Kolik stojí koupě domu v Thajsku a na co si dát pozor při nákupu nemovitosti?

Koupit dům a žít v Thajsku je snem mnoha. Na uskutečnění takového snu stojí hodně. Nejprve musíte splnit platné vízové ​​požadavky pro dlouhodobý pobyt a musíte se seznámit se zákony a předpisy týkajícími se koupě domu. Například existuje zákon, který říká, že cizinci nesmějí vlastnit půdu v ​​Thajsku. Stejný pozemek si pak můžete znovu pronajmout prostřednictvím nájemní stavby. Při koupi bytu (bytu) platí jiná pravidla.

Takže vidíte, pokud se plánujete přestěhovat do Thajska a chcete si koupit dům, dobrá příprava je velmi důležitá. V tomto článku vám pomůžeme začít.

Co je možné a povolené při nákupu nemovitosti v Thajsku?

Co není možné:

• V Thajsku není možné, aby cizinci registrovali pozemky přímo na své jméno. Nákup půdy cizinci je zákonem zakázán a jako cizinec nemůžete získat plné vlastnictví půdy.

Co je možné:

• Jako expat v Thajsku však máte několik možností, jak vlastnit nemovitost. Můžete si například koupit byt přímo od developera, který za vás zařídí všechny potřebné dokumenty. Při nákupu pod 'Osobní vlastnictví“ dokonce se stanete plným vlastníkem bytu.
• Další možností je vlastnit dům prostřednictvím 'nájemní smlouva'. Pozemek si pronajímáte (pronajímáte) na dobu 30 let. Tímto uspořádáním získáte listy vlastnictví jak na pozemek, tak na dům.
• Další možností je užívací právo*. V Thajsku požívací právo nebo „užívací právo“ umožňuje člověku využívat půdu a užívat si jejích plodů, aniž by ji vlastnil, což je užitečné pro cizince, kteří půdu vlastnit nemohou. Právo upravené občanským a obchodním zákoníkem vyžaduje registraci, je nepřenosné a zaniká smrtí uživatele.

* Požívací právo nebo v holandštině „usufruct“ je zajímavý právní pojem, který se také používá v Thajsku, zejména v souvislosti s nemovitostmi, jako jsou pozemky. Užívací právo dává někomu právo užívat půdu ve vlastnictví někoho jiného a užívat si plody (např. příjmy z pronájmu nebo zemědělské produkty) této půdy po určitou dobu, často po celý život uživatele. Toto právo je formalizováno právní smlouvou a registrováno u místního katastrálního úřadu.

V Thajsku je požívací právo upraveno občanským a obchodním zákoníkem. Požívací právo může být zvláště užitečné pro cizince, protože thajské zákony jim zakazují vlastnit půdu. Uzavřením smlouvy o užívání však mohou cizinci získat právo užívat a využívat půdu, aniž by ji vlastnili. To by mohlo být atraktivní například pro ty, kteří si chtějí postavit dům na pozemku, který patří thajskému občanovi. Smlouva o užívání musí mít písemnou formu a musí splňovat určité formality, aby byla platná. Mezi hlavní rysy požívacího práva v Thajsku patří:

• Trvání: Požívací právo může být uděleno na určitou dobu, ale obvykle končí smrtí uživatele.
• Práva a povinnosti: Uživatel může užívat pozemek a případné stavby na něm a využívat výnosy z toho plynoucí. Uživatel však musí nemovitost udržovat a bez povolení nesmí provádět žádné stavební změny.
• Přenositelnost: Užívací právo je obecně nepřevoditelné, ačkoli plody plynoucí z půdy, jako je příjem z pronájmu, lze převést nebo zdědit.

Při sepisování smlouvy o užívání v Thajsku je důležité vzít v úvahu všechny zákonné požadavky a omezení. Často se doporučuje vyhledat právní pomoc, aby bylo zajištěno, že všechny aspekty dohody budou správně zpracovány a zaznamenány. To pomáhá předcházet problémům v budoucnu a zajišťuje, že jak vlastník pozemku, tak uživatel mají jasno o svých právech a povinnostech.

Nákup bytu je nejjednodušší

Nejjednodušší způsob, jak získat nemovitost v Thajsku, je koupit byt, často nazývaný kondominium. Když si koupíte byt přímo od developera projektu, proces obecně probíhá hladce. Tyto byty mají obvykle společné zařízení, jako je bazén, výtah a posilovna. Podle smluv se Společenstvím vlastníků (VVE) platíte měsíčně částku na nákladech na služby.

Kolik stojí dům v Thajsku?

Náklady na koupi domu v Thajsku se mohou značně lišit, ale obecně jsou nižší než v mnoha západních zemích a rozhodně levnější než v Nizozemsku. Nejjednodušší způsob, jak si cizinci koupit nemovitost v Thajsku, je koupit si byt. Ty lze často zakoupit přímo u developera projektu, kdy vám developer projektu vezme veškerou práci z rukou. Ceny takových bytů často začínají kolem 50.000 400.000 €. U samostatného domu nebo vily v oblíbených oblastech, jako je Hua Hin, může cena dosáhnout 100.000 XNUMX EUR nebo více. Ale v méně turistických oblastech jsou domy často výrazně levnější, někdy začínající od XNUMX XNUMX EUR.

Kvalita a povrchová úprava mohou být někdy zdrojem obtěžování. Většina stavebních dělníků a dodavatelů používá jiné standardy, než na jaké jsme zvyklí v Belgii a Nizozemsku. S tím budete muset počítat.

Náklady na údržbu a provoz domu v Thajsku jsou také obecně nižší než v Evropě. Roli v tom hrají faktory jako nízké mzdy a tropické klima. Takže i když se ceny mohou lišit, domy v Thajsku jsou obecně mnohem dostupnější než v mnoha západních zemích, a proto je pro mnoho cizinců atraktivní si tam nemovitost koupit.

Co určuje cenu domu v Thajsku?

Stejně jako v Belgii a Nizozemsku je lokalita důležitým faktorem, pokud jde o cenu domu. Zvažte uvnitř nebo mimo centrum, turistickou destinaci nebo ne, výhled na moře nebo žádný výhled na moře a tak dále.

Samozřejmostí jsou i dodatečné náklady. Pokud si najmete právníka, aby vyřídil papírování, mohou vám být účtovány právní poplatky. Když kupujete nemovitost v Thajsku, podléháte jednorázové zákonné dani z převodu ve výši 2 %, která je obvykle rozdělena mezi prodávajícího a kupujícího. Je důležité vědět, že v Thajsku nejsou žádné další daně z vlastnictví bytů ani domů.

Výhody a nevýhody rodinného domu, bytu, řadového domu a bydlení na Moo Baan

V Thajsku si můžete vybrat z různých domů a typů bydlení, jako je samostatný dům, byt, městský dům a obytná komunita, všechny mají své výhody a nevýhody. To si vysvětlíme.

1. Rodinný dům

Rodinné domy v Thajsku nabízejí jedinečný zážitek z bydlení s výhodami i nevýhodami, které je třeba zvážit, pokud uvažujete o investici nebo bydlení v takové nemovitosti.

Výhody rodinného domu v Thajsku

• Ochrana osobních údajů Rodinné domy nabízejí více soukromí než byty nebo domy v uzavřené komunitě. Nejsou zde žádní přímo sousedící sousedé, což znamená, že vás méně obtěžuje hluk a máte více prostoru pro sebe.
• Flexibilita v úpravách: Majitelé rodinných domů mají často větší svobodu měnit nebo rozšiřovat svůj majetek. To znamená, že si domov můžete přizpůsobit svému osobnímu vkusu a potřebám bez přísných omezení, která často platí v plánovaných komunitách.
• Pokoj, místnost: Samostatně stojící domy často mají více pozemků, což poskytuje další prostor pro zahrady, venkovní zábavu a dokonce i bazény. To může být zvláště atraktivní pro rodiny nebo ty, kteří mají rádi zahradu.
• Žádné společné náklady: Na rozdíl od bydlení v kondominiu nebo Moo Baan, s rodinným domem nejsou žádné měsíční náklady na údržbu nebo správu komunálních zařízení.

Nevýhody rodinného domu v Thajsku

• Náklady na údržbu: Vlastníci rodinných domů jsou odpovědní za veškeré náklady na údržbu a opravy. To může být drahé, zvláště pokud je dům velký nebo existují specifické problémy, které je třeba vyřešit.
• Zabezpečení: Samostatně stojící domy mohou být zranitelnější vůči vloupání ve srovnání s domy v uzavřených komunitách, které často nabízejí lepší zabezpečení. Možná bude nutné investovat do bezpečnostních systémů nebo najmout bezpečnostní personál.
• Místo: Mnoho rodinných domů se nachází mimo centrální městské oblasti, což může vést k delší době cesty do práce, škol nebo zařízení. To může zvýšit jak náklady na dopravu, tak i čas strávený cestováním každý den.
• Prodejní hodnota: Hodnota dalšího prodeje rodinných domů může záviset na aktuálních tržních podmínkách, lokalitě a stavu domu, což znamená, že někdy může být obtížné prodat dům rychle nebo výhodně.

2. Byt (apartmán)

Výhody bytu v Thajsku:

• Snadná údržba: Jednou z největších výhod bydlení v bytě je, že údržbu budovy a společných prostor spravuje sdružení bytů. Jednotliví majitelé se tak nemusí starat o věci jako je údržba zahrady, úklid společných prostor nebo údržba bazénu a tělocvičny.
• Služby: Bytové komplexy často nabízejí rozsáhlé vybavení, které není vždy dostupné lidem žijícím v rodinných domech. To může zahrnovat bazény, fitness centra, ostrahu, recepční služby a někdy i obchody a restaurace v areálu.
• Zabezpečení: Mnoho bytů nabízí 24hodinovou ostrahu a CCTV, což poskytuje obyvatelům další vrstvu bezpečnosti.
• Místo: Byty mají často výhodnou polohu v centrech měst nebo v jejich blízkosti, v blízkosti pracovišť, obchodů, zábavy a veřejné dopravy, což usnadňuje a zpříjemňuje každodenní život.

Nevýhody bytu v Thajsku:

• Méně soukromí: Protože byty mají často více jednotek na stejném patře, může to vést k menšímu soukromí. Někdy může být slyšet hluk od sousedů nebo společných prostor.
• Omezení prostoru: Byty často nabízejí méně obytného prostoru než rodinný dům a venkovní prostor, jako je zahrada, často chybí.
• Náklady sdružení: Přestože je o údržbu společných prostor postaráno, přichází s měsíčními poplatky za sdružení, které mohou být někdy poměrně vysoké v závislosti na lokalitě a poskytovaném vybavení.
• Omezení správy: Obyvatelé bytového domu musí dodržovat pravidla stanovená výborem bytového domu. To může zahrnovat omezení týkající se renovací, domácích mazlíčků nebo pronájmu jednotky.
• Potenciální přelidnění: V oblíbených oblastech se mohou bytové komplexy docela zaplnit, což může vést k přetížení společných zařízení, jako je bazén nebo posilovna.

V Thajsku je život v „Moo Baan“ nebo uzavřené komunitě oblíbenou volbou pro expaty i místní obyvatele. Tento typ bydlení nabízí několik výhod a nevýhod, které stojí za to zvážit při hledání nemovitosti.

3. Městské domy

Řadové domy v Thajsku jsou oblíbenou možností bydlení, která nabízí střední cestu mezi bytem a rodinným domem. Jsou oblíbené zejména v městských a příměstských oblastech a nabízejí několik výhod, ale také některé nevýhody.

Výhody městského domu v Thajsku:

• Dostupnost: Obecně platí, že řadové domy jsou cenově dostupnější než rodinné domy, což z nich činí atraktivní možnost pro mnoho kupujících, zejména pro mladé rodiny nebo kupující poprvé.
• Údržba: Stejně jako u bytů je údržba společných prostor obvykle řízena sdružením vlastníků domů, což znamená, že nebudete muset trávit tolik času údržbou venkovních prostor.
• Zabezpečení: Mnoho komplexů městských domů nabízí zabezpečený přístup a komunální bezpečnostní systémy, které přidávají další vrstvu zabezpečení pro obyvatele.
• Smysl komunity: Prostřednictvím blízkosti sousedů a sdílených prostor podporují městské domy pocit komunity a interakce mezi obyvateli.
• Prostor navíc: Ve srovnání s bytem nabízejí řadové domy více obytného prostoru, často se rozkládají na více podlažích a zahrnují oddělené obývací a jídelní prostory. Mnoho z nich má také malé soukromé zahrady nebo dvorky.

Nevýhody městského domu v Thajsku:

• Méně soukromí: Přestože městský dům nabízí více soukromí než byt, stále sdílíte zdi se svými sousedy, což může vést k hluku a dalším rušivým vlivům.
• Omezený venkovní prostor: Přestože řadové domy mají často malou soukromou zahradu nebo terasu, venkovní prostor je ve srovnání s rodinnými domy většinou omezený.
• Náklady sdružení: Stejně jako u bytů se mohou poplatky sdružení za údržbu společných prostor a bezpečnostní služby sčítat a představovat značné měsíční náklady.
• Předpisy: Obyvatelé komplexů městských domů se často musí řídit přísnými pravidly stanovenými sdružením vlastníků domů, které může uvalit omezení na věci, jako jsou renovace, domácí mazlíčci a zásady pronájmu.
• Potenciál potíží s dalším prodejem: V závislosti na tržních podmínkách a umístění může být někdy obtížnější prodat řadové domy než jiné typy domů, zejména pokud je poptávka v oblasti nízká.

4. Moo Baan

Výhody života v Moo Baan:

• Bezpečnost a zabezpečení: Jednou z největších výhod je zvýšená bezpečnost. Moo Baans jsou často vybaveny bezpečnostními službami, bezpečnostními kamerami a někdy dokonce i vstupními branami, které jsou obsazeny 24/7. To vytváří bezpečné prostředí pro obyvatele.
• Smysl komunity: Tyto čtvrti jsou navrženy tak, aby podporovaly smysl pro komunitu, se společnými oblastmi, jako jsou parky, hřiště a někdy dokonce školy a obchody. To může být atraktivní zejména pro rodiny s dětmi.
• Údržba a čistota: V Moo Baan se o údržbu společných prostor a často i exteriéru domů stará vedení komunity. To zajišťuje, že oblast zůstane čistá a dobře udržovaná.
• Služby: Mnoho Moo Baans nabízí rozsáhlé vybavení, jako jsou bazény, fitness centra, klubovny a sportovní zařízení, která jsou exkluzivní pro obyvatele.

Nevýhody života v Moo Baan:

• Cena: Život v Moo Baan může být spojen s relativně vysokými měsíčními náklady na údržbu a bezpečnost. Tyto dodatečné náklady jsou důležitým faktorem při výběru tohoto typu domu.
• Lokalita a dostupnost: Někdy se tyto komunity nacházejí na okrajích měst, což může vést k delší době dojíždění do práce nebo jiných městských zařízení.
• Omezení a pravidla: Obyvatelé v Moo Baan často musí dodržovat přísná pravidla týkající se rekonstrukcí, domácích mazlíčků a dokonce i barvy nátěru svého domova. Tato pravidla mohou být vnímána jako omezující.
• Méně soukromí: Navzdory prostorovému uspořádání může život v hustě osídlené komunitě, jako je Moo Baan, vést k menšímu soukromí, protože domy a zařízení jsou blízko sebe.

Mohu si koupit dům/byt v Thajsku a pronajmout ho turistům nebo expatům?

Ano, jako cizinec si skutečně můžete koupit dům v Thajsku a pronajmout ho, pokud dodržíte určitá pravidla. Koupě bytu za účelem pronájmu je obzvláště oblíbená varianta, protože je právně jednodušší a jako cizinec můžete mít byt v plném vlastnictví.

Pokud plánujete koupi nemovitosti za účelem jejího pronájmu, je důležité pečlivě prozkoumat, které lokality jsou pro expaty a turisty nejatraktivnější. Často jsou oblíbené čtvrti, které jsou snadno dostupné, v blízkosti občanské vybavenosti, jako jsou mezinárodní školy, obchody, možnosti zábavy a dobré dopravní spojení. Výběr správné lokality může výrazně zvýšit pronajímatelnost vaší nemovitosti a zajistit dobrou návratnost investice.

Výchozím bodem pro orientaci při koupi domu a cenách v Thajsku

Internet je vynikajícím nástrojem pro objevování nabídky nemovitostí v Thajsku. Pomocí vyhledávacích filtrů můžete snadno určit, co hledáte, na základě lokality, cenového rozpětí a typu nemovitosti. Online platformy poskytují komplexní přehled o tom, co je na trhu dostupné. To může být zvláště užitečné, pokud jste stále ve fázi průzkumu nebo jste již v Thajsku a chcete naplánovat cílené prohlídky.

Zde je několik oblíbených webových stránek, kde si můžete prohlédnout nemovitosti v Thajsku:

• Thajsko Nemovitosti: Tato stránka nabízí širokou škálu možností nemovitostí, od bytů po rodinné domy, které se nacházejí po celém Thajsku.
• Vlastnost DD: Tato webová stránka, zaměřená na kupující a nájemce, usnadňuje procházení různých kategorií nemovitostí pomocí funkcí podrobného vyhledávání.
• Thajsko Nemovitosti: Další užitečná platforma nabízející rozmanitou škálu nemovitostí po celém Thajsku, včetně luxusních vil a komerčních nemovitostí.
• Hipflat: Tato webová stránka nabízí rozsáhlý seznam možností nemovitostí, od apartmánů po vily, s výkonnými vyhledávacími filtry, které vám pomohou najít perfektní nemovitost v Thajsku.
• FazWaz: Oblíbená stránka mezi expaty pro své uživatelsky přívětivé rozhraní a podrobné informace o každé uvedené nemovitosti, včetně fotografií, cen a vybavení.
• Vlastnost tečky: Tato stránka nabízí širokou škálu nemovitostí, od nájemních bytů po domy na prodej, které nabízejí mnoho možností v různých částech Thajska.
• BahtSold: Oblíbený především pro svou rozmanitost nabídek, od levných bytů po luxusní vily, stejně jako auta a další osobní zboží.
• Thailand-Property.com: Tato webová stránka je známá svým širokým výběrem a podrobnými popisy nemovitostí, díky čemuž je oblíbenou volbou pro expaty hledající nemovitosti v Thajsku.

Pomocí těchto stránek můžete získat dobrou představu o cenách, umístění a typech dostupných domů.

Tipy na koupi domu v Thajsku

Nyní, když jste obeznámeni s předpisy týkajícími se nákupu domu v Thajsku, můžete začít svou vzrušující novou fázi života. Zde je několik základních tipů, které vám pomohou pořídit si ideální dům v Thajsku.

• Pochopte pravidla: Ujistěte se, že jste si plně vědomi thajských zákonů týkajících se nákupů nemovitostí cizinci. Tím se zabrání nečekaným překvapením během nákupního procesu.
• Analyzujte místo: Důkladně prozkoumejte oblast, kde uvažujete o bydlení. Věnujte pozornost dostupnosti občanské vybavenosti, jako jsou místní školy, veřejná doprava, a bezpečnost okolí. Pokud plánujete dům pronajímat, vyberte místa, která jsou oblíbená mezi expaty a turisty.
• Pozvěte odborníky: Je vhodné najmout si spolehlivého realitního makléře a právního poradce. Dobrý realitní makléř, který má zkušenosti s thajským realitním trhem, vám může výrazně pomoci najít bydlení, které odpovídá vašim potřebám. Právní podpora je nezbytná pro zajištění toho, aby veškerá dokumentace a převody vlastnictví byly prováděny správně a v rámci právních rámců.
• Počítejte s dodatečnými náklady: Buďte si vědomi dalších nákladů k kupní ceně. To zahrnuje poplatky za převod, daně, poplatky za právní zastoupení a provize realitním makléřům.