Пазарът на имоти в Патая е „гореща точка“ за инвеститорите
След малко по-слаб период пазарът на недвижими имоти в Патая, особено на кооперациите и апартаментите, отново е „горещ“ и отново привлича много чуждестранни и тайландски инвеститори.
Стратегическото местоположение на този морски курорт изглежда важен двигател за туризма и пазара на недвижими имоти, според CB Ellis, международен консултант по недвижими имоти.
Не е изненадващо, като се има предвид, че Патая е най-близкият морски курорт до Банкок, само на час път с кола от столицата. Разполага с всички удобства като магазини, ресторанти, нощен живот, качествени хотели, голф игрища и др плажове. Комбинацията от тези фактори поставя Патая в добра позиция за по-нататъшен растеж, добави CBRE.
Редица тайландски и чуждестранни знаменитости вече са проявили интерес към покупката на апартамент. Пример за това е Джими Уайт, легендарен английски играч на снукър, който призовава хората да следват неговия избор на големи билбордове. Наскоро той купи апартамент в скорошния луксозен плажен проект The Palm Beach Wonamat. Джими заяви в прессъобщение: „Изборът беше лесен, след като проучих няколко опции, избрах това ваканционно жилище под наем, тъй като The Palm отговаря на всичките ми нужди. Wongamat е любимият ми плаж в Патая, местоположението на The Palm е идеално, мога да се насладя на гледката към морето от моя апартамент, да използвам предоставените съоръжения и цената беше подходяща.“
CBRE съобщава, че близо 70% от единиците в The Palm Beach Wongamat са продадени въпреки факта, че продажбите са започнали едва преди шест месеца. Около 65% от крайните потребители и/или инвеститори са чужденци, а 35% са тайландци.
Този резултат от продажбите ясно показва силното външно търсене на достъпни луксозни ваканционни жилища, като интересът идва главно от Европа и Русия.
Тайландците купуват апартамент като ваканционен дом, но има и доста тайландци, които са закупили няколко апартамента като инвестиция заради доброто съотношение цена-качество.
Свободен превод от Тайланд Бизнес новини
законите, регулиращи покупката на недвижими имоти, са толкова неясни и непрозрачни.
изглежда, че човек никога не може да притежава 100 процента от недвижимите имоти в тайланд и правата на наследство също не са ясни.
помислете преди да започнете
@ Това не се отнася за покупката на апартамент. Ти просто притежаваш това.
така че ако разбирам правилно апартамент е същото като при нас апартамент??
и какви са разликите според теб с Холандия и Белгия?
можете ли да го предадете на децата си напр.
Кондо е подобно на апартамент. На другите въпроси не мога да отговоря, просто защото не знам.
Апартаментът има някои екстри в сравнение с апартамента. Като плувен басейн, зелени съоръжения, фитнес зала, рецепция, персонал за поддръжка и почистване, място за паркиране. Само да назовем няколко. Апартаментът е просто жилищна площ. Не повече от 49% от апартамент или апартамент. комплексът може да е чуждестранна собственост. Купете Freehold, тогава нямате проблем. Не в името на вашия тайландски партньор. Ако се случи нещо с него (и ти си законен наследник) и 49% от комплекса е в чужди ръце, ти не можеш да станеш собственик. Тогава ще се окажете с повече от 49% чуждестранна собственост. Има споразумение между Холандия и Тайланд относно наследственото право. Холандското завещание е валидно и в Тайланд и обратно.
Вярно е, но не всички апартаментни комплекси имат плувен басейн и т.н. Имах два апартамента в BKK и съоръженията бяха трудни за намиране
при условие че не повече от 49 процента от общата площ на сградата на апартамента е в чужди ръце. Когато купувате, трябва да представите изявление от мениджъра в офиса в страната.
Разбира се, е и остава голям риск да се регистрирате в Тайланд или нещо подобно
тепърва ще се строи. Особено кодо или апартаменти. Като 51% от цялото
не се продавай на тайландец имаш голям проблем и можеш да отидеш при първия си
авансови плащания свирка. Най-добре е да купите нещо, което вече съществува.
Също така е така, че цялото се управлява под името на нещо като дружество.
Така че само от свое име. Наследниците не получават нищо.
Ако имате достатъчно пари, това ще бъде проблем за вас. За нашите стандарти цените са
така че дори не можете да си купите хубав гараж за него в Холандия.
Но за много хора 40.000 XNUMX евро (просто казвам) са много пари.
Cor
Наследниците не получават нищо? След това трябва да наемете друг адвокат, защото при гола собственост наследниците обикновено наследяват.
@Cor – Този риск може да бъде оценен, разбира се – просто погледнете историята на разработчика. В допълнение, това е странна история за проблема, който имате, ако тези 51% не бъдат продадени на тайландци; Мисля, че 51% често са автоматично в тайландски ръце и след това се „продават“ на farangs чрез лизинг, докато 49% се продават директно на farangs чрез freehold. Следователно е напълно възможно (почти) 100% от единиците да са продадени на farang, но тези 51% все още са в тайландски ръце чрез тази конструкция на лизинг. Причина да отида само за безплатна собственост. Но, особено в по-напреднала възраст, лизингът може да бъде добър вариант и за други. Зависи от вашата лична ситуация и цели.
Бих искал да добавя нещо към моята история. Ако притежавате жена тайландка,
можеш ли да поставиш 51% от кодото на нейно име. ако нещо ти се случи
тя собственик. Същото е и при покупката на жилище с фирмен договор.
Можете също така да правите всички останали покупки на жилища на принципа 49-51%, защото нямате
собственик на земя или къща. Има изключения, но трябва да направите депозит
направете с емиграцията милион-два и също ще получите виза за пет години.
Тогава те наистина дават право на закупуване на земя или къща.
Ако някога имате проблеми с жена си, тя не може просто да ви даде къщата или апартамента
изхвърлям. Тя трябва да ви купи и/или в най-лошия случай да продаде къщата си.
Върнете ви около 49% от тази сума.
Вече мога да направя няколко примера за това. Беше замесен тайландски съдия.
Трябва да мислите, че съм платил всичко, но накрая почти го имам
половина назад.
Кор.
Не знам откъде черпиш тази мъдрост, но бъркаш много неща. Вашите наследници винаги наследяват имуществото на баща си (или майка си), включително 49 процента. Можете да получите апартамент на свое име, при условие че 51 процента от площта е в тайландски ръце. Няма причина да намесвате тайландец или тайландец. Изселническият депозит е глупост. Несъмнено имате предвид споразумението, че ако инвестирате 40 милиона бата, можете да притежавате земя на името на компания. Това няма нищо общо с петгодишната виза, защото такава не съществува. И така нататък…
В Тайланд е добре известно, че богатите инвеститори купуват много рано. Те често купуват няколко апартамента в нова кооперация, за да ги препродадат с печалба година по-късно.
Това се случва и с вилите. Те също могат да си купят нова вила и веднага да я съборят, за да построят къщата на мечтите си.
В Патая имате гарантирана гледка към морето само ако вашият апартамент се намира директно на плажа или на пътя. Ако дори и малко е възможно, един ден за вас ще бъде построена друга кооперация, която ще блокира погледа ви.
Бих искал да отговоря на историята на Робърт. Ти знаеш много повече за това от мен. Може би трябва да направите нещо, за да посъветвате хората.
И все пак е вярно, че много хора са преживели много разочарования с
покупка на апартамент или бунгало. В мястото, където живея сега виждам всякакви полузавършени комплекси с табели на раклама, първа доставка
2010. Какво мислите за хората, които направиха първия си депозит.
Не съм доволен, връщам парите? Не го вярвайте. отвъд (магистралата)
В началото, когато живях тук, бяха построени няколко селища с бунгала.
Живея в Бангсаре, на 25 км към Сатахип.
Къщите (само 5 са завършени) са предадени без вода и електричество.
Отне повече от 2 години, за да се оправи всичко.
Без съвет се придържам да купя това, което вече съществува.
Кор.
О, разбира се, истории за призраци в изобилие. Най-голямо въображение е проектът на (google it) Coco International на Алън Сад, където много инвеститори от Хонг Конг се включиха. Мисля, че в крайна сметка го арестуваха, когато замина за Сингапур с хидроплан. Прекрасен разказ! Проверете с вътрешни лица на Самуи. Всички тези празни вили, които виждате отляво на хълма, когато летите към Самуи!
Както при всички инвестиции, колкото по-висок е рискът, толкова по-висока е потенциалната печалба (или загуба). Но да се каже, че купуването преди изграждането води до неприемлив риск, отива твърде далеч. Купувах и преди първата купчина да влезе в земята, с всички гаранции за забавяне/закъснения/без доставка черно на бяло. Разработчикът вече беше успешно завършил много проекти и беше финансово стабилен. В крайна сметка проектът беше предаден 3 месеца предсрочно. Това е друг начин да го направите.
Има няколко проблема, поради които понякога отнема толкова време.
Тайландските строителни работници често са сезонни работници.
Когато няма какво да правите на оризовите полета в северната част на Тайланд
те се връщат там, където са построени бунгала.
Когато няколко къщи в бунгалото са продадени, пари отново има
да довърши другите къщи.
Само в близост до плажа Вонгамат има много руски строителни работници
Работи 24 часа 7 часа в седмицата. Тези (руски) инвеститори искат бързо да си върнат парите, a
редица апартаменти са продадени на индийци като ваканционно настаняване.
Плажът е труднодостъпен, защото е част от хотелите и апартаментите, иначе е каменист плаж с малко съоръжения.
От Centara Grand към Sanctuay of Truth и по-нататък Zign изглежда бавно
голяма строителна площадка.
Затова бях изненадан от рекламата на г-н Уайт.
поздрав,
Лодевейк
Руски строителни работници работят в Тайланд? Мислех, че това е забранено.
По-добрите разработчици често са по-скъпи от останалите. В замяна ще получите къща с по-добро качество. В Bkk имате например Sansiri, който е добър разработчик. Доброто е относително понятие, защото аз лично смятам, че една нова къща трябва да е безпроблемна поне 10 години. Новите къщи често са пълни с пукнатини в мазилката, просто почукайте върху нея и ще чуете, че звучи на кухо и следователно вече е разхлабена.
Поправих пукнатините 3 пъти за целите на гаранцията в рамките на 1 година. На 3-тия път мазилката още не беше свалена или пукнатините се появиха отново. Бояджията ги измазал и боядисал всичко. Строителният надзорник се престори, че не ме разбира, но хей, няма да се тревожа повече за това, mai pen rai. Кухнята на къщата я направих сам и няма нито една пукнатина, така че е възможно. Тайландците наистина не могат да рисуват, между другото, обикновено кофата пада или те сами разхвърлят целия тротоар. Бояджията на съседа падна от покрива, кофата и всичко останало, върху моя нов резервоар за вода и растения.
Ако ще купувате тайландска къща, наистина трябва да проверите всичко. Дори и да им позволиш да направят нещо за теб, трябва да останеш с тях на 100%, иначе нещата няма да се случат както трябва.
Най-хубавото беше, когато ми монтираха нов климатик в хола от Powerbuy.4ма техници дойдоха да го направят и когато приключиха, климатикът не направи нищо! След час заключението беше, че жицата зад тавана трябва да се е скъсала, така че жена ми трябваше бързо да отиде и да доведе електротехниците. Когато жена ми се върна (щяха да дойдат електротехници) й хрумна идеята да натисне онзи голям ключ до вратата, все пак беше за климатика и го има във всяка стая до вратата. ДА!! след това проработи, 555555... любезно им се изсмях, механиците.
Отсега нататък ще правя всичко сам в нашата къща, мога да пиша с часове за преживяванията си в Тайланд, но искам да забравя това.
В Тайланд повече неща са забранени.
Малка утеха по отношение на качеството на изработката.
Получиха се завършени апартаменти (€ 950.000 XNUMX, = БЕЗ баня).
да има течове на покрива в Холандия Подизпълнителите вече се движат
все още се борим на място за отговорността!
поздрав,
Лодевейк