Въпрос на читателя: Покупка на земя в Тайланд
Уважаеми читатели,
Имам въпрос относно закупуване на земя. Свекърите ми живеят в Кхун Хан. Наскоро свекърва ми се обади, че до къщата им се продава строеж. Ние самите живеем в Белгия. Само по себе си няма нищо лошо в парцел близо до семейството, така че се съгласихме да го купим.
Отиваме в Тайланд през ноември и възнамеряваме да се справим с всичко дотогава. Но с това приказката за мен свършва. Цената за земята е договорена, парите са уредени. Така че, когато сме в Тайланд, е важно да прехвърлим парите и да получим собственост върху земята. Това е простата версия.
Казах на партньора ми да си уговори среща при нотариус или селския кмет или в службата по вписванията за периода, в който сме в Тайланд, разбира се, тази среща трябва да бъде направена от някой от семейството, това няма да е проблем, нали? По принцип имам предвид партньорът ми да купи парцел и след това да летим обратно в Белгия с документ за собственост в джоба. Как става това? Какво трябва да направим, за да се справим с всичко правилно. Просто искам да го оправя и да не се натъквам на нещо лудо след това.
Благодаря предварително за обоснованите отговори, само при кого да сме, какви документи да вземем и т.н.
С уважение,
тормозя
Продавачът и купувачът просто трябва да отидат заедно в офиса в страната.
Там всичко е подредено.
Нищо друго не е необходимо.
И там не правят срещи, така че трябва да седите и да чакате реда си. Впоследствие съпругата ви е собственик, ако искате и вие да имате права върху това парче земя, трябва да уредите „изграждане на ползване“ чрез адвокат,
Usufruct (Khon Kaen) Току-що уредих в офиса в страната, но това може да се различава в зависимост от местоположението, тъй като всички правила в Тайланд изглежда се различават в зависимост от местоположението.
В Korat Ampheu kham thale, така че направих и това, но в Ampheu muuang не беше възможно веднага. Освен това ми се струва, че този купувач е доста неопитен с тайландските закони и затова е по-добре да се консултира с англоговорящ адвокат.
Можете просто да сключите 30-годишен договор за наем в поземлената служба.
Същото е и с прехвърлянето на земята.
След това името ви също ще бъде на Chanot, мога да предположа от вашата история кой е собственикът, вашата тайландска съпруга.
Никога не съм използвал яйчен ликьор, просто го ям в решетката.
Частта земя, където отсядам и върху която построих къщата ни, е на името и на двете ни доведени деца, имам 30-годишен договор за наем, който може да бъде удължен отново.
Но мисля, че дотогава вече няма да ме сърбят зъбите.
Ян Боте.
Купувачът и продавачът се регистрират в Land Office, понякога нещата се развиват много бавно, така че не забравяйте да си уговорите среща по-рано, обикновено се дава номер за проследяване. Съпругата ви трябва да предостави необходимите документи за самоличност. Вие се договаряте за цена с продавача, това не трябва да е цената, начислена от Land Office... (в тайландски стил). Трябва да се плати данък за прехвърляне, обикновено това е 2% от посочената стойност, СЕГА има временна промоция, при която това е намалено на 0.1%. При установяване ще получите документ за собственост (Chanoot или Chanut) с името на съпругата ви като собственик...
Може би си струва да проверите няколко неща. Адвокат може да направи това вместо вас.
Получавате ли пълна собственост (chanoot?)
Има ли изход към обществения път? В противен случай ще останете зависими от трети страни за път и полезност.
Няма ли да си купите отровен колан?
Помислете за данъка, който трябва да платите при покупката.
Можеш ли някога да поставиш къща там?
Има ли право на ползване? План за регулация?
Предполагам, че съпругата ви е тайландка, иначе не може да е нейното име. Не е необходимо да си запазвате час в 'кадастъра'; имайте предвид добре познатите затворени дни на държавната служба в Тайланд.
Не знам колко трябва да платите, но искате да похарчите парите си добре, така че направете проучване какво ще купите.
Прехвърлянето наистина се урежда в поземлената служба. Купувачът трябва да носи синята книжка, в която е регистриран. Разходите по прехвърлянето трябва да бъдат платени в брой в поземлената служба. Кой какво плаща, купувач или продавач или споделено, трябва да се уговори предварително (договор). Ако сте женен за вашия партньор, трябва да подпишете формуляр, че парите за покупката не са ваши, а на съпругата ви. При различни покупко-продажби не може да се направи уговорка, затова подайте необходимите документи в поземлената служба възможно най-рано. Това можеше да стане преди започване на работа, вратата беше отворена и документите бяха поставени на определено място. Започвате да работите отдолу нагоре.
уверете се, че има официален парцел. Официален документ с подпис на парцела отпред и собственика отзад. Трябва да е оригинал, ако е копие, то се депозира в банка.
Доказателството също е с номер и подпис на общината.
Има голяма разлика между парцел и парцел за строеж. Ако имате намерение да закупите земя за строеж, трябва внимателно да проверите в Поземлената служба дали това наистина е земя за строеж. Също така трябва да проверите много внимателно в Поземлената служба дали продавачът наистина е собственик на земята. И дали земята не е заложена никъде (тайландците обичат да вземат назаем). Освен това трябва внимателно да се поинтересувате какво се случва, ако вие и вашият партньор живеете в Европа и земята е просто там. Може би някой от семейството ще обработва тази земя. След колко години вече няма да можете да измъкнете този човек от там. И накрая, трябва да вземете предвид предимствата и недостатъците на това да имате земя близо до семейството. Селските лидери нямат нищо общо с това, освен ако не искате допълнителни разходи. Последен личен съвет: ако вземете допълнителен човек със себе си в поземлената служба, вземете със себе си адвокат, който също говори добре английски и който не живее в същото село. Такъв, който може да ви преведе какво (вие и) вашият партньор подписвате и за какво плащате.
Скъпи Хари.
Ако разбирам правилно, жена ти купува земята и ти плащаш..
Разбира се, няма нищо лошо в това, има много мъже и може би жени, които се занимават с социални грижи.
Притежавате ли също 50% или повече. Чудя се това
Поздрави Антъни
По принцип няма нищо лошо. Знаете ли кой е собственик на земята? Имате ли представа за стойността на земята? Парцелът необременен ли е? Уговорете си среща с поземлената служба и накарайте Чанут да се регистрира на нейно име. Така че внимавайте, това е Тайланд.
Бих отишла при тайландски адвокат само за по-голяма сигурност и бих го накарал да оправи всичко. Никой не може да има нищо там горе.
Нека адвокат от друго село подготви и оправи всичко. Познавам някой, който направи същото и построи къща върху него. Когато всичко беше готово, този холандец се премести в новата къща. Камионът е уреден (1800 км), но когато пристигна там, се оказа, че там живее негов далечен роднина… невъзможно е да се измъкне и той може да се върне на изходна позиция, след като е изразходвал всичките си спестявания. Това е Тайланд и се случват много неща, които не разбираш/искаш... suc6
Ако всичко е минало добре, най-добре е да вземете документите със себе си.
Документът за собственост, наречен chanot / chanoot / chanut, може да се използва като обезпечение за теглене на заем.
скъпи Хари,
Това не се случва просто така и ако се случи, ще отнеме много време, преди държавата да бъде регистрирана на ваше име.
Освен това има няколко категории по отношение на държавата.
Сигурен съм, че има хора, които могат да добавят към това.
Met vriendelijke groet,
Ервин
Купувайте само червено Chanut е моят съвет. (без зелено или всичко, което е ниско като Chanoet). Останалото е боклук и проблеми .... освен това просто отидете до поземлената служба .. малко сръчен човек знае как Farang може да избегне дългите времена на чакане, ако искате ...