Usefruct/лизинг на земя на chanot снаха?
Уважаеми читатели,
Жена ми и аз (женени законно както в Нидерландия, така и в Тайланд) купихме къща от сестрата на жена ми в Тайланд през 2017 г. (така че жена ми я купи, плащаме заедно, само за да е ясно). Съпругата ми и сестра й са съставили договор за покупко-продажба (подписал съм го като свидетел) с общата сума и месечната вноска. Така че заедно изплащаме 20.000 XNUMX бата на месец, докато не бъде изплатена цялата сума. Можете да видите това като строителство на изплащане. Сега много неща могат да се случат и да се променят в живота, така че исках малко да формализирам споразумението.
След това жена ми се срамува пред сестра си да каже това, но другите сестри и зет напълно разбират. Изпълнението просто се обърка малко. Бях помолил адвокат (Siam legal) за съвет, който ще изготви договор. След това сестрата щеше да действа като нещо като банка, след това щяхме да плащаме месечна ипотека и земята/къщата веднага щеше да бъде прехвърлена на жена ми в поземлената служба и аз щях да получа плодоползването. Разбира се, имахме задължението да изплатим чрез договора за покупка и ако не направим това, снахата можеше да си върне земята/къщата. Точно като диван. Но тази конструкция беше, както се казва на английски: „изгубена в превода“, защото снахата смяташе, че в този случай тя ще има по-малък късмет, тъй като земята/къщата веднага ще бъде прехвърлена на името на жена ми.
Следователно тази конструкция вече няма да работи. Така че се потопих в блога на Тайланд и други уебсайтове, за да прочета повече за узуфрукта и наема на земя. Сега ми се струва, че можем просто да отидем до поземлената служба с нашата снаха (ако тя иска това, разбира се) и да поставим usefruct/usufruct върху chanot. Цените варират от 50 до 150 бата. След това и името на съпругата ми, и аз ще трябва да бъдем вписани в chanot като узуфруктуари. В края на краищата не можете да наследите плодоползване, така че ако жена ми умре по-рано (приблизително на една и съща възраст сме), тогава аз вече нямам право на плодоползване, ако собственото ми име не е споменато и обратното, съпругата ми вече няма право на плодоползване, ако името й не е споменато (можете ли да изброите 2 имена като плодоползватели, все пак сме женени по тайландското законодателство?).
Или е по-добре в този случай да се изготви и договор за наем на земя в допълнение към плодоползването? Могат ли нашите изплащания тогава да се разглеждат като лизингови плащания за земята и къщата? И просто ли съставяте такъв договор за наем на земя в поземлената служба без намесата на адвокат?
Четох, че можете да използвате адвокат, ако искате да удължите 30-те години, така че искате да имате един вид безсрочен лизинг, но не ми е ясно дали лизинг на земя за 30 години също се прави от адвокат или можете просто да уредите това в поземлената служба. Вече не трябва да изплащаме 30 години, така че можем ли да изчислим и сроковете за изплащане и например да сключим лизинг за 5, 10 или 15 години? Лихва не се начислява. Снаха ми, жена ми и аз сме на около 50 години. Снахата не е омъжена, така че няма мъж, който да я наследи отново.
Наистина оценявам вашите коментари, благодаря предварително и най-добри пожелания,
Емиел
Редактори: Имате ли въпрос към читателите на Thailandblog? Използваи го контакт.
Уважаеми Емил,
тук го усложняваш много ненужно, заради всички спомагателни строежи, като влачене на 30г. Този лизинг изобщо не е решение. Трябва да вземете предвид, че в Тайланд договорът за наем приключва, когато собственикът(ите) умре. Така че не стоите никъде, ако жена ви не е единствената наследница на тази сестра.
Най-простото е просто:
тъй като собственикът не е омъжена, тя може със завещание да определи сестра си като единствен наследник на имота.
Сега, първо плодоползване, на двете ви имена, което не е проблем, изготви го в Land Office, което ще бъде добавено към chanot. Това не приключва със смъртта на собственика, тъй като съпругата ви става наследник и следователно пълен собственик. (ще)
След това, ако сестрата умре, накарайте съпругата ви да изготви нов документ за плодоползване, тъй като тя вече е новият собственик, в поземлената служба.
За останалото сега ще продължите да изплащате неизплатения дълг със сестрата и ако нищо не се промени, така че и вие, и сестрата да живеете достатъчно дълго, тогава оставете сегашното споразумение да влезе в сила, така че регистрирайте имота на нейно име и изгответе нов плодоползващ.
Колкото до (не)действителността на договора за наем след смъртта на собственика(ите), прочетох нещо друго, драги Еди.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
„Най-важното е, че договорите за наем са валидни дори след смъртта на наемодателя или в случай, че земята бъде продадена.“
Превод: Най-важното е, че договорите за наем са валидни дори след смъртта на наемодателя или в случай, че земята бъде продадена.
И виж от: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Член 541. Договор
Договорът за наемане може да бъде сключен за срока на живота на писмото или на наемателя”
Оригинален текст на тайландски: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกันเป็นกำหนดว่ า Повече информация ำได้
Превод: чл. 541. В договора за наем може да се предвиди, че това се прилага през целия живот на наемодателя или наемателя.
Не всяка служба по вписванията позволява узуфрукт за нетайландци. Това попада в преценката на ръководителя на клона.
Продадохме парче земя преди шест месеца.
Poeyaibaan е написал договора, в който се посочва, че по-голямата част се изплаща незабавно, а останалата част ще бъде изплатена на определена дата след шест месеца.
И двете страни имат договор за покупка и купувачът запазва chanoot.
След изплащане на остатъка от сумата на уговорената дата, чаноът ще бъде записан на името на купувача. Прехвърлянето може да се впише в поземления регистър само когато купувачът и продавачът фигурират заедно в поземления регистър.
Ако останалата сума не бъде изплатена в срок, договорът се прекратява. Първата платена сума и чаноът ще бъдат върнати.
Скъпи Тео,
добра информация, но има голям въпросителен знак с това изкуство 541:
Превод: чл. 541. В договора за наем може да се предвиди, че това се прилага през целия живот на наемодателя или наемателя.
И след това ???? Не се посочва какво се случва, ако наемодателят умре. Що се отнася до наемателя, ако той умре, няма проблем с това: тогава спира. Ако наемодателят умре: като отговор от 2 различни адвокати тук: СПРЕТЕ, защото тогава „може“, не трябва непременно, наследниците преминават в съвместна собственост.
Така че бих предпочел плодоползване, а не аренда. Узуфруктът е много ясен, а лизингът е игра на изчакване с голям шанс за правни спорове и вие знаете къде се намирате като фаранг...
Благодаря ви.
За да избегнете проблеми, препоръчително е да посочите в договора за лизинг/наем, че споразумението приключва само след смъртта на наемателя(ите)* или когато изтече срокът на лизинга/наема (макс. 30 години).
Правилно отбелязвате, че ако това не е заложено в договора, могат да възникнат проблеми в случай на смърт на наемодателя.
* В договора могат да бъдат посочени няколко наематели
„Препоръчва се в договора да се включат членове на семейството като млади възрастни като сънаематели. При безпроблемна смърт на родителите, децата могат да продължат целия срок на лизинговия период.“
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Благодаря ти Lung Addie, това е наистина просто.
Моят опит в udon thani е, че съпругът falang трябва да подпише при закупуване на земя, че покупната цена на земята не е субсидирана от него, не може да се регистрира договор за наем на гърба на акта за продажба и не се споменава плод за ползване на фаланг. Не знам как е уредено това в другите провинции.