Podnesak čitatelja: Nastavljeno pitanje čitatelja o građansko-pravnom notaru za kupoprodajni akt
Nedavno sam poslao pitanje čitaoca, koje je objavljeno 31. oktobra pod naslovom „Pitanje čitaoca: Tražim holandskog ili flamanskog notara u Tajlandu za kupoprodajni akt za punomoćje“. Sada imam jasan odgovor na moje pitanje holandskog građansko-pravnog notara, a mogu i naznačiti kakva je situacija sa nizom predloženih rješenja.
Prije svega, hvala svima na vašim komentarima i savjetima.
Konsultacije sa građanskim notarom u Holandiji su konačno dale jasnoću. I ovdje se ima šta reći za svačiji komentar, samo ne u svakoj situaciji. Stoga, evo kratkog sažetka različitih situacija.
Za kupovinu nekretnine potrebno je samo privatno punomoćje. Odnosno, ako nije potrebna hipoteka. Notar u Holandiji može napraviti takvo privatno punomoćje i onda ga možete potpisati na Tajlandu, legalizirajući svoj potpis. Advokati-plus kao što su Erik i Sjaak S. već mogu to spomenuti u odgovoru. Češće se za to koristi i konzul koji može sastaviti i punomoć. Razumijem da Belgijanci ponekad ovo koriste.
Ako se mora sastaviti hipotekarni list, onda privatno punomoćje nije dovoljno i potrebno vam je javnobilježničko punomoćje. Ovo mora biti potpisano u prisustvu notara.
Trenutna pandemija je stvorila problem u ovoj oblasti. Oporuke također moraju biti potpisane u prisustvu građanskopravnog bilježnika, ili, na primjer, ako želite da izdate punomoć osobi kojoj vjerujete da u vaše ime obavlja pravne radnje ako to više niste u mogućnosti. sebe, na primjer kao rezultat demencije ili moždanog infarkta. No, mnogi domovi za starije su na proljeće zatvoreni za javnost, zbog čega je putem zakona o vanrednim situacijama stvoren takozvani Skype proxy.
Inače, Skype punomoćje u Holandiji može se koristiti samo za testamente, u Belgiji je to dozvoljeno i za transakcije nekretninama.
Inače, Belgija od 2018. godine ima mogućnost da se akt izvrši istovremeno, kod dva različita notara putem video veze.
Submitted by Paul
Paul, ono što mi nedostaje u tvom cijenjenom objašnjenju je šta učiniti ako zemlja nema notara kao što je zapadni svijet. Tajland nema takvog notara, ali postoji advokat+, ali u njegovom pečatu se spominje notar. Posjeduje licencu i taj broj je uredno naveden na aktu.
Ako notari NL ne prihvataju advokata+ prema tajlandskom zakonu i znate da su punomoćja potrebna za emigraciju, sada biste bili primorani da izdate opšte punomoćje za emigraciju u NL. Inače, za prodaju nepokretnosti u NL od strane notara NL, punomoćje advokata+ je zaista prihvaćeno.
ako je dovoljno privatno punomoćje, potpisivanje i legalizaciju može obaviti advokat-plus. Notar u Tajlandu tada nije potreban. Takvo privatno punomoćje je dovoljno za transakciju nekretninama.
Javnobilježničko punomoćje je potrebno samo ako kupac treba i podići hipoteku. U tom slučaju, potpisivanje sa advokatom plus nije dovoljno.
Vaš prijedlog da se pri iseljavanju iz Holandije sačini opća javnobilježnička punomoć zaista može biti rješenje. Možete se odlučiti za opće javnobilježničko punomoćje kojim ovlašteno lice može obavljati sve pravne radnje u bilo kojoj oblasti.
Ali možete se odlučiti i za ograničeno javnobilježničko punomoćje, koje označava da ovlaštena osoba može, na primjer, dogovoriti prijenos vlasničke kuće, ali ne i druge pravne akte.