Vážení čtenáři,
Jmenuji se Maikel a mám 1,5 roku thajskou přítelkyni, se kterou jsem se před půl rokem zasnoubil. Moje přítelkyně má dobrou práci na mezinárodní škole a žije v Don Mueang BKK a minulý měsíc si koupila dům, kde budeme bydlet spolu.
Mně samotnému je 38 a vlastním koupený byt (hypotéka). Brzy dám výpověď v práci. Chtěl bych pronajmout svůj byt. Nizozemská legislativa mi to neusnadňuje a teď mám několik otázek. Kdybych:
- Neodhlašovat se z GBA a zůstat tedy nizozemským občanem, mám povinnost mít základní pojištění a platit daň z bytu (kolónka 3 bez odpočtu úroků z hypotéky), ale při prodeji spadá i toto do kolonky 3, je to opravdu velmi nerozumné? Potřebuji také poštovní adresu, která bude adresou mých rodičů. Nemusím pak GBA nic hlásit?
- Odhlašuji se z GBA a již nejsem holandským občanem, nepotřebuji již základní pojištění, ale stále musím platit daň za byt. Moje adresa se pak stane adresou bydliště v BKK. Dočetla jsem se, že po odhlášení bytu již opravdu nevlastním a tím je prodej bytu obtížnější, jaké máte zkušenosti?
Chci pronajmout svůj dům prostřednictvím povolení k volnému místu. Najal jsem si profesionální organizaci, která se o pronájem postará za mě. Jak jsem pochopil: Dům musí být od začátku na prodej. Dům je nutné pronajmout na 6 měsíců, poté jej mohu prodat. Nepronajímat déle než rok, jinak získá nájemce všechna práva. Před uplynutím lhůty 5 let je nutné dům prodat.
Při vyplňování výpisu o volném místě musím uvést, proč výpis žádám.Vyplnění, že se stěhuji do zahraničí znamená, že musím být také odhlášen z GBA. Navíc můj poskytovatel hypotéky nebude šťastný, když budu chtít pronajmout a emigrovat, takže mi nemusí dát souhlas. Nepředávat jim pronájmy může v budoucnu způsobit velké problémy.
Existuje způsob, jak emigrovat, aniž bych se musel zatáčet, a přesto dělat všechno úhledným způsobem?
Je pro poskytovatele hypotečního úvěru (Aegon) rozhodující vědět, že jsem se s nájemcem dohodl na pokračování platby, pokud nájem neobdržím? (Určitě dostávám každý měsíc svůj podíl z měsíčního nájmu, abych z něj zaplatil hypotéku).
Opravdu chci svůj dům pronajmout, v bytě mám vše v pořádku, ale nevím, zda se mám nebo nemám odhlásit. Můžete mi prosím pomoci??
Děkuji mnohokrát a jsem s pozdravem,
Maikel
milý Michaeli,
Pokud nežijete v NL déle než 8 měsíců v roce, budete odhlášeni z BRP (dříve GBA). Pokud to neuděláte sami, dostanete se do problémů. Už to předvídáte kvůli všem potížím kolem zamýšleného pronájmu domu, který je předmětem hypotéky. Když už chcete emigrovat, proč neprodat svůj byt? Zůstal vám zbytkový dluh?
Navíc: na základě jakého víza se chcete trvale usadit v TH?
Stručně řečeno: mám silné podezření, že jste ještě plně nedokončili své přípravy ohledně situace NL i TH. Že to s přítelkyní všechno běží hladce a že máte byt super uklizený, je vedlejší. Mám také pevný dojem, že si řadu věcí pletete a pletete, viz např. Váš dotaz: „Moje adresa se pak stává adresou bydliště v BKK. Dočetla jsem se, že po odhlášení bytu již opravdu nevlastním a prodej bytu je tak obtížnější, jaké jsou vaše zkušenosti?“ Navíc poštovní adresa nikdy nemůže fungovat jako adresa bydliště po mnoho let. Udělejte si domácí úkol, řekl bych. Hodně štěstí!
milý Michaeli,
Vaše rozhodnutí o tom, co dělat, stojí a padá na vašem hypotečním věřiteli (Aegon) Pokud řádně vysvětlíte své plány a dokážete přesvědčit Aegon, že Aegon bude vždy vyplácen, pak v tom nevidím žádný problém.
Zbytek ohledně pronájmu již znáte. I s emigrací zůstáváte jen tím Holanďanem s tím občanským číslem, to se emigrací nemění. Musíte zaplatit 0.75% daň z vaší majetkové hodnoty domu, říkají tomu fixní přírůstek, máte to také, pokud bydlíte v NL. Od 1. ledna 2015 jsou daňové úlevy pro emigranty s nizozemskými příjmy minulostí. Tedy také slevu na dani na daň, kterou musíte zaplatit z vlastnictví domu. To jsou malé částky.
Budu se moc těšit na delší pobyt v Thajsku a jen registraci v NL. Zákon říká, že pokud jste mimo NL déle než 8 měsíců, NL již není vaší zemí pobytu, takže již nemáte nárok na základní pojištění, které již bylo erodováno atd. V tuto chvíli je se řádně kontroluje, že již existují Nizozemci, kteří ztratili svá práva na odebrané základní pojištění, protože byli v Thajsku příliš dlouho.
Jen mějte rovná záda a dělejte vše, co je možné a zodpovědné, pokud neemigrujete, vyberte si, že jste v Holandsku nebo jinde v Evropě alespoň 4 měsíce, budou vám kontrolována razítka do pasu.
Chcete dát výpověď v práci, doufejte, že máte dost peněz, abyste tu zůstali delší dobu. Vaše přítelkyně, která je učitelkou, jak říkáte, nebude mít svůj vysoký příjem. Koupila si dům, ne tak těžké státní úředníci získávají peníze z banky velmi snadno. Projděte si tedy také s přítelkyní vše o tom, jak a co spolu budete žít, Thajci se žije o něco snadněji než průměrnému cizinci.
Dále nás informujte o tom, co děláte, a pokud přijedete žít sem do Thajska, pak vás srdečně vítáme.
S pozdravem a úspěchem. Roel
Dokud existuje hypotéka na byt, banka obecně NEDÁVÁ povolení k pronájmu. Kromě toho také záleží na hodnotě pronájmu: Byt například v Amsterdamu lze samostatně pronajmout pouze v případě, že je nad limitem nájemného.
Pronajímání „tajně“ si koleduje o potíže.
Situace v Thajsku: Ve vašem věku: jedinou možností, jak získat dlouhodobé vízum, je oženit se se svou snoubenkou. Kromě toho musíte mít buď dostatečný příjem z Nizozemska, nebo mít 400,000 XNUMX bahtů v thajské bance. Nebo samozřejmě musíte pracovat ve škole jako učitel angličtiny, pokud splníte podmínky.
Kromě toho je velmi důležité mít dobré zdravotní pojištění. Zjistíte, že je to stále 2 nebo 3 dražší než v Nizozemsku.
Nakonec: neříkáte nic o tom, jak se chcete v Thajsku živit. NENÍ to levná země, pokud chcete žít normálním způsobem.
Hodně štěstí!
Jaspere, nějaká oprava se zdá být v pořádku; pokud zde Maikel má práci nebo pracovní povolení, vyřizují se i víza a nemusí platit 400.000 XNUMX koupelí ani se ženit. Adresu bydliště může získat uvedením, že s ní bydlí od své přítelkyně.
Bydlím tu skoro 10 let a že by tady bylo zdravotní pojištění 2x až 3x dražší taky není pravda, prodražuje se to až když je ti nad 75 až 80 let. Nezapomeňte, co všechno platíte v NL za náklady na zdravotní péči a také srážkové zfp ze mzdy, osobní příspěvek, náklady na základní pojištění, lidé s vyššími příjmy platí v NL na celkových nákladech na zdravotní péči více než 6000 eur ročně.
Mně samotnému je 56 let a právě jsem začal se zdravotním pojištěním, budu muset platit asi 120 eur měsíčně za celosvětové pokrytí kromě USA. Více nabídek na to. Dříve nebo nyní jsem pojištěn na cca 500 eur ročně a také placen, protože jsem se mýlil s 3týdenním přijetím a operací v soukromé nemocnici.
Úplně nesouhlasím, protože určitě ve věku 38 let můžete zdravotní pojištění uzavřít mnohem levněji. Lékaře můžete vynechat, protože je to v Thajsku špinavě levné a děláte to jen pro nemocnice a velké rány. To mě stojí asi 45000 30.000 bahtů ročně, ale ve vašem věku si myslím, že kolem 5000 XNUMX bahtů. Stačí se zeptat BUPA Thailand. K tomu BUPS průběžné cestovní pojištění na cca XNUMX bahtů a máte hotovo.
Mimochodem, ten velký příjem je trochu přehnaný, protože limit je nastaven docela nízko a pokud hrajete na jistotu jen s 800 nebo 400 XNUMX na bankovním účtu na vaše jméno, nemusíte otevírat žádné knihy.
Ahoj,
Prvních 8 měsíců bych si nechal hypotéku a byt pronajal.
http://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigen_woning/u_hebt_een_woning/verhuur_deel_eigen_woning_kamerverhuurvrijstelling
Tímto způsobem si ponecháte odpočet hypotéky a pojištění atd. Po 8 měsících se stále můžete rozhodnout usadit se natrvalo v Thajsku a dát byt k prodeji.
Já sám bych se v tak mladém věku nikdy jen tak neodhlásil z Nizozemska, víte, že jakmile se odhlásíte, stát vám každý rok strhne 2% slevu z AOW? Pak si musíte v Thajsku slušně vydělat, pokud si to chcete vynahradit a také si přečíst všechny diskuze o zdravotním pojištění.
Můj tip je tedy nejprve se ujistit, že v Thajsku vše běží hladce a dostanete tam příjem, který si můžete ušetřit i na stáří.
Postavte vše vedle sebe a sami se pak rozhodněte, co je nejpohodlnější, pokud už plánujete cestovat do Holandska každý rok, výběr je ještě jednodušší.
Co můžete také udělat, pokud se chystáte prodat svůj byt později, je přihlásit se znovu u svých rodičů nebo příbuzných. Vezměte prosím na vědomí, že musíte vždy dodržet 8 měsíců. Zachováte si tak svá práva AOW a své zdravotní pojištění .A váš příspěvek na zdravotní péči.
Jak píšeš výše o své poštovní adrese, je to pro GBA, tak se stačí přestěhovat k rodičům.
Pokud pak nebudete mít žádný příjem, vaše zdravotní pojištění může být 40 měsíčně, přeci jen budete dostávat nemalý příspěvek na zdravotní péči bez příjmu.
Banka to také může zkomplikovat, když se v Nizozemsku odhlásíte, může si nárokovat celou výši hypotéky a donutit vás byt prodat.
Tak se podívej, než skočíš
Poznámka; Příspěvek na zdravotní péči není závislý pouze na příjmu. I bez příjmu nemůže vzniknout vůbec žádný nárok (0,0) na příspěvek na zdravotní péči, pokud jsou k dispozici vlastní prostředky, což je zřejmé z informací uvedených v dotazu.
Pokud jste odhlášeni z NL, zůstáváte jednoduše vlastníkem svého domova.
Pokud prodáte svůj dům a jste odhlášeni z NL, neplatíte daň z kolonky 3 ze svých peněz v bance v NL.
Pokud chcete prodat svůj dům podle zákona o volných místech, banka dá povolení k pronájmu.
http://www.verhurenhuis.nl/index.php?option=com_content&view=article&id=92:een-koopwoning-verhuren&catid=9:verhuurders&Itemid=18
Pokud svůj dům nechcete prodat, můžete při pronájmu pracovat s „diplomatickou doložkou“, aby někdo nezůstal déle než několik let.
Pokud svůj dům pronajímáte, NEMÁTE již nárok na odpočet úroků z hypotéky !!!
Na druhou stranu nemusíte platit daň z příjmu z pronájmu, ale….
váš domov přichází v kolonce 3: daň z bohatství!!
Můžete si z něj ale odečíst výši hypotéky + to, že máte osvobození od celkových aktiv ve výši 21.330 2015 eur v roce 3. Pokud nájemné není příliš vysoké, můžete si také mírně snížit hodnotu svého domova. Tabulky o tom lze nalézt na belastingdienst.nl. Pokud - po odhlášení z NL - převedete (možná) velkou část svých peněz do Thajska - téměř jistě již nebudete platit daň z boxu XNUMX
Můžete si pronajmout pokoj: máte osvobození od daně ve výši přibližně 4800 eur. Tímto způsobem si zachováte odpočet úroků z hypotéky, ponecháte si skutečnou adresu v NL a žádné problémy s bankou. Také žádné problémy, pokud se chcete vrátit v čase, i když můžete zůstat s obyvatelem pokoje, který nechce odejít. (Vyberte si tedy studenta, který po studiu na 99 % určitě odejde.)
Dokud máte hypotéku, nedostanete povolení od banky... takže raději držte jazyk za zuby, ale s rizikem, že to zjistí. Můj soused z přízemí byl z toho v prdeli, ale měl značnou částku hypotéky. Pokud je výše hypotéky relativně nízká v poměru k hodnotě bydlení, banka (pokud dotyčný zaměstnanec banky vstal z postele správnou nohou) pravděpodobně nebude dělat problém při zjištění.
Moje rada: odložte emigraci o pár let, zajistěte si brigádu, žijte co nejšetrněji, splaťte hypotéku co nejdříve. Tímto způsobem (pokud žijete v dobrém regionu) máte vždy plnou výhodu příjmu z pronájmu (a tedy základního příjmu pro přežití v Thajsku), růstu kapitálu (nebo alespoň udržení hodnoty) v podobě doufejme rostoucího domu cena a…. VŽDY místo, kam se vrátit, když se v Thajsku nedaří.
Dobrý den, četl jsem, že pobyt v Thajsku déle než 8 měsíců má následky. Už to samo o sobě je hrozné, o čem ta vláda je. Celý život jsem tvrdě pracoval a pak jsem po 65 letech odešel jen na 8 měsíců. divit se omlouvám se co bude dál když zjistí že jsi pryč déle než 8 měsíců.Jen jsem se dočetla že jsi odhlášena a pak?????
Eduarde, pokud prokážou, že jste mimo Nizozemí déle než 8 měsíců (můžete tak učinit přes pas) a stane se vám něco, že musíte do nemocnice, mohou zastavit jakoukoli platbu a ukončit vaše pojištění.
V minulosti od vás vláda nemohla mnoho vymáhat, pokud jste již neměli mnoho odpočitatelných položek. Ale protože rok 2015 začal a nebyl odhlášen, budete moci stále využívat některé výhody, jako je například sleva na dani. Všechny tyto věci lze získat zpět a udělají to, protože vláda je trnem v oku, že tolik lidí odchází s penězi z NL. Požadují odpočet úroků z hypotéky, pokud ve skutečnosti nežijete v NL.
Váš pas je skutečně naskenován na celnici a je vidět, zda někdo nebyl mimo Nizozemsko déle než 8 měsíců, ale to nutně neznamená, že také žije v zahraničí. Může také podniknout cestu kolem světa.
Co mi ale v této diskusi chybí je, že jako farang musíte mít v Thajsku minimální měsíční plat 50.000 38 Bhatů. Mnoho (řekněme hodně) společností si myslí, že je to příliš mnoho, a proto farang nepřijímají. Být bez práce v XNUMX a žít z platu manželky???? (má dům s hyphoteek??)
Myslím, že výše diskutovaný návrh, pronajmout si pokoje ve svém bytě a jeden pokoj si ponechat jako domovskou adresu a poté po 8 měsících situaci znovu zhodnotit, je nejlepší návrh.
Ahoj, nejprve moje poklona za to, že ve svých 38 letech máte vše finančně v tak dobrém stavu, že můžete emigrovat a být v důchodu v Thajsku. To mi trvalo trochu déle. Mimochodem, mít dům v Nizozemsku na hypotéku se zdá být v rozporu?
Své „dvojky pod kapříkem“ jsem měl vždy k dispozici pro sebe a děti, když jsou na dovolené.
Mimochodem, pokud jste za prací v zahraničí, vaše nizozemské bydliště je hlavním bydlištěm, sloupec 1 v daňovém přiznání. Občas tedy předložte smlouvu, která uvádí, že jste expat s prací. Když je ti 65 a máš AOW, tak SVB začne být podezřelé a může ti najednou revidovat daňové přiznání jako bj my, jen se vykašlat na 5000 eur navíc. Dokud jsem neukázal svou smlouvu s významnou ropnou společností.
Pokud jste pryč déle než 8 měsíců, musíte opustit základní administrativu a jste osvobozeni od zdravotního pojištění. Časové rozlišení AOW se poté zastaví. Podle mého názoru je to dobrá věc, protože to můžete udělat sami lépe a rozhodně levněji.
Zajímalo by mě, jak jste finančně vedl tak úspěšný život, který vyústil v to, že jste ve svých 38 letech mohl usnout na vavřínech.
Myslím, že Maikel píše, že má jen práci a že se chystá emigrovat do Thajska. Můžete to udělat i tím, že zde budete hledat práci, na to nemusíte být nutně finančně nezávislí.
Již devět let žiji mimo Nizozemsko.
Mám vlastní dům s hypotékou, který jsem si pronajal přes realitního makléře, byli jsme skálopevní, ale on dal smlouvu lidem, kteří do toho nevstoupili, ale pronajali ho pěstiteli plevele, takže pozor.
Moje banka mi tehdy poradila, že je lepší, když neví, jaké mám plány, a dokud budu platit měsíční hypotéku, není nic špatného.
Přes internetové bankovnictví jsem změnil i poštovní adresu pro banku v NL, žádný problém, je to úhledně přeposláno bratrovi.
Pokud jde o obec, zůstáváte vlastníkem domu a platíte podíl vlastníka na dani ze staveb a poplatku za čištění. Který žirový sbírkový formulář mi bude zaslán sem. Zbytek hradí nájemce, který se musí přihlásit na magistrátu. Můžete si také nechat dokončit odhlášení pro energetické společnosti.
Doufám, že to něco objasní.
Velmi mě zajímá, jak to tazatel vyřeší, rád bych slyšel další odpovědi a rady. srdečně děkuji,
Sabine
Michaele,
Bez ohledu na to, zda se odhlásíte z GBA nebo ne, zůstanete nizozemským občanem.
Základní pojištění je dostupné pouze pro osoby žijící v Nizozemsku.
Pokud zůstanete (žijete) mimo Nizozemsko déle než 8 měsíců v roce, očekává se, že se odhlásíte z GBA. Jednoduše zůstáváte majitelem bytu se všemi výhodami a břemeny.
Pokud žijete v Thajsku a chcete nemovitost pronajmout podle zákona o volných místech a prodat ji do 5 let, znamená to nemalé náklady. Zprostředkovatelské náklady, náklady na znalecký posudek, náklady na povolení, náklady na půjčovnu, trápení s hypotékou a případně úroková přirážka za pronájem, musí být upraveno pojištění budov a obsahu, podíl vlastníka na obecních daních zůstává na vašem účtu, daň z kapitálového výnosu v kolonce 3, hrubé úrokové náklady hypotéky atd. A pravděpodobně i náklady na jízdenku v případě skutečného prodeje, pokud někomu nevěříte a nedáte mu plnou moc přes notáře (náklady) k prodeji vašeho domu.
Navíc u takto pronajatého domu byste nikdy neměli udržovat energetickou smlouvu sami, ale mít ji na jméno a odpovědnost nájemce. To způsobuje další potíže, pokud nájemce odejde (1 měsíc předem) a není k dispozici žádný další nový nájemce, který by uzavřel energetickou smlouvu.
Alternativou může být sestavení rozpočtu těchto nákladů a rizik a odečtení této částky z požadované ceny. Dům pak lze uvést na trh za konkurenceschopnou cenu s cílem rychlého prodeje, který vám ušetří roky trápení, rizik a nejistoty.
Zejména domy pronajímané na základě zákona o volných místech, jejichž majitel má bydliště v zahraničí, jsou vyhledávány pěstiteli plevele atd., protože je zde menší dohled. Skutečnost, že pronájem je zajišťován prostřednictvím profesionální organizace, nezaručuje absenci tohoto druhu potíží.
Hodně štěstí při rozhodování a hodně štěstí v krásném Thajsku 🙂
Musíte počítat s tím, že v případě emigrace spadá dům v Nizozemsku pro daňové účely do kolonky 3e.
Potřebujete také zdravotní pojištění. Není levné. Záleží na vašem věku.
Jak lidé dojdou k závěru, že váš dům nebo majetek spadá po emigraci do kolonky 3, vy jste emigrovali, takže už žádná daň z majetku nebo peněz. u domu je nyní pevně stanoven dodatek, který můžete zaplatit finančním úřadům, což je nyní o 0.75 % více než hodnota woz. Samozřejmě obecní daně, vodovod atd. To jsou poplatky vlastníka.
Já sám mám v Nizozemsku několik domů, pronajatých a dokonce i dům na hypotéku, jehož zástavcem jsem. Žádná daň z majetku a/nebo příjmů z pronájmu nebo úroků. Samozřejmě také žádné srážky. Pokud jsou v NL domy, které jsou cenově velmi konkurenceschopné, ano, uvažuji o koupi a následném opětovném pronájmu mého důchodu na věčný život.
Roel,
Dělám úplně to samé, zjistil jsem, že nemovitosti v průběhu času (s nahoru a dolů) jsou více nahoru než dolů a Maikel také.
V 67 letech má hnízdní vejce.
Rád bych pronajal váš dům na 4 měsíce v roce.
Pokud si pak najdeš ještě 1 nájemníka, v Thajsku, tak tam budeš taky dál bydlet 4 měsíce v roce, pak se to vyřeší a dál můžeš být registrován v Holandsku a bydlet v Thajsku.
pokud máte zájem, napište mi
[chráněno e-mailem]
pokud jde o výpočetní techniku
Taky by mě to zajímalo. Nejlépe jako adresa pro GBA.
Můj mail: [chráněno e-mailem]
Pronajmout si dům, když emigrujete, zní hezky, ale pokud už v Nizozemsku nedostáváte plat, nebudete mít srážky z úroků z hypotéky, a proto budete muset bance zaplatit hrubou částku. Náklady na pronájem většinou nepokryjí náklady na hypotéku.
Pokud zde navíc hledáte práci, což je většinou proti místní smlouvě, a pokud ještě musíte splácet polovinu hypotéky z Holandska, tak na to opravdu nezbývá. Většina lidí kolem mě tady v Khon Kaenu by měla být ráda, když si vydělají 40.000 50.000-XNUMX XNUMX bahtů měsíčně. Pokud máte v Nizozemsku také velké náklady, pak to opravdu nejde.
Kromě toho jste stále odpovědní za údržbu svého bytu v Nizozemsku a měli byste myslet i na měnová rizika. Pokud z toho či onoho důvodu projde thajský baht studnou, vaše hypotéka se náhle stane nedostupnou. Dále nevím, jakou máte hypotéku, ale pokud máte úrokové období fixované pouze na krátkou dobu, tak máte také šanci, že bude v budoucnu výrazně vyšší a vaše hypotéka by se také mohla stát nedostupnou .
Tak, jak popisujete Vaši současnou situaci, bych se přikláněl spíše k prodeji Vašeho bytu.
Moje rada zní, pokud něco takového chcete dělat, hledejte práci u mezinárodní společnosti, která vám buď umožní pracovat v Thajsku, nebo vám umožní z velké části žít v Thajsku. Pracuji například v offshore průmyslu, mohu zde bydlet ve svém volném čase, protože pravidelně přilétám a odlétám, nemám žádné problémy s vízy (je mi 33 let, takže trvalé bydliště není možnost, pokud se neožením) Jiní falangští mladí lidé, kteří zde žijí, pracují například v mezinárodních společnostech, například softwaroví programátoři, ale to se vám opravdu nevyplatí.
Dále myslete také na praktické věci. Já mám například také dům v Holandsku a občas tudy projíždím. Ale pokud zde plánujete zůstat natrvalo, kdo bude udržovat váš dům a spravovat vaše záležitosti v Nizozemsku. Možná vaši rodiče, ale jsou věci, pro které se budete muset čas od času vracet. Pak může být dům nebo byt docela blok na noze. Pokud pracujete na místní smlouvu v Thajsku, rezervace letu na pár dní ala 35.000 40.000-XNUMX XNUMX bahtů je také příjemným zpestřením vašeho příjmu. Ujistěte se tedy, že máte také finanční rezervu.
Kromě toho nezapomeňte, že s prací zde na základě místní smlouvy nezískáváte důchod, a pokud již neplatíte povinné národní pojištění v Nizozemsku, nebudou vám po vašich 65. narozeninách vyplácet příliš mnoho. Peníze na důchod si zde tedy budete muset odkládat sami. Když to spočítám, hypotéka na byt v Nizozemí, místní smlouva tady, tak toho stejně moc nezbude, natož aby ti skončila nějaká penze. Proto jsem již dříve naznačil, že bych hledal útočiště v mezinárodní společnosti, kde se tyto záležitosti jednoduše zařizují.
Základní pravidlo, nájemné je 5 % z hodnoty prodeje. Tedy pokud je to byt 100.000 5000 eur, 400 XNUMX ročně nebo XNUMX měsíčně, což je lepší než úrok v bance.
Ho, Ho, Ho.
V Nizozemsku máte zákon o pronájmu a pronajímání domů probíhá prostřednictvím bodového systému.
Kromě domů nad určitou hranici. Zda byt pod toto spadá, ale určuje obec.
Také souhlasím s Marcusem, kameny jsou nejlepší investicí za ta léta.
Podívejte se na obrovskou hodnotu bytových družstev.
Milá Nico,
Mohl byste to objasnit? Jak, kdy a na základě čeho obec zjišťuje, zda dům spadá „nad určitou hranici“?
Pokud vím, nájemné nad limit dotace na nájemné (700 EUR) je volný sektor.
Stanovení nájemného je na pronajímateli, přičemž pro nájemné pod limit dotace na nájemné, nikoli však nad něj, musí být použit bodový systém.
Marcus,
To je hezké, když si to tak můžete koupit, ale ne, když je na to ještě otevřená hypotéka.
Například dům 200.000 215.000 eur, hypotéka 50 5,2, 1200% splátka, s úrokem 1200 %. Pak ztratíte téměř XNUMX eur měsíčně jen na vaší hypotéce, protože nemáte nárok na HRA. To je v mém případě a nikdy za to nemůžu ulovit XNUMX eur na nájemném v soukromém sektoru. Maximálně pokud jste právě na správném místě a mohli byste jej pronajmout společnostem, které potřebují životní prostor.
Pokud máte hypotéku pouze s úrokem, vaše měsíční splátky jsou nižší, ale na konci období vám stále zůstává nesplacená jistina.
Pokud máte hypotéku se 100% splátkou, pronájem může nabídnout řešení, jak získat zpět část vašich úroků, a na konci období budete mít jistinu zpět.
Kromě toho stále máte dodatečné náklady na dům v Nizozemsku, jako jsou daně a údržba atd.
Tady je ale těžké kombinovat s místní smlouvou, pokud máte v Nizozemsku stále velké náklady.
Platí pro vás rčení „Nic se neodvážil, nic nezískal“, ale slepě následovat své srdce může být riskantní. Se svou thajskou přítelkyní jste zasnoubeni šest měsíců, což je pro vás důležité, ale nemá to žádný právní význam. Píšete, že chcete spolu bydlet v domě, který koupila vaše přítelkyně, ale ne jak si v Thajsku zajistíte své nezbytnosti. Pokud vás vaše přítelkyně musí podporovat, velmi to zatíží váš vztah, kromě toho, že společné bydlení je úplně jiné než vztah LAT, který nyní máte. Určitě bych si vzal radu F. Baarssena k srdci a pokud se pak rozhodnete, že vaše budoucnost leží v Thajsku, přečetl bych si pozorně Elwinovu reakci. Mimochodem, jak zdůrazňují Rob a Elwin, pronájem vašeho domu není nikdy bez rizika, a to ani prostřednictvím profesionální organizace.
co budeš dělat, když vztah skončí (nehoda, nemoc, rozvod, krize atd.) vrátíš se do Holandska nebo se touláš po Thajsku??
Milý Michaele
Nejlepší odpovědi na to můžete získat od oficiálních úřadů v Nizozemsku a pokud jsem četl správně, již máte odpověď o pronajímání, když máte hypotéku
Škoda, že jste teď probudili lidi v Nizozemsku, kteří to také čtou (státní zaměstnanci), takže bych to všechno hrál fér
milý Bobe,
Píšete: „Je škoda, že jste nyní probudili lidi v Nizozemsku, kteří to také čtou (státní zaměstnanci), takže bych to jen hrál na férovku.
I bez přihlížení vlády jste povinni to všechno hrát férově.
Dobrý den, bohužel jsem ještě nedostal odpověď na můj dotaz > Chápu, že Vás přihlásí na magistrátu. Mám nájemní byt. Přijdou ke dveřím, když vědí, že jsem v Asii déle než 8? měsíce? Bude vám zabaven nájemní byt? Skladují nábytek? Máte ještě awbz? Máš ještě zdravotní pojištění?Nebo jsi jako novorozenec na ulici a nic ti nezbylo?A dejme tomu, že zjistí,že jsi tu rok,přijdeš domů a máš ve dveřích jiný zámek a vše bylo vyprázdněno? Jak získáte zprávu, pokud porušujete pravidla?
Běžným článkem nájemní smlouvy na ubytování je, že skutečně obýváte pronajatou nemovitost a že jste na dané adrese také registrováni na magistrátu. Svou nájemní smlouvu si můžete přečíst zde, podepsali jste ji.
Pokud toto nedodržíte, je to pro pronajímatele pádný důvod k jednostrannému ukončení nájemní smlouvy.
Do určité doby budete mít možnost své věci odstranit. Pokud tak neučiníte, dům bude evakuován. Myslím, že záleží na místním magistrátu, co se s vašimi věcmi stane.
Na AWBZ nemáte nárok, pokud nejste registrováni v Nizozemsku, stejně jako na ostatní zdravotní pojištění. (bývalý „nemocenský fond“)
Pokud porušujete pravidla a nikdo nezná vaši aktuální adresu bydliště, není možné vás na to upozornit.
Totiž, dokud neuvedete jinak (obci, úřadům, pronajímateli atd.), bude adresa pronajímané nemovitosti považována za vaši skutečnou domácí adresu a veškerá korespondence bude zasílána na tuto adresu jako vaše skutečné bydliště a rezidence.
V každém případě je proto moudré nechat si v případě delší nepřítomnosti někoho zkontrolovat.
Až bude dům vyklizen, budou skutečně instalovány nové zámky.
V tomto smyslu se neliší od thajské situace.
Eduarde, pokud budete řádně platit nájem, zpočátku se nic nezmění a pokud vás vyškrtnou z GBA, dostanete nejprve dopis od pronajímatele. Mohou vám však odebrat příspěvky (péče / nájem), pokud se ukáže, že jste byli pryč déle, než je zákonem povoleno, i když jste byli na cestě kolem světa. Vaše základní pojištění může být také ukončeno.
Víte, pokud porušujete, finanční úřady okamžitě zastaví všechny výhody, řekl bych správně. Až to přestane, podniknete kroky. Kromě toho, pokud jste byli dobrovolně nebo vlastní vinou odhlášeni z GBA (nyní jiné jméno), pak již nemáte nárok na zdravotní pojištění a tím pádem ani nárok na Awbz, nyní, když bylo na PP převedeno i jiné jméno. obec.
Někteří také věří, že se můžete vrátit do NL, ano můžete, stačí se podívat, jak získat domov, V SOUČASNOSTI zatím nemohou odmítnout základní pojištění, ale pokud o vás musí být postaráno podle standardu Awbz, mají právo vás odmítnout , půlroční čekací lhůta Jste přece nizozemský státní příslušník a ne žadatel o azyl. Pokud máte další problémy, právník s dodatkem (takže platba z velké části vládou / obcí) musíte být také v NL alespoň 6 měsíců. Právníci v Schiphol čekají na žadatele o azyl, aby jim pomohli. Zkrátka si před emigrací dobře rozmyslete, ale zamyslete se i nad tím, jestli neporušíte zákon a jaké to může mít následky.
Přemýšlejte také, píšete na blog, pěkné, ale jak již bylo uvedeno, každý může číst, můžete mít také facebook / twitter nebo jiná sociální média, přes všechno můžete zjistit, kde se zdržujete.
Jste trochu nervózní, jak jsem si všiml z vaší otázky, proč, není to nutné, pokud se budete držet pravidel.
GR. Roel
promiňte, výše uvedený příspěvek je reakcí na příspěvek eduarda říká 10. ledna 2015 v 18:50
a proto není zamýšleno jako nová reakce na hlavní článek.
Zajímavá diskuze zde, rád bych zůstal informovaný tak odpovím, není jiné řešení pro redaktory blogu?
Dobrý den děkuji za odpovědi a je mi to jasnější.Ale neví někdo taky důvod proč je to 8 měsíců a ne např. 10 měsíců?Že musíte každý rok předkládat doklad o životě je normální ale Myslím, že je normální, že je povoleno 8 měsíců v roce, když je vám 65 plus a máte splněny všechny své závazky, myslím, že je to neoprávněné.Názor nebo odpověď a mohli bychom společně udělat něco pro zvýšení těch 8 měsíců? GR. Edwarde
Eduarde, v ústavě je 8 měsíců a to trvá roky, pokud chcete kolektivně požádat o změnu.
Měl jsem kamarádku z Ruska, měla povolení k pobytu na 5 let, ale kvůli rodině zůstala v Rusku 10 měsíců. Vrátila se autobusem přes Polsko, ale do Německa nepřijela, protože byla v Rusku déle než 8 měsíců. Nejprve k tomu musela dát povolení IND, takže IND musela nejprve prošetřit a mohla se vrátit do Ruska a počkat tam. Mimochodem, dopadlo to dobře. To u nás není možné, protože máme pas a naše národnost je NLD.
Dříve za starého GBA jste mohli uvést, zda jedete na světovou cestu a pak déle než 8 měsíců, pak to bylo zmíněno, nyní s novým BRP (základní evidence osob) toto oznámení již není možné, bude obnoveno ale bude trvat 1 až 2 roky, než to vydrží. Ale to je opravdu pro světoběžníky, ale ne pro lidi, kteří zůstávají na jednom místě delší dobu. Už se to probíralo s odkazem na tomto blogu o světoběžnících na lodi, kteří se dost mýlili. Ale možná není dostatečně připravená.
V takové diskusi je dobré nevytvářet žádná nedorozumění. Nikdo, ani žádný zákon či nařízení neříká, že někdo (cit.:) "může jet na dovolenou jen na 8 měsíců, přitom je mu 65 plus a všechny povinnosti splněny". I když zůstanete mimo NL 12 měsíců v roce: musíte se rozhodnout sami. Nezáleží na tom, zda se skutečně jedná o dovolenou, nebo jít bydlet či pracovat jinam atd. Pro NL BRP se to vše rovná emigraci a pak přicházejí na řadu různé postupy. Existují pro to nejrůznější legitimní důvody, viz jinde. Zůstává, že ten, kdo má své záležitosti v pořádku, náležitě se připravil a nechce jednat na okraj, má naprostou volnost pohybu a nenaráží na žádné překážky, které mu brání dělat to, co dělat chce. Pokud se setkáte s odporem, ať už ze strany úřadů nebo v osobní sféře: udělejte si svůj domácí úkol znovu. Viz moje předchozí reakce!
Vážení čtenáři,
Nejprve jsem si myslel, že na tento článek nebudu reagovat, protože nejsem Holanďan, ale Belgičan, a proto si nejsem vědom zákonů o pronájmu a vlastnictví po zrušení registrace v Nizozemsku. Obecně řečeno, belgická a nizozemská legislativa je do jisté míry stejná, ale z odpovědí jsem se hodně naučil, za které děkuji autorům.Takže to, co píšu, je moje vlastní zkušenost a v žádném případě to není evangelium.
Sám jsem se přestěhoval do Thajska, měl nemovitost v Belgii, takže už žádné hypotéky. Předčasně jsem přestal pracovat, a tak ještě nemám nárok na zákonný důchod, sociální pomoc ani nic jiného. Autorova otázka ukazuje, že to chce udělat. Jak je uvedeno v komentářích, bude placen podle thajských mzdových standardů. Ve školství znám platové tabulky, protože mám v tomto prostředí mnoho kontaktů, a to díky tomu, že můj soused a nejlepší přítel je zde bývalý profesor a jeho přítelkyně je matematická regentka. I kvůli tomu, že můj soused + přítelkyně byli v Belgii několikrát a já jsem se za něj ručil, tak jsem musel mít doklady o jejich oficiálním mzdovém stavu.
Imigrace do jiné země vyžaduje velmi dobrou přípravu a trochu více znalostí o zemi, jejích zvycích, kultuře, dlouhověkosti…. Po 5 měsících známosti s thajskou dámou mohu jen stěží říci, že o zemi víte hodně, spíše málo nebo vůbec nic. Existuje mnoho faktorů, které je třeba vzít v úvahu, nejen fiskální, právní, sociální… seznam je dlouhý a vyžaduje mnoho příprav a zkoumání, protože pověsti nejsou vždy spolehlivé.
S „dobrou“ thajskou mzdou můžete žít v Thajsku, ale nezapomeňte, že my Farangové máme jiné požadavky než Thajci, a proto utratíme více peněz než oni. Pak také splácejte hypotéku v Nizozemsku, i když je dům pronajatý. Pronájem vždy zahrnuje riziko, i když si pronajímáte přes půjčovnu. Dokud nájemník platí, není problém, ale v den, kdy odejde, ho máte. Myslíte si, že vám nájem zaplatí půjčovna ze své kapsy? Ne, budou na nájemce naléhat všemi prostředky, aby zaplatil, ale pokud nájemník nic nemá, nemůžete mu jít nic říct, koneckonců nemůžete sundat kámen z kůže. A pak máte ochranu nájemníka, i když se neplatí nájem, nájemníka přes noc jen tak nevyhodíte. Nájemník je někdy lépe chráněn než majitel.
Osobně jsem zvolil nejjednodušší způsob, jak se všem těmto problémům vyhnout. Vím, že na konci jízdy utrpím určitou finanční ztrátu, ale neměl jsem žádné starosti, potíže a to mi také něco stojí. Před emigrací a zrušením registrace jsem prodal nemovitosti v Belgii, většinu peněz zaparkoval na belgický účet a ty tam zůstanou. Udělal jsem dobrý odhad toho, co bych tady ročně potřeboval, a to až do oficiálního důchodu. Pouze ta část uložená na thajský účet. Pokud by se tu někdy něco stalo, je tu pro ně dostatek prostoru pro návrat, což se doufám nikdy nestane. Ne všichni jsou ve stejné situaci jako já, ale emigrace do zahraničí vyžaduje seriózní konzultaci a ne skok víry. tma. Přistání může být těžké. Problém s tak často popisovanou nespolehlivostí thajských žen a rodin (z čehož nechci dělat obecný případ, je mnoho naprosto spolehlivých žen a rodin) já jako svobodný muž nemám, což také dělá věci je pro mě mnohem jednodušší. Každá medaile má i druhou stranu.
Hodně štěstí a štěstí tazateli
Addie do plic