Въпрос на читателя: Женен за тайландска къща в Тайланд

Ангажирайте адвокат с граждански нотариални правомощия, вземете такъв в района, в който живеете
и с доказан опит в тези въпроси и който е на ваша страна
така че намери себе си

Когато купувате, помолете съпругата си да подпише IOU за цялата сума. Също така да се отбележи узуфрукт (usufruct) на чанота, че можете да продължите да живеете в къщата, докато сте живи.

Моля, свържете се с моя американски приятел и адвокат, Khun Pan, 0898977980. Той има тайландско гражданство в допълнение към американското. националност. Той се нарича адвокатска кантора в Аютая и е 100% надежден. И важно, опит в подобни случаи.

Ако купите къща на името на тайландската си съпруга, трябва да подпишете формуляр в поземлената служба, че парите, използвани за това, са на съпругата ви. Това е за да ви попречи да подадете иск в случай на развод.
Можете да имате добавен узуфрукт към чанота на ваше име в поземлената служба. Това ви дава право на плодоползване (30 години или цял живот), ако съпругата ви умре. Ако жена ти умре, ти ставаш собственик, но ще трябва да продадеш къщата до една година, поради плодоползването можеш да продължиш да живееш там, но кой ще купи в този случай. Така че е по-добре жена ви да направи завещание и да го остави на един или по-добре на няколко роднини. Намерението е те да не го продават, докато си жив.
Всяко споразумение, сключено след брака, също може да бъде прекратено, включително плодоползването. Така че в случай на развод и той бъде прекратен от съпругата ви, той няма стойност.
Узуфруктът трябва да е възможен във всеки държавен офис, но има офиси, където е само за тайландци. Затова първо попитайте дали това е възможно в съответния държавен офис.

Сложен въпрос. Важното е как сте женени. Наистина ли сте регистриран в amphur или сте се оженили в тайландското посолство или консулство? Ако е така, тогава сте законно женен и тогава се прави разграничение между активи преди и по време на брака. Ако купите нещо в Тайланд в рамките на брака, това е собственост 50/50, освен ако не можете да докажете, че парите са били ваши преди брака и са били декларирани при внос. В последния случай вие сте собственик, но това може да доведе до съдебни спорове.

Чужденците не могат да притежават земя в Тайланд. Има три варианта:
1-во Вие купувате апартамент в строителството Freehold и имотът попада в имуществената общност, освен ако парите от покупната цена не идват от вас преди брака и са правилно вписани.
2-ро. Вашият партньор или друг тайландец купува земя и вие сключвате 30-годишен договор за наем със съпътстващо писмо, в което партньорите по договора тържествено обещават да удължат наема след 30 години. Можете да отпишете парите, които сте предоставили, защото дори и с доказателство, че парите са били ваши, никога не можете да придобиете собственост върху земята и с нея сградата. В случай на спор в случай на развод или смърт на партньор, вероятно ще получите късия край на клечката.
3-то. Купувате къща в компания. В зависимост от това кога е основано Ltd, трябва да има трима акционери и тайландските акционери трябва да притежават минимум 51%. Поради различните приоритети на гласуване чуждестранният акционер може да придобие приблизително 90% права на глас. Често акциите на чуждия акционер имат 10 гласа на акция, а тайландският - един глас на акция. С формуляр за прехвърляне на акции, предварително попълнен от тайландците, вие получавате най-голям контрол върху собствеността. И тук доказателството за притежание на пари преди брака и правилният внос са от решаващо значение, в противен случай компанията все още ще попада в имуществената общност. В случай на развод или смърт на партньора вие имате пълен контрол върху имуществото, тъй като продажбата на компанията трябва да бъде решена на събранието на акционерите, в което притежавате 90% от акциите.

Уважаеми Пол,

Ние също току-що купихме нова къща и се нанесохме на 1 януари.

Идвам в Тайланд от дълго време и вече загубих къща, но се научаваш.

Моята приятелка е собственик, ти самият нямаш права, всички добри съвети от другите.

Ако иска да те изгони, вика семейството, което идва да спи в къщата, дори в банята
и да направят живота ви толкова нещастен, че ще си тръгнете.

Така че, само къща, ако тя изтегли ипотека и аз плащам лихвите + главницата.
В банката тя получи 90% за нова къща или 60% за по-стара къща. (с изкуство и летателна работа)
Но Държавната жилищна банка е готова да отпусне до 2 милиона разумни без много гаранции.
Трябва да кашляте повече сами.

Научих 2 важни неща в Тайланд;
Никога не давайте пари на заем, давайте ги безплатно, в замяна на това да ги накарате да работят (каквото и да е) и за предпочитане на части, например; 4 x 5000 бата.
и да направят един тайландец финансово зависим от вас. Ако си тръгна, тя никога няма да може да си позволи къщата.
Собственият й дом е също толкова важен, колкото и собственото й дете.

Поздрави