Лабиринтът към ипотека или кредит, или не
Thailandblog има нов блогър в Yuundai от Хуа Хин. Кой е той и какво прави? Можете да прочетете това в тази публикация, където той се представя на читателите: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Ако сте пропуснали първата му статия, можете да я прочетете тук: www.thailandblog.nl/uitgaan/Visit-aan-cheese-hua-hin/
Наскоро, докато се наслаждавах на едно питие, влязох в разговор с няколко холандци и един белгиец, falang за банките в Тайланд и какъв е техният метод на работа и как се гледа на молба за кредит или ипотека.
Ще се опитам да внеса малко яснота в хаоса и разнообразието от мнения, които се появиха на масата. В началото беше възможно да се направи изводът, че единият клон на банка и другият клон на същата банка използват напълно различни стандарти по отношение на един и същи въпрос! Въпреки това, дали това е свързано с лицето, което задава въпроса, или лицето, на което е зададен въпросът, трябва да оставя без отговор.
Сумата за заемане или лихвеният процент, предложен от банката, също може да варира значително. Така че изглежда очевидно да пазарувате, преди да вземете решение.
Не само магазинът за документи, който трябва да подадете, варира значително, но и интересът към документите, които идват на масата. Единият го изучава много внимателно, другият го разлиства малко. Според моите другари по масата, банките не се различават по едно нещо и то е, че те проверяват как са изпълнени задълженията, поети в миналото (ако има такива), нещо като тайландско кредитно бюро Да кажем регистрация, добре познатия BKR тест в Холандия.
Друг забележителен момент се появи, ако имате тайландски партньор или който също се радва на (доказуем) доход, тогава това се взема предвид от банката, ако фишовете за заплати могат да бъдат подадени, но също и дали лицето, което издава тези фишове за заплати, е преминало теста на критика.може да издържи по-дълъг период от време.
Един от събеседниците посочи, че бар-момиче, което му е било познато и което е било обичано от фалангите, което лесно е спечелило 60.000 17.000 бата или дори повече за един месец от високия сезон, може да докаже това със собствените си фишове, но не и с фишове за заплати. Това, докато фабричен работник със XNUMX XNUMX бата на месец може да направи това в съответствие с изискванията на банката и следователно е включен в искането за кредит или ипотека.
Регистрирани имоти, вариращи от кола, мотоциклет или друго, също са добре дошли за агенцията за кредитен рейтинг, като гаранция или гаранция?
Въпреки това, ако, според един от присъстващите, тайландският партньор е управлявал собствен бизнес повече от шест месеца и е регистриран в една от тайландските държавни служби, нещо като тайландска „Търговска камара“, тогава шансът да получите възможно най-висок кредит.
Бракът с регистриран в Тайланд също се оказва една от благоприятните променливи при кандидатстване за банково финансиране.
Закупуването на къща, която вече е била заета, донесе значително по-нисък ипотечен заем, само 50%, отколкото къща в и като проект за ново строителство.
Накратко, това са „само“ редица преживявания, които идват на масата, което може да бъде подтик за читателите, които имат такъв въпрос относно финансирането на кола или ипотека за къща.
С препоръката да вземете предвид реакцията на тази статия във вашето лично внимание.
Разговорът и публикуването изглежда са подтикнати от въпроса: Как и къде мога да получа най-висок кредит?
Това само по себе си не е изненадващо. Търсенето на къща често започва с въпроса: Колко мога да взема назаем?
Съмнявам се обаче дали хората осъзнават достатъчно, че задавайки този въпрос, вие всъщност оставяте някой друг да определи колко (или колко малко) ви остава да живеете, защото, разбира се, трябва да се плащат лихва и изплащане.
Максималната сума на кредита, която ви оставя със свободно разполагаема сума на месец, за която заемодателят смята, че няма (само) да имате проблеми, често - почти автоматично - също е бюджетът.
Мисля, че автоматизмът е грешен.
Според мен фаланг (с изключение на американците) не може да купи къща / дом и по този начин да не вземе ипотека върху тази къща. В съответствие със законодателството на TH е възможно falang да закупи апартамент и да вземе заем за тази покупка. Въпреки че този заем никога не е 100%. Често се прилага и възрастов критерий.
Чрез Google е лесно да прочетете пълното законодателство по този въпрос чрез „Закона за етажната собственост“.
Според мен в TH също не е така, че ипотеката в TH има същия обхват като в Нидерландия. В много реакции за банките и заемите хората разсъждават като луди и изхождат от принципите на NL, сякаш са същите в TH и предлагат същата защита.
Въпреки това: няма специална защита на потребителите в TH. Например: в Нидерландия, след издаване на акт за покупка и ипотека при нотариус по гражданското право и т.н., купувачът е собственик на закупения имот. В TH това не е така. В ТХ, след сключване на ипотечния акт
наемател на собствения си имот. Месечната вноска по ипотечния кредит е наемът, който плащате. В допълнение: TH няма нотариус по гражданско право, който да контролира различните актове и спазването на приложимите процедури. И в TH всеки може да действа като брокер. Фактът, че понякога в покупката участва адвокат, не означава, че той представлява интересите на купувача. Напротив.
В TH всички заеми са договори за покупка на изплащане. А при покупката на изплащане вие сте собственик само когато е платен и последният бат. Само тогава Вие сте собственик на закупения имот. Ако не успеете да извършите своето (вносково) плащане, банката ще конфискува имуществото ви. Независимо дали е мотопед, кола, апартамент, компютър или iPad. Не можете да претендирате за вече платени вноски, нито можете да продадете имота си (все пак той е собственост на банката), за да изплатите остатъка от кредита. Нищо не можеш да направиш! Само след последното плащане за баня можете да правите каквото искате с придобития си имот!.
В случай на неплащане, банката ще е събрала сумата на всички вече платени месечни вноски и освен това ще разполага с пълно разпореждане с имота. Банката не бърза да го продаде. Понякога на него вече са спечелени много пари. Препродажбата ще дойде. С други думи: в случай на неплащане трябва да предадете стоката на място и веднага или да напуснете дома и огнището. Съдия не е необходим, защото (не)движимият имот е собственост на банката и не можете да изпълните задълженията си.
Моля, обърнете внимание: при нормални покупки на изплащане или при договори за лизинг, банката понякога влиза във владение на имота след 3 уведомления за неизпълнение, но купувачът все още е задължен по договор да плати последната вноска. За тази цел можете да изтеглите нов кредит. Само тогава можете да го оправите отново.
Ако някой е закупил сграда, например апартамент, с пари на заем, то след пълно плащане на всички месечни вноски, той ще получи доказателство за това, плюс банката ще вземе чаноот от сейфа. С който това лице се вписва като собственик след регистрация в Поземлената служба. Такъв е и случаят с автомобил: след плащане на последната вноска ще получите формално сините документи за автомобил/синята книжка за автомобил. Е, мисля си: достатъчно фураж за дискусия!
Вече бях изумен от историята, започвайки от началото на тази публикация.
Подобно на Mr. Сой описва историята си, това се доближава до реалността.
Когато тайландец купи къща на кредит, документът за собственост на Chanot е в сейфа на банката.
Аз (съпругата ми от Тайланд) купих парцела и къщата до нас преди 6 години.
Трябваше да изчакаме известно време в местния поземлен офис, преди банковият служител да пристигне с чаното.
Защото тогавашните ми съседи, както се оказа, също имаха ипотека.
В случай на взаимни заеми, например с друг тайландец, който има пари, Chanot или синята книжка за автомобили или зелената книжка за мотоциклети и мотопеди се предава на кредитора.
Това, разбира се, означава, че заемодателят иска известна сигурност, защото много често няма изплащане.
Ето защо има много мотоциклети за продажба, на които собственикът, да речем, не може да покаже зелена книга.
Така че бъдете внимателни, преди да купите нещо.
Ян Боте.
@ Soi, има смисъл. Вие притежавате съответната стока само когато ВСИЧКО е платено. Въпреки че преди години продадох пикап, докато все още беше финансиран. Купувачът плати остатъка (200.000 100.000) дълг и получих регистрационната книжка, това беше направено с разрешението на финансите. След това в Bang Lamung и прехвърлен на името на купувача, тайландец. Все още останах със XNUMX XNUMX, които купувачът ми плати като останалата част от сделката.
Има компания в Банкок, която е специализирана в заеми за чужденци (Farangs), а именно MBK Finance, част от големия универсален магазин в Банкок.
MBK Отдел за гаранционни взаимоотношения
8 ет. MBK Center, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Банкок 10330
Тел.: +66 (0) 262- 7877 Нашият човек за контакт беше Стюарт Максуел Фоулкс
Веднъж ни помогнаха с временна ипотека (50%) на апартамент, което се получи добре. Разбира се, много работа с документи и трябва да имате чисто минало.
Здравей Yuunday,
Ако четете всичко по този начин, все още ви сърби да купите нещо или изобщо да прочетете пари.
Всички знаем, че повечето от джентълменските адвокати са на ръка с тайландците през хубав мооркоп с чаша чай.
Да предположим, че искам да купя апартамент, да речем 5 милиона, но не искам да продавам къщата си, която разбира се е платена изцяло.
Каква лихва да очаквам за тези 5 милиона?
Чувал съм толкова много истории за маймуни / проценти.
Над 20%.
Знам, че е невъзможно да се каже точно, но какво трябва да се мисли???
ЛУИЗ
Луиз, купуването на нещо и вземането на пари назаем за него обикновено се ражда от липса на пари или. не разполагат с достатъчно собствени средства.
Лихварите в Тайланд имат свои собствени правила и те не са сравними с тези в Нидерландия.
Ако вземете заем, знаете правилата, ако не ги намирате за приемливи, не вземате назаем и не можете да купите.
Докато отговаряте на договорените правила и условия, не е нужно да се притеснявате.
В Тайланд нещата са много под контрол, заемодателите нямат толерантност там, но да, не е изключение, че тайландските длъжници просто изчезват и оставят нещата да си тръгнат.
Що се отнася до въпроса ви какъв би могъл да бъде лихвеният процент за закупуване на апартамент, това зависи толкова много от вашето лично положение, възраст, сигурност и непрекъснатост на доходите, обекта, който искате да предложите като гаранция, и различната политика на банка, че можете разберете за това само като пазарувате.
Успех.
NicoB
В отговора си Сой описва всичко така, както е, а тайландските банки също таксуват различно при определяне на лихвата.
Ако купите кола и искате да изчислите лихвите по заема/погасяването и използвате NL/B програма за това, ще получите по-ниска сума от изчислението на тайландска банка. Говоря от опит и всеки може сам да си направи теста
Еди, това, което казваш, е правилно.
Не е необичайно, купете кола, цена 500.000 5 THB, лихва изглежда привлекателна, 5%, лихва и период на изплащане XNUMX години.
Но тогава месечният срок на лихва + погасяване ще бъде както следва: 500.000 5 до 5%/година. X 125.000 години = 500.000 625.000 + основната сума от 60 10.400 е 10.500 XNUMX : XNUMX месеца = XNUMX XNUMX THB, закръглено до XNUMX XNUMX на месец.
Което всъщност възлиза на около два пъти по-висока лихва от привидно атрактивните 5%, вие вече изплащате част от кредита от 1-вата месечна вноска, като същевременно няма намаление на лихвата.
NicoB
@ NicoB, това също е вярно и затова продадох и моя финансиран пикап. Бях първият ми тук и разбрах за този интерес едва когато аз или ние вече го бяхме финансирали. Преди години.
Е, не всичко трябва да работи както в Холандия.
Но от друга страна, в Холандия няма да намерите личен заем с лихва от 5%, а по-скоро от 14%.
Така че дали двете се различават толкова много една от друга и кое от двете е по-евтино, предстои да видим.
Както винаги възможно най-различни реакции. Най-близо до реалността е тази на Сой. Явно тук има хора, които бъркат ипотечен кредит с частен заем. В крайна сметка не можете да изтеглите ипотечен кредит за кола, мотоциклет или друго движимо имущество. Нито в Тайланд, нито в Холандия, нито в Белгия.
Описанието „договор за покупка на изплащане“ е просто преименуване на детето. Ако не изплатите ипотечния си дълг в Холандия и/или Белгия, банката също ще сложи ръка върху имота. При реални дефекти се извършва "принудителна" продажба. Ако сумата на продажбата не надвишава сумата на заема, неизправното лице ще остане с остатъчен дълг, който също трябва да бъде изплатен допълнително. Голямата разлика, в сравнение с това, което прочетох тук в обяснението на Soi, се крие във факта, че вече върнатата сума се таксува и очевидно не е в Тайланд??? Имайте предвид, че през първите години се изплащат само „лихви“, а не капитал. Намаляването на капитала започва едва когато лихвите са изплатени и със срок от 20 години, това са приблизително първите 5 години.
Като Фаранг, не бих започнал да тегля ипотечен заем в Тайланд. Проблемът с правата на собственост играе твърде голям фактор за несигурност за бъдещето.
LS Lung addie
Попаднах на целия въпрос около TH и ипотеката през последните месеци, след като племенник на съпругата ми посочи, че иска да продаде имота си за по-голямо лице и че се е натъкнал на клауза за неустойка при изплащане на ипотечния си заем. Той е живял там само за кратко време, така че продажбата на имота в рамките на 5 години ще му осигури този допълнителен разход.
С изключение на това, че в Нидерландия ипотеката просто дава на някого право на собственост, в TH това не е поради естеството на заема при изплащане, а клаузата за неустойка е различен вид разлика. В Нидерландия такъв беше случаят със сгради, за които е отпусната държавна или общинска субсидия, т.е. премия, която премия е спечелена чрез задължението да се живее там например в продължение на 12 години. В Нидерландия в момента се продават доста имоти от (общинския) сектор за отдаване под наем, като се определя от нотариус, че може да се препродаде само след една година, предвид по-ниската сравнима покупна стойност.
С племенника срокът на неговата ипотека/закупуване на изплащане е 30 години, а сумата на кредита плюс лихвата е разделена на 360 части. Сравнително повече лихви се плащат през първите години, отколкото например през втората половина на срока, но това му осигурява значителни предимства при данъчната декларация. Почти всички лихвени плащания подлежат на приспадане от данъка, дължим в TH Fiscus, както беше преди в Нидерландия. Накратко: в този смисъл тази система е почти изцяло подобна на познатата в Холандия анюитетна ипотека. В TH се прилага също, че натрупването на изплащането се извършва по време на срока и че лихвата не се изплаща само през първите години, както беше предложено от коментатор.
Следователно разликата между ипотека и покупка на изплащане е в статута на „собственост“. В Нидерландия вие също ставате собственик чрез ипотека по закон. С всички удоволствия и тежести. В TH ти не ставаш собственик, а банката. Няма удоволствия за вас. Докато превеждате месечните вноски, нищо от това няма значение. Само когато вече не можете да плащате и обмисляте продажба, при което можете да платите остатъчния си дълг от продажната цена и да се надяваме да ви остане нещо, така че да се окаже, че не сте платили всички тези месеци за нищо: вижте , тогава банката ще палка. Всяка добавена стойност не зависи от „продавача“, а от банката. И той вече беше събрал всички тези месечни вноски. Вижте тук голямата разлика между ипотека и покупка на изплащане, която не е просто да „кръстите детето с друго име“. В крайна сметка радиото не е просто радиостанция. Вижте тук и отговора на въпроса защо заемането в TH се случва толкова често и често. Банката почти винаги се възползва от това. Сега също става ясно защо много тайландци хвърлят кърпата, когато не са в състояние да платят, дават лулата на Маартен и да го убият. Понякога със северно слънце. Човек е само губещ, нищо не е споделено, всичко е загубено, нищо не предстои.
Племенникът ми, с много добра работа и съответно заплащане, доплаща всеки месец от началото на мандата. Не лихвата, а сумата на кредита. Противно на посоченото, сумата на този заем е намалявала всеки месец. След това месечните вноски се коригираха на всеки шест месеца. Сега, когато той се оригва толкова добре, ще; той показва това и живее по-голямо. Той добавя тази глоба и че с нея изчезва и предимството при обратно изкупуване: той взема това в сделката. В края на краищата: които имат широко, нека да виси широко!
О, добре, нищо от това няма значение. За фаранг, с изключение на американец, ипотеката за къща е почти недостижима. Освен ако не купувате апартамент, тази сделка има обширно законодателство. С което правата на собственост и факторът (не)сигурност са законово гарантирани. Но дали и как можете да оставите апартамент на децата си? Това е друга история!