Iznajmljivanje kuće na Tajlandu: koliko košta i koje su prednosti i nedostaci?

Tajland, sa svojom tropskom klimom, pejzažima koji oduzimaju dah i bogatom kulturnom baštinom, privlačna je destinacija za mnoge koji traže promjenu krajolika ili novo životno iskustvo. Odluka da se a kuća za iznajmljivanje u ovoj fascinantnoj zemlji može nastati iz raznih razloga: neke privlači avantura života u egzotičnoj zemlji, drugi traže ekonomičan način života, dok treći žele iskusiti mir i ljepotu tropskih krajeva.

Iznajmljivanje kuće na Tajlandu nudi jedinstvenu priliku da uronite u tajlandsku kulturu. Međutim, proces pronalaženja i iznajmljivanja kuće na Tajlandu može biti drugačiji od onoga na koji su mnogi ljudi navikli. Tržište nekretnina može varirati od vrlo modernih stanova u gradu do tradicionalnih drvenih kuća na selu, ali i stanova sa zastarjelim interijerom i zakašnjelim održavanjem.

Cijene najma su često znatno niže nego u mnogim zapadnim zemljama, što život na Tajlandu čini pristupačnom opcijom za mnoge. Ovo, u kombinaciji sa relativno niskim troškovima života, čini Tajland privlačnim izborom za iseljenike i turiste.

Kretanje kroz pravne i praktične aspekte iznajmljivanja na Tajlandu može biti prilično izazovno. Važno je razumjeti lokalne zakone i propise, posebno u vezi sa ugovorima o najmu i zahtjevima za vize. Jezičke barijere također mogu predstavljati izazov, posebno u manje turističkim područjima. Stoga je važno obaviti temeljno istraživanje ili raditi sa pouzdanim brokerom ili savjetnikom kako bi se osiguralo da sve transakcije teku glatko.

Zašto iznajmiti kuću na Tajlandu?

Ako želite da ostanete na Tajlandu duži vremenski period, recimo od 1 do 6 meseci, ponekad je bolje iznajmiti kuću nego rezervisati hotel. Na primjer kada se odlučite za zima na Tajlandu kuća za iznajmljivanje može učiniti život ugodnijim.

Iznajmljivanje kuće na Tajlandu nudi nekoliko prednosti u odnosu na boravak u hotelu:

• Više prostora i privatnosti: Kuća za iznajmljivanje često nudi više prostora od hotelske sobe. Ovo je posebno povoljno ako putujete s većom grupom ili ostajete na duži vremenski period. Osim toga, uživate u više privatnosti, jer ne morate imati posla s drugim gostima ili osobljem hotela.
• Smanjenje troškova: Za duži boravak, iznajmljivanje kuće može biti isplativije od plaćanja dnevnih cijena hotela. Pogotovo ako putujete s porodicom ili grupom, troškovi po osobi mogu biti znatno niži.
• Kuhinjski sadržaji: Kuća obično ima potpuno opremljenu kuhinju, što vam daje mogućnost da sami kuhate. Ovo nije samo jeftinije od jela vani, već nudi i priliku da eksperimentišete sa pripremanjem lokalnih tajlandskih jela.
• Autentično iskustvo: Boravak u kući omogućava vam da dobijete autentičnije iskustvo svakodnevnog života na Tajlandu. Živite u lokalnom kvartu, umjesto u turističkom području hotela.
• Fleksibilnost: U kući za iznajmljivanje imate više slobode i fleksibilnosti. Možete odrediti vlastiti raspored bez uzimanja u obzir, na primjer, vremena čišćenja ili obroka u hotelu.
• Usluge: Ovisno o kući koju iznajmite, možete imati pristup sadržajima kao što su privatni bazen, vrt ili terasa, koje u mnogim hotelima nemate ili morate dijeliti s drugim gostima.
• Lokacija: Kuće su često dostupne u raznim dijelovima zemlje, uključujući manje turistička područja. Ovo vam daje priliku da istražite dijelove Tajlanda koje inače ne biste vidjeli.

Međutim, svaki izbor ima i nedostatke. Na primjer, kada iznajmljujete kuću, propustite svakodnevno čišćenje, poslugu u sobu i druge pogodnosti koje nude hoteli. Takođe, proces iznajmljivanja kuće može biti komplikovaniji od obične rezervacije hotelske sobe. Važno je da se ova razmatranja zasnivaju na vašim ličnim preferencijama i potrebama putovanja.

Moje iskustvo iznajmljivanja stana

Iznajmljujem stan u Južnoj Pattayi više od 2 godine i plaćam 10.000 bahta mjesečno. Za taj novac imam stan sa odvojenom spavaćom sobom, opremljenom kuhinjom sa frižiderom, urednim kupatilom sa kišnom tuš kabinom i dve klime na ukupno oko 40 kvadrata površine. To nije mnogo, ali za nas je dobro. Za stanare je na raspolaganju veliki bazen sa ležaljkama i terasom za sunčanje, kao i sala za fitnes sa spravama. Sam sam imao instaliran brzi internet, koji je malo koštao. Stambena zgrada je stara oko 10 godina i dobro je održavana. Postoji sopstvena tehnička služba, 24-časovno obezbeđenje, a centralni prostori se svakodnevno čiste. I, što je važno, nalazimo se na glavnoj cesti gdje svaki minut prolazi autobus sa batom.

Moja tadašnja djevojka je pogledala ponude agenata za nekretnine na Facebooku i posjetili smo oko četiri stana i na kraju odabrali ovaj. Ni do danas nisam požalio.

U Pattayi to funkcionira prilično jednostavno, što je dalje od centra, stanovi za iznajmljivanje postaju jeftiniji. Tako da ga možete učiniti skupim ili jeftinim koliko želite. Možete odabrati da sjedite u Jomtienu.

Koliko košta iznajmljivanje kuće na Tajlandu?

Cijene najma kuća na Tajlandu uvelike variraju ovisno o lokaciji, vrsti kuće i kvaliteti. Općenito, cijene najma običnog stana ili bungalova kreću se od oko 200 eura mjesečno. Cijene bi mogle biti više na jugu Tajlanda u odnosu na sjever zemlje. U Bangkoku, jednom od skupljih gradova, iznajmljivanje garsonjere u centralnim delovima košta oko 352 dolara (oko 330 evra) mesečno, dok slični stanovi na periferiji grada mogu koštati oko 147 dolara (oko 138 evra) mesečno.

Evo nekih indikacija cijena za iznajmljivanje stana;

• Pataja, Chon Buri: Stan sa 2 spavaće sobe u Northpointu, Na Kluea, Pattaya, može se iznajmiti za ฿70,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong San: U Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, stan sa 2 spavaće sobe je dostupan za ฿25,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Saton: Stan sa 2 spavaće sobe u Saint Louis Mansion, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, može se iznajmiti za ฿25,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong Toei: U Wyne Sukhumvitu, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, stan sa 1 spavaćom sobom košta ฿20,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong Toei: Za stan sa 2 spavaće sobe u Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, cijena najma je ฿60,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Watthana: Stan sa 1 spavaćom sobom u Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, iznajmljuje se za ฿30,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Pathum Wan: U 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, stan sa 1 spavaćom sobom može se iznajmiti za ฿52,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Watthana: Stan sa 2 spavaće sobe u Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, ima cijenu zakupa od ฿40,000 mjesečno​​.

Evo nekih trenutnih cijena najma stanova u Pataji, Tajland:

• Olympus City Garden (Studio): Najam za ฿12,000 mjesečno (približno 318 €).
• Laguna Heights (2 spavaće sobe): Dostupno za ฿35,000 mjesečno (približno 928 €).
• Olympus City Garden (1 spavaća soba): Najam za ฿12,000 mjesečno (približno 318 €).
• Star Beach Condotel (1 spavaća soba): Dostupno za ฿14,000 mjesečno (približno 371 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Najam za ฿18,000 mjesečno (približno 477 €).
• Tudor dvor (1 spavaća soba): Dostupno za ฿20,000 mjesečno (približno 530 €).
• EDGE Central Pattaya (1 spavaća soba): Najam za ฿38,500 mjesečno (približno 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (Studio): Dostupno za ฿9,000 mjesečno (približno 238 €).
• Kieng Talay (1 spavaća soba): Najam za ฿13,500 mjesečno (približno 358 €).
• Pattaya Beach Condo (studio): Dostupno za ฿20,000 mjesečno (približno 530 €).
• Peak Condominium (Studio): Najam za ฿15,000 mjesečno (približno 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (Studio): Dostupno za ฿19,950 mjesečno (približno 528 €).
• EDGE Central Pattaya (Studio): Najam za ฿35,500 mjesečno (približno 941 €).

Evo trenutnih cijena najma i lokacija određenih stanova u Hua Hinu, Tajland:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Studio apartman za iznajmljivanje za ฿14,000 mjesečno​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Studio apartman dostupan za između ฿8,000 i ฿10,000 mjesečno​​.
• Marvest, Grad Hua Hin, Hua Hin: Iznajmljuje se stan sa 1 spavaćom sobom za ฿18,000 mjesečno​​.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Stan sa 1 spavaćom sobom dostupan za između 30,000 i 35,000 ฿ mjesečno​​.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: Iznajmljuje se stan sa 1 spavaćom sobom za ฿35,000 mjesečno​​.
• Hin Nam Sai Suay, Hua Hin City, Hua Hin: Stan sa 1 spavaćom sobom dostupan za 9,000 ฿ mjesečno​​.
• Breeze Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Iznajmljuje se stan sa 3 spavaćom sobom za ฿50,000 mjesečno​​.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Stan sa 3 spavaćom sobom dostupan za 134,000 ฿ mjesečno​​.
• Mykonos Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Iznajmljuje se stan sa 1 spavaćom sobom za ฿28,000 mjesečno​​.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Stan sa 2 spavaćom sobom dostupan za 27,000 ฿ mjesečno​​.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Stan sa 2 spavaće sobe za iznajmljivanje za između ฿25,000 i ฿32,000 mesečno​​.
• Maysa Condo, Hua Hin City, Hua Hin: Stan sa 2 spavaćom sobom dostupan za 25,000 ฿ mjesečno​​.

• Space Condo Mueang Phuket: Stan sa 1 spavaćom sobom dostupan za 16,000 ฿ mjesečno​​.
• Central Hill View Kathu: Studio apartman za iznajmljivanje za ฿14,000 mjesečno​​.
• Zen Space Kathu: Stan sa 2 spavaće sobe za ฿50,000 mjesečno​​.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Stan sa 1 spavaćom sobom na 7. spratu za ฿24,000 mesečno​​.
• Pozovite Air Panwa, Mueang Phuket: Iznajmljuje se stan sa 2 spavaćom sobom za ฿50,000 mjesečno​​.
• The Deck Patong, Kathu: Stan sa 1 spavaćom sobom dostupan za 22,000 ฿ mjesečno​​.
• Luksuzni stan uz plažu, Thalang: Stan sa 2 spavaće sobe za ฿65,000 mjesečno​​.
• Freehold Condo s pogledom na more, Kathu: Stan sa 2 spavaće sobe za ฿32,000 mjesečno​​.
• Pool Access Condo, Kathu: Iznajmljuje se stan sa 2 spavaćom sobom za ฿40,000 mjesečno​​.
• The Title Residencies, Thalang: Stan sa 1 spavaćom sobom dostupan za 25,000 ฿ mjesečno​​.
• Palata Phuket, Kathu: Stan sa 1 spavaće sobe za ฿35,000 mjesečno​​.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Iznajmljuje se stan sa 1 spavaćom sobom za ฿35,000 mjesečno​​.

Za gradske kuće, cijene najma značajno variraju ovisno o lokaciji i veličini. Neki primjeri cijena najma gradskih kuća u različitim regijama su:

• Khon KaenCijena: ฿12,000 (oko 330 eura) mjesečno za gradsku kuću sa 4 spavaće sobe.
• PhuketCijena: ฿60,500 (približno 1.690 eura) mjesečno za potpuno opremljenu gradsku kuću sa 2 spavaće sobe.
• Bangkok (Don Mueang): ฿18,500 (približno 515 eura) mjesečno za gradsku kuću sa 3 spavaće sobe.
• Bangkok (Bang Khen): ฿6,500 (oko 180 eura) mjesečno za gradsku kuću sa 2 spavaće sobe.
• Chiang MaiCijena: ฿22,000 (oko 610 eura) mjesečno za gradsku kuću sa 4 spavaće sobe.

Cijene najma stanova i samostojećih kuća uvelike variraju ovisno o lokaciji, veličini i pogodnostima kuće. Preporučljivo je konsultovati specifične oglase za nekretnine ili kontaktirati lokalnog agenta za nekretnine za detaljnije informacije o ovim vrstama nekretnina.

Gdje možete pronaći kuće za iznajmljivanje na Tajlandu?

Na Tajlandu ima mnogo vlasnika kuća koji nude kuću za iznajmljivanje preko posrednika. Minimalni period najma je obično jedan mjesec. Što duže iznajmljujete, više popusta možete pregovarati. Ako želite iznajmiti kuću, provjerite brojne poznate web stranice.

• Mrežne platforme: Web stranice kao što su Airbnb, Agoda i Booking.com nude mnoge mogućnosti kratkoročnog najma. Ove platforme su jednostavne za korištenje i često pružaju detaljne fotografije i recenzije prethodnih zakupaca.
• Lokalne web stranice za nekretnine: Web stranice kao što su Thailand-Property, DDProperty i Thai Visa mogu ponuditi specifične opcije kratkoročnog najma u različitim regijama Tajlanda.
• Društveni mediji i forumi: Facebook grupe i forumi iseljenika mogu biti korisni resursi. Članovi često dijele dostupne nekretnine za iznajmljivanje ili mogu savjetovati pouzdane stanodavce.

Šta treba uzeti u obzir?

• Najam kuće obično raste što je kuća bliže centru ili plaži.
• Uvijek pitajte šta je, a šta nije uključeno u mjesečnu najamninu. Obično morate posebno platiti kablovsku TV, internet, struju i vodu.
• Raspitajte se kako je uređeno čišćenje i da li je uključeno u cijenu najma.
• Obično plaćate mjesečnu kiriju kao depozit.
• U periodu kada Tajlanđani imaju odmor, ponuda kuća za iznajmljivanje je znatno manja. Ovo važi i za visoku sezonu od novembra do januara.

i dalje:

• Ugovor o zakupu: Uvjerite se da ugovor o najmu jasno navodi period najma, cijenu najma i sve dodatne troškove (kao što su režije).
• Lokacija: Pažljivo razmotrite lokaciju. Blizina sadržaja, javnog prijevoza, au nekim slučajevima i turističkih atrakcija može biti važna.
• Usluge: Provjerite koje su pogodnosti uključene. Neke nekretnine za iznajmljivanje mogu biti potpuno namještene, dok druge mogu nedostajati osnovnim sadržajima.
• pristup Internetu: Ako planirate raditi ili obavljati puno aktivnosti na mreži, provjerite je li dostupan pouzdan pristup internetu.
• Sigurnost: Istražite sigurnost susjedstva. Ovo je posebno važno ako planirate da ostanete u tom području duži vremenski period.
• Fleksibilnost: Kratkoročni najam često nudi veću fleksibilnost, ali može biti skuplji od dugoročnih. Budite spremni platiti premiju za kraće periode najma.
• Lokalni zakoni i propisi: Neka područja mogu imati ograničenja za kratkoročni najam. Preporučljivo je to provjeriti prije preuzimanja obaveze.

Prednosti iznajmljivanja kuće na Tajlandu

• Pristupačnost: Općenito, cijena najma na Tajlandu je niža nego u mnogim zapadnim zemljama. Ovo čini iznajmljivanje prostranije ili bolje locirane kuće pristupačnijim.
• Fleksibilnost: Često su dostupni kratki rokovi najma, što je korisno za ljude koji istražuju Tajland ili koji nisu spremni da se negdje nastanjuju dugoročno.
• Lifestyle: Iznajmljivanje nudi mogućnost života u zajednicama ili na lokacijama koje možda nije moguće kupiti, kao što su luksuzni kondominijumi ili lokacije na plaži.
• Održavanje i popravke: Kod većine zakupa, održavanje i popravke su odgovornost stanodavca, što pruža udobnost zakupcu.
• Nema poreza na imovinu: Kao zakupac, ne morate da brinete o plaćanju poreza na imovinu.

Nedostaci iznajmljivanja kuće na Tajlandu

1. Pravna zaštita: Stanari mogu imati manju pravnu zaštitu nego u nekim drugim zemljama. Važno je pažljivo pročitati i razumjeti ugovor o najmu.
2. Sigurnost: Manja je dugoročna sigurnost prilikom iznajmljivanja, jer stanodavac može odlučiti da ne produži ugovor ili ne poveća zakupninu. Dešava se i da se privremeno iznajmljuje dok se ne nađe kupac. Kada se kuća proda, molimo vas da spakujete svoje stvari i odložite ih.
3. Podešavanja ograničena: Mogućnost adaptacije ili renoviranja doma je ograničena, jer se to mora uraditi u dogovoru sa iznajmljivačem.
4. Nema akumulacije kapitala: Za razliku od kupovine kuće, prilikom iznajmljivanja ne ugrađujete udio u nekretnini.

Varijabilnost u kvaliteti: Može postojati velika varijacija u kvaliteti nekretnina za iznajmljivanje, a neke nekretnine mogu biti loše održavane ili manje moderne.

Savjeti za iznajmljivanje kuće

• Ako dolazite zbog mira i tišine, nemojte iznajmiti kuću u centru, već na Moo stazi.
• Provjerite ima li vaš dom veliki rezervoar za vodu (ili nekoliko). Vodosnabdijevanje je na nekim mjestima veliki problem.
• Što duže iznajmljujete, veći popust možete dogovoriti. Međutim, ponekad može biti bolje prvo iznajmiti na mjesec dana. Pretpostavimo da imate zagađenje bukom ili vam se ne sviđa susjedstvo, ipak možete potražiti nešto drugo.
• Uvijek pogledajte kuću i susjedstvo prije nego što donesete odluku. Zamolite nekoga ko živi na Tajlandu da vam pogleda kuću. Ako to nije moguće, prvo rezervirajte hotel na nekoliko dana i idite sami da vidite neke kuće prije nego odlučite što ćete učiniti.
• Budite oprezni s nekim takozvanim brokerima/posrednicima. Poznati su slučajevi u kojima je puna stanarina plaćena unaprijed, a agent za nekretnine odlazi sretnog lica. Stoga ne plaćajte više od mjesec dana unaprijed.

Conclusie

Iako iznajmljivanje kuće na Tajlandu nudi atraktivne prednosti kao što su pristupačnost i fleksibilnost, važno je biti svjestan potencijalnih nedostataka, poput manje sigurnosti i ograničenja u modifikacijama kuće. Dobra priprema i pažljivo razmatranje vaših potreba i želja je stoga također važno kako biste osigurali ugodno iskustvo iznajmljivanja na Tajlandu, a ne da biste iznajmili svinju u džepu.