Thajská nákupní centra
Velká nákupní centra rostou jako houby po dešti Thailand ze země. Nedávno byl otevřen obchodní dům Terminal 21 na Sukhumvit Road v Bangkoku a obchodní dům s japonskou orientací poblíž autobusového nádraží Ekamai.
A co třeba Central Plaza, Central World, MBK, Emporium, Gaysorn nebo impozantní Siam Paragon? Zdá se, jako by se ve všech těch obchodních domech vyrábělo zlato.
Investice do obchodního domu
ECC Investment Management BV z Eindhovenu již vykazuje zisky a prodává dluhopisy v thajských nákupních centrech, ale bez dohledu AFM. Nizozemský úřad pro finanční trhy dohlíží na spoření, investice, pojištění a půjčky. Zajišťuje, aby zákony a pravidla byly dodržovány a byly jasné a spravedlivé informace je poskytován. V ECC můžete aktuálně registrovat dluhopisy A ve výši pět tisíc eur, minimálně dva, nebo typ B ve výši padesát tisíc eur. Týká se to dluhopisů v Promenada The River, čtyřpatrovém nákupním centru na západním břehu řeky Chao Praya v Bangkoku.
Návrat
Slíbený výnos: 7 procent ročního úroku plus podíl na zisku z prodeje.
Očekávaný hrubý výnos 12,32 procenta ročně pro A, 13,38 procenta pro B. Ředitel ECC Tjeerd Kwant žije v Bangkoku se svou rodinou tři a půl roku a pevně věří v thajskou ekonomiku. Věří tomu i zhruba třicet investorů, kteří ho poctivě sledují na každém projektu. Nejste vázáni na tento jeden projekt, protože se můžete také zúčastnit ještě většího nákupního projektu v Chiangmai.
Co byste si měli myslet? Šikovný podnikatel, zajímavá investice nebo snad budete brzy pískat své peníze? „Zahoďte ty nepřečtené vyhlídky ECC,“ radil finanční plánovač Kapé Breukelaar z časopisu Fiscalert. „Nejasná nabídka“ bez dohledu AFM. Diví se také Effect, orgán Asociace vlastníků cenných papírů (VEB). „Jen pokud věříte v místní znalosti a vnitřnosti ředitele ECC Tjeerda Kwanta a třiceti investorů, kteří ho věrně následují v každém projektu,“ je zábavný závěrečný závěr časopisu.
Myšlenky
Vždy jsem ohromen všemi těmi krásnými obchodními domy, které najdete, zvláště v Bangkoku. Thajská ekonomika může každý rok vykazovat dobrý růst, ale zajímalo by mě, jaké procento thajské populace má skutečně co utrácet. Nakreslete paralelu s Čínou, totéž. Země zažívá boom již mnoho let, ale i tam má průměrný obyvatel málo nebo nic na utrácení. Při procházce všemi těmi krásnými obchodními domy v Bangkoku jen stěží najdete kupce v různých obchodech. Z čeho se tyto obchody budou skládat, zůstává záhadou.
Může existovat argument, že velké světové značky chtějí být zastoupeny ve světovém městě, jako je Bangkok. Odepisují ztrátu z reklamního rozpočtu. Pokud uvažujete o svěření svých peněz ECC, musíte mít velmi dobrý pocit. V každém případě vím, do čeho jdu a nemusím o tom ani chvíli přemýšlet nebo konzultovat svůj vnitřní pocit.
Vážený Josephe, malá oprava: Terminál 21 se neotevřel příliš nedávno, ale určitě je v provozu déle než rok. Loni jsem kolem něj prošel mnohokrát.
Dicku, čas plyne rychle, ale méně rychle, než si myslíš. Pro upřesnění: Terminál 21 otevřel své brány 11. října 2011.
Určitě si přečtěte příběh Harolda Rolloose z loňského února a podívejte se na rozhovor Harryho Mense s Tjeertem Kwantem. Mluví hodně hezkými slovy, ale ve skutečnosti neříká nic zvláštního.
Souhlasím s Josephem a rozhodně neinvestuji své peníze (kdybych je měl, ha ha) do těchto typů rizikových projektů.
Naprosto souhlasím. V mnoha zemích Asie v současnosti panuje obrovské realitní šílenství; existuje realitní bublina. Jen v Číně jsou desítky milionů prázdných bytů. Nákupní centra také v Thajsku vznikají jako houby po dešti. Každé sebeúctyhodné město má dnes několik nákupních center. Otázkou je, jak dlouho to dobře vydrží.
Jakmile se u těchto typů jednostranných investic objeví výnosy vyšší než 10 %, doporučuje se určitá opatrnost. Pokud by to byly skutečně tak dobré investice, všechny penzijní fondy v Nizozemsku by se chtěly zúčastnit. V Nizozemsku jsme již několik takových společností s „easy invest“ měli a viděli jsme, jak dopadly. Stačí koupit státní dluhopisy ze Španělska; Návratnost 7,5 % za 10 let, garantovaná ECB a Německem.
V Udon Thani byl starší Cetral Plaza přeměněn na krásné nákupní centrum. Ale kde je ten shon?
Mnoho restaurací v pátém patře je o víkendu hlavně plné.
Malé restaurace v přízemí jsou vždy dobře zaplněné, protože ceny jídel jsou levné.
Ale teď další luxusní věci?
Mnoho zaměstnanců, ale málo zákazníků.
Co to zase řekl?
Číňan?" Přeji vám hodně personálu."
Za těmito velmi luxusními obchody musí být enormní bohatí investoři, kteří dokážou nést ztráty roky...
V Bangkoku je to něco jiného, protože tam žije 300 nejbohatších rodin v Thajsku a něco si může dovolit i střední třída.
Ostatní zákazníci jsou přesně tak, jak řekli turečtí podnikatelé: „Podívejte se a nekupujte“
Se špatnými ekonomickými vyhlídkami ve světě proto vidím zisky v těchto typech společností chmurně.