Chì custa per cumprà una casa in Tailanda è chì deve esse attentu à l'acquistu immubiliare?

Cumprà una casa è campà in Tailanda hè un sognu per parechji. Ci hè assai implicatu à fà un tali sognu diventendu realtà. Prima di tuttu, duvete risponde à i requisiti di visa applicabili per una longa sughjornu è duvete familiarizàvi cù e lege è i regulamenti in quantu à cumprà una casa. Per esempiu, ci hè una lege chì dice chì i stranieri ùn sò micca permessi di pussede terre in Tailanda. Puderete tandu affittà a stessa terra di novu attraversu una custruzzione di affittu. Differenti règuli s'applicanu quandu si compra un appartamentu (condo).

Allora vedi, sè vo vulete traslassi in Tailanda è vulete cumprà una casa, una bona preparazione hè assai impurtante. In questu articulu vi aiuteremu à principià.

Cosa hè pussibule è permessu quandu si tratta di cumprà immubiliare in Tailanda?

Ciò chì ùn hè micca pussibule:

• In Tailanda ùn hè micca pussibule per i stranieri di registrà a terra direttamente in u so nome. L'acquistu di terra da i stranieri hè pruibitu da a lege, è cum'è un straneru ùn pudete micca ottene a piena pruprietà di a terra.

Cosa hè pussibule:

• Cum'è un espatriatu in Tailanda, avete ancu parechje opzioni per pussede un immubiliare. Per esempiu, pudete cumprà un appartamentu direttamente da un sviluppatore chì hà da organizà tutti i documenti necessarii per voi. Quandu compra sottu 'Pruprietà Freehold'diventate ancu u pruprietariu pienu di u condominiu.
• Un'altra opzione hè di pussede una casa attraversu un 'accordu di affittu'. Affittu (affittu) a terra per un periodu di 30 anni. Cù questu arrangiamentu ricevete atti di titulu per a terra è a casa.
• Un'altra opzione hè usufruttu*. In Tailanda, l'usufruttu, o "usufruttu", permette à una persona di utilizà a terra è gode di i so frutti senza possede, utili per i stranieri chì ùn ponu micca pussede a terra. U dirittu, regulatu da u Codice Civile è Commerciale, richiede a registrazione, ùn hè micca trasferibile è finisce à a morte di l'utilizatore.

* L'usufruttu, o "usufruttu" in Olandese, hè un cuncettu legale interessante chì hè ancu applicatu in Tailanda, soprattuttu in u cuntestu di l'immubiliare, cum'è a terra. L'usufruttu dà à qualcunu u dirittu d'utilizà a terra chì appartene à un altru, è di gode di i frutti (per esempiu, redditi di affittu o prudutti agriculi) di quella terra per un periudu di tempu determinatu, spessu per a vita di l'utilizatori. Stu dirittu hè formalizatu da un cuntrattu legale è registratu cù l'autorità lucale di registrazione di a terra.

In Tailanda, l'usufruttu hè regulatu da u Codice Civile è Commerciale. Un usufruitu pò esse particularmente utile per i stranieri, postu chì a lege tailandese li pruibisce di pussede terre. In ogni casu, cun l'accordu d'usufruttu, i stranieri ponu ottene u dirittu d'utilizà è di sfruttà a terra senza pussede. Per esempiu, questu puderia esse attraente per quelli chì volenu custruisce una casa nantu à un terrenu chì appartene à un citadinu tailandese. Un accordu di usufruitu deve esse in scrittura è deve risponde à certe formalità per esse validu. E caratteristiche principali di un usufruttu in Tailanda includenu:

• Caru: U dirittu di usufruttu pò esse cuncessu per un certu periodu di tempu, ma di solitu finisce à a morte di l'utilizatori.
• Diritti è obligazioni: L'utilizatore pò usà a terra è qualsiasi edifiziu nantu à ellu è gode di u prufittu chì ne deriva. Tuttavia, l'utilizatore deve mantene a pruprietà è ùn pò micca fà cambiamenti strutturali senza permessu.
• Trasferibilità: Un usufruitu ùn hè in generale micca trasferibile, ancu s'è i frutti chì nascenu da a terra, cum'è l'ingudu di affittu, ponu esse trasferiti o ereditati.

Quandu si scrive un accordu di usufruttu in Tailanda, hè impurtante piglià in contu tutti i requisiti legali è e restrizioni. Hè spessu cunsigliatu di cercà assistenza legale per assicurà chì tutti l'aspettu di l'accordu sò trattati è arregistrati currettamente. Questu aiuta à prevene i prublemi in u futuru è assicura chì u pruprietariu è l'utilizatore anu chiarezza nantu à i so diritti è obblighi.

Cumprà un condominiu hè u più faciule

U metudu più faciule per acquistà immubiliare in Tailanda hè di cumprà un appartamentu, spessu chjamatu condominium. Quandu cumprate un appartamentu direttamente da u sviluppatore di u prughjettu, u prucessu in generale viaghja bè. Questi condomini sò generalmente strutture cumunali cum'è una piscina, un ascensore è una sala di fitness. Sicondu l'accordi cù l'Associazione di i Proprietari (VVE), pagate una quantità mensuale in i costi di serviziu.

Quantu costa una casa in Tailanda?

I costi di cumprà una casa in Tailanda pò varià assai, ma in generale sò più bassi ch'è in parechji paesi occidentali è certamente più prezzu di l'Olanda. U modu più faciule per i stranieri per cumprà pruprietà in Tailanda hè di cumprà un appartamentu. Questi ponu esse acquistati direttamente direttamente da u sviluppatore di u prughjettu, induve u sviluppatore di u prughjettu piglia tuttu u travagliu di e vostre mani. I prezzi per tali appartamenti spessu cumincianu à circa 50.000 400.000 €. Per una casa indipendente o villa in zoni populari cum'è Hua Hin, u prezzu pò ghjunghje à 100.000 XNUMX € o più. Ma in e regioni menu turistiche, e case sò spessu assai più economiche, à volte partendu da XNUMX XNUMX €.

A qualità è a finitura pò volte esse una fonte di fastidiu. A maiò parte di i travagliadori di custruzzione è di l'imprenditori utilizanu standard diversi da quelli chì sò abituati in Belgio è in l'Olanda. Vi tuccherà à piglià in contu.

I costi per u mantenimentu è i costi di gestione di una casa in Tailanda sò ancu generalmente più bassi cà in Europa. Fattori cum'è i salarii bassi è u clima tropicale ghjucanu un rolu in questu. Dunque, mentre i prezzi ponu varià, e case in Tailanda sò generalmente assai più assequibili chè in parechji paesi occidentali, facendu attraente per parechji stranieri per cumprà una prupietà quì.

Chì determina u prezzu di una casa in Tailanda?

Cum'è in Belgio è in l'Olanda, u locu hè un fattore impurtante quandu si tratta di u prezzu di una casa. Cunsiderate l'internu o fora di u centru, destinazione turistica o micca, vista di mare o senza vista di mare è cusì.

Di sicuru, ci sò ancu costi supplementari. Ci ponu esse tariffi legali si cuntrate un avucatu per trattà i documenti. Quandu cumprate una prupietà in Tailanda, site sottumessu à una imposta di trasferimentu statutaria una tantum di 2%, chì hè generalmente divisa trà u venditore è u cumpratore. Hè impurtante di sapè chì in Tailanda ùn ci sò micca tasse supplementari nantu à a pruprietà di appartamenti o case.

Vantaghji è svantaghji di una casa indipendente, condominiu, casa di città è vive in un Moo Baan

In Tailanda, pudete sceglie trà diverse case è tippi di alloghju, cum'è una casa indipendente, un condominiu, una casa di città è una cumunità residenziale, tutti cù i so vantaghji è svantaghji. Spiegheremu chì.

1. Casa unifamiliare

Case unifamiliari in Tailanda offrenu una sperienza di vita unica, cù vantaghji è svantaghji da cunsiderà se pensate à investisce o vive in una tale pruprietà.

Vantaghji di una casa indipendente in Tailanda

• Privacy: E case unifamiliari offrenu più privacy cà l'appartamenti o e case in una cumunità gated. Ùn ci sò micca vicini direttamente adiacenti, chì significa chì site menu disturbatu da u rumore è avete più spaziu per sè stessu.
• Flessibilità in l'aghjustamenti: I pruprietarii di case staccate spessu anu più libertà di cambià o espansione a so pruprietà. Questu significa chì pudete persunalizà a casa à i vostri gusti è bisogni persunali senza e restrizioni strette chì spessu si applicanu in e cumunità pianificate.
• stanza: E case unifamiliari spessu venenu cù più terra, chì furnisce spaziu extra per giardini, divertimentu all'apertu, è ancu piscine. Questu pò esse particularmente attraente per e famiglie o quelli chì piacenu u giardinaggiu.
• Nisun costu cumuni: A cuntrariu di vive in un condominiu o Moo Baan, cù una casa indipendente ùn ci hè micca costi mensili di mantenimentu o gestione per e facilità cumuni.

Svantaghji di una casa indipendente in Tailanda

• Costi di mantenimentu: I pruprietarii di case unifamiliari sò rispunsevuli di tutti i costi di mantenimentu è di riparazione. Questu pò esse caru, soprattuttu se a casa hè grande o ci sò prublemi specifichi chì deve esse trattatu.
• Sicurezza: I case staccati ponu esse più vulnerabili à i furti in paragunà à e case in e cumunità gated chì spessu offrenu una sicurità megliu. Pò esse necessariu d'invistisce in sistemi di sicurezza o di impiegà persunale di sicurità.
• Locu: Parechje case unifamiliari sò situate fora di e zone urbane cintrali, chì ponu purtà à tempi di viaghju più longu à u travagliu, scole o amenità. Questu pò aumentà i costi di trasportu è u tempu passatu per viaghjà ogni ghjornu.
• Valeur de revente : U valore di rivendita di case staccate pò dipende di e cundizioni attuali di u mercatu, u locu è a cundizione di a casa, chì significheghja pò esse difficiuli di vende a casa rapidamente o prufittuamente.

2. Condo (appartamentu)

Vantaghji di un condominiu in Tailanda:

• Amichevule à u mantenimentu: Unu di i più grandi benefizii di vive in un condominiu hè chì u mantenimentu di l'edifiziu è e spazii cumuni hè amministratu da l'associazione di condominiu. Questu significa chì i pruprietarii individuali ùn anu micca da preoccupari di cose cum'è u mantenimentu di u giardinu, a pulizia di e spazii cumuni, o u mantenimentu di a piscina è di a palestra.
• servizii: I cumplessi di Condo spessu offrenu amenità estensive chì ùn sò micca sempre dispunibili per e persone chì vivenu in case staccate. Questu pò include piscine, centri di fitness, sicurezza, servizii di ricezione, è qualchì volta ancu negozi è ristoranti in u cumplessu.
• Sicurezza: Parechji condomini offrenu sicurezza 24 ore è CCTV, chì furnisce una strata extra di sicurità per i residenti.
• Locu: I condomini sò spessu situati convenientemente in o vicinu à i centri di a cità, vicinu à i posti di travagliu, shopping, divertimentu è trasportu publicu, facendu a vita di ogni ghjornu più faciule è più còmode.

Svantaghji di un condominiu in Tailanda:

• Meno privacy: Perchè i condomini spessu anu parechje unità in u stessu pianu, questu pò purtà à menu privacy. U rumore di i vicini o di i spazii cumuni pò esse audible.
• Limitazioni di spaziu: I condomini spessu offrenu menu spaziu di vita cà una casa indipendente, è u spaziu esterno, cum'è un giardinu, hè spessu manca.
• Costi di l'associazione: Ancu se u mantenimentu di e spazii cumunali hè curatu, questu vene cun tariffi mensili di l'associazione chì à volte ponu esse abbastanza elevati secondu u locu è i servizii furniti.
• Restrizioni di gestione: I residenti in un condominiu devenu aderisce à e regule stabilite da u cunsigliu di u condominiu. Questu pò include restrizioni riguardanti rinnuvazioni, animali domestici o affittu di l'unità.
• sovrapopulazione potenziale: In i zoni populari, i complexi di condominiu ponu diventà abbastanza pienu, chì ponu purtà à a congestione in strutture cumuni cum'è a piscina o a palestra.

In Tailanda, campà in un "Moo Baan" o cumunità gated hè una scelta populari per l'espatriati è i lucali. Stu tipu d'abitazione offre parechji vantaghji è svantaghji chì vale a pena cunsiderà quandu cercanu immubiliare.

3. Casali

Townhouses in Tailanda sò una opzione di alloghju populari chì offre una terra media trà un condominiu è una casa indipendente. Sò soprattuttu populari in i zoni urbani è suburbani, è offre parechji vantaghji, ma ancu qualchi svantaghji.

Vantaghji di una casa in Tailanda:

• Affordabilità: In generale, e case di città sò più assequibili cà e case unifamiliari, facendu una opzione attraente per parechji cumpratori, in particulare e famiglie ghjovani o cumpratori per a prima volta.
• Mantenimentu: Cum'è cù i condos, u mantenimentu di e spazii cumuni hè generalmente amministratu da una associazione di pruprietarii, chì significheghja ùn avete micca da passà tantu tempu à mantene e spazii esterni.
• Sicurezza: Parechji cumplessi di case di città offrenu un accessu sicuru è sistemi di sicurità cumunali, aghjunghjendu una strata extra di sicurità per i residenti.
• Sensu di a cumunità: Attraversu a vicinanza di i vicini è di i spazii spartuti, e case di città prumove un sensu di cumunità è interazzione trà i residenti.
• Spaziu extra: Comparatu à un appartamentu, e case di città offrenu più spaziu di vita, spessu spargugliati nantu à parechji piani, è includenu spazii di vita è di pranzu separati. Parechji anu ancu picculi giardini privati ​​​​o cortili.

Svantaghji di una casa in Tailanda:

• Meno privacy: Ancu s'è una casa di città offre più privacy chè un condominiu, avete sempre sparte pareti cù i vostri vicini, chì ponu purtà à u rumore è altri disturbi.
• Spazi esterni limitati: Ancu s'ellu ci hè spessu un picculu giardinu privatu o terrazza, u spaziu esterno hè generalmente limitatu cumparatu cù e case unifamiliari.
• Costi di l'associazione: Cum'è cù i condos, i tariffi di l'associu per i servizii di mantenimentu è di sicurità di l'area cumuni ponu aghjunghje è esse una spesa mensuale significativa.
• Regulamenti: L'abitanti di i cumplessi di casette sò spessu devenu seguità regule strette stabilite da l'associazione di i pruprietarii, chì ponu impone restrizioni à cose cum'è rinnuvazioni, animali domestici è pulitiche di affittu.
• Potenziale di difficultà di rivendita: Sicondu e cundizioni di u mercatu è u locu, i casali pò esse più difficiuli di rivendite cà l'altri tipi di casa, soprattuttu se a dumanda in a zona hè bassa.

4. Moo Baan

Vantaghji di campà in un Moo Baan:

• Sicurezza è sicurità: Unu di i vantaghji maiò hè a più sicura. Moo Baans sò spessu equipati di servizii di sicurezza, camere di sicurezza è qualchì volta ancu porte d'entrata chì sò presidiate 24/7. Questu crea un ambiente sicuru per i residenti.
• Sensu di a cumunità: Questi quartieri sò pensati per prumove un sensu di cumunità, cù spazii cumuni cum'è parchi, parchi, è à volte ancu scole è buttreghi. Questu pò esse particularmente attraente per e famiglie cù i zitelli.
• Manutenzione è pulizia: In un Moo Baan, u mantenimentu di e spazii cumuni è spessu l'esterno di e case hè cura di a gestione di a cumunità. Questu assicura chì a zona resta pulita è ben mantenuta.
• servizii: Parechji Moo Baans offrenu amenità estensive cum'è piscine, centri di fitness, clubhouses è strutture sportive chì sò esclusivi per i residenti.

Svantaghji di campà in un Moo Baan:

• costu: Vive in un Moo Baan pò esse assuciatu cù costi mensili relativamente elevati per mantenimentu è sicurità. Questi costi supplementari sò una cunsiderazione impurtante quandu sceglite stu tipu di casa.
• Locu è accessibilità: Calchì volta sti cumunità si trovanu à a periferia di e cità, chì ponu purtà à tempi di viaghju più longu à u travagliu o à altre amenità di a cità.
• Restrizioni è regule: L'abitanti in un Moo Baan spessu anu da aderisce à e regule strette in quantu à rinnuvamenti, animali domestici è ancu u culore di a pintura nantu à a so casa. Queste regule ponu esse sperimentate cum'è restrittivi.
• Meno privacy: Malgradu u layout spaziale, vive in una cumunità densamente populata cum'è Moo Baan pò purtà à menu privacy, perchè e case è e facilità sò vicini.

Puderaghju cumprà una casa / condominiu in Tailanda è affittallu à i turisti o espatriati?

Iè, cum'è stranieru, pudete daveru cumprà una casa in Tailanda è affittala, basta chì seguite certe regule. Cumprà un condominiu per affittu hè una opzione particularmente populari, perchè hè legalmente più simplice è pudete avè a pruprietà completa di un appartamentu cum'è straneru.

Sè vo site à cumprà una prupietà cù u scopu di affittà, hè impurtante di ricercà currettamente quale locu sò più attrattivi per l'espatriati è i turisti. I quartieri chì sò facilmente accessibili, vicinu à amenità cum'è scole internaziunali, buttreghi, opzioni di divertimentu è cun boni ligami di trasportu sò spessu preferiti. Sceglie u locu ghjustu pò aumentà significativamente a rentabilità di a vostra prupietà è assicurà un bonu ritornu di l'investimentu.

Puntu di partenza per orientà mi nantu à cumprà una casa è i prezzi in Tailanda

Internet hè un strumentu eccellente per esplorà l'offerta immubiliare in Tailanda. Utilizendu i filtri di ricerca, pudete facilmente specificà ciò chì cercate basatu annantu à u locu, a gamma di prezzu è u tipu di pruprietà. I plataformi in linea furniscenu una visione generale di ciò chì hè dispunibule nantu à u mercatu. Questu pò esse particularmente utile s'è vo site sempre in u stadiu esplorativu, o site digià in Tailanda è vulete pianificà visualizazioni mirate.

Eccu alcuni siti web populari induve pudete vede immubiliare in Tailanda:

• Pruprietà di Tailanda: Stu situ offre una larga gamma di opzioni immubiliarii, da appartamenti à case unifamiliari, situate in tutta a Tailanda.
• Pruprietà DD: Dirigitu à i cumpratori è l'affittuari, stu situ web facilita a navigazione di diverse categurie immubiliarii utilizendu funzioni di ricerca dettagliate.
• Immubiliare in Tailanda: Un'altra piattaforma utile chì offre una gamma diversa di pruprietà in tutta a Tailanda, cumprese ville di lussu è pruprietà cummerciale.
• Hipflat: Stu situ web offre una larga lista di opzioni immubiliarii, da appartamenti à ville, cù filtri di ricerca putenti per aiutà à truvà a casa perfetta in Tailanda.
• FazWaz: Un situ populari trà l'espatriati per a so interfaccia amichevule è infurmazioni detallate nantu à ogni pruprietà listata, cumprese foto, prezzi è amenità.
• Pruprietà Dot: Stu situ presenta una larga gamma di pruprietà, da appartamenti in affittu à case in vendita, chì offre parechje opzioni in diverse parti di Tailanda.
• BahtSold: Principalmente populari per a so diversità di elenchi, chì varieghja da appartamenti economici à ville di lussu, è ancu vitture è altri beni persunali.
• Thailand-Property.com: Stu situ web hè cunnisciutu per a so larga selezzione è e descrizioni dettagliate di pruprietà, facendu a scelta preferita per l'espatriati chì cercanu pruprietà in Tailanda.

Utilizendu questi siti pudete avè una bona idea di i prezzi, i lochi è i tipi di case dispunibuli.

Cunsiglii per cumprà una casa in Tailanda

Avà chì site familiarizatu cù e regulazioni chì circundanu l'acquistu di una casa in Tailanda, pudete inizià a vostra nova fase eccitante di a vita. Eccu alcuni cunsiglii essenziali per aiutà à cumprà a vostra casa ideale in Tailanda.

• Capisce i regulamenti: Assicuratevi di cunniscenze cumplettamente di e lege tailandese in quantu à l'acquistu di pruprietà da i stranieri. Questu impedisce sorprese inespettate durante u prucessu di compra.
• Analizà u locu: Ricerche currettamente l'area induve pensate di vive. Prestate attenzione à a dispunibilità di amenità cum'è e scole lucali, u trasportu publicu è a sicurità di u vicinatu. Se pensa à affittu a casa, sceglite i lochi chì sò populari cù l'espatriati è i turisti.
• Chjamate esperti: Hè cunsigliatu di cuntrullà un agente immubiliare affidabile è cunsiglieru legale. Un bonu agente immubiliare chì hà sperienza cù u mercatu immubiliare tailandese pò aiutà significativamente à truvà una casa chì risponde à i vostri bisogni. U sustegnu ghjuridicu hè essenziale per assicurà chì tutte e ducumentazioni è i trasferimenti di pruprietà sò realizati currettamente è in i quadri legali.
• Anticipate i costi supplementari: Siate cuscenti di i costi supplementari in cima à u prezzu di compra. Questu include i tariffi di trasferimentu, i tassi, i tariffi di l'avucatu è e cumissioni di l'agenti immubiliarii.