Уважаеми читатели,
Имам въпрос относно правата на пребиваване в Тайланд. Братът на съпругата ми тайландка наследи парче земя преди около 25 години. Той и сестра му построиха къща на това парче земя. Всеки има собствен дом.
Сега той иска да построи нова къща там и сестра му трябва да се отърве от нея! Така че тя просто е изпратена в гората. Моят въпрос: възможно ли е?
Може би има някой, който разбира това?
Благодаря предварително за отговора.
Изпълнено:
Благодаря за отговорите ви. Сега ще дам малко повече подробности по въпроса.
Земята попадна в ръцете на брата на настоящата ми съпруга преди 25 години. Тогава брат й построи къща там, финансирана от баща си. Няколко години по-късно сестра му (не моята съпруга) се върна в родното си село. Беше живяла известно време със свекърите си. Тя нямаше къща, а баща й й построи къща с разрешението на собственика, сина му. Тя живее там вече 20 години.
Не са сключени споразумения за наем или лизингово плащане. Нищо не е платено. И сега децата на този брат искат да му построят къща там, затова той нареди на сестра си да напусне къщата си, за да събори и да построи нова къща.
Значи става дума за сестрата на жена ми. Половин година живеем там, а другата половина в Холандия
С уважение,
Adri
Преди малко чух, че ако на някой му е дадено разрешение да живее на парче земя, това след определен период от време дава права върху това парче земя.
Освен това може да очаквате, че той ще трябва да плати за построената къща, ако някога е дал разрешение да я построи там.
Но не, не знам как работи тайландското законодателство и вероятно ще трябва да се реши в съда.
Ако тази сестра просто се консултира с адвокат, тя ще разбере правата си след 10 минути (и 300-500 бата) и може да получи съвет какво да прави.
Уважаеми Адриан,
съпругата ти е тази тайландска сестра.И ти също ли си заинтересована страна, защото и ти живееш там.
Мисля, че братът е собственик само на земята и така че ако няма споразумения/договори няма как да си стъпиш.Особено ако не се плаща аренда, рента или аренда/
поздрави Антоний
Ако ви разбирам правилно, тази сестра (вашият партньор?) е построила къщата си върху земя, собственост на нейния брат. Така че много зависи от това как всичко е описано в Land Office. Тази сестра наема ли това парче земя от брат си? За колко години? Има ли и доказателства, че е платила за построяването на къщата си? Или всичко е подредено на тайландски, без нищо на хартия?
Братът ли е собственик на земята на хартия или е семейно наследствено право?Има разлика.
Не е толкова трудно, ако не беше фактът, че Адри не съобщава през коя година жена му е построила къщата си на земята на брат му. За да го затрудни, предполагам! Както и да е, ще опитам: ако братът е наследил парче земя по онова време, това ще бъде написано на неговия chanoot: доказателство за собственост върху парче земя. Щом брат може да покаже такова чано, значи е ясно, че той е законният собственик и господар. Дотук ясно.
Давностният срок в тайландското законодателство, различен от посочения в закона, е 10 години! (ThaiCiciCode: раздел 193/10)
Неговата сестра-съпруга Адри построи къща на тази земя по това време. Не знаем кога. Адри не съобщава това5. Сега брат си иска обратно целия парцел. Това е възможно, но тогава той ще трябва да я компенсира, освен ако не е посочено друго. Адри също не съобщава това.
С други думи: ако къщата е била на земя на брат повече от 10 години, тогава сестрата има законни претенции, които може да потвърди в съда. Това умно ли е? Не мисля така, защото сега отношенията са нарушени и възникват много конфликти.
Ако тя е била на тази земя за по-малко от 10 години, тя има по-малко крак, на който да се изправи, но фактът, че някога е строила също толкова добре, означава, че той е бил съгласен с това строителство навремето. Сега тя също може да се обърне към съда, за да изиска обезщетение (което препоръчвам!), или да поиска да й бъде разрешено да остане (което не препоръчвам!)
Важното е да се провери какво е уговорено навремето, имало ли е свидетели, на хартия ли е, например като приложение към кантората? Договорете размера на обезщетението, а ако не: повикайте адвокат и заведете делото в съда.
Накратко: тя трябва да стане на земята, не трябва да ходи в гората, но се информира за правата си!
Ruudb. Правите опит, но първо прочетете само половината от парчето, като правите опит, когато малко е ясно, може само да предизвика недоразумения поради неистините и това не помага на никого. Адри пише, че братът е наследил земята преди 25 години НЯКОЛКО години по-късно се появява сестра и според добрия тайландски обичай се прави само малка устна уговорка. Сестрата (не Юджийн, не е партньор на Адри и също така ясно се посочва, че не са сключвани споразумения или че нищо не се плаща). живея там след няколко години (да речем преди повече от 20 години)
Във всички горепосочени документи има само 1, който може да помогне на Адри и който идва от Стивън (консултирайте се с адвокат). Останалите само отдалечават Адри от дома.
В миналото също имах спор за земя със снаха ми. След това си уговорихме среща в поземлената служба (kom tee din), където ръководителят на поземлената служба направи изявление за това.
Между другото, селският вожд (poe yai ban) също може да посредничи в такъв спор.
Правото на пребиваване е предвидено в тайландските разпоредби. Регистриран е от поземлената служба на гърба на нотариалния акт (chanoot). Правото на пребиваване може да бъде предоставено за 30 години или за цял живот.
Това може да бъде юридически сигурно решение, ако искате някой да живее във вашия имот безплатно.
За собственик, който е "променил решението си", предоставеното право на пребиваване може да окаже влияние върху продаваемостта на имота.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Опитът ми показва, че за плодоползване можете да отидете и в местната поземлена служба без специализирана помощ от (скъп) адвокат. Компетентно длъжностно лице ще може да обработи и искане за регистрация на право на обитаване. Въпреки това може да се случи упълномощените длъжностни лица да нямат познания за „корпоративните правни форми“ (узуфрукт, суперфиция, право на обитаване и т.н.), предвидени в тайландския граждански и търговски кодекс.
Има шанс заявката ви да бъде „отхвърлена“, защото те бързо казват, че не е възможно поради незнание или нежелание да се извърши допълнителна неизвестна работа. Преразглеждането на позицията, заета от офицера, дори включително правните книги, остава трудно, без да причинява загуба на лицето.
Понякога се изисква добре подготвен решителен дипломатически подход 🙂
Мисля, че би било най-добре, ако цялото семейство се събере, за да поговори, наистина, ако е необходимо, с началника на селото, тайландците все още имат известно уважение към това. Включително баща, брат, сестра, вашата съпруга и децата на брата трябва да присъстват на интервюто. Семейните връзки са най-важното нещо в Тайланд, казват те. Е, мисля, че трябва да могат да се измъкнат оттук. В противен случай наистина ще бъде дело и се страхувам, че братът или този с най-много пари (така се работи в Тайланд) ще спечели дългия процес. И тогава отношенията се развалят напълно, никой не иска това, но тогава ще стане.
Уважаеми блогъри,
Чета публикации в блогове за Тайланд всеки ден, стига да не ги прескоча незабавно като каша/без значение. Защото съм пътувал през страната няколко пъти. Глоба. Моите деца и техните деца следват моя пример. Така че чувствам участие.
Често в този блог - и редакторите очевидно винаги позволяват това - се повдигат въпроси от сложно правно естество, с които се сблъскват посетителите на Тайланд и/или техните роднини и/или партньори, дори когато се преместят в страна от ЕС.
Ще назова само няколко.
– Тайландката е в Белгия с проблем с развода. Тук има много сложен проблем на белгийското гражданско право;
– Конфликти за собственост по отношение на недвижими имоти (регистриран имот);
– съпружески имуществени проблеми;
– Наследственоправни проблеми.
Въпросните въпроси се повдигат в този форум с известна редовност. И за моя голяма изненада голяма група заинтересовани хора скачат и съветват. С най-любопитните съвети.
излагам се. Аз съм бивш нотариус. По време на дълъг приятелски обяд обсъдих вълнуващото холандско наследствено право – съпружеско имуществено право и имуществено право с адвокати, които се занимават със закон за телесна повреда. Те не разбират за какво говоря. И тогава говорим за холандското законодателство.
Смятате ли, че тайландец в Тайланд с холандски партньор, който влиза в конфликт, който попада под тайландското законодателство, ще изпрати проблема си на този форум, като помоли холандски/белгийски читатели да го посъветват? Не разбира се, че не.
Ето защо считам, че правни въпроси, уредени от тайландското законодателство, и въпроси, свързани с тайландци в ЕС, не се разглеждат в този форум. В крайна сметка за това са Google или други търсачки!
Правните въпроси трябва да се разглеждат от експерти в областта. В Тайланд. Или в ЕС. От супер специалисти. Защото не познавате тайландските закони. Нито правото на ЕС. Нито пък международното частно право. Не разбираш от договори. Общите холандски/белгийски адвокати също не знаят това. Също така, не публикувайте проблема си в този форум, освен ако не искате справка, защото не можете да го намерите чрез Google.
Ще бъдете ощетени, ако слушате мненията на всякакви добронамерени форумци от бог знае какви дисциплини.
Предметът се фокусира върху правния проблем, който се нарича: Придобиване на давност. Кой западноевропеец знае нещо-две за това? Да не говорим, че същият западноевропеец има някаква представа от тайландското гражданско право по отношение на давността. И се говори за разговори със селските първенци!
И не забравяйте! Никой експерт и/или професионалист не си проявява шията в този форум, когато съветва съфорумци. Веднага влиза в професионална отговорност. Така че не четете съобщение от професионалист / жена. Той гледа навън.
Останали съвети за шега. Което не ти е от полза. Които ви вредят.
Така че недей!