Въпрос на читателя: Купуване на къща в Тайланд
Уважаеми читатели,
След 8 години редовно ходене на почивка в Тайланд, сега стигнахме до момента да си купим къща в Тайланд. Добре сме се ориентирали и прочетохме доста тук и по разни други форуми. Така че съм сравнително добре информиран, но винаги можем да използваме съвет от експерти с опит.
За да бъде ясно, аз съм холандец, имам жена холандка и 4 деца 🙂 не става дума за рискови конструкции с тайландски приятелки или връзки.
Целта ни е да си купим къща в Тайланд за старините си, аз съм предприемач и съм спестил, искам да отида там за няколко месеца в годината и да давам къщата под наем през останалото време. Това, което имаме предвид е красиво разположена вила с басейн, 4 стаи на тихо място. В момента е собственост на възрастна британска двойка, която го е купила през 2006 г. от тайландска компания за имоти с тайландка, която се грижи за поддръжката и приемането на гостите, един вид комисионна, тя не е собственик на компанията.
Британската двойка вече е в средата на 70-те и иска да се отърве от това.
Предложиха ни къщата за добра сума и сега мислим за това. Но какво да вземем предвид, те искат да ни прехвърлят фирмата, което включва земята и къщата. Тайландката също иска да ни помогне с всички документи и счетоводни въпроси за Thai Property Company. Къщата ще се нуждае от поддръжка, модернизация. Не че са стари неща, наскоро бях там и снимах всичко, но все пак искате да имате собствен вкус.
Конкретен въпрос: Какво трябва да взема предвид? Кои мечки могат да ни пресекат пътя? Целта е да закупим къща и земя в сграда, където доходите се генерират от отдаване под наем и да можем да се наслаждаваме на старините си там.
Сега съм на 47, така че все още ми е разрешено известно време.
Също така бих обмислил да наема надежден независим човек в Тайланд, който да ни ръководи. Срещу заплащане, разбира се, въпреки че вече имаме някои тайландски познати.
С уважение,
Тайландец
Нека се проверят счетоводните книги на компанията. По-специално дали има дългове във фирмата и дали са платени всички данъци на фирмата. Ако купите компанията (включително къщи и т.н.), вие поемате и дълговете.
Намерете си добър адвокат. Струва няколко цента, но това е нищо в сравнение с покупната цена
Това са страхотни планове на толкова млада възраст. Може би следното може да ви помогне, тъй като скоро ще започнем да продаваме и домове за пенсиониране/старчески домове в Аютая. Цялото ни пътуване на живот в Тайланд с опции за имоти, наеми, визи, застраховки и други услуги се предлага в един пакет. За целта сме ангажирали адвокат с необходимите познания по въпросната материя. Голямо предимство на този адвокат е, че освен тайландско, има и американско гражданство, поради което говори свободно английски (една от най-важните точки за комуникация!). В противен случай не се колебайте да се свържете с него. Казва се Пан и телефонът му е 089 897 7980. Успех с тези красиви решения.
Има ли уебсайт с повече информация? Може да се интересувам от такава къща за пенсионери.
В момента все още няма уебсайт, проектът все още е в процес на разработка (сайтът трябва да бъде готов до сега и три седмици...). Някои от жилищата обаче вече са завършени и вече са продадени. Ако сте в района, бихме искали да ви поканим да посетите сайта. Моля, свържете се и с Pan за това.
Ограничено дружество с чуждестранни акционери, чиято единствена цел е да притежава земя, е незаконно (но често толерирано) строителство в Тайланд. Така че моят съвет е: Не го правете.
Освен това може да няма тайландска приятелка, но компанията ще трябва да има 51% или повече тайландски акционери. Така че рискът остава.
Аз също искам да купя къща със земя в Тайланд, но ще изчакам синът ми да навърши 18 години и тогава ще я купя на негово име. В момента живеем под наем.
Правеше същото. Но за щастие стигнах точно навреме, точно навреме, че точно зад него, на 140 метра, минава нова магистрала. В Патая Изток, магистрала с 4 или може би дори 6 платна скоро ще пресече Патая Изток.
Сега е много тих, но след 2 години вече не. Така че за щастие открит точно навреме. Можете да чуете трафика по магистралата отдалеч.
Така че, ако е в Патая Изток, погледнете чертежа на новата магистрала. Много собственици тук, които знаят, че къщата им ще бъде отчуждена или са в зоната на шума, сега искат да продадат къщата си бързо и са много приятелски настроени.
Няма да има нова магистрала направо през източната част на Патая.
От 2 години има нов път с 6 ленти. Лампите край пътя се тестват редовно.
Когато бъдат завършени последните участъци към Rayong, пътят ще бъде отворен.
От Ban Amphur към Патая можете да завиете надясно по този път или от Banglamung да завиете наляво по този път, за да облекчите Sukhumvit Rd.
Жалко, че не мога да пусна снимки от въздуха в коментар, тогава ще ти стане малко по-ясно.
Съжалявам, но трябва да дадете точна информация за нещо толкова важно. Нова магистрала ще има. Не правете нищо тук.
компания със сигурност е възможна, но опитайте първо да наемете къщата, тогава веднага ще разберете дали искате да живеете там по-дълго
Може би наемането ще се получи добре, никога не се знае
Винаги наемайте добър адвокат, който ще разбере дали фирмата е добре организирана
Успех и хубав живот и бъдете здрави!
При 47 години и 4 деца предполагам, че точката на хоризонта е някъде след 20 години.
Тази къща отдавна е излязла от мода и кой знае дали районът е все още толкова хубав. Ако го имате, просто се отървете от него като чужденец.
Това не са мечки на пътя, но според мен са реалността.
Въпреки че това не е необичайно строителство, закупуването на къща със земя чрез тайландска компания е незаконно. Това рано или късно може да причини сериозни проблеми. Фирмата трябва да подава и годишни данъчни декларации, което също може да причини разходи и проблеми. Вземете под внимание и новия закон за данък върху имотите, който бавно влиза в сила, но никой не знае как точно. Моят съвет (от опит) е не го правете.
Можете да станете 100% собственик на апартамент, но също така трябва да внимавате какво купувате.
Късмет.
Решение на съда в Патая от 22 февруари 2018 г. Гражданско дело 975/2558 Строежите на тайландски компании вече не са разрешени.
Някои Thai Laywers ще съберат този документ заедно със сухи очи (говори за пари), последствията са рано или късно за купувача.
Присъда: Вие сте в Тайланд и следователно трябва да познавате тайландския закон в тази област.
Вие сте млади и ентусиазирани и гледате през цветни очила.
Моля, прочетете информацията по-долу в Thailandblog
Рискове при закупуване на къща в Тайланд с фирмено строителство? | Тайландски блог
14 септ 2561 BE · Въпрос за закупуване на къща с име на фирма в Тайланд. В Нидерландия не се препоръчва да поемете BV (частно дружество с ограничена отговорност), вместо да създадете такова сами. Това …
Що се отнася до отдаването под наем на къщата, знаете колко къщи се отдават и продават.
И ако искате да живеете в къщата си за няколко месеца, тогава това обикновено са само месеците, през които можете да я наемете, защото да декември, януари и февруари. тогава може да има клиенти, но през останалата част от годината ???
По-добре да наемете правилно къщата си в Холандия. Ако живеете в град с университет, това е лесно. За предпочитане чуждестранни студенти или по-добри стажанти. Не се стремете към максимално постижимите цени, а избирайте според хората. Оставете стая доста удобна, ако вие, някое от децата или някой друг, на когото имате доверие, иска да спи там за няколко нощи. Просто малко контрол. Да живееш някъде другаде, особено с четири деца, едното от които може да не е в състояние да се установи, е значителен риск. Приключението привлича. Да отидеш на почивка с щедър бюджет е доста различно от изграждането на бъдеще като дете. … Аз съм пенсиониран, но бих искал да продължа да живея в Холандия и бих предпочел да ходя редовно в Азия с моята наполовина тайландска дъщеря, на 11 години, отколкото да купувам нещо там. Можеше да си го позволи. Купуването на нещо, което не е законно, особено с големите последици от короната в Тайланд, според мен е твърде голям риск. Сегашното или следващото правителство се нуждае от много пари и данъчното облагане на чужденците е по-малко непопулярно. Пребройте загубите си.
Уважаеми посетителю на Тайланд,
Просто се свържете с мен по имейл.
Живея тук от 16 години и правя много бизнес, включително този.
[имейл защитен]
Пазарът на недвижими имоти в Тайланд е напълно различен във всяко отношение от този в Холандия.
Къщите са навсякъде, често се продават и отдават под наем за години.
Веднъж купиш къща и никога няма да се отървеш от нея без огромни загуби.
Правителства, агенти по недвижими имоти, адвокати, собственици продавачи: всички просто се забъркват и получаването на правата ви след конфликт е много несигурно.
Строителството с фирма е много спорно, недей.
Можете да забравите наемането и ако намерите някой, къщата ви може да бъде оставена съсипана.
Всеки може да създаде нощен клуб, развъдник за кучета, фабрика, репетиционна зала за поп музиканти и т.н. точно до къщата ви. и не правите нищо по въпроса.
Приятните съседи се изнасят и новите съседи правят парти всяка вечер.
Прекалено? Преживял съм всичко.
Видях красива къща на брега на морето, успокоителни разговори от собственика и общината, три месеца по-късно имаше огромен апартаментен комплекс на метър и половина до мечтаната ми къща, пълен с работници, които работеха по нов хотел на 100 метра . Много шум, брачни кавги, викове, пиянство и т.н.
За щастие все още нищо не е подписано.
Моят съвет: НИКОГА не купувайте къща, а наемете.
Пазете се от близост до училища, храмове, местни системи за озвучаване, домове на работници, барове: всички са много шумни.
Има много отговори, но все още ми липсват стъпките, които трябва да следвам, за да купя къщата възможно най-безопасно. Може ли някой да ми посочи това, заедно с разходите за покупката, включително административни процедури, данъци и адвокатски разходи (разрешена е оценка).
Моят хоризонт е 10 години, с текущия доход от наем на къщата от миналия период, който притежавам, Corona остави там, и песимистична представа за това от себе си, направих финансов план, който изглежда страхотно.
Намира се до тих голям курорт на планински склон, построен е в същия стил като курорта, архитектът е живял в тази къща. Никой друг курорт не се доближава, но ще проверя, със сигурност не е магистрала 🙂
Наистина, периодът на наемане ноември-декември-януари-март е времето, през което къщата се отдава най-често и това по-късно би било периодът, в който бихме искали да сме там. Това е едно нещо и благодаря за този реалистичен поглед върху хостинга.
@ Jan S Наистина трябва да науча повече за решението на Върховния съд на Тайланд относно създаването на тайландска компания. Не искам да поемам никакъв риск и да го направя по законен начин. Ако създава твърде много проблеми, ще наемем или ще търсим другаде.
Ще прегледам и счетоводните книги на компанията, за да видя дали има дългове в тях.
Исках да добавя: никога не се влюбвайте (в къща), но е твърде късно.
Забравете компанията: незаконна и зависи от тайландски съсобственици. Никога не го правете.
Всъщност вие изобщо не сте собственик.
Забравете наемането: туризмът вече се беше сринал преди коронакризата и ще продължи да го прави.
Не вярвайте на никого от съвета: Тайланд е една от най-корумпираните страни в света, отгоре надолу.
Всяко съдебно решение утре може да е различно.
Можете да наемете невероятно красиви вили с басейн и да се насладите на ваканциите си, а по-късно и на старините си безгрижни.
Като се има предвид огромният излишък (отново: всичко е празно), това е много по-евтино и вие сте безплатни.
Къща за продан е блок на крака и воденичен камък на врата.
Не, не съм влюбен в къщата.
Опитвам се да разгледам възможностите и по този начин да създам реална представа дали е осъществимо.
Мога също да си представя, че има много предимства при наемането за по-дълъг период.
Кой знае, поведението при пътуване ще се промени по такъв начин, че отдаването под наем ще стане проблем по-късно.
В обобщение; Поглъщането на тайландска компания е незаконно, поради корупция не можете да разчитате на съдебни решения.
Необходимо е да се наеме добър адвокат.
Моят съвет е да си наемете добър адвокат. Получавате добри реакции чрез тази среда, но вие сами трябва да направите нещо с нея. Виждам, че сте много заинтересовани и ви пожелавам успех занапред.
Виждам, че има много коментари, които нямат нищо общо с въпроса. Давам под наем от 30 години, има си плюсове и минуси. Често се случва в околната среда да има нещо, което първоначално не се забелязва и което започва да става много обезпокоително. При наемане е лесно да се движите, въпреки че понякога може да бъде болезнено. При собственост първо трябва да продадете къщата си и това се оказа доста трудно напоследък. Недалеч от мен има курортен проект, при който наемате земята за 30 години, така че не ставате собственик на земята, но ставате собственик на договора за наем. Вие купувате къщата. Курортът разполага със сервизен офис, който ще уреди всичко за вас.Договорът за наем също може да се прехвърли срещу нотариални разходи и може да бъде подновен. Собственикът сам ви уведомява кой период от годината иска да прекара там. Курортът го отдава под наем (ако може) по време на отсъствието на собственика. Те гарантират състоянието на къщата и обзавеждането, също и за околната среда като общия басейн и градина.Приходите от наем се намаляват с предварително договорени разходи за обслужване.Управлението на курорта отговаря за почистването и поддръжката. Обсъдете възможността за наемане на земята и закупуване на къщата, бих казал.