Stagnující trh s bydlením v Pattayi
Realitní makléři v Pattayi tvrdí, že trh s bydlením bude v příštích letech dále stagnovat. Po propadu hodnoty ruského rublu v roce 2014 se zastavil zejména prodej bytů.
Vývojáři se snaží najít kupce pro počet neprodaných kusů, ale budou muset být trpěliví. V roce 2016 bylo mnoho stavebních zakázek odloženo na pozdější termín. Do roku 2015 bylo vyrobeno 10.000 2016 kusů, v roce 2.100 to bylo pouze XNUMX XNUMX kusů.
V roce 2018 došlo k mírnému nárůstu, protože stále více Indů kupovalo byty. Přišli i čínští kupci, ale obě cílové skupiny nedokážou pokles zastavit.
Jomtien má největší výběr bytových jednotek. Ceny pozemků jsou oproti jiným městským částem méně vysoké, takže by se jich úměrně dalo prodat více. Přestože makléři tvrdí opak, počítadlo neprodaných domů činí 14.000 XNUMX jednotek. Někteří kupující chtějí zrušit nebo se pokusit prodat svůj rezervovaný byt. Patří sem i předměty, které byly určeny ke spekulaci. Mnozí se však budou muset smířit se svou ztrátou.
Většina developerů se snaží udržet svou cenu stabilní nebo ji navýšit o mezní cenu. V průběhu roku 2018 odborníci neočekávají žádné změny cen.
Co by také mohlo pomoci, jsou slušné ceny za nabízené nemovitosti.
Příliš mnoho prodejců se hrne se znaky eura, nebo spíše znaky Bah v očích.
Kromě toho stojí za zvážení pouze byty. Pokud chcete mít dům s (malou) zahradou… Je lepší si pronajmout…
Koneckonců, jako Falang nemůžete kupovat nebo vlastnit půdu. A tím je výběr velmi omezený.
Vývojáři raději snížili jejich cenu.
Léta na prodej nově postavený dům už nepochybně jako nový vypadat nebude.
Šance, že by proto lidé chtěli v budoucnu platit více, než je současná cena, se mi zdá minimální.
Snížením ceny získají minimálně svou investici a část plánovaného zisku.
Něco takového vidíme i zde v Chiang Mai. Hodně v nabídce, mnoho inzerátů, ale menší poptávka, také v pronájmu.
Také si myslíme, že vrchol byl nyní překročen. A životní náklady také rostou!
Pokud máte byt na prodej sami, potřebujete součinnost realitních makléřů. Všichni chtějí váš soubor, ale nic se s ním nedělá.
Já sám mám na prodej krásný byt 5,99+XNUMX v Jomtienu a realitní makléři jdou ze dveří. Pěkné, ano, mám kupce atd... Neměli by odolat ceně XNUMX Mbahtů patří mezi nejlevnější třípokojové apartmány s výhledem na moře.
Ti makléři nejsou makléři, to jsou výkladní skříně. profesionalita NULA.
Mnozí, kteří do takových projektů investují, byli/nebo jsou tak ohromeni cenami, které bylo mnoho cizinců ochotno zaplatit, že by se dalo téměř mluvit o stavební hysterii.
Špatné plánování, příliš malý ohled na ekonomické změny a touha rychle naplnit kapsy penězi jsou nyní na vině jeho stagnace, přičemž mnozí se stávají obětí vlastního supa.
Ale stále vidím, jak se staví byty (a velké komplexy).
Podle mého názoru jsou ceny pro staré domy a byty stále příliš vysoké, ceny klesají a kupující přirozeně přicházejí,
Bydleli jsme a prodali jsme 3 domy, dost jednoduché; nechoďte pro hlavní cenu!
Například ve stávajících vesnicích nová cena 1.5-2 milionů bahtů, současné požadované ceny řekněme 10 let starého domu 2.5 milionů +++ no a co lidé chtějí?
Počítejte také s tzv. kurzovým ziskem, tehdy 50 bahtů za eura, nyní 37,5, což je fajn vyměnit zpět 🙂
V současné době se stále staví velké množství bytových komplexů. Ceny až závratě. Například Israeli Heights Holding nabízí ve svém novém plánu byty s ložnicí (TJE), které celkem, tedy včetně ložnice (TJE) a balkonu, činí cca 27 m2. Očekávali byste pak cenu do cca 1.2 milionu THB, ale lidé požadují ne méně než 3 miliony. Používají se k tomu návnady, jako je záruka 50% návratnosti během prvních pěti let, ale ve skutečnosti jednoduše vrátí to, co jste sami zaplatili příliš mnoho, přičemž z toho vybírají i úroky… a pak můžete tam samozřejmě nebydlí. V diskusi, kterou jsme o tom vedli na našem koupališti, padlo slovo „židovská oblast“. Ale kolik nebude zahradničit? 10% výnos ročně, s tím se vždy můžete vrátit domů.
To je nový stavební trh. Trh s nájemním bydlením ale může být ještě horší. Do Thajska přichází méně obyvatel Západu (Pattaya-Jomtien)
V Jomtienu jsou nově postavené 2 věže vedle sebe. Myslím 32 pater, ale nyní se ukazuje, že sklo, které bylo použito, není dobré a jak jsem pochopil, musí být odstraněno a nahrazeno novým.
Zřejmě je zpracovatel projektu v rozporu s magistrátem a převod klíčů měl být před 2 lety.
Celkem byly provedeny zálohy více než 500.000 XNUMX bahtů, ale nic se nevrací, teď by se na to díval právník kvůli známému, ale myslím, že to bude trvat stejně dlouho.
Když to slyším a vidím, co se všude vyhazuje ze země, zvláště tady v Bangkoku, zdá se mi to jako špatná investice. S cenami nájmů mezi 8 a 15 tisíci a neuvěřitelně velkou nabídkou za byt, který stále stojí 2.5 milionu, je výnos okamžitě špatný výnos.
Teď mluvíme o Pattayi. Ale předpovídám, že OG bublina exploduje po celém Thajsku během 1-2 let. I v Chiangmai lidé staví jako blázni. Takže se jen čeká na ránu.