Mercat immobiliari Bangkok: 100.000 pisos en venda i aquest nombre continuarà augmentant
(smile poker / Shutterstock.com)
L'Agència d'Afers Immobiliaris espera un mal any per a les vendes de condominis a Bangkok. Els compradors de la Xina es mantenen allunyats a causa del brot del virus corona. A Bangkok i als voltants hi ha actualment 100.000 apartaments buits i aquest nombre només augmentarà.
El mercat de condominis de Bangkok abans era interessant per als inversors xinesos, però aquest interès ara ha desaparegut. Les estimacions mostren que els estrangers són responsables del 10% de les compres el 2020. Els compradors xinesos van representar la major part dels interessos a l'estranger. "El mercat ara depèn dels compradors locals, però això no serà fàcil", va dir Sopon Pornchokchai, president d'una consultoria immobiliària.
El Banc de Tailàndia ha simplificat les regles dels préstecs hipotecaris per animar els compradors nacionals, però els desenvolupadors segueixen cautelosos. Els grans inversors es mostren reticents i han optat per no iniciar cap nou projecte aquest any.
S'espera que els desenvolupadors llançaran uns 2020 apartaments nous a Bangkok el primer trimestre del 6.000, un 40% menys que un any abans, va dir Phattarachai Taweewong, director general de Colliers International Group.
Font: Bangkok Post
S'espera que els preus baixin considerablement. No obstant això, la gent encara s'atreveix a demanar els millors preus per a un apartament a Bangkok.
Això depèn del preu que hagis pagat tu mateix, però també del tipus de canvi actual del baht.
Al desembre de 2018, el baht encara era de 37,4!
Així que calculeu quant és la diferència (pèrdua de lectura) ara!
Aquest és el costat d'un comprador estranger. Per als tailandesos i els estrangers que guanyen el seu sou en baht, el tipus de canvi no importa.
Però quan vaig veure ahir un anunci així d'un loft de 61m2 per 350.000 euros, vaig pensar el mateix, però vaja... cadascú té la seva opció.
Estic d'acord amb tu en aquesta quantitat absurda de 350.000 euros per aquests 61 metres quadrats, però als tailandesos, sens dubte, tot s'ha encarit i els seus sous gairebé no han millorat o gens. Si ara volen comprar un apartament, també s'ha tornat més car per a ells, així que això sí que marca la diferència. Això depèn del tipus de canvi. Però, sens dubte, el grup objectiu de tailandesos que es poden permetre ho necessita, així que no hem de témer-ho.
És cert, els preus són massa alts.
A més, s'afegiran els costos del servei no indicats.
No hi ha cap xinès, coreà o japonès que ara estigui pensant a buscar habitatge a Tailàndia. Si ets expatriat, es lloga per la seva empresa. Hi ha diversos condominis que s'ofereixen a preus exorbitants. Al meu entendre, actes de desesperació: incapaç de desfer-se de les llambordes i buscar desesperadament diners per tornar a casa. Jugat i perdut.
Pots explicar això? Si vau comprar un apartament per 37,4 € a un preu de 350.000, hauríeu perdut 2018 milions de TBH el 130.
Si voleu vendre de nou l'any 2020 per 130,09 milions de TBH a una taxa de 34, per exemple, obtindreu 385.000 €. O podeu demanar 1.190.000 TBH menys i encara estar al punt de rentar.
Com a tot arreu d'aquest món, no és el venedor qui determina el preu, sinó que és el comprador qui, en última instància, determina el preu.
A part dels alts preus, no puc imaginar que, com a europeu, estaria disposat a comprar qualsevol cosa a Bangkok donades les circumstàncies actuals.
Sens dubte, això pot ser diferent per als xinesos o altres asiàtics, que poden estar acostumats a situacions encara més intel·ligents, però per a mi personalment Bangkok/Tailàndia té massa desavantatges.
El primer inconvenient és que Bangkok té una qualitat de l'aire molt pobre, fins i tot en comparació amb moltes altres grans ciutats d'Europa.
Normalment temperatures que m'obligarien a canviar moltes activitats a les nits que prefereixo fer durant el dia.
Normes d'immigració on, entre altres coses, he de fer un informe de 90 cada vegada, o un informe de TM24 cada vegada que torno en 30 hores, juntament amb la sensació que no sóc realment benvingut i el fet que la meva llibertat d'opinió és severa. restringit, preferiria estar en algun lloc Que Europa inverteixi.
Com a europeu, per exemple, tinc tot el dret de ser propietari de terres a les Canàries, no tinc cap molèstia amb les notificacions de 90 dies i TM 30, una temperatura moderada que és molt agradable tant de dia com de vespre, i en definitiva , gairebé tots els drets que hauria tingut al meu país d'origen.
I un nivell de preus que es compara força bé amb Tailàndia, on la majoria de la gent no ha de canviar la seva assegurança mèdica legal del seu país d'origen per una assegurança privada cara, que sovint exclou moltes coses.
Tinc un matrimoni molt bo amb la meva dona tailandesa, però els inconvenients que tindria invertint a Tailàndia per viure aquí permanentment eren moltes vegades més grans per a mi en comparació amb molts països europeus, i afortunadament aquesta opinió és la meva opinió també dona.
Un dia titulars sobre l'escassetat d'habitatges, l'endemà uns 100.000 condominis. No tens ni idea de quin és el volum mitjà de subministrament, però això serà bastant alt per a una ciutat com BKK. De mitjana, els béns immobles no són una cosa que cau de sobte, així que tampoc ho espero aquí.
En tot cas, és cert que el preu el determina el comprador.
És interessant llegir els comentaris dels experts aquí. Suposo que aquests són experts experimentats que parlen aquí?
Sí, sí, aprendràs alguna cosa si hi estàs obert. Per cert, no cal ser un expert per tenir una opinió. No està fora de lloc que els holandesos tinguin i expressin la seva pròpia opinió. Tindrem experiència amb el sector de l'habitatge i sens dubte amb la gent gran entre nosaltres.
El fet que el preu sigui determinat pel comprador, sens dubte, no és una llei d'evitació. Intenta comprar un apartament nou a Tailàndia i regateja, no ho aconseguiràs. De fet, els preus dels pisos només augmenten els primers anys després de la venda, tot i que l'apartament no es torna més agradable. Per no parlar del preu del sòl, que s'ha encarit absurdament, però no et puc dir que realment no hagi augmentat.