Добре дошли в Thailandblog.nl
С 275.000 XNUMX посещения на месец Thailandblog е най-голямата общност в Тайланд в Холандия и Белгия.
Регистрирайте се за нашия безплатен имейл бюлетин и бъдете информирани!
бюлетин
Езикова настройка
Оценете тайландски бат
Спонсор
Последни коментари
- Джони БГ: „Обикновено давам приличен бакшиш накрая, за да компенсирам.“ За това става дума, нали? Много тайландци са скъперници
- Ники: Най-лесният начин е чрез английски. Използвайки холандски обикновено получавате пълен хаос,
- GeertP: Скъпи Франс Искаш ли да се ожениш за закона или за Буда? Последното няма последствия за ваша полза, при условие че не сте в същото време
- Фреди: Здравейте, никога не съм попълвал данъчната си декларация с намерението данъчните власти да не я видят... Никога не съм получавал въпрос през всичките тези години, AI
- Джони БГ: Може ли да има нещо общо с факта, че 90 дни са доста дълго? Заявката за 2-седмичен престой прави всичко много по-лесно
- Сакри: Машинните преводи почти никога не работят много добре за уникални тонални езици като тайландски или китайски. Таис също има комплекс
- Уолтър: Все още имам загриженост, че много хора просто се забъркват (съжалявам за използвания израз) и след това се противопоставят на поговорката
- Хенк: Например голямо проучване във водещото медицинско списание The Lancet показва, че в световен мащаб повече м
- Вернер: Странно наистина. Алармените звънци бият навсякъде и не забелязвате никаква разлика от преди. Жена ми тайландка вече ме има
- Ерик Кайперс: Валтер, синът ви първо ще трябва да получи разрешително за работа и работодателят ще кандидатства за това. Това върви ли заедно с думата "
- Ерик Кайперс: Франс, ако приемем, че сега имате единствената държавна пенсия и пенсия, нещата със сигурност ще се променят след брака. Вашата AOW пенсия
- Ели: Всичко си има последствия. Разгледайте уебсайта на SVB или потърсете в този сайт. Когато се ожениш и ти
- Йоханес: Не мисля, че се допускат хора с (малки) деца на местата на изхода. Намерението е тези хора
- Aad: Април винаги е много топъл в Тайланд, нали? Забележете, че няма разлика от предишни години И че хората умират от
- Крис: Има и такова нещо като лошо управление. Наех 2-стаен апартамент в Банкок за 4.000 бата на месец (без вода и електричество).
Спонсор
Отново Банкок
Меню
Пристигане на летище Банкок
записи
представя
- фон
- дейности
- Платена публикация
- дневен ред
- Данъчен въпрос
- Белгийски въпрос
- Гледки
- Bizar
- будизъм
- Рецензии на книги
- Колона
- Корона криза
- култура
- Дагбук
- Dating
- Седмицата на
- досие
- Гмуркам се
- Икономиките
- Ден в живота на…..
- острови
- Храна и напитки
- Събития и фестивали
- Фестивал на балоните
- Фестивал на чадърите Бо Санг
- Биволски надбягвания
- Фестивал на цветята в Чианг Май
- китайска нова година
- Пълна луна партия
- Коледа
- Фестивал на лотоса – Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивал на огнената топка Нага
- Новогодишно тържество
- Phi ta khon
- Вегетариански фестивал в Пукет
- Ракетен фестивал – Bun Bang Fai
- Сонгкран – тайландска Нова година
- Фестивал на фойерверките в Патая
- Емигранти и пенсионери
- AOW
- Автомобилна застраховка
- Банкиране
- Данък в Холандия
- Данък в Тайланд
- Белгийско посолство
- Белгийските данъчни власти
- Доказателство за живот
- DigiD
- Емигрирайте
- Да наемете къща
- Купи къща
- В памет на
- Отчет за приходите и разходите
- Ден на краля
- Разходи за живот
- Холандско посолство
- холандско правителство
- Холандска асоциация
- Новини
- Отминаване
- Паспорт
- Пенсия
- Шофьорска книжка
- Разпределения
- Избори
- Застраховането като цяло
- виза
- работа
- болница
- Здравна осигуровка
- флора и фауна
- Снимка на седмицата
- УМНИ УСТРОЙСТВА
- Пари и финанси
- История
- Здраве
- Благотворителни организации
- Хотели
- Разглеждане на къщи
- Isaan
- Хан Петър
- Кох Мук
- Крал Бхумибол
- Живея в Тайланд
- Изпращане на читателя
- Читателско обаждане
- Съвети за читатели
- Въпрос на читателя
- общество
- пазар
- Медицински туризъм
- Обществена среда
- Нощен живот
- Новини от Холандия и Белгия
- Новини от Тайланд
- Предприемачи и компании
- Образование
- Изследване
- Открийте Тайланд
- Opinie
- Забележителен
- повикване
- Наводнения 2011
- Наводнения 2012
- Наводнения 2013
- Наводнения 2014
- Хибернация
- Политика
- Анкета
- Пътни истории
- пътуване
- взаимоотношения
- пазаруване
- социални медии
- Спа и уелнес
- спорт
- Стеден
- Изявление на седмицата
- Плажове
- Taal
- Продава се
- TEV процедура
- Тайланд като цяло
- Тайланд с деца
- тайландски съвети
- тайландски масаж
- Туризъм
- Излизам
- Валута – тайландски бат
- От редакторите
- Имот
- Трафик и транспорт
- Виза за кратък престой
- Виза за дългосрочен престой
- Въпрос за виза
- Самолетни билети
- Въпрос на седмицата
- Време и климат
Спонсор
Преводи за отказ от отговорност
Thailandblog използва машинни преводи на множество езици. Използването на преведена информация е на ваш собствен риск. Ние не носим отговорност за грешки в преводите.
Прочетете нашия пълен тук опровержение.
кралски особи
© Copyright Thailandblog 2024. Всички права запазени. Освен ако не е посочено друго, всички права върху информация (текст, изображение, звук, видео и т.н.), която намирате на този сайт, принадлежат на Thailandblog.nl и неговите автори (блогъри).
Пълното или частично поемане, поставяне на други сайтове, възпроизвеждане по какъвто и да е друг начин и/или търговска употреба на тази информация не е разрешено, освен ако не е дадено изрично писмено разрешение от Thailandblog.
Връзките и препратките към страниците на този уебсайт са разрешени.
Начало » Въпрос на читателя » Тайландски въпрос: Можете ли да си купите къща с 50% ипотека?
Уважаеми читатели,
От няколко години съм женен за любяща тайландка. Наближавам пенсия, но и двамата имаме холандски доход. Сега планираме да купим къща или апартамент (кондо) в Тайланд. Разбира се, ще проуча подробно всички условия и възможни усложнения. Има обаче един въпрос, който ме вълнува:
Ако купим къща в Тайланд, например, половината от която плащаме със собствени пари и искаме да вземем другата половина със срок от 10 години, има ли банки, които дават такива кредити? И ако да, при какви условия и към коя банка да се обърнем? Какви са текущите лихвени и ипотечни проценти в Тайланд?
Жена ми има и холандски, и тайландски паспорт.
Благодаря ви предварително.
С уважение,
Хенк
Редактори: Имате ли въпрос към читателите на Thailandblog? Използваи го контакт.
Моят опит показва, че банките предпочитат да не дават пари на пенсионери. За предпочитане на хора, които работят за правителството, което след това действа като гарант. Може да са и чужденци.
Бизнесът е възможен, но банката неохотно се съгласява след задълбочено разследване.
Във вашия случай искате да платите половината сами и да вземете назаем другата половина. Необходимият доход за лихви и погашения обаче идва от чужбина. Това е отрицателен момент и банката няма контрол върху него.
За да живеете тук, трябва да имате 800000 XNUMX Bht в банката или да имате достатъчен доход, за да покриете тази сума или комбинация от двете. Трябва да сключите скъпа здравна застраховка.
Тайланд няма мрежа за социална сигурност, препоръчително е да имате буфер от 2 до 3 милиона бата, за да поемете всички неуспехи.
Само това: къщата и земята ще бъдат на името на жена ти, но ти вече знаеш това.
УСПЕХ!!!
Имате доход от пенсия, плащате здравни осигуровки от него, каква друга осигурителна мрежа ви трябва? Къщата или апартаментът вече са платени наполовина и банките вече не поемат никакъв риск, ако стойността е достатъчно висока и могат да ги продадат с отстъпка, ако плащането не бъде направено, не виждам проблема за банка и мисля, че те са готов да финансира, но възрастта е проблем, а не парите, защото наистина не можете да вземете заем, ако сте над 60 години. Можете да уредите апартамент на името на чужденец и къща, която имате доживотно ползване, не е задължително да сте собственик, но имате всички права, освен че не можете да продадете къщата. Между другото, къщата може просто да бъде регистрирана на името на чужденец, земята не може и ако искате това, можете да запишете, че чанутът се отнася само за земята, евентуално можете да разделите чанута, тогава имате 2 чанута, 1 за земята и 1 за къщата. И да, женен за тайландец, тогава 40.000 400.000 доход на месец или XNUMX XNUMX в банката са достатъчни. Късмет.
Където не виждате проблем е без значение за тайландска банка. Практиката показва, че е много трудно да получите заем или ипотека като чужденец. Особено ако не работиш тук. Просто проверете в някои банки. Тогава знаеш повече.
Гер-Корат, прав си, че според тайландското законодателство можеш да притежаваш къщата, но не и земята. Дали наистина ще успее да уреди това зависи от това къде искате това в Тайланд.
Не успях в Сонгкхла, адвокатът ми каза, че в Банкок, например, строителството работи добре, но Земеделската служба в Сонгкхла не е свикнала с това и не иска да го прави по този начин.
Успяхме да регистрираме плодоползването по земя и къща, което също изглежда зависи от това в коя поземлена служба се намирате. В Тайланд винаги е различно за всеки офис какво е и какво не е възможно, опитайте да си отворите банкова сметка като чужденец...
Е, ти си стар и просто не можеш повече. Имате нужда от медицинска помощ и вече не можете да направите нищо сами. Тогава Холандия е идеална със своите соц манджи. AWBZ, например. За това ви е необходима вашата защитна мрежа. Сега ние косвено участваме в това. Това струва 30000 2 Bht на месец в Банкок, с изключение на лекарствата и медицинските изделия. И ето го, освен парите за бакшиши за медицинските сестри. Разчитайте на 5000 × XNUMX Bht на месец, в противен случай те ще направят само половината и ще го направят добре известно.
Тук, в Мубаан, 20% от къщите се продават поради изземване от банката и това е навсякъде от години.
Никоя банка няма да бъде доволна. Имайки предвид възрастта ви наистина. И общата икономическа ситуация.
Статусът е номер 1 за всеки азиатец. Нито една тайландка няма да се остави да бъде ощипана, като може да притежава земята, а не къщата и подобни конструкции.
Погледни преди да скочиш!
Давате добри съвети. Много хора не мислят достатъчно за това. Моят буфер е дори 4.000.000 XNUMX XNUMX
Застраховката не покрива всичко. Така наречената стационарна застраховка е напълно недостатъчна.
Тези 800.000 XNUMX бат в банката за брачна виза са верни. Това се изискваше и от имиграцията за мен.
Може да се обясни защо като женен човек трябваше да докажете банкова сума от 800 000 бата, когато удължихте периода си на пребиваване.
Само по себе си няма значение дали продължавате като женен въз основа на тайландски брак или като пенсионер (50+).
Точно както няма значение дали вашата основна неимигрантска виза е получена като тайландски брак или като пенсиониран (50+)
Просто вие сами решавате. Като женен човек имате избор между двете
Тайландски брак или пенсиониране (разбира се до 50)
– Ако поискате удължаване, тъй като сте женен, с причината „Тайландски брак“, тогава това винаги е 400 000 или 40 000 доход.
– Въпреки това, ако поискате удължаване, като женен човек, с причината „Пенсиониран“, тогава трябва да отговаряте и на изискванията за пенсиониран, разбира се, въпреки че сте женени за тайландец. Следователно банковата сума е 800 000 бата, ако използвате тази банкова сума
Точно това си зададохте.
18. В случай, че сте член на семейството на тайландски гражданин
... ..
6. В случай на брак с тайландска жена съпругът-чужденец трябва да печели среден годишен доход от не по-малко от 40,000 400,000 бата на месец или трябва да има не по-малко от XNUMX XNUMX бата в банкова сметка в Тайланд за последните два месеца, за да покрие разходи за една година.
„Така наречената стационарна застраховка е напълно недостатъчна.“ Ти каза
Вие сами определяте размера на вашата застраховка. Следователно премията ще зависи от това.
Моят стационар е $200 000 и защо това да не е достатъчно?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Андрей, обобщаваш. Има много тайландски партньори, които се съгласяват да притежават гола собственост върху земята и право върху собствеността за фаранга. Така беше в моята ситуация. Всъщност регистрираният наем също е такава „строеж“, ако използвам вашите думи. Прочетете този блог за това; много са съветвани за това.
И накрая, AWBZ беше оттеглен в края на 2014 г. Правата са включени, наред с други неща, в WLZ, Закона за здравното осигуряване и WMO.
Здравейте,
Нито една тайландка няма да позволи да бъде ощипана със земята, а не с къщата? Здравейте !? Ако всички пари идват от вас, тогава мисля, че можете да поставите някои условия. Ако предадеш всичко кой ще бъде ощипан ? Малко повече коса по зъбите бих казал. Във всеки случай имам тази конструкция: земя на името на съпругата ми и аз за пожизнено ползване. И жена ми е много доволна от него.
В другия случай няма какво да кажеш и ако прекрасната съпруга промени решението си и каже след година: можеш да си тръгнеш, тогава няма какво да кажеш.
Така че завършете: само строежи с плодоползване ви предлагат известна защита.
Ерик, законът в Тайланд промени ли се? По мое мнение правото на суперфиция и правото на наем, при условие че и двете са надлежно регистрирани в ханута, са също толкова сигурни, колкото и правото на плодоползване. Тези права правят покупката на артикула непривлекателна за купувача.
Битове . Но когато започнах да говоря за "право на суперфиция" в поземлената служба, този човек нямаше представа за какво говоря. Тогава просто вземете строителството с плодоползване, те го знаеха.
точно за тези строежи си напълно зависим от знанията и добрата воля на съответната поземлена служба.
Има много от тях, които имат къщата на свое име като чужденец или под формата на фирма. Ползването и собствеността на компанията и собствеността на жилище са нормални неща за чужденец и затова също се пише, ако не го знаете, тогава не трябва да казвате, че тайландка не го приема, който плаща определя, а иначе просто наемате .
Това, че трябва да плащате 30.000 2 на месец за помощ, е наистина изключително, да виждате мечки на пътя, които не са там за огромното мнозинство, няма смисъл и етикетирането на изключение като правило, за което трябва да имате 3 или 25.000 милиона бата, е ненужно ; Средният баланс на спестяванията на холандец е между 35.000 2 и 3 XNUMX евро и това е високо в Европа, как всички останали чужденци изобщо трябва да стигнат до резерва от XNUMX или XNUMX милиона бата.
Тук в Корат, в моя голям Moobaan и много други, няма нищо за продажба или, ако има нещо, то се препродава доста бързо. Друг коментар, че има много банкови запори, защото това е само малка част като процент, погледнете баланса на банките, тогава ще разберете повече и със сигурност не 20% поради банков запор, но няколко процента са наистина невъзстановим и след това следва изземване.
Уважаеми Хенк, във вашия въпрос донякъде се подразбира, че предполагате, че като фаранг/пенсионер в Тайланд можете да вземете ипотека. Това не е обичайно. Всъщност намерението е фаранг, като неимигрант-O и следователно отново и отново да моли имиграцията за разрешение да остане през следващата година, да плати за покупка на земя и къща в брой. Тогава земята и къщата ще бъдат на името на жена ви, вие уреждате плодоползване. Има обаче банки, които финансират половината от покупната цена на къща/апартамент. За предпочитане ново строителство.
Съпругата ви, тъй като е тайландка, разбира се може да вземе ипотека. Количеството зависи разбира се от това колко голяма е сумата, от която се нуждаете. Съпругата ви трябва да е под 60 години и да има постоянен доход. Очевидно, колкото по-висок е доходът, толкова по-висока е ипотечната сума. Тогава вашият доход се счита за гаранция.
Друга възможност, ако банките не искат, е да купувате директно от разработчика на проекта. Но те често начисляват малко по-висок лихвен процент и по-кратък срок на погасяване.
Коя банка е най-подходяща за вас? не мога да кажа Единият БКБ е най-добрата, другият се кълне в КТБ. Ако все пак се подготвяте, първо разгледайте различните сайтове на банките. BKB bv предлага 5 милиона ThB със срок от 20 години за 36K ThB на месец с месечен доход от поне 60K ThB. Но ако искате 2,5 милиона ThB за 10 години, това ще ви струва 28K ThB на месец с месечен доход от 50K ThB. Лихвата е 5,95%. Имайте предвид, че % ще се увеличи сега, когато Банката на Тайланд повишава лихвените проценти поради нарастващите данни за инфлацията.
Но ако все пак сте готови да плащате определена сума на вноски по ипотека всеки месец, първо наемете. И се огледайте и се информирайте. Разбира се, има значение и дали ще живеете в голям град или в малко село, където може да имате достатъчно, за да платите в брой къща с градина или по-голям апартамент. Късмет!
За съжаление е невъзможно да се отговори на вашите въпроси с тази ограничена информация. Има и някои разлики по провинция, дори регион или град. Също така съществуваща къща или къща, която ще бъде построена, обърнете внимание на земята. Апартаментът е нещо различно, защото предполагам, че е строен и още по време на строежа се знае цената. Но в апартамента има 2 вида: 1 на името на чужденеца или на името на тайландеца. Има и големи разлики. Вие също не посочвате колко от собствените ви пари са на разположение. Моят съвет, елате в Тайланд и отидете в района, където искате да живеете, огледайте се и говорете с агенти и адвокати, преди да направите нещо или да подпишете нещо.
Водещ: Това вече няма нищо общо с въпроса. Моля, просто отговорете на въпроса.
Фаранг, пенсиониран, ще открие, че е почти невъзможно да получи ипотечен заем.
Вашата тайландска съпруга ще получи заем само ако може да докаже адекватен доход. Така че тя ще трябва да работи тук.
Имах същия проблем, когато се преместихме тук. Жена ми тогава беше на 46 години и не си намери свястна работа. Следователно вземането на заем беше невъзможно, така че аз (малко против волята си) използвах всичките си спестявания, за да мога да строя така или иначе.
Сега сме повече от 10 години по-късно и все още сме щастливи заедно. В ретроспекция се радвам, че не изтеглихме скъп кредит.
Крис, познавам чувството да харчиш тези спестявания.
Но всъщност винаги е по-евтино да похарчите тези спестявания за къща, отколкото да вземете ипотека за същата къща.
Ако не искате да поемате твърде голям риск със спестяванията си, възвръщаемостта скоро ще бъде по-ниска от цената на скъпата тайландска ипотека.