysvětlení Eriku?
Děkuji
Hansi, rád bych, ale nemám dostatečné znalosti thajského práva, abych byl úplný.
Thajsko zabudovalo do legislativy určité záruky na ochranu práv uživatele a pravděpodobně existují webové stránky, které mohou poskytnout úplné informace. Navíc to, co jeden státní úředník považuje za dobré, naráží na odpor jiného státního úředníka.
Navrhuji, abyste se podívali; zde na tomto blogu a na webu. Funkce vyhledávání se nachází v levé horní části hlavní stránky. Ne nadarmo tazatelům radím, aby si přizvali odborníka.
Existuje několik titulů podle země, nejlepší je název chanote.
Tituly lze také upgradovat podle určitých pokynů. Země může začít s indikací nor sor a poté může být upgradována. Pouze chanote (katastrální) je vše opraveno.
Můžete si tyto názvy vygooglovat a zjistit, co to znamená
Nestavte svůj dům příliš blízko silnice, protože pokud se rozhodne, že se silnice například rozšíří, může to mít neblahé důsledky pro váš komfort bydlení.
Nedávno se to stalo mé ženě. Bylo rozhodnuto rozšířit silnici kvůli „bezpečnostním problémům“. Absurdní, ale stalo se.
Je pozemek bez dluhů, nevyužívá se k úvěru a podobně. Mělo/může být uvedeno v názvu země. Umístění samozřejmostí s ohledem na přípojky inženýrských sítí a zda může dojít k zaplavení půdy.
Možnost užívání, abyste tam mohli dále bydlet, pokud vaše žena zemře.
Farang koneckonců nemůže vlastnit půdu. Pouze s požívacím právem lze požívací právo nastavit na celý život, pokud to trvá déle než 30 let, než odejdete.
Stále se musíte s manželkou rozhodnout, co bude po smrti vás obou?