Nákup domu v Thajsku a dodatečné daňové vyúčtování
Vážení čtenáři,
Hledám lidi, kteří si koupili dům na thajském venkově, aby se zeptali na nějaké otázky.
S partnerem jsme koupili dům v oblasti Krabi; můj partner se postaral o papírování a já o financování. Převod vlastnictví proběhl na katastru nemovitostí, kde se domnívám, že byla také zaplacena daň z převodu. Nyní jsme však konfrontováni s dodatečným daňovým vyúčtováním, kdy musíme zaplatit 6 %.
Náš přítel vysvětlil, že je to pravděpodobně způsobeno třemi faktory:
1. Pozemek byl prodán do pěti let.
2. Vláda odhadla hodnotu našeho nákupu na dvojnásobek kupní ceny.
3. Pozemek a dům neměly stejného vlastníka.
Při převodu jsme obdrželi Tabien Baan (titulní dokument) na jméno mého partnera a také dokument s nákresem a rozměry pozemku na jméno mého partnera. Na jméno mám žlutý Tabien Baan, ale nevím, co s tím můžu dělat, kromě toho, že je nutné zažádat o růžový občanský průkaz.
Zaplatili jsme celkem 700.000 XNUMX ฿, přičemž část připadla jednomu prodejci a zbytek jinému. Vláda majetek ocenila na jeden a půl milionu. Může někdo vysvětlit, co se přesně děje?
A protože se stále ptám: jakou daň musíme platit ročně za naši nemovitost?
S pozdravem,
Martin
Redakce: Máte otázku pro čtenáře Thailandblogu? Použij to kontakt.
Vážený Martine, zakoupil jste nemovitost s pozemkem od zřejmě 2 vlastníků/prodejců. Transakce byla dokončena na Pozemkovém úřadu. Celá transakce vás stála 700 tis. ThB, což jsou platby prodejcům plus daň z převodu.
Nyní věnujte zvýšenou pozornost: obdrželi jste „dokument s výkresem a rozměry pozemku na jméno mého partnera“. Jedná se o takzvaný 'Chanote' neboli doklad o vlastnictví. Velmi důležitý dokument. Název mluví za vše. Přečtěte si vše na: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Vaše žena také dostala práci modrého tabiena a vy jste dostal žlutou domácí knihu / práci tabien. Ta modrá knížka je také nezbytnou věcí pro vaši ženu.
Máte žlutou farang house knihu/tabien práci. Tím potvrzujete, že bydlíte na adrese uvedené v této brožuře. To je vše. Není to tedy (opakuji: ne!) doklad o vlastnictví. O tabienbaanu se můžete dozvědět prostřednictvím: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Poté, co všechny registrace, podpisy, platby před pracovníkem pozemkového úřadu, obdržení papírů vstoupí váš majetek a pozemek do administrativního procesu a obdržíte dopis od Thai Revenue, že vaše nemovitost byla oceněna na více než dvojnásobek nákupu cena. Ne 700 1500 thB, ale 2 XNUMX thB. Není proto divu, že dochází k dodatečnému posouzení. Bod XNUMX vysvětlení vašeho přítele je tedy relevantní.
A konečně: po zaplacení daně z převodu se v Thajsku každoročně nevyměřuje daň z nemovitosti. Thajsko takovou daň nemá.
Vážený pane Hermane, děkuji za podrobnou odpověď.
Na pozemkovém úřadě jsme zaplatili pár tisíc bahtů, polovinu prodejci. Odhad je nyní 42.000 6 bahtů, což představuje 700.000 % ze XNUMX XNUMX. co jsem našel na internetu je, že daň z převodu je normálně dvě procenta, ale pro letošek je to jedno procento.
Možná o tom něco víte? Moje další otázka je, zda se můžeme proti tomuto absurdnímu ocenění odvolat...
Zdravím tě, Martine.
Stačí odpovědět přímo mně: [chráněno e-mailem]
Milý Martine, v Thajsku je zákonem stanovena 2% daň z převodu. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Magistrát používá ocenění 1500 tis. ThB. Pak 2 % ThB je 30 42. Hodnocení je nyní 12 12 ThB. Mluvíte o rozdílu XNUMXK ThB. Dá se to nazvat absurdní? Vychází to trochu z emocí, myslím. Měli byste si najmout právníka kvůli XNUMX XNUMX ThB? Jeho účet bude více než dvojnásobný!
Sami můžete v Thajsku udělat hodně. Začněte tím, že potichu půjdete na pozemkový úřad a nechejte svou ženu, jako držitelku modrého tabienbaanu a chanote, s thajským průkazem totožnosti a daňovým výměrem v ruce, zeptat se státních úředníků, proč to nebylo oznámeno při převodu. 1,5 MB, plus daň 42 2 ThB a proč ne 30% daň hned, takže nárok na XNUMX XNUMX ThB.
Zkontrolujte si také, zda vaše žena věděla o ocenění 1,5 MB, nebo ji prodejce nechal v nevědomosti? Ptala se na další otázky, vyžádala si informace od Pozemkového úřadu, zkontrolovala chanote? Byla si vědoma skutečnosti, že požadovaná cena byla velmi nízká? Došlo k nějakému nákupu/prodeji z rodinného majetku? Existují nějaké nezaplacené (daňové) faktury, které jsou předány Vaší manželce jako novému majiteli?
Vezměte prosím na vědomí: Vy jako farang nemůžete získat žádný opravný prostředek ani podat nárok. Bydlíš ve svém novém domě, nic jiného. Stručně řečeno: nechte mluvit svou ženu a společně diskutujte, na které otázky chcete odpovědět. Vaše žena už možná má nějaké odpovědi. Při rozhovoru na pozemkovém úřadě zůstaňte poněkud ve spodní poloze. Hodně štěstí.
Thajsko neúčtuje daň z nemovitosti na první nemovitost Thajce. Dobře na 2. nebo 3. nebo….
Taky to není úplně pravda. Thajsko v březnu 2019 schválilo nový zákon o půdě a budovách, který vstoupil v platnost 01. 01. 20. Daň z nemovitosti se musí platit ročně, ale místní samosprávy nejsou na zavedení různých modulů zcela připraveny. Přesto si přečtěte: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ od září 2023.
Neplatíte daně ze svého vlastního domu, ale pokud máte několik domů, platíte, ale zatím nevíme kolik
dosud neobdržená částka.
Od roku 2019 platím za svůj byt roční daň z nemovitosti. Je pravda, že velmi málo (něco jako 200 bahtů/rok). Během koronového roku byla polovina prominuta.
Můj známý koupil pozemek mnohokrát. Poté dům prodal. K dodatečnému hodnocení nikdy nedošlo. Pozemkové oddělení se dívá na prodejní cenu. Pokud je hodnota dle pozemkového odboru vyšší, bude tato použita pro jednorázovou daň na pozemkovém odboru. Podíváme se také na to, jak dlouho jej předchozí majitel vlastnil. Pokud je krátká, vidí to jako obchod a okamžitě se vybere vyšší daň. Nikdy jsem neslyšel o dodatečné dani. U nájemní stavby je příjem pro majitele. To může vést k dodatečné dani z příjmu. Jsou obce, které vybírají daně z nemovitosti. Obvykle jsou osvobozeny domy omezené hodnoty a půda pro zemědělství. To se v jednotlivých obcích liší. Jedná se o malé částky. Určitě ne 1 %. Jsem velmi zvědavý, jaký druh podivného útoku jste dostal.
S výše uvedeným úplně nesouhlasím. Dostáváme každoroční hodnocení půdy (1 rai).
V poslední době přišlo poštou mnoho obálek s odvody a pokutami, přitom jsme ještě nikdy nic neviděli a už 3 roky stavíme. Pozemek máme 10+ let.
Moje žena se samozřejmě místním správcům ohradila s fotografiemi domu, který není dokončen.
Po velkém tlaku chtěli přesně vidět, jak velká část půdy je skutečně využívána. Předpokládám, že se jedná o místní pozemkovou daň. Všichni v sousedství okamžitě vysazují banánovníky na svém volném pozemku, protože pak jste osvobozeni od daně. Vláda o tom také léta mluví, ale pokud vím, realizace se vždy odkládala. V současné době jednáme s místní vládou zde v Chiang Mai / Hang Dong / Ban Pong. Nevím, zda se jedná o rozšíření vnitrostátních právních předpisů nebo jen o místní, protože stále čekáme na závěrečné dokumenty. Důležité také bylo, zda jsme tam bydleli trvale, nebo zda se jednalo o rekreační objekt. Moje žena také musela prokázat, že má v Thajsku pouze 1 adresu/nemovitost
Zřejmě existuje více (místních?) pravidel, než je uvedeno výše a zdá se, že je zde dost špatná organizace a svévole. V našem případě ale pomohlo přímé kontaktování nás.
Bavte se s novým nákupem.
Bastiaan
Jděte to zkoumat dál... Tenhle příběh smrdí.
Je normální, že daň lze vypočítat z vyšší hodnoty. To je častější, zvláště pokud nakupujete pod běžnou cenou. Stejně jako v Nizozemsku se tato daň vypočítává z reálné tržní hodnoty, která může být vyšší než sjednaná prodejní cena. K dodatečné dani může dojít i v Nizozemsku.
Také jsme nakupovali pod běžnou cenou; rodina musela kvůli nemoci jednoho z majitelů přijít o pozemek a dům. Můj bývalý musel tvrdě vyjednávat (čti: něco „přesunout“), aby byla dohodnutá cena přijata. Ten „týmový“ byly dobře vynaložené peníze….