Atlantis Condo Resort в Джомтиен
Един мой добър тайландски приятел планира да купи един или повече апартаменти само като инвестиция. Когато е решил да купува, той иска да даде апартаментите на чужденци. Един от проектите, които привлякоха окото му, е новият Atlantis Condo Resort в Джомтиен.
Той ме помоли да го придружа в този проект, за да чуе моята преценка като чужденец. Сега не съм най-добрият съветник за апартамент или по-хубава дума за използване на етажна собственост, защото живях в апартамент и почивах в апартаменти достатъчно дълго, за да се зарека завинаги от тези видове настаняване. Все пак исках да му бъда полезен, ако е възможно, за да види през очите на чужденец дали този проект е приемлив.
Atlantis Condo Resort
Курортът се намира на втория път на Джомтиен, точно покрай Soi Kanchana. Този Soi минава от Sukhumvit Road до Beach Road of Jomtien. Състои се от 5 кооперации (така наречените жилищни сгради), в които са налични приблизително 1000 единици от 34,5 m². Възможно е да се създаде апартамент от 69 m² чрез свързване на две единици. Всички апартаменти в достъпния диапазон от 1 до 4 милиона бата са напълно обзаведени, имат кухненски бокс с посуда и прибори, всичко е добре направено. Нищо за отбелязване.
Петте жилищни сгради са построени около вероятно най-големия басейн в района. Езеро от 5 m², наистина красиво проектирано, дава на жителите много забавление при плуване, а за децата има пълна водна площадка, така че те със сигурност ще се забавляват.
На ръба на басейна е пресъздаден голям дървен кораб, където можете да се насладите на питие в бара или „на палубата“. Вечер серия от светлинни орнаменти подобряват атмосферата.
В основната сграда "Минерва" има още един ресторант, а след време ще има и малки магазини и т.н.
Звучи добре, нали?
Всичко звучи много хубаво и все пак посъветвах моя приятел да не продължава с това. Изброих няколко възражения:
- Местоположение: проектът (все още) е в „храстите“, въпреки че е лесно достъпен, но все пак е на доста разстояние от плажа.
- Апартаментите отвън все още гледат към тайландски пейзаж и въпреки че ми казаха, че тази гледка е постоянна, видях доста строителна дейност в непосредствена близост.
- Апартаментите отвътре дават гледка към големия басейн, което е хубаво за известно време, но ако живеете там повече или по-малко постоянно, също ще ви стане скучно.
- По пътя към един апартамент, който посетихме, вървяхме през дълги коридори (както съм виждал и в други по-големи жилищни сгради в Патая), което ме караше да се чувствам някак потиснато, имах чувството, че вървя в болница или казарма.
- Проектът е твърде голям за мен. Помислете за това, ако всички апартаменти са заети от 2 души, тогава говорим за общност от 2000 души в ограничено пространство.
- Имам доста резерви относно очакваната необходима поддръжка на сградите и басейна. Може би несправедливо, но това ще си проличи след година-три.
- Дали ще има успех? не знам Продавачите ми казаха, че 90% от единиците вече са продадени, но честно казано, това ми се стори съмнително, добра реклама за продажба.
накрая
Но да, кой съм аз? Във всеки случай не бих искала да живея там, но във фейсбук страницата им има снимки на вече доволни купувачи. На техния уебсайт има още повече информация за проекта, цени, плащане и т.н., а за впечатление от проекта можете да намерите кратко видео по-долу (повече в YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Впечатленията ми от това, което видях във видеоклипа: отвратително.... Никога през живота си не бих искал да живея там. И тогава цената... започва от 1 милион и имате само 35 квадратни метра? Може да е евтино за Джомтиен или Патая, но тук близо до Хуа Хин (не в града) имате парче земя с къща на приблизително същата цена...
Във всеки случай силно ви съветвам да не го правите!
Съгласен съм с вас и повечето апартаменти са продадени на руснаци, които знаят как да вдигат шум. Много се интересувам от вашата версия в Хуа Хин и бих искал да я видя. Ако искате да ми дадете своя телефонен номер или имейл, ще дойда да посетя Хуа Хин следващата седмица, защото го имах след 15 години в Патая. Може да се намери на 0812907310 Благодаря предварително
Живеем на около 18 км южно от Хуа Хин. Няколко километра преди Пранбури. Наблизо се продаваше къща за 1,6 милиона: две спални, парцел, баня и т.н. Както писах: близо до Хуа Хин. Достатъчно близо е за нас. Много е провинциално, особено ако идвате от Патая.
Моят пример беше с къщата, в която живеем, която заедно със земята също струва около 1,5 милиона и е много по-голяма от 35 квадрата.
Модератор: Премахнато е изречение относно имейл адреса, достъпен чрез редакторите. ние не предоставяме имейл адреси, които трябва да уговорите помежду си.
Добре, Колин, добре съм с редакторите… ето моя имейл адрес: [имейл защитен].
Много прилича на жилищна казарма.
Не бих искал да живея там през целия си живот.
И този плувен басейн, притиснат между всички тези високи сгради.
Не, не се притеснявайте.
Ако имате апартамент с изглед към двора, може да е доста хубаво.
Но дали можете да живеете там постоянно зависи донякъде от вас. 34 квадратни метра не е много, особено ако се намесят връзките. Когато самият аз все още живеех в Джомтиен, отседнах в Джомтиен Плаза (блестяща звезда) зад soi 1. Това са подобни апартаменти. Само по себе си е страхотно да останете, имате всичко наблизо, лесен достъп до Патая и т.н. Освен това всичко е включено в наема. Wifi, TV, имат собствена фитнес зала и басейн. Апартаментът се почистваше 3 пъти седмично и можете да изперете прането си от другата страна на улицата. Можете да готвите сами, но наблизо има много евтини ресторанти.
Така че за сам човек е доста интересно. Особено ако дойдете и на възраст, в която поддържането на домакинството, градините и т.н. става малко по-трудно.
Много от тези типове апартаменти също се отдават под наем на летовници за по-кратки периоди. Чрез агенция. Ако закупите нещо подобно като инвестиция, можете да го използвате и за вашите собствени ваканционни пътувания / детска площадка / каквото и да е. А през останалата част от годината го давате под наем. Но вероятно няма да си върнете инвестицията с това. Ако гледате на апартамент като инвестиция, фаланг или тайландски, бих бил против факта, че местоположението е доста далеч (ако наричате Threppraya Road към Патая централен) и че се строят толкова много апартаменти, че е пресилено , мисля, че наемането ще бъде разочароващо, защото вече има доста свободни места, особено в ниския сезон. И мисля, че отчасти поради това покачването на цените на недвижимите имоти в Патая/Джомтиен е доста близо до своя връх.
В момента наемам къща с 3 стаи и 2 бани в Khon Kaen за 7000 бата на месец. Ще си помислите хубаво, но не използвам 2 от 3-те спални и градината е само неудобство. Мислили ли сте някога да се върнете към апартамент, но не студио, а с отделни спални и т.н. Все още имате място, но нямате градина и т.н.?
Видеото може да впечатли тайландците, но не и мен. Напомня ми за предградията в бивша Източна Европа. Както винаги при недвижимите имоти, три неща са най-важни, а именно местоположение, местоположение и местоположение. В случая не е много приятно. Той е направо неблагоприятно разположен за средния посетител на Патая. Това е много неприятно както за отдаване под наем, така и за евентуални продажби. Като се има предвид големият брой единици, винаги ще има много единици за продажба или под наем. Това води до „вътрешна конкуренция“. Аз със сигурност никога не бих искал това като инвестиция.
Където аз лично бих искал да наема апартамент за един месец е например Centric Pattaya. Това също е много забележимо поради височината и винаги привлича вниманието на красиво място. Просто още не е завършено. Интересен сайт е http://www.hipflat.co.th където са описани различни комплекси, включително цена на квадратен метър спрямо цената в цяла Патая и спрямо цените в района. Вляво са показани и проектите в района. Можете също така да видите как се е развила цената за всеки комплекс в последно време. Учи!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Уважаеми Гринко,
Мисля, че сте прав (вижте също коментарите по-горе), ако гледате вашия филм и след това гледате промоционалния филм на Atlantis, има голяма разлика. На рекламния филм виждате изобилие от палми, в действителност не една. Кулите на покрива също липсват. След това мисля, че сградите са много близо до басейна, така че (твърде) малко слънчева светлина свети във водата, което води до растеж на водорасли.
Каквото и да цитират горните писатели, сега има изобилие от строителство и скоро (въздушният) балон ще се счупи, можете да го изчакате.
Поздрави Нико
Видеото казва достатъчно, грозна близка една до друга лошо изглеждаща конструкция, с риск от много вятър през отворите между сградите, течения и вихрушки. Риск от шумово неудобство, тъй като фасадите ще функционират като вид звукова кутия в близост до басейна.
Твърде много сгради на малка площ и следователно риск от прекалено струпване на хора поради жилищното поведение в бъдеще. Като цяло не е проект за инвестиране.
Здравейте,
Няма да го препоръчам. Там купуват и наемат предимно руснаци. Те са много шумни и обичат да пият. Имате единична и двойна зад ъгъла в parklane и paradise park. Тези се продават. Не съм доволен от това. За щастие имам агент, който плаща месечно. Вземете малко по-малко, но без (главни) притеснения и без връщане назад и без свободно място. Също така има още един в ъгъла на RIMHAT за продажба и 2 апартамента (един до друг) във View Talay 5c на 100 метра от плажа. Нещо за инвеститор. Просто ми се обадете на 0874845321. Всички се намират в JOMTIEN.
Е, тези пари не са само за тази възможна инвестиция…..Ходих да погледна предварителната продажба, това е всичко
преди време…..едва влязох в шоурума заради онези руснаци…..прочетете и мненията на предишните отговори…..Според мен не е добра идея да инвестирате в Тайланд
какво да правите…..Моето мнение…дори и да сте били дерегистрирани…имайте акъла си в Холандия и го инвестирайте там….например на холандската фондова борса….от 2009…обменният курс се удвои…така че смятайте печалбата си …
по-добре, отколкото да седите тук и да дъвчете предстоящите проблеми с недвижимите имоти…….но ако не се осмелявате, можете също да загубите парите си на пазара на недвижими имоти в Тайланд…
[имейл защитен]
90% в Патая и Джомтием в момента се купуват от руснаци
Аз лично получих тази информация преди 3 месеца...
искаш ли да си в апартамент с 90% руснаци?
Бих стоял далеч от там!
Land and Houses спря да строи апартаменти.
Казват, че са твърде много.
Така че като инвестиция в това ми изглежда като случай на загуба на пари.
Не мисля, че в момента е разумно да се инвестира в имоти като инвестиция. Балонът е на път да се спука.
Също така мисля, че един апартамент е сравнително скъп, малък и неудобен, да не говорим за разходите за поддръжка и обслужване, които могат да бъдат високи след това.
Продаваме красива голяма самостоятелна къща на 8 години, добре поддържана по европейски стандарт.
с 3 големи спални, всички с душ, тоалетна, климатик и повече подробности, разположени между Pathaya Thai и Klang
Разположен на Sukhumvit Road в хубав и тих район, но централно разположен в Патая и нито един руснак в комплекса Greenvile. малко по-скъп от апартамент, но много повече свобода, пространство и достъпност.
Много грозно и вижте местата за паркиране като не навсякъде са направени.
Бен Корат