Добре дошли в Thailandblog.nl
С 275.000 XNUMX посещения на месец Thailandblog е най-голямата общност в Тайланд в Холандия и Белгия.
Регистрирайте се за нашия безплатен имейл бюлетин и бъдете информирани!
бюлетин
Езикова настройка
Оценете тайландски бат
Спонсор
Последни коментари
- Ерик Кайперс: Ник, запазваш брутната държавна пенсия в Тайланд според известните правила. И знаете тези правила: да живеете сами или да съжителствате/женени
- РониЛатЯ: Повторното влизане се отнася за период на престой (получен при влизане или като (година) удължаване). Не на вашата виза. Или тази виза
- Cornelis: Съвсем накратко: да, запазвате си държавната пенсия и не, не запазвате здравните си осигуровки. Освен това трябва да се запитате дали имате право на глоба
- микрофон: Вярно е, че парите могат да купят всичко, включително и в салон за масаж.
- каки: В апартамента на партньора ми в Банкок (Bang Khun Thian) имаме цифрова телевизия чрез външна антена (купена от Home Pro).
- Frans: Днес отидохме до имиграционната служба на Нонтабури, за да получим печат за „повторно влизане“ на моя Non immigrant O single entry vi
- Тоби: Вече рядко имам нужда от хотел, защото отсядам с приятелка и семейство. Но ако остана на едно и също място за по-дълъг период от време
- Франс Шувенаарс: Местни тайландски сайтове за резервации, кои са те?
- Роб В.: Уважаеми Бьорн, алгоритъмът прави предварителния подбор. Това разделя приложението на няколко категории въз основа на рисков профил
- Роб В.: Скъпи Тон, браво! Ако хората не уведомят министерството къде има тесни места или грешки, нещата разбира се ще се подобрят
- PaulW: Направих това в тайландска адвокатска кантора. Докато подписваха формулярите, направиха видео с mR
- Бьорн: Исках Vidum няколко пъти през последните години за приятел със собствен бизнес. Изтеглете и попълнете гаранцията. Гара
- РониЛатЯ: Това не е „временна виза“. Това се нарича период „в процес на разглеждане“. Ще бъде поставено в паспорта ви
- Бьорн: Sathorn, наричан също квартал на посолството, граничи със Silom. Когато търсите малко повече спокойствие и тишина и все още искате да сте близо до всичко.
- РониЛатЯ: „И най-важното е, че можете да отидете навсякъде по реката (от кея Phra Artit).“ Това също е обществен транспорт разбира се....
Спонсор
Отново Банкок
Меню
Пристигане на летище Банкок
записи
представя
- фон
- дейности
- Платена публикация
- дневен ред
- Данъчен въпрос
- Белгийски въпрос
- Гледки
- Bizar
- будизъм
- Рецензии на книги
- Колона
- Корона криза
- култура
- Дагбук
- Dating
- Седмицата на
- досие
- Гмуркам се
- Икономиките
- Ден в живота на…..
- острови
- Храна и напитки
- Събития и фестивали
- Фестивал на балоните
- Фестивал на чадърите Бо Санг
- Биволски надбягвания
- Фестивал на цветята в Чианг Май
- китайска нова година
- Пълна луна партия
- Коледа
- Фестивал на лотоса – Rub Bua
- Лой Кратонг
- Фестивал на огнената топка Нага
- Новогодишно тържество
- Phi ta khon
- Вегетариански фестивал в Пукет
- Ракетен фестивал – Bun Bang Fai
- Сонгкран – тайландска Нова година
- Фестивал на фойерверките в Патая
- Емигранти и пенсионери
- AOW
- Автомобилна застраховка
- Банкиране
- Данък в Холандия
- Данък в Тайланд
- Белгийско посолство
- Белгийските данъчни власти
- Доказателство за живот
- DigiD
- Емигрирайте
- Да наемете къща
- Купи къща
- В памет на
- Отчет за приходите и разходите
- Ден на краля
- Разходи за живот
- Холандско посолство
- холандско правителство
- Холандска асоциация
- Новини
- Отминаване
- Паспорт
- Пенсия
- Шофьорска книжка
- Разпределения
- Избори
- Застраховането като цяло
- виза
- работа
- болница
- Здравна осигуровка
- флора и фауна
- Снимка на седмицата
- УМНИ УСТРОЙСТВА
- Пари и финанси
- История
- Здраве
- Благотворителни организации
- Хотели
- Разглеждане на къщи
- Isaan
- Хан Петър
- Кох Мук
- Крал Бхумибол
- Живея в Тайланд
- Изпращане на читателя
- Читателско обаждане
- Съвети за читатели
- Въпрос на читателя
- общество
- пазар
- Медицински туризъм
- Обществена среда
- Нощен живот
- Новини от Холандия и Белгия
- Новини от Тайланд
- Предприемачи и компании
- Образование
- Изследване
- Открийте Тайланд
- Opinie
- Забележителен
- повикване
- Наводнения 2011
- Наводнения 2012
- Наводнения 2013
- Наводнения 2014
- Хибернация
- Политика
- Анкета
- Пътни истории
- пътуване
- взаимоотношения
- пазаруване
- социални медии
- Спа и уелнес
- спорт
- Стеден
- Изявление на седмицата
- Плажове
- Taal
- Продава се
- TEV процедура
- Тайланд като цяло
- Тайланд с деца
- тайландски съвети
- тайландски масаж
- Туризъм
- Излизам
- Валута – тайландски бат
- От редакторите
- Имот
- Трафик и транспорт
- Виза за кратък престой
- Виза за дългосрочен престой
- Въпрос за виза
- Самолетни билети
- Въпрос на седмицата
- Време и климат
Спонсор
Преводи за отказ от отговорност
Thailandblog използва машинни преводи на множество езици. Използването на преведена информация е на ваш собствен риск. Ние не носим отговорност за грешки в преводите.
Прочетете нашия пълен тук опровержение.
кралски особи
© Copyright Thailandblog 2024. Всички права запазени. Освен ако не е посочено друго, всички права върху информация (текст, изображение, звук, видео и т.н.), която намирате на този сайт, принадлежат на Thailandblog.nl и неговите автори (блогъри).
Пълното или частично поемане, поставяне на други сайтове, възпроизвеждане по какъвто и да е друг начин и/или търговска употреба на тази информация не е разрешено, освен ако не е дадено изрично писмено разрешение от Thailandblog.
Връзките и препратките към страниците на този уебсайт са разрешени.
Начало » Въпрос на читателя » Въпрос на читателя: Кой може да предостави информация за ипотеки в Тайланд?
Уважаеми читатели,
Кой може да ми каже за получаване на ипотека в Тайланд?
Като например, коя банка е най-предпочитана, четете дава най-висок процент ипотека върху сумата на покупката. Знаете ли нещо за лихвата?
Знам, че не е възможно или трудно чрез фирми и т.н. да купя земя, но ако наема земя и построя къща върху нея, изглежда ли възможно да си купя къща? Кой има опит с това?
Последният ми въпрос, мога ли да позволя на приятелката ми да купи къща и да бъда гаранция за изплащане на ипотеката?
Благодаря ти.
Поздрави от,
клозет
Доколкото знам, тайландските банки отпускат ипотеки само на граждани на Тайланд. Това са самите тайландци, но и чужденци с разрешение за постоянно пребиваване. Вашата тайландска приятелка може да отговаря на изискванията за ипотека, ако може да докаже достатъчен доход, за да плати месечната вноска плюс лихвата. Банката обикновено прилага така наречения 30% стандарт. Това означава, че месечната сума за погасяване не може да надвишава 30% от месечната заплата на ипотекарния кредитор.
Партньорът ми не работи и нямаше доходи (сега има), но въпреки това ипотекира доходите ми
Петър,
Това наистина е начинът, по който често става. Стандартът от 30% може да е различен за всяка банка.
Мисля, че чужденците с разрешение за постоянно пребиваване също могат да получат ипотека, но на базата на известното разделение на 49%-51% с тайландски партньор или роден тайландец. Между другото, какво е разрешение за постоянно пребиваване? Трябва да го подновявате всяка година.
Разбира се, това няма нищо общо с получаването на ипотека.
Дж. Джордан.
Разрешението за постоянно пребиваване или на тайландски Bai Taang Dao е постоянно и не е необходимо да се удължава. Имате предвид неимигрантска виза, която трябва да се подновява всяка година или понякога на всеки три години. Не се предоставя ипотека въз основа на неимигрантска виза.
Петър,
извън темата: още един въпрос за постоянна виза, ако това е разрешено. Когато гледам уебсайта за имиграция в Тайланд, виждам TM.9 (Молба за постоянно пребиваване в Кралството). Това ли имаше предвид? Вече не се нуждаете ли от разрешителни за повторно влизане? Тогава може да е интересно.
По темата: ипотеката в Тайланд не е необходима. Живее постоянно тук повече от 6 години.
С уважение,
Грабя
Петър,
Не искам да досаждам, но кой получава такова разрешение за постоянно пребиваване? Хора, които са завършили един вид интеграционен курс и говорят и пишат тайландски свободно?
Изглеждаш ми много добре информиран. Кои са тези случаи, които имат само своите не-
нужда от подновяване на имигрантска виза? Ако е вярно, не мисля, че Ян попада в тази категория. Тогава той нямаше да задава този въпрос и щеше да е добре информиран за всички тези неща.
Дж. Джордан.
Модератор: Коментари без главни букви и точки в края на изречението няма да бъдат публикувани.
Мисля, че само 100 души на година получават постоянно пребиваване и е много трудно.
Освен това не мисля, че банка някога ще предостави ипотека на чуждо име и ако е така, със сигурност не при нормални лихвени проценти, каквито ги познаваме тук.
Има доста рискове за банката.
Например, ако фарангът вече не може да изпълнява финансовите си задължения за удължаване на визата си, банката може да поиска парите си, ако фарангът се върне в собствената си страна. Тогава те имат къщата като обезпечение, но ако тя е станала по-малка от ипотеката, те ще понесат значителна загуба.
По почти същите причини не можете да вземете ипотека за къща в чужбина в Холандия. Тогава банката няма достъп до обезпечението. Ако искате да заемете парите в Холандия, автоматично сте обвързани с други форми на финансиране, но тогава плащате и много по-високи лихви.
В някои случаи би било лесно, ако можете да уредите ипотека чрез съпругата си. Много фаранг се колебаят да поставят къщи на името на съпругата/приятелката си. Ако бихте го направили чрез ипотека, не е нужно да измисляте цялата сума за 1 път и следователно покривате редица рискове (познайте кои 3 пъти 😉)
Възможно е да го уредите чрез компания, но не знам достатъчно подробности за създаването на компания в Тайланд. Например, можете да дадете на жена си заплата от компанията и да кандидатствате за ипотека въз основа на тази заплата. След като вашата ипотека бъде завършена, вие изтегляте заплатата. Но ако бях банка, щях да се сетя за това сам и нямаше да се хвана на това и бих изисквал фишове за минимална заплата за година или повече 😉 Но от това, което чувам, правилата и контролът около компаниите също стават по-строги и трябва Ако имате действаща компания, искате да направите нещо с нея.
100 души от всяка националност и винаги в края на годината. Човек първо трябва да е пребивавал законно в страната в продължение на 3 последователни години с неимигрантска виза и все още има редица изисквания. След това можете да получите разрешение за постоянно пребиваване. След 3 години на това постоянно разрешение можете също да кандидатствате за тайландско гражданство, за което се прилагат различни изисквания, като езиков изпит, добро поведение и серия от изисквания.
Освен това не съм се задълбочил в това… информацията за това е доста оскъдна, очевидно малко хора, които са планирали да живеят в Тайланд като мигранти до смъртта си, следват маршрута на постоянно пребиваване и избират един от година на година, за да направят виза . Може би комбинация от незнание, трудни изисквания и кратка информация за разрешението за пребиваване? И аз не знам какво е влиянието на това върху ипотеката, вероятно е по-лесно да го поставите на името на тайландския партньор...
Имам разрешение за постоянно пребиваване повече от 20 години. Тогава беше много по-просто и значително по-евтино. Но темата е ипотеката в Тайланд. Тайландец с фиксиран доход може да получи ипотека без особени проблеми. Максималната сума зависи от дохода. Новите жилищни проекти обикновено са много полезни, защото те искат да видят проекта продаден възможно най-бързо.
Въз основа на неимигрантска виза чужденец НЯМА да може да получи ипотека. Както беше обяснено по-рано, рискът за банката е твърде голям.
Не го разбирайте правилно
Продайте къща в Холандия и купете къща в Тайланд в брой. Използвайки спестявания, къщите в Тайланд не са толкова скъпи. тук разликата между най-добрите фиксирани депозити и ипотечните лихви е много голяма, вие хвърляте пари на вятъра.
Напълно съм съгласен. Ако нямате достатъчно пари, за да си купите къща и/или земя, по-добре е да останете в NL. Вие също така посочвате, че не сте финансово напълно развит (за тайландците). Същото важи и за вашия тайландски партньор. Тогава наемете нещо, писах го преди.
Лихвите са безумно високи, понякога достигат до 20%.
Франки Ф
Доколкото имам информация, рискът на банката е нулев, защото банките НЕ предоставят ипотеки, сравними с Холандия. Чужденец (освен ако не е американец) НИКОГА не може да си купи къща с прилежаща земя с парите, взети на заем от банка. Тайландец може да направи това, както и тайландска компания (с максимум 49% от акциите в чужди ръце). Имотът и свързаната земя, които са закупени, остават собственост на банката до изплащане на последния бат от заема (за разлика от ситуацията в Холандия). С доказателство от банката, че сте платили цялата сума, отивате в съответния жилищен офис и САМО ТОГАВА къщата ще бъде поставена на тайландско име. Ако обитателят (НЕ собственикът) не може да изпълни финансовите задължения, банката ще ви призове да напуснете къщата незабавно. Не е необходим съдия, защото къщата Е собственост на банката. Останалият дълг просто трябва да бъде платен, дори ако вече не живеете в тази къща.
Във всеки по-голям банков клон можете да видите кои жилища банката продава, а именно тези, за които кредитополучателят вече не може да изпълни задълженията си. Те автоматично падат на собственика, банката. Тук брокери почти няма.
На практика обаче има много варианти в зависимост от силата на връзката на кредитополучателя с банката (директора) и други интереси...
Скъпи Ян, твоята предпоставка е напълно погрешна. Нова, чиста компания струва 30.000 12.000 бани. Разходи на година 10 XNUMX бата. Тогава имате всичко в свои ръце. След това можете да си купите земя с или без къща на нея.Не правете нищо на името на ваш/приятел, защото ако нещо се промени (не е ли възможно?) тогава вие сте пурата. Заемането на пари е много скъпо и трудно в Тайланд. Загубата на пари е много лесна. Живея в Тайланд повече от XNUMX години и имам няколко компании без никакъв проблем. Успех! GJ
Уважаеми Герт-Ян,
Бих искал повече информация от посочените суми. например вашата собствена компания на чужденец, мислех, че трябва да наемете няколко тайландски служители
Моля за предприемачите тук, ако е толкова просто исканата информация. Бихте искали да създадете компания тук, Ps какво ще кажете за разрешителното за работа, ако нямате служители
гр. Петър де Янг
Питър, тайландски адвокат, се грижи за тайландските акционери. Те веднага подписват декларация, че имате контрол върху пакета им от акции. Вие самият имате 49% плюс* силата на aturny* на другите акционери. Така че вие отговаряте на 100% за собствената си компания. Работя с адвокат Werachon Threppasitroad в Патая. Мога да препоръчам този.. Пожелавам ви успех. Герт Ян.
Модератор: Вашият коментар е нелюбезен и ориентиран към човека.
Питър, забравих нещо, съжалявам. Ако не работите с компания, тогава нямате нужда от служители и разрешение за работа. Просто не плащайте данъци или нещо подобно. Не вярвайте на мен или на адвокат, а се консултирайте с уважаван адвокат. Герт Ян.
Живея и работя в Банкок повече от 10 години за мултинационална компания. През 2011 г. получих информация чрез адвоката на компанията относно получаването на постоянно пребиваване, тъй като това би улеснило годишното подновяване на визата и досадното задължение за 3 месечни отчети, ако не пътувате редовно извън страната. Копирах съвета (2011), който получих по-долу. Заключение: забравете. Не знам дали правилата са се променили от 2011 г. Ако е така, ще е станало още по-трудно.
1. Първо, одобрението за PR около 500 заявления от 2006 г. насам все още чакат подписа на министъра на вътрешните работи è обикновено процесът трябва да се извърши в рамките на една или две години, но ситуацията зависи от правителството на Тайланд. Освен това квотата за PR не беше отворена миналата година, но предполагаме, че трябва да се отвори за тази година.
2. Таксата за кандидатстване е THB 7,600. След като заявлението бъде одобрено, официалната такса за поддържане на PR, наречена Удостоверение за пребиваване, е 191,500 XNUMX THB под работа.
3. По време на процеса за PR трябва да притежавате разрешение за работа до одобрение от PR.
4. Ако решите да прилагате PR тази квотна година, докато работите още 2-3 години, това може да е възможно. Трябва да кандидатствате само вие и да изчакате, докато PR одобри, след което съпругата ви може да кандидатства по-късно.
5. Важният въпрос за кандидатстване за PR е, че трябва да преминете изпит по тайландски è да разбирате и говорите на тайландски език с общо ниво, като представяне на себе си на тайландски, защо трябва да имате PR, какво ви интересува в тайландски и т.н.
6. В случай на пенсиониране, ако вие и съпругата не сте длъжни да поддържате PR и предпочитате да живеете в Тайланд колкото можете по-дълго. Вие и съпругата можете да кандидатствате за удължаване на визата в случай на пенсиониране. Одобрението на тази виза е до една година и се удължава всяка година.
Здравей Бас,
благодаря за подробната информация. Самият аз съм пенсионер, но все пак исках да знам как ще работи кандидатстването за постоянна виза. Като се има предвид резултатът за рентабилност, аз напълно подкрепям вашето заключение, но продължавам да използвам визата за пенсиониране.
С уважение,
Грабя
PR процедурата наистина стана много по-трудна през последните години. В края на 2012 г. обаче изведнъж бяха наградени много PR-и, които не са били награждавани от 2006 г.
Предимства: няма повече подновявания на визи, няма 3-месечно задължение за докладване и проста процедура за разрешително за работа.
Недостатък: за съжаление все още е повторно влизане
Здравейте Петър,
Ползите са ясни, въпреки че вече не се нуждая от разрешително за работа. Предвид разходите, свързани с това постоянно пребиваване, трябва да живея повече от сто години по-възрастен, отколкото съм сега, а това е изключено. След това на всеки 3 месеца до имиграцията за 90 дни. За повторно влизане също трябва да отида там и след това веднага да уредя виза за пенсиониране. Винаги приемам многократно повторно влизане, така че само 1 път на година.
Благодаря за информацията.
С уважение,
Грабя
Уважаеми Ян,
Изграждането/купуването на къща върху наета земя, разбира се, е интересно само ако срокът на наема е достатъчно дълъг (например > 30 години). И трябва да осигурите автоматично подновяване на договора за наем.
Трябва да внимавате с опцията да уредите нещата чрез специално създадена за целта фирма. На първо място, трябва да знаете кои акционери избирате и второ, не е немислимо тайландското правителство да реши в един момент да наложи данъци върху компанията. Освен това една банка няма лесно да склони да отпусне ипотека на такава компания. В края на краищата компанията няма приходи и ако компанията има приходи, данъчното задължение следва доста бързо.
Що се отнася до възможността всичко да премине през вашия „партньор“, необходимата предпазливост, разбира се, също е желателна. Като стар банкер смятам, че банките в Тайланд не са склонни да предоставят ипотека на тайландец въз основа на депозит/гаранция на фаранг. Това също е разбираемо: в крайна сметка, какво се случва, ако този фаранг вече не живее в Тайланд в критичния момент (= когато ипотеката вече не се плаща)? Тогава е твърде трудно, ако не и невъзможно, да се обжалва пред поръчителя в чужбина (в този случай Холандия). Може би банката ще го обмисли, но само ако поръчителят притежава достатъчно ресурси (да се чете: пари) в банката, отпускаща ипотечния заем, за да поддържа своя поръчител. И в такъв случай ми се струва по-разумно да платя къщата в брой. Тъй като лихвата върху сумата, която трябва да държите, е поне 2% по-ниска от ипотечната лихва, която трябва да плати вашият партньор (да се чете: вие).
Накрая. Ако обмисляте да живеете в Тайланд и – доколкото разбирам – нямате достатъчно средства да си купите къща, първо бих започнал с наемане на нещо. Тогава сте много по-гъвкави и не е нужно веднага да се впускате във всякакви трудни конструкции. Първо погледнете котката от дървото тук и след това решете да инвестирате по-късно, ако е необходимо.
Като жител на Тайланд, живеещ тук, с доходи от бизнес, можете ли да получите ипотека или заем в Тайланд и какви са условията?
Ако разбирам правилно, става въпрос за предоставяне на пари или банков заем, за да дадете безплатно пътуване на тайландска леля? Мнозина вече са се потопили в бездната на вълни от феромони. Внимавайте с пускането на къща / земя на името на тайландец. По-добре бюрокрацията на 49/51% компания, отколкото внезапно да бъдете много изненадани, когато сте напълно съблечени в канавката 🙂