Всяване на паника или сериозно предупреждение? Virabongsa Ramangkura, председател на управителния съвет на Bank of Thailand, предупреждава за финансов и имотен балон в резултат на навлизането на чужд капитал в Тайланд. Този балон може да се спука до края на годината, смята той.
Но министър Kittiratt Na-Ranong (финанси) не вярва в това. Повечето от „горещите пари“ от чуждестранни инвеститори се вливат в капиталовите пазари и пазарите на акции, а не в пазара на недвижими имоти. Инвеститорите може да са реинвестирали печалбите си в недвижими имоти, казва той, но това все още е изключение и не води до икономически проблеми. „Въпреки това правителството взема необходимите предпазни мерки“, каза Китират.
Virabongsa, който преди това напразно спореше за намаляване на лихвен процент за ограничаване на притока на чужд капитал [който някои обвиняват за поскъпването на обменния курс бат/долар] посочва, че индексът на фондовия пазар се е повишил от 1000 пункта в средата на миналата година до 1600 пункта сега и покупките на държавни облигации са се увеличили повече от 15 процента. Той се съмнява дали Комитетът по паричната политика на централната банка е склонен да намали лихвените проценти, за да ограничи притока на чужд капитал.
Опасенията на Virabongsa са в съответствие с тези на Азиатската банка за развитие (ADB). ADB предупреждава за нарастващия риск от балони на пазарите на недвижими имоти в развиващата се Източна Азия поради притока на капитал към пазарите на акции. Регионът е по-устойчив от всякога, казва Тиам Хи Нг от ADB. Но правителствата трябва да внимават увеличаването на притока на капитал да не доведе до прекомерни печалби от собственост. Те трябва да се подготвят за промяна на посоката на потока от капитали, докато икономиките на САЩ и Европа се възстановяват.
„Развиваща се Източна Азия“ се отнася за Китай, Хонконг, Индонезия, Южна Корея, Малайзия, Филипините, Сингапур, Виетнам и Тайланд. Инвеститорите наливат парите си там от началото на XNUMX-те години на миналия век, но напоследък този приток се е увеличил рязко поради ниските лихвени проценти и бавния или отрицателен икономически растеж в развитите страни. Развиващите се страни от Източна Азия, от друга страна, имат високи темпове на растеж и обменните курсове се покачват.
(Източник: Bangkok Post, 19 март 2013 г.)
През 90-те години наричахме тези страни Азиатски тигри. Всяка страна в света би била доволна от приток на капитали, свързани с недвижимите имоти и фондовия пазар. Не разбирам това страховито отношение. Тайланд се нуждае от пари и инвестиции от чужбина, за да расте. Къщите и апартаментите се продават главно на тайландски спекуланти и фаранг. Ако този фаранг изчезне, тези тайландски спекуланти също няма да инвестират пари, защото виждат възможно увеличение на стойността на недвижимите имоти.
Тайланд отваря този пазар и позволява на чужденците да инвестират, така че ще има повече заетост и страната може да се присъедини към страни като Хонконг и Сингапур.
Ако искате да растете в този свят, не се фокусирайте само върху ориза.
Капиталът ще напусне само ако се следват погрешни политики като свръхзаемане и по този начин застрашават силата на бата.
Накратко, поддържайте парите
Твърде много заеми от тайландците....
Не беше ли това причината за предишната криза?
Не мога да си представя някой да иска да направи това отново.