Уважаеми читатели,
Моята приятелка би искала да направя Жълтата книжка (Tabien Baan). Тя смята, че ще бъда по-добре защитен, в случай че нещо се случи с нея и семейството й дойде да иска къщата, в която живеем. На нейно име е (да, знам).
Четох, че това изобщо не помага. Това е само регистрационна книжка и може да бъде полезна при евентуална покупка на автомобил или други промоции, където трябва да можете да докажете адреса си.
Единствените форми на „защита от алчно семейство“, които виждам в момента, е да се оженя за нея. При развод част от къщата ще ми се падне. И разбира се формулярът за договор за наем, където можете да наемете парчето земя, върху която се намира къщата, за 30 години ...
Как го виждаш това? Как да поискате жълтата книжка? Тя беше проверила в Пранбури и те искат да видят писмо от родителите ми, което показва, че вече не живея в Холандия. Просто намирам това за странно.
Сега имам тук пред мен удостоверение за пребиваване от холандското посолство. Освен това имам доказателство за емиграция в Тайланд (до стария ми адрес в Тайланд) и потвърждение от имиграционната служба в Хуа Хин, че живея на този адрес.
В интернет може да се намери нещо за жълтата книга, но реално описание на изискванията не съм срещал.
Какво трябваше да направиш, за да получиш това?
С уважение,
Джак С.
По-добре е да вземете правото за цял живот да използвате земята и къщата от поземлената служба.
Това не прави къщата ваша, но никой не може да ви изхвърли, докато не умрете.
Поне не със законни средства.
В Тайланд има няколко начина да закрепите законно правото си да използвате дом (до живот). Всички те имат специфични качества и недостатъци.
Пишете my girlfriend, което предполага, че не сте (законен) женен.
Законът за брака в Тайланд дава правото на узуфрукт върху семейното жилище на преживелия съпруг. Това е първата възможност за законно закрепване на вашата „жилищна сигурност“.
Друга възможност е да имате договор за ползване (set tee kep kin), регистриран в „поземлената служба“ (tee din) върху нейния документ за собственост (Chanotte или друго (да се чете по-слабо) „право на собственост“). В това споразумение вие и вашата приятелка можете да определите, че имате право да използвате „структурите“ (сгради, къща, семеен дом) на това парче земя за определен период от време или дори докато сте живи. Това е втори доста законно сигурен метод за законно закрепване на вашата „жилищна сигурност“ в Тайланд, дори ако не сте законно женен.
Има много други възможности. Някои от тях са рискови.
Например, можете да съставите дългосрочен договор за наем с приятелката си и да регистрирате този договор. Това осигурява само ограничена правна сигурност относно живота, особено ако се разделите или ако тя умре първа.
Можете също така да поставите къщата във фирма, ООД. По принцип с такава правна конструкция вие „използвате неправилно тайландското законодателство, тъй като то е създадено от законодателя за други цели.
Рано или късно една тайландска администрация ще бъде инструктирана да „почисти“ „злоупотребите“ на това законодателство. След това това дава много завладяващо четиво в блоговете и форумите на farrang и главоболия за farrang, чиито права изведнъж се оказват илюзорни.
Други правни конструкции, като например етажна собственост, изглеждат разумно правно сигурни.
Винаги имайте предвид, че като фарранг в Тайланд вие сте и ще останете „ИЗВЪНЗЕМЕН“. Съжалявам, но това е официалният термин за "имиграция". И какво е правната сигурност за ИЗВЪНЗЕМЦА на Земята?
И какво можете да направите, дори ако имате право да живеете в къщата, за която сте платили, също и законно закотвена възможно най-добре след смъртта на вашия партньор/съпруга, ако вашите тайландски съседи или семейство искат да се махнете от нея с всички сили възможни средства? (прочетете тормоз)?
Бракът и регистрираното плодоползване според мен са най-малко несигурните възможности... но няма абсолютна сигурност. Това е животът.
Просто коментирам връзката между „фаранг“ и „извънземно“.
Изглежда има недоразумение сред farang, че "farang" може да се преведе като "извънземен" с всички негативни асоциации, които произтичат от това.
На тайландски език "фаранг" означава западняк. Нищо повече и нищо по-малко.
От кой акт!
Омъжена съм за тайландец. Винаги съм разбирал, че ако жена ми умре, трябва да продам къщата до една година. Сега прочетох в историята на Марк, че да си женен има предимството, че можеш да продължиш да живееш в къщата. Каква е истината сега! Четох и за Узуфрукта. Искам да съм сигурен, че ако жена ми умре, мога да продължа да живея без проблеми, все пак съм платил всичко.
Узуфрактът (пожизнено право на ползване, тъй като има различни опции за продължителност) е най-простият.
Тоест, ако няма никой, на когото бихте искали да напуснете къщата.
Защото след вашата смърт всичко е за собственика на земята.
Usufract струва няколко евро, ако никой в поземлената служба не е там, за да вдигне ръка.
(В моя случай никой не протегна ръка и бях обслужен много учтиво и любезно.)
Можете да го уредите със съпругата си в поземления офис.
Ако жена ви умре и трябва да продадете имота, правото ви на ползване остава до смъртта ви.
Често се вика и адвокат, за да уреди плодоползването, но аз бих отишъл първо лично в поземлената служба.
Направих го и изобщо не беше проблем.
Но това може да се различава в зависимост от офиса в държавата.
Ако възникнат проблеми, винаги можете да се консултирате с адвокат.
Освен ползване на строителството, договор за заем за закупуване на земя и 30-годишен наем, имах и завещание, съставено от нея и мен. Красиво семейство, което - поне чрез законни средства - ще дойде в къщата ми, в случай че приятелката ми умре преди мен. И тъй като сградите са мои, ако семейството смята, че работят на черно, винаги мога да направя къщата (постройките) неизползваема. Те също нямат полза от това.
Жълтата книга е от малка помощ в това отношение. Но удобен за носене под мотото „по-добре аз, отколкото срамежлив“.
Веднъж четох някъде, че един германец бил толкова ядосан на бившата си жена/приятелка и нейното семейство, че си събрал багажа и се преместил. След това възлага на фирма за събаряне да изравни къщата със земята. ха ха ха. (какво ще плаче жена му/приятелката и нейното семейство (тогава в тайландски стил)
Точно това имам предвид! Парцел, но без къща. Ухахахахахаха! Ще научат ли (=семейството)!
Или просто спазвайте споразуменията. Също е опция.
Имам жълтата книжка само от няколко дни. Това поставя моя апартамент на мое име. MijnThai parten е мой наследник и е в завещанието ми..
Бяха необходими:
Имиграционно разрешение за пребиваване
Превод на паспорт на тайландски. (Това е важно, холандското име е преведено на тайландски в жълтата книжка и трябва да е точно същото като в паспорта.
Договор за продажба
3 пас снимки
2 свидетели.
заявка в кметството
Джак,
Всъщност е твърде късно да се жениш. В случай на развод имате право на 50% от имуществото, натрупано по време на брака ви. Тъй като вашата къща в момента е на нейно име, това не е включено и автоматично е нейно. Най-много да съдиш и да убедиш съдията с разписки, но общо взето, щом е било нейно преди брака ти, при развод е нейно.
Трансферът е друга история. Не съм сигурен, но мисля, че къщата, която той почина, ви изтича, но трябва да я продадете до една година.
Скъпи Джак,
Що се отнася до сигурността на запазването на къщата, „това е Тайланд, хей“
Но аз също имам жълтата книжка и трябва да положите много усилия за това.
1/ до холандското посолство в Банкок, с копие от страницата на паспорта ви.
след това консулът ще постави печат + подпис върху копието за сумата от 1200 бхат.
2/ След това с копието и вашия паспорт до имиграционната служба на Chiang Watthana Road в Банкок (Lak-Si) преведете копието в преводаческа агенция в мазето, струва 300 бат (също попитайте за името на вашия преводач). баща в Thai's).
3/ След това легализирайте копието в имиграционната служба на 1-вия етаж, струва 500 Bhat.
пфф. още ли си там? Можете да нощувате в хотел наблизо.
След това отивате в районното със съпругата си и евентуално майка й и червения документ за собственост на къщата ви.
На гишето ще те препратят до началника на отдела, той ще те попита за конопа на тялото ти и на жена ти, иска да знае всичко, абсолютно всичко (всичко идва в компютъра)
Да се; кой е вашият баща и какво прави баща ви за работа и т.н. и т.н. дават висок месечен доход, повече от 100.000 XNUMX бхат, тогава ще се издигнете в престиж.
Когато свърши, той ви моли да дойдете при още по-висш началник, който ще прочете историята (на тайландски) и ще зададе още няколко въпроса в приятелска атмосфера, но останете нащрек и кажете точно същото, което сте казали на неговия подчинен .
След това той ще подпечата и подпише жълтата книга и ще ви я даде изправен.
(химнът все още не е свирен).
Какво можете да направите с него; всъщност само закупуване на мотопед, кола или самолет на свое име и това също отваря врата при откриване на банкова сметка.
Надявам се, че можете да направите нещо с това
поздрави Нико
Внимавайте с булдозерите, имате право на ползване, но половината е собственост на наследниците и цялата сграда, след като умрете. Така че в случай на разрушаване, уверете се, че сте извън Тайланд, защото можете да платите отново и затвор. Така че по-добре брак и воля за най-дълъг живот.
успех
Рууд,
Уверете се, че сградата е ваша собственост (защото и тя е платена) разбира се. Така че можете също да ремонтирате, събаряте и т.н. Вие наемате земята и наемът е равен на лихвата и изплащането на заема за приятелката да купи земя.
Така че в случай на предварителна смърт на приятелката, нейното семейство може да претендира за земята, но също така ще трябва да плати за нея, доколкото заемът за закупуването на тази земя все още не е изплатен. В крайна сметка: не само ползите, но и тежестите са за наследниците.
Тя варира значително за всеки Amphur, имахме нужда от 2 свидетели, 2 паспортни снимки, оригинално доказателство за плащане на името на кандидата (телефонна сметка, електричество или UBC) 100 бата и един час време. Някои въпроси, но те сами успяха да преведат имената (вече ги имаха от регистрацията на брака), имената на родителите и техните професии. И готово! Няколко познати също помогнаха с приложенията и всичко беше много просто.