Въпрос на читателя: Реновиране на къща в Тайланд
Уважаеми читатели,
Този месец ще замина за Тайланд за седми път, но не само като пътуване за удоволствие или откритие. Имам тайландска приятелка на Самут Пракан, тя е замислила плана за закупуване и ремонт на родителския дом. Намира се там.
Тъй като винаги съм бил нает като ръководител на обект, а също и като изпълнител, сега имам известен опит, също така съм се интересувал от методите на работа на тайландските строителни работници по време на предишни посещения. Въпреки това, без да се задълбочавам много в това, тъй като никога не съм мислил да се занимавам толкова дълбоко с това.
Първото ми посещение при нейните родители сега ще бъде основно разследващо във връзка с това какво е възможно и колко стабилна и конструкция е въпросната сграда. Тайландските ентусиасти ще разберат, че не мога да чуя напълно или надеждно това от моята приятелка или семейство (все още не съм бил там с нея, защото я срещнах в Германия, където тя живееше като вдовица). Според информацията, която имам и някои препратени снимки, вече имам някои идеи в главата си.
Става въпрос за едноетажна къща, състояща се от бетонни стълбове и зидария, ще има греди над прозорците и вратите, другото не го чувам, но ще видим. Идеята ми е да разширя съществуващия приземен етаж с допълнителна кухня от 10м2 и покрита тераса. Превърнете спалня в стълбище, премахнете покрива, след това поставете леко надвиснала подова плоча върху съществуващите стени, със или без необходимите бетонни греди за изграждане на втори етаж отгоре, младежките стаи с горни спални под покривната конструкция. Външните стени и носещите вътрешни стени вероятно са от газобетон с мазилка. Помислете и за дървена конструкция, но трябва ли да проверя на място дали това може да отговори на нашите желания!
Сега въпросът ми, някой има ли опит с ремонти? Как протича сътрудничеството (задължително или не с архитект) на градоустройствената или друга надзорна организация?
Какви разрешителни трябва да притежавате, с други думи коя административна организация трябва да предшества това? Или правим каквото искаме?
Вторият ми въпрос, има ли добре известни изпълнители или хора, които могат да бъдат назначени да извършват този вид работа и които за предпочитане могат да бъдат разбрани от фламандци с ограничени познания по английски? Така че използването на моя преводач може да бъде ограничено, за предпочитане далеч от Самут Пракан!
Евентуално ако някой иска да сподели впечатленията си, ще остана в Банкок, но ще отида и до Ко Чанг – Чонбури – Джомтиен и Хуа Хин за няколко дни. И не се колебайте да се срещнете в бар на бира
Чуйте го тук.
С уважение,
Ерик
Колко пари искате да отделите за това, струва ми се прилична инвестиция и след това покупката на самата къща. Може би помислете за изграждането на нов дом, тогава ще имате всичко ново и може би по-евтино в крайна сметка. Успех във всичко
предупреждение: Тези „бетонни колони“ са сглобяеми колони или изляти на място.
Сега ще добавите допълнителна тежест към съществуващата конструкция. Най-вероятно тези колони не са предназначени за това, както и основата. Вижте дали можете да получите чертежи от общината. Стените са просто запълване на празните места и не са преносими.
Почвата в Самут Пракан е горе-долу същата като в Банкок, значи кал. Ако има купчина, тя не представлява. В Банкок трябваше да натрупам 30 метра дълбоко за магистрала, за да получа твърда почва.
Също така с разширения, не забравяйте да инсталирате добро разреждане, преди новата конструкция отново ще има уреждане.
Савадикрап Ерик,
изпратете ми имейл, аз съм в средата на основен ремонт” Дълга история и не мога да изпратя снимки.
Поздрави Петър [имейл защитен]
Здравей Ерик,
Имайте предвид следното:
1. Можете да купите тази къща само на името на приятелката си;
2. Ако е приложимо, нямате право на наследствени права;
3. Ако имате само ограничени познания по английски език и не говорите тайландски, това няма да е лесна работа... Не се препоръчва в никакъв случай!
4. Обърнете специално внимание на финансите си (да не раздавате твърде много!);
6. Лично познавам фаранг, който вече е загубил много пари, без да има нищо лично в Тайланд и който все още е женен … !
7. Може би също така проверете каква работа е имала приятелката ви в миналото...?
7. Като фаранг може да си купите само апартамент в Тайланд, но не и земя... ;
8. Обърнете внимание е посланието и не се оставяйте да бъдете сплашени!
1. Земята може да бъде закупена само на нейния баам, жилищата могат да бъдат регистрирани на името на чужденци.
2. Неправилно, имате права.
3. Съгласен съм с теб, трудно, но възможно.
4. Съгласен съм с теб.
5. Познавам много чужденци, които „притежават дом“; и бъди много щастлив.
7. Обичайни намеци.
7. Земя не е възможна, къща е, вижте 1.
8. Да, обърнете внимание.
Можеш да отидеш в SCG. Това е голяма компания, където виждате клонове навсякъде, особено в района на Банкок. Проектират, изпълняват и се грижат за всички разрешителни.
Разбира се, ще ви бъде по-скъпо, отколкото да наемете местен изпълнител.
Ние сами работим по ремонт в Бан Крут и сме избрали местен изпълнител, защото не сме сменяли гредова конструкция.
Всички наши промени бяха в рамките на правилата и затова не се нуждаем от разрешителни.
Ние наистина ги разгледахме от SCG, но както споменах, бяха много по-скъпи.
Позволете ми първо да заявя, че съм просто лаик и имам по-скоро нагласа „чаша-полупразна“.
Предполагам, че е самостоятелна къща.
Подозирам, че е построен като повечето тайландски жилищни къщи: рамкова конструкция. Така че рамка от бетон (под и колони) със зидани стени между колоните. Няма носещи стени.
Къщата стои на мека земя. Банкок и Самут Пракан бавно се спускат.
Ако къщата е добре поддържана (върху пилоти/лепилни пилоти с достатъчна дължина), можете да помислите за под. Ако не, допълнителният етаж почти сигурно ще доведе до потъване на цялата къща (ако вече не е станало).
Бих взел отвес и нивелир, за да видя дали всичко е отвес/нивелирано.
Ако не, бих го обмислил много внимателно.
Имам чувството, че когато извършва строителни работи, „тайландецът“ (знам, че не съществува) е склонен да възложи работата на някой от собствената си мрежа (семейство, приятели, познати), който е готов да го направи . Опитът/майсторството е от второстепенно значение.
Изберете желания изпълнител въз основа на текущото състояние на извършената от него/нея работа от преди ~5 години.
@ François: чужденец може да притежава къща, но не и земя (но на лизинг/узуфрукт).
В момента имате къща, построена в Loei, останете там през цялото време, докато се работи по нея, за да следите всичко, иначе няма да върви добре.
Купувам сам материалите и плащам на работниците на всеки 3 дни, имам един вид майстор, който се разхожда, който управлява останалото, разбира се, че му плащам малко повече.
Нямат инструменти, голяма част от машините ги купих сам, заваръчна техника, трион и т.н.
Нека целият бетон да дойде от завода, иначе ще отнеме много време, те правят всичко на ръка, те също нямат бетонобъркачка.
Комуникацията е трудна, не говоря английски, а и тайландският ми не е добър.
Това, за което съм най-загрижен, е захранването, все още трябва да намеря някой, който да направи това, искам всичко да е тръбопроводно и да запазим цветния код, а не да се забърквам с електрическа лента, за да мачкаме нещата заедно.
Мога да правя повечето неща сам, но това спада към работата, а това не ми е позволено в Тайланд. Просто бъдете спокойни и учтиви, защото скоро ще си тръгнат, а след това отидете да търсите други хора. Край на работата седмица купувам кутия бира и бутилка уиски, което се оценява.
Това, което казвате за недопускането на работа, не е правилно в случая. Във и около дома ви или този на партньора ви можете да извършвате всякакъв вид работа. Всъщност съседската помощ, която е нормална в Тайланд, също е разрешена. Тази информация идва от адвокатската кантора Siam Legal. Така че можете да вършите собствената си работа без никакви проблеми.
Здравей Ерик,
Сглобяеми пилоти не можете да поставите под там, пилотите не са по-дълбоки от 50 см с малко бетон в армировъчно желязо между пилотите, името основа не трябва да има. Това, което вече беше казано е, че да се изсече и да се построи ново е по-евтино. И купете целия материал сами, можете да си купите желязо и желязо. Много успехи Сами си построихме къщата, ателието и магазина или поне всичко си купихме сами и винаги присъствахме по време на строителството
Поздрави Cees Roi-et
Е,
Като цяло можете да кажете, че всяка стотинка, която харчите в Тайланд, е загубена, вие самият никога няма да притежавате имот, а само приятелката ви. Да предположим, че връзката ви върви добре, но тя умира, не е за надежда, но все пак може да се случи. След това семейството идва да раздели всичко и можете да се прецакате.
И погледнете сайт като; royalhouse.co.th, те строят нови домове в цял Тайланд от 2 милиона (€ 50.000 XNUMX, =) без земя, но завършени, включително електричество и бани. Това е много по-добре от надграждане, с риск от слягане. Тези хора също се грижат за разрешителните и предоставят гаранции. (до задната врата)
Успех Нико
Неправилна информация за земята, можете да се договорите с приятелката си чрез добър адвокат, че ако тя умре по-рано, вие запазвате ползването на земята до вашата смърт, така че семейството просто трябва да изчака, освен ако не ви подадат ръка!
За това не се изисква адвокат, това може да стане чрез плодоползване, което е посочено на чанота в поземлената служба.
добър съвет, не правете ремонт, започнете от 0, ще бъде по-евтино и по-добре
Миналата година построих напълно нова сграда в Бурирам, архитект, разрешение за строеж и т.н.. всичко не е необходимо.. направете сами солиден план, не вземайте под внимание тайландските традиции, закупете всички материали сами, попитайте за цени в няколко магазина за хардуер, сключете договор с изпълнител.. Плащайте само 10-15% след 1 година... ако няма пукнатини или пукнатини по стените, тогава сте горе-долу сигурни, че прави цимента и бетона достатъчно здрави, и. ..важно...има го при ремонта...че имаш всичко може да се проследи.Само когато всичко е почти готово..кандидатствай за ток + водопровод готово за 2-3 дни чак тогава докладвай на кметството... ремонтирах и.... Не си правете илюзии... никога не е ваше. Инвестирайте. Само това, което можете да пропуснете... може жена ви да умре... забравете, няма нищо от теб.
Нямате нужда от разрешение за строеж
Виж: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Фактът, че проверките не се извършват твърде често, не означава, че не е необходимо разрешение. Строителството без разрешение може да доведе до глоба, затвор и разрушаване на конструкцията.
Скъпи Ерик,
От разказа ви разбрах, че тази приятелка иска да купи и обнови това сама и е поискала вашия експертен съвет. Изглежда добре според мен, стига да не се налага сам да влагаш пари в него. Ако е така, бих го обмислил много внимателно, защото връзката е извън = чао пари. Дори и с плодоползване няма да имате качество на живот в родното й село. Строителството на мой приятел е, че неговата приятелка е купила къщата и той допринася с 10,000 XNUMX бата на месец за жилищните разходи, газ и светлина. Прекрасно решение.
По отношение на съществуващи сгради: много често се изгражда само бетонна плоча, върху почва, улегнала за 1 година. Също така, колоните и т.н. често се изграждат спрямо възможно най-леките спецификации, за да се намалят разходите, използва се по-нисък материал и съотношението на смесване на цимент/пясък/почва е безотговорно.
Поставянето на под на това е търсене на проблеми. Предупреден човек се брои за 2!!
Ние със съпругата ми също правихме планове за строеж на къща преди години. Купете земя, материали, наемете строителни работници. Сам си направих дизайн.
Всичко пропадна. По време на пътуване през провинциите Накхон Найок и Прачин Бури се натъкнахме на малък нов строителен проект в процес на изграждане.
Дванадесет бунгала на тиха улица. Къщите са построени под ръководството на умна жена, тя е била инвеститор, купувач, изпълнител, тя е знаела за това. Решихме да закупим такова бунгало. Всекидневна, 3 спални, 2 бани, кухня и мокро помещение. Всички спални с разделени единици (климатик). Не толкова много земя, но достатъчно, за да паркирате колата в собствения си имот и да организирате барбекю с приятели от време на време. Градинарството не ми е хоби.
Имам 1,7 милиона. платен бат. Направи някои други разходи (2 тона бат) за инсталиране на решетки, регулиране на бани и кухня.
Вече 6 години живеем в тази къща с голямо удоволствие. В ретроспекция се радваме, че не се възстановихме / изградихме сами.
По-горе в коментарите прочетох: особено внимавайте и бъдете остри. Наистина. Защото това, което често има значение, е съществуващата къща на родителите на вашия партньор да бъде ремонтирана за ваша сметка. По техен вкус. И често намерението е тези родители също да продължат да живеят там. Ако нямате нищо против това, добре. Не трябва да мисля за това.
Моят съвет: огледайте добре района. В момента в Тайланд се извършва много ново строителство. И не всичко вече е продадено предварително. Има много красиви, не много скъпи къщи за продажба.
В Тайланд не е обичайно да купувате родителски дом. Това е един вид гнездо за всички деца, които, ако не могат или не искат да живеят никъде, могат да се върнат в родителския дом.
Бих помислил внимателно дали искате да купите тази къща и може би, както беше предложено по-рано, може да е по-разумно да купите парче земя и да построите къща по ваш вкус върху него. Ако имате достатъчно земя, тогава бих направил всичко на един етаж вместо на два етажа. С напредване на възрастта е по-лесно.