Тайланд възнамерява да сложи край на неправомерното строителство от чужденци, което им позволява да станат собственици на земя в Тайланд. Нарушителите трябва да бъдат депортирани от страната. Тези заплашителни думи идват от Thaise омбудсман Сирача Чароенпаний.
Той възнамерява да изкорени злоупотребите „от корен до клон“ и ще внесе законопроект за тази цел.
Забранено притежаването на земя от чужденци
Съгласно действащото тайландско законодателство чужденците не могат да притежават тайландска земя. От друга страна е възможно да се купи къща, например апартамент, при определени условия.
Има възможност за закупуване на самостоятелна вила, но чужденец купува само къщата. Земята не може да бъде собственост. Земята за строеж може да се отдава само на лизинг за срок от 30 години.
Строежи за заобикаляне на закона
За да избегнат тези закони, много чужденци са въвели сложни конструкции. Например, като създадете компания и по този начин все още можете да притежавате земята. След това се използва марионетка, която има тайландско гражданство и притежава мажоритарен дял от акциите. Реално обаче това лице няма финансов интерес към фирмата.
Точно с тези конструкции тайландското правителство иска да се справи. Charoenpanij дори обеща награда - 20 процента от стойността на земята в момента на продажбата - за тези, които информация информация за незаконно притежаване на земя от чужденци. Неговите планове включват и санкции за адвокати или консултанти, които съветват чуждестранни купувачи да сключват подобни договорености.
Предотвратете измамата на купувачите
Ричард Пентрийт, собственик на Accent Overseas, международна брокерска компания, казва, че затварянето на вратички всъщност е добро за задграничните купувачи. „Това предотвратява измамата на купувачите. Някои „посредници и адвокати“ съветват хората да влизат в такива строежи, но когато някой умре, се оказва, че няма нищо.“
„Чуждестранните купувачи на жилища не трябва да създават компания или да измислят сенчести строежи. Човек просто трябва да спазва буквата на тайландския закон.
Маркъс Колинс, мениджър в юридическата фирма за недвижими имоти DFDL, казва, че не всички строежи трябва да бъдат премахнати, защото някои са интересни за тайландските инвеститори. „Ясно е, че някои строежи са незаконни. Но има и примери, когато тайландски лица или тайландски компании са инвестирали пари в акции на недвижими имоти и са получили договорена възвръщаемост върху тях. Тези конструкции са в интерес на тайландската икономика.
„Ние също искаме яснота относно това какво е позволено и какво не. Надяваме се, че това ще се случи скоро, когато този въпрос бъде поставен на вниманието на парламента.
Омбудсманът планира да внесе проектозакон по този въпрос в парламента по-късно тази година.
Източник: The Telegraph
Много „незаконни“ собственици на жилища ще се убедят в смелост, като „няма да стане толкова бързо, те говорят за това толкова дълго и нищо не се е случило“. Но можете да се обзаложите, че някой ден (не знам кога) вратичките в закона ще бъдат затворени и тогава много хора ще останат с печените круши. Запомнете думите ми!!
От друга страна, хората отдавна говорят, че Farangs могат да купуват земя.
По тайландската телевизия имаше разговор според Маем, че Фаранг може да притежава 70%...
Мисля, че ако законът бъде променен, че фаланг може да притежава максимум 1 Rai, ще има експлозивен растеж в покупко-продажбата на жилища.
Това беше възможно и в Испания в даден момент, което доведе до огромен растеж.
Хубаво е, че се захващат с незаконните строежи (като марионетките), но тогава би било много добре, ако чуждестранните частни лица могат просто да си купят къща с малко земя (да речем с размерите на максимум 1 футболно игрище). Мога също да разбера, че хората се страхуват от компании или богати чужденци, които купуват огромни парчета земя, но тогава вие сте настроили закона така, че това да не може да се случи?
Но те също могат да изчакат още 5-10 години, защото за момента не мога да си позволя земя / къща. :стр
Чудя се дали тайландците ще се справят и с японците, които живеят в Тайланд. Не мисля така, защото без японските инвестиции Тайланд би бил 20 години назад във времето.
Освен това мисля, че има смисъл Холандия също да наложи някои повече ограничения на тайландците. Например, 5-двойни награди за Keukenhof, само за да назовем няколко. Или също така задайте пин разходи за тайландски картодържатели на 5 евро на транзакция.
Конструкцията ми е водоустойчива, така че няма какво да се страхувам от промени в закона, но се уморявам от всички онези трикове, които измислят, за да се справят с фаранга. Малайзия, например, е много по-привлекателна за закупуване на къща от Тайланд и скоро Бирма също ще бъде конкурент.
Познавам няколко изпълнителни директори на мултинационални компании в Тайланд, които също са купили големи къщи чрез строителство. Обзалагам се, че тези господа винаги ще бъдат твърде бързи за тайландския законодател. Подкуп тук, плик там и пак всичко се урежда за 10 години.
Скъпи Пит,
Как и защо Keukenhof трябва да таксува 5 двойни цени за тайландците
убягва ми...
И аз съм много любопитен за вашата "водонепроницаема" конструкция.
А относно умората от трикове за справяне с фаранга? Може ли да е, защото фарангът, и със сигурност фарангът „us ben zuni“, прави всичко, за да не плаща за нормални неща?
Няма ли да е напълно нормално, ако фарангът, който иска да купи/построи къща тук и т.н.
съгласен с добър! адвокат говори? , но да, това струва пари, нали?
Доналд, ако искате да отидете до тайландския водопад или природен резерват (или бюфета на Bayoke sky-hotel) като бял турист, вие също плащате двойна или понякога 5-двойна цена. Смятат това за нещо нормално в Тайланд. Те самите биха искали да отидат в Keukenhof, така че нека да поискаме друга цена и за тай. Или ги молим за входна такса, ако искат да видят нашите водопади (поля с лалета).
Говоря с добри адвокати почти всеки ден, затова живея до семейство адвокати. И не, дори не ми струва пари, защото добрите съседи си помагат, когато е необходимо.
А относно умората от трикове за справяне с фаранга? Може ли да е, защото фарангът, и със сигурност фарангът „us ben zuni“, прави всичко, за да не плаща за нормални неща?
— Готов съм да платя за всичко, но не се отчайвайте, защото имам бяла кожа, аз наричам това чиста дискриминация. Женен съм за тайландка, така че защо трябва да плащам, за да видя нейната страна, докато тя може да види водопада безплатно.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Вижте тук е цената за бюфет Baiyoke, Горната цена не е приложима за вътрешни (тайландски).
Скъпи Пит,
странно а? че ако си покажа личната карта, тайландската шофьорска книжка, мога да вляза на същата цена като тайландците, на водопада примерно.
Дали бих искал и/или го правя е второто, че един тайландец с неговата така наречена заплата (всички знаем какво означава това) е по-евтин на водопад или нещо като богат турист
поне за мен е напълно нормално!! Jan met de Pet идва в Тайланд и иска веднага и незабавно да бъде поставен на същата основа като Thai, какви глупости! NL'er не само иска мултикултурният клуб в NL да се адаптира към NL, не! NL'er иска целият свят да се адаптира към учителя!
Мога да говоря за това дълго време, за защо, но не ми се иска.
Това като холандец в моята "собствена" страна в Keukenhof и музеи и т.н. и т.н
е напълно премахнат, да забравим ли? Или за паркиране в центъра
трябва да платите евро или 4 на час и 30 евро, за да паркирате сам! в заансе шанс!
Да не говорим за дискриминацията на NL'er в "собствената" държава!
Дойдохме тук, защото ни харесва, климат, евтина, добра храна, добро медицинско обслужване и т.н. и т.н
и особено при немците и NL'ers виждам по всякакви форуми оплакване и хленчене и охкане за всичко и нещо, постоянни опити да направят всичко още по-евтино!!
или за предпочитане го вземете безплатно! постоянен опит за ядосване и измама на тайландеца, нашия домакин! Генерал И градинар идват в къщата ми за закуска на терасата и получавам покани от тайландските семейства за всичко и всичко и така трябва да бъде!
(и аз нямам "предимството" да имам жена тайландка)
Извинете ме!! Но това понякога може да се каже в така наречения блог на тайландски „ентусиасти“! И не ви ли харесва? EVA, KLM и ChinaAir летят всеки ден до скъпата студена уютна страна на жабите, вълна вълна....
Модератор: Вече писахме нещо за системата с двойни награди. Това не е по темата. Коментари, които не са свързани с темата на публикацията, ще бъдат премахвани.
Генералът и полковникът също ме посещаваха редовно, докато разбраха, че няма какво да вземат от мен.
Често получавам неща от Градинаря и други бедняци и обратното.
Звучи така.
Със сигурност има нещо нередно с шофьорската ми книжка, ако я покажа, вече трябваше да платя цената на farang 3 пъти.
Да не говорим за проверките на пътя, където като фаранг, особено близо до Корат, трябва да вземете предвид, че ще ви спрат отново след няколко километра.
Момчетата ги уведомяват, че плячката е на път.
Там сте карали отдясно твърде дълго.
Постът за това ми се случи да ми позволят да платя глоба от 800 бат през април, за да мога да продължа да шофирам.
Казаха, че застраховката ми е изтекла 1 ден.
Вече беше странно да ми бъде позволено да продължи да е неосигурен.
Погледнато назад, сега имам холандец като застрахователен агент, който сега показва, че съм бил застрахован до края на май.
Забавлявайте се с вашия генерал, но внимавайте.
Трябва да се прилага законът за реципрочност, както в Тайван, Турция и Южна Корея. Тайландците не могат да купуват земя там. А оправданието, че не е за вдигане на цените на земята, е голяма глупост. Виждам тук, в Чиангмай, как земята постепенно е станала недостъпна за местните хора, защото много богати жители на Банкок бягат тук и купуват земя.
Както обикновено, историята на „Телеграф“ не е пълна. Строителството чрез фирма, която е създадена само с цел притежаване на земя, вече не се използва или почти не се използва. Да, ако се касае за действаща фирма, която развива и други дейности. Тогава е напълно законно. Освен това компанията трябва да отговаря на минимален брой акционери, като 51 процента от акциите са в тайландски ръце.
Любопитно е, че никой не споменава за плодоползващия строеж, при който договорът за наем се сключва върху живота на хората, които се подписват. Нека вашите възрастни деца (или дори внуци) подпишат и земята ще остане във ваше притежание много по-дълго от 30 години. Напълно законно, но рядко се прилага, защото чужденците не познават тънкостите.
При определени обстоятелства BOI, Инвестиционният съвет, може също да разреши 100 процента чуждестранна собственост върху парче земя.
Между другото: Маркъс Колинс е холандец...
Минималният брой акционери на дружеството в момента е 4 души
с 51 процента в тайландски ръце.
Те трябва да се срещат веднъж годишно за „среща“ и a
направи “доклад”, на тези лица се плаща за това.Колко е предварително
консултирани.
Земята влиза в собственост след период от 3 х 30 години.
Първите 30 години е строеж “изкупуване” с право на следващите
периоде.
Това е, което разбрах досега, за да имам право да купувам земя като чужденец.
Ако не, бих искал да чуя за това.
Друга възможност е вашият тайландски партньор да закупи земята.
(възможно отдаване под наем)
поздрав,
Лодевейк
Никога не съм чувал, че земята влиза в собственост след 3 пъти по 30 години. Подозрителен случай на пожелателно мислене.
Поддръжката на една компания струва около 10.000 XNUMX бата годишно. Конструкцията почти не се използва или вече не се използва поради забраната за номинирани.
Първите тридесет години са повече или по-малко гарантирани, след това просто трябва да изчакате и да видите какво иска или прави собственикът на земята.
Г-н Пиет, няма водоплътни конструкции!! Или бихте взели под наем за тридесет години. Уморени ли сте от всички трикове, които измислят, за да се справят с фаранга? Е, Тайланд се уморява от онези трикове, които фарангите измислят, за да се промъкнат през вратичките на законите. Farang просто трябва да спазва закона и да не писва, ако бъде „хванат“, ако не спазва приложимите правила!!!
Уважаеми Питър,
Намирам за изключително странно, че изведнъж изглежда искате да представлявате тайландския закон, това за страна, където законите по дефиниция са обвързани с корупция и произвол
Може би трябва да потърсите работа тук с правителството, което може да бъде много печеливша във вашия случай
Докато четете, малко се ядосвам от реакцията ви на морален рицар и то дори като човек, който не притежава къща в така нареченото строителство!
Съвсем нормално е хората винаги да се възползват от вратичките по целия свят и да не желаят да инвестират парите си без никаква сигурност
Ако смятате, че това е нормално, просто си построете къща с наета земя
mvgr Тон
Какво лошо има в желанието да спазваш законите. След 10 години тук никога не съм имал проблем, който си струва да се спомене с властите, просто се придържам към правилата, кучко, а?
Това, което ме смущава в закона е, че той предполага, че всеки чужденец е спекулант със земя. Пиетже, който е женен за Му, не може да си купи къща с прилежащата земя. От какво се страхуват тайландците? Че Pietje, ако бракът се провали, взема лопата в ръка, изгребва пръстта в куфара си и я носи в Roosendaal? Абсурдно, разбира се, особено като се има предвид, че тайландците могат просто да си купят земя и къща в Европа, Америка и Австралия и че мнозина вече са го направили.
Разбирам, че тайландците се колебаят, когато става дума за земя в туристически райони, земя, която може бързо да повиши стойността си за кратко време. Ако това бъде пуснато в продажба, има голям шанс богатите чужденци да изкупят цялото крайбрежие на Тайланд. Но да се страхуваш от Pietje, който не иска нищо повече от това да се установи с Moo в Isaan, но също така не иска да рискува Moo да изхвърли Pietje на улицата след кухненска кавга, е пълна идиотия.
Това вероятно произтича от глупав национализъм и неуместна гордост, че Тайланд никога не е бил колонизиран.
Не забравяйте, че действащият закон позволява на богатите тайландци да изкупуват земята на ниски цени, след като първо са заемали пари на фермерите на изнудващи цени. Суровият капитализъм на практика.
@Ханс,
Това също е нещо. Много тайландски фермери и рибари (на островите) са получили бакшиш за земята си от китайско-тайландските спекуланти и сега работят срещу кучешки бакшиш като сервитьор в курорт, построен върху земя, която преди е принадлежала на тях. Пребройте печалбата си. Или китайски тайландци, които купуват земеделска земя за 50.000 XNUMX бата на рай и след това я оставят пусто. Не, прекрасен закон за защита на тайландското население.
Принципът, че законите са направени в полза на големите корпорации, няма нищо общо с капитализма (свободен пазар), а с корпоративизма и fasicme (сътрудничеството на държавата и корпорациите). Моля, знайте за какво говорите, когато говорите за капитализъм, благодаря предварително.
Кой говори за големи компании? Това са богати тайландски семейства, които могат да купуват земя за малко пари от фермери, които са задлъжнели до глави. Това е капитализмът: правото на най-богатите, може би дори експлоатация на най-слабите. Нямам представа какво общо имат корпоративизмът и фашизмът (така пишеш) с изкупуването на земя. Знаеш ли за какво говоря?
Ммм, не спорете момчета! Ако изобщо има -изъм, виновникът тук е заблуденият национализъм!
Момче, ако всички просто спазват закона, значи е готово. Защо ние, холандците, винаги трябва да измисляме конструкции, за да сме собственици. Като кръчмар, той вярва на гостите си. Убягва ми и сравнението с цените на Keukenhof. Ако не можете да се справите с минимума, който получавате от щата NL, трябва да си останете вкъщи и да не се оплаквате.
Във всеки случай изяснява какво е възможно и какво не.
„Защо ние, холандците, винаги трябва да измисляме конструкции, за да бъдем собственици“… добре, ще ви дам добра причина. Ако сложите милиони бата на масата, за да купите нещо, хубаво е да знаете, че виждате нещо в замяна, вместо просто неясна структура на наема. Следователно. Това важи за всички купувачи, не само за холандците.
Всеки трябва да спазва закона, да, имам 30-годишен договор за наем.
Къщата е на 2 rai земя, която е собственост на моето тайландско семейство.
Доста нормално за уреждане, лизингът е на channot! И отделен договор за наем включен, в поземлената служба, платен данък, всичко е наред!
Всички тези трудни неща за закона, той трябва да бъде такъв и след това се придържайте към него.
@Олга,
Ако трябваше да се задълбочите в това как и защо този закон, може да не сте толкова небрежни към него. Тридесетгодишен лизинг не е нищо повече от тридесетгодишен лизинг. Ако тайландците в Европа имаха такъв „отделен статут“, много богати тайландци „не биха се забавлявали“. Господи, те се отнасят с нас така, както ние се отнасяме с Фаранг в Тайланд. Snie fair” (плач, плач)
Като Олга имам договор за наем от 30 години, с право на удължаване,
Сега работя върху моята 4-та къща (сграда)
Мога да продавам с този „договор за наем“,
Мога да го завещая, наследници който и да е
Мога да го удължа
мога да го подновя,
Мога да избирам собственика, от когото вземам под наем, приятели напр.
собственикът не може да го натовари с дългове,
собственикът не може да го продаде,
така че какво не е наред с него? Нищо!
Например, договор за наем съществува в NL, мога ли да продам? Не!
мога ли да се проваля? Не!
Това е лизинг!
Освен това има планове за удължаване на срока на лизинга и/или активиране на farangs
да купя максимум 1 раи, и не! не казвайте, че сме чували това от десет години!, тези планове вече са налице!
И ако имате добър адвокат, който е съставил договора за наем, имате сравнително добра гаранция.
Това са фактите и както навсякъде по света тези, които си мислят, че могат да се оправят сами "само за малко" и така да спестят евтино адвокат и други необходими неща, да, идват с водата си на лекар и после плачат правиш!
Не съвсем завършен. наистина можете да продадете къщата си със земя, но с оставащия лизинг. От собственика на земята зависи дали иска да я удължи до 30 години при продажба.
Същото важи и за пропуските.
За обновяване наистина се нуждаете от разрешението на собственика на земята. Ако имате добри отношения с вашия тайландски партньор, това не е проблем, но о, добре, ако това не е така.
И, разбира се, вие можете да изберете собственика, на чието име да поставите земята и, разбира се, собственикът не може да я продаде или обложи с данък.
Останалото е пожелателно мислене. Вече няма да видя тайландска земя в чужди ръце, иначе чрез изграждане на BOI. борда на инвестициите. в Тайланд.
Моят приятел имаше отличен адвокат и въпреки това той води съдебни дела за договора за наем повече от година, защото приятелката му го изгони. Надявам се никога да не плачеш.
Ханс Бос,
абсолютно не е правилно!
Договорът за наем, който се представя в поземления отдел и е официален, съдържа клозули
което предварително изключва собственика на земята!
Имам опит в практиката, когато продавах първите си 3 къщи, собственикът на земята дори не беше замесен!
Второ, когато продадох първите си 2 къщи, имаше 3 купувач, който искаше да започне нов лизинг за 1 години, същата история като по-горе!
не е участвал собственик на земя, всичко, което е включено, е корпоративен данък, който трябва да бъде платен върху декларираната стойност на къщата, и който се плаща само ако продадете в рамките на 5 години!
Трето, ако продължите да живеете в къщата си и се доближите до, да речем, 3-годишния договор за наем, можете просто да подновите договора за наем в поземления отдел! собственикът на земята също не участва!
клаузите в договора за наем са прости и официални, собственикът дава съгласието си предварително и без намеса!
Както казах няколко пъти тук, вземете добър !!! адвокат!!, и след повече от 30 години в международния бизнес с недвижими имоти, все още не разбирам аматьорството на купувача или агента по недвижими имоти! Като чуя какво правят или по-скоро не правят купувачите и къде превеждат парите за покупка, например, ми настръхват косите!
Ако си купите кола в NL, получавате договор и за какво? гогго от 20 или 30 хиляди евро? А в чужбина при покупка на къща или каквото и да е за 1,5 или 2 или 3 тона или повече евро, фарангите ще си го "уредят сами"
за да спестите 120000 XNUMX бата (в последния ми случай към юриста)??
Как пак го наричат англичаните? пени мъдро паунд глупаво или нещо подобно.
BOI, познавам някой тук, който притежава много рейзи, farang, ти можеш! но с инвестиция от повече от 40 милиона бата и някои други строги условия,
Това реакция ли е, или разговор за продажба, за да се намери отново нов „купувач“.
Уважаеми Питър,
а/ Имал съм строителна фирма и агенция за недвижими имоти!
в продължение на почти 40 години,
б/ защото вече съм пенсионер и не ми се седи зад палмите
Пътувам много и от време на време строя нова къща, за да мога
Отново се чувствам като себе си в „старата професия“! ходене около строителството
изберете плочки, мебели и кухни и т.н. и т.н
в/ да не мисли за продажба на холандец, искат всичко на безценица
така че не! няма търговско предложение!
@ Кор,
Не, не съм лаконичен, мястото, където се намира къщата ми е идеално за мен! А моето тайландско семейство са мои наследници и да, „договорът за наем“ е само малка вградена безопасност за мен!
И трябва да кажа, че не плача, а живея тук ежедневно с широка усмивка, без фаланг около мен! Ако искам да говоря холандски, ще пиша по скайп на Холандия!
За щастие не ми се струва като „отделен статус“.
Ps Lakoniek пишете с C (използвайте проверка на правописа).
@Олга,
Изобщо не става дума за това как се чувстваш. Целта на тази статия е, че тайландското правителство играе двойна игра. Много политици притежават земя в Нова Зеландия, Англия, Австралия и много страни в Европа (Черна гора внезапно избухва).
Фактът, че на чужденците не е позволено да притежават земя, нито дори половин рай, за да си построят къща, няма нищо общо с идеята, че всички онези страшни чужденци иначе биха купили цялата страна, а с един идиотски национализъм, който се е появил от идеята, че Тайланд никога не е бил колонизиран и че чужденец, който купува къща със земя в Накхон Сауан, се възприема като заселник.
Че тайландците наистина са били колонизирани (от Япония) и наскоро от китайците, които са се заселили тук преди две, три поколения и сега имат цялата власт - проверете, всеки тайландски политик или всяко тайландско влиятелно бизнес семейство е 100% китаец .
Разбира се, кафявите кожи на децата не четат това в учебниците по история в училище, защото в противен случай може да възникне съвсем различен Тайланд.
Съвет за Олга. Преди да започнете да посочвате глупави правописни грешки на другите, първо бих погледнал този договор за наем. Кой знае, може да срещнете друга изненада.
Скъпи Кор, не се смея често на всички тези коментари, но сега сметнах за необходимо да отговоря. Кой или какво е кремирано в този договор за наем?
Кор,
Съжалявам, но тази твоя история наистина няма смисъл, въобще не тази история за колонизацията,
е бил окупиран от японците би било по-добре, че има голям процент тайландски китайци, думата казва всичко, нещо колонизирано ли е?
колко раси/групи/подобни не живеят в Бирма? Лаос? и тук имаме китайци, които са се заселили тук преди стотици години, странстващи, номади или както искате ги наречете, така наречените тайландски китайци, а също така познавам 100% тайландци, които крещят богати.
Това, за което можете да обвините тайландците, че не са били колонизирани, е разумното изоставане, което имат например с чужди езици, от които английският е най-важен, особено в страна с десетки милиони туристи.
И също така, тъй като са пропуснали да бъдат колония, те са донякъде „светски“
Но мога да живея с това много добре, живея извън Нидерландия повече от 40 години, в различни страни, така че моят правопис също ще пострада 🙂
@ Кор,
Междувременно вече знам колко автори на блогове, а също и някои читатели, но особено модераторите мислят за политиката в Тайланд, в много случаи съм напълно съгласен.
Но приемането на факта, че „има закон“, който забранява на чужденец да притежава земя, за мен е ясно като бял ден! И повечето чужденци са женени за тайландски партньор, тогава не е проблем за тези чужденци и техния тайландски партньор да купят половин раи и да построят къщата си там.
И повечето чуждестранни двойки, които купуват къща тук, обичат да стоят заедно на събитие като курорт, с все една и съща гъска пред кухненския прозорец. Не, това не е моето нещо, оттук и моята реакция „как съм го уредил“, а след това отново получавам цялата суматоха около мен, което може да ме подразни, защото да, учебникът по история, който знам това сега. Както може би си спомняте, аз също познавам холандец от тайландско образование и слушам достатъчно за това и, разбира се, не съм съгласен с това.
Но да приема, че има вратички в закона, и след това просто да злоупотребявам с тях, не, това не е моето нещо!
И да, вие като модератор и учител, разбира се, трябва да дадете добър пример по отношение на холандския език, особено след дискусията, на изявлението на седмицата относно модерирането на този блог, което беше спряно много бързо поради големия брой от коментари!
Но въпреки тези различия в мненията, продължавам да намирам този блог за поучителен и го чета с удоволствие, и се радвам, когато около 15.00:XNUMX часа в Тайланд пощенската ми кутия отново се напълни с последните новини и забавни истории, направени от редакторите на този блог!
@ Олга, има само двама модератори: Джон и Петър. Това са двамата редактори. Кор не е модератор, а гост блогър и няма нищо общо с изявлението, идва от моята шапка (Питър)
Публикацията не беше за холандския език, а за нивото в много форуми. За съжаление се изроди в да/не за главни букви и точки. Подобно на толкова много дискусии тук, ние продължаваме да се отклоняваме от темата. Това е неприятно за читателите. Причина да прекратя дискусията. Никой не пише безупречно, допускат се грешки в коментарите. Но ние пазим мърлячи и лесни хора. След това трябва да го обсъдят на друго място.
Не става въпрос за спазване на закона, а за принципа на равенство в законовите рамки. Точно както всеки по света се опитва да се промъкне през съществуващите вратички в обсега на закона, така правят и чужденците в Тайланд. В това няма нищо лошо.
Между другото, договорът за наем в Тайланд в никакъв случай не е водонепроницаем, както се вижда от опита на холандски приятел с договор за наем, който води съдебни спорове вече повече от година, за да получи право.
И още нещо: когато наемът приключи, вие сте загубили дома и огнището си. Предвид възрастта ви, това може да не ви интересува, но дали някой наследник мисли толкова лекомислено за това?
Какво не е водоустойчиво в договора за лизинг?
да тече, ако не е сглобен както трябва, така че от добър адвокат!
Никога не съм имал 1 проблем през всичките тези години, вижте отговора ми по-горе.
Същата история, когато наемът приключи, можете да го направите!! удължете срока на годност!
И още нещо, вече не изпитвам края на договора си за наем, но той просто преминава към наследниците и всичко това се записва и също така официално в поземления отдел!
Прочетете коментара ми другаде в коментара. Можете да удължите лизинга преди изтичането му, но винаги (!) се нуждаете от съдействието на официалния собственик. И ти желая много мъдрост и стабилна връзка.
Какво е толкова хубаво в притежаването на земя? Ако купя парче земя на името на моята приятелка и след това „наема“ земята от нея за следващите 30 години (никога не съм живял никъде толкова дълго), ще бъда на 85, когато наемът изтече. Когато стигна до тази възраст.
Междувременно можем да построим нашата мечтана къща (или да я построим).
Това ми се струва легален и сравнително безопасен начин, нали?
тук също поемате голям риск: приятелката ви може да катастрофира или да се раздели.
Изтича договорът и останалата част от семейството й се срива в (тяхната) къща. Ден на Фаранг!
По-добре е да наемете (съществуваща) къща, тогава винаги можете да се отървете от нея, ако съседът започне дискотека или ремонтна работилница или нещо подобно.
Все още не получавам това притежание; залагате, че всичко ще върви добре и в същото време губите част или целия си капитал, ако искате нещо различно в бъдеще.
Не става ли дума за живеене вместо за притежаване?
Франк Ф
Ето защо не само договор за наем, но и да има съставени завещания. Ако вашата приятелка/съпруга/собственик на земята умре преди това, вие все още можете да продължите да живеете.
Холандците обичат правилата, така че ние отново се позоваваме на законите, от които ние очевидно имаме твърде много, а тайландците твърде малко.
Всеки има собствено мнение, но какъв е смисълът? Страх ли е? Страхуват ли се тайландците, че ще вземем земята им? Не е невъзможно чужденец да притежава земя в Холандия и да построи къща и да я остави на наследници. Стана ли Холандия по-лоша в резултат на това?
Междувременно не е никакъв проблем, ако например цял остров бъде обезлесен за строежа на курорти и хотели, стига да текат пари.
Съвсем правилно, ако се използват вратичките в закона. Ако затворят този, ще намерят друг. Отново нищо не научи.
Днес имаше статия във форума за тайландски визи, 30% от Тайланд е чуждестранна собственост. Повярвай ми, това не може да продължава вечно. Как биха се чувствали в Холандия, ако 30% от Холандия бяха собственост на чужденци?
Чета Thaivisa няколко пъти на ден, но не мога да намеря историята. Можете ли да предоставите url.
Между другото, тази история обиколи преди много месеци в Тайланд. Оказва се история за маймунски сандвич. Една трета от Тайланд… знаете ли колко е голяма страната?
Уважаеми Питър,
Ако помислите логично за момент, ще разберете, че това не може да е вярно. Доколкото знам, там живеят около 65 милиона тайландци. Да приемем, че има още 10% чужденци. Така че говорим за 6,5 милиона чужденци от всички националности.
Следователно трябва да се мисли преди всичко за бирманците, лаосците, камбоджанците и китайците. И – освен може би последната група – не мисля, че другите споменати групи ще имат много недвижими имоти.
Тогава бих искал да видя обосновката на този процент от 30%. Дори в много по-либералната (?) Холандия с около 1,5 милиона (= около 10% от населението) чужденци, със сигурност не е така, че 10% от холандската територия е в чужди ръце.
И имам известни затруднения с надеждността на този вид данни, предоставени, когато 30% са в ръцете на чужденци. Общата площ на Тайланд е приблизително 515.000 2 km155.000. Това би означавало, че приблизително 2 XNUMX kmXNUMX от него са в чужди ръце.
Тогава всеки (!) чужденец би притежавал 100.000 2 мXNUMX земя. (така и всеки камбоджанец, бирманец и т.н.). Това просто не може да е вярно. И ако е вярно, моля обосновете това безсмислено предположение.
Виждам, че това се случва и тук в CM, земята се продава евтино от предимно по-възрастни хора, където 1000 bth са много пари в техните очи. И по-късно виждате, че доста къщи са поставени върху нея Милион bth за хора от Банкок.
Имам 1 въпрос по този въпрос. -Ако жена ми тайландка купи земя в Тайланд, трябва ли да докаже, че парите не идват от „фаранг“? И вярно ли е, че някой друг може да получи тази земя, ако жена ми присъства малко
на нейното парче земя? Благодаря за вашият отговор.
Нека го изброя още веднъж (Sunbelt Asia през Thaivisa):
На чужденците не е разрешено по закон да притежават земя, въпреки че с няколко изключения те могат да притежават един рай ненаследяема земя.
Въпреки това, много чужденци са създали дружества с ограничена отговорност, притежавани от мажоритарен тайландец, с единствената причина да купуват земя и тази вратичка сега се затваря, тъй като все повече поземлени служби предприемат репресии срещу неактивни компании, които купуват земя. Правителството на Тайланд издаде насоки, които местните поземлени служби да следват по отношение на частично чуждестранни компании, които купуват и държат земя. Използването на номинални акционери се премахва и това не е мъдър начин за получаване на земя.
Настоящите разпоредби изискват компанията да бъде активно търгуващ бизнес с пари, които текат през книгите, трябва да се провеждат събрания на акционерите, да се водят протоколи и да се подават годишни одити. Освен това компанията трябва да има легитимна бизнес цел, която е регистрирана в отдела за бизнес регистрация.
Земеделската служба ще разследва всички тайландски акционери на компания, желаещи да закупят земя, и ще се увери, че те са законни инвеститори с достатъчно финансови ресурси, за да инвестират действително необходимата сума капитал в компанията.
Тайландският съпруг на чужденец може да закупи земя, но той или тя трябва да покаже, че няма чуждестранни претенции към парите. Въпреки че чуждестранен съпруг може да даде парите на тайландския си съпруг, от него най-вероятно ще се изисква да подпише документ в поземлената служба, че не предявява претенции към парите или земята, че е лична собственост (Sin Suan Tua) и не обща собственост (Sin Som Rot).
Това може да бъде записано и в тайландското посолство в чужбина, ако чуждестранният съпруг е в чужбина, или от квалифициран нотариус.
Тайландският съпруг е единственият собственик на земята и може да я ипотекира, прехвърли или продаде, без да изисква разрешението на чуждестранния съпруг, тъй като не е съвместна брачна собственост. Този регламент се прилага само за държавата, а не за всякакви структури, изградени съвместно върху имота.
Чужденците могат да получат управление на имота или чрез 30-годишен лизинг, който може да бъде подновен по преценка на собственика, или чрез узуфрукт, който може да бъде предоставен за цял живот.
При 30-годишен лизинг чуждестранният наемател не притежава никакво участие в земята. Като цяло това е напълно приемливо за тайландското правителство и чужденецът може да има широк спектър от права върху земята по време на срока на наема. Чужденецът може, ако договорът за наем го предвижда, дори да може да притежава всяка строителна конструкция върху земята на свое име.
Ако наемателят наема незастроен парцел и възнамерява да построи своя собствена структурна сграда (къща) върху определената земя, най-добре е да посочите собствеността върху сградата в първоначалния договор. Ако не е посочено и договорът за наем изтече, тогава сградата ще се счита за собственост на собственика на земята.
Ако наемателят желае да прехвърли правата си върху земята, той ще бъде ограничен до прехвърлянето на тези права върху земята на трета страна (ако е разрешено от Наемодателя или договора за наем). За да бъде валиден, всеки договор за наем, по-дълъг от тригодишен период, трябва да бъде регистриран в местната поземлена служба, където се намира земята. Договорите за наем до три години могат да се сключват с обикновен договор и не е необходимо да бъдат регистрирани. Всеки лизинг за повече от 3 години ще бъде регистриран в местната поземлена служба и на гърба на нотариалния акт или Сертификата за ползване. Регистрирането на договора за наем в местната поземлена служба позволява на всички потенциални купувачи на земя от трета страна да знаят за правата на наемателя върху земята по време на периода на лизинга. Ако трета страна купувач го купи, правата на наемателя ще бъдат придобити за остатъка от срока на лизинга.
На много чужденци продавачите или предприемачите казват, че могат да получат първоначалния 30-годишен лизинг плюс втори срок от 30 години плюс допълнителен трети срок от 30 години опция за лизинг. Съгласно Гражданския търговски кодекс обаче само първите 30 години са гарантирани валидни за правата на наемателя върху договора за наем (след като договорът за наем бъде регистриран в местната поземлена служба). Има съдебни решения, които показват, че клаузата за подновяване е лична за наемодателя и следователно може да не е обвързваща за неговите наследници или бъдещи наемодатели (наемодател).
Също така договорът за наем може договорно да обвърже наемодателя да се съгласи на втори срок от 30 години, но отново това е изпълнимо само след като собственикът на земята отиде с наемателя в Службата за земя и регистрира втори срок от 2 години. Ако собственикът на земята не желае да регистрира втория срок от тридесет години, наемателят може да заведе дело в гражданския съд срещу собственика, като причината е нарушение на договор между две лица.
Лизингът за промишлени или търговски цели може да бъде предоставен за срок до 50 години, като това може да включва и опция за подновяване за още 50 години.
Ползването е право, предоставено от собственик на земя в полза на плодоползвател, където плодоползвателят има правото да притежава, използва и да се ползва от предимствата на имота. Право на управление на имота може да притежава и плодоползвателят.
Може да се създаде узуфрукт за вашия естествен живот. Можете също така да отдадете земята под наем на трета страна, което няма да приключи, ако умрете. Пример: Ако сте починали, можете да отдадете имота под наем на трета страна преди вашата смърт съгласно решение 2297/1998 на Върховния съд; „Не е задължително лизингодателят да е собственик на имота. Следователно плодоползвателят може да отдава земята под наем. В случай на смърт на плодоползвателя в рамките на срока на наема, ще бъде прекратено само плодоползването, но не и договорът за наем.“ Въпреки това, всички договори за наем, по-дълги от 3 години, трябва да бъдат регистрирани в Поземлената служба и с документ за собственост.
Узуфрукт може да бъде предоставен и на повече от 1 лице едновременно. С плодоползването вие сте вписани в документа за собственост. Земята никога не може да бъде продадена или прехвърлена от собственика на земята, докато сервитутът не бъде прекратен. Можете също така да получите жълта книга, която е домашна регистрация
Притежаването на 1 рай ненаследяема земя се отнася до инвестиция в Тайланд от поне 40 милиона бата. Почти никога не се случва...
Sunbelt Asia е бизнес, по-добре, бизнес с недвижими имоти и всеки брокер/агент/уеб определя закона? различни, с други думи всеки има свое собствено обяснение(я)
това, което е в договора ми за наем, в общи линии съответства, но с някои повече затваряния, които следователно са официално регистрирани в поземления отдел!
те са доказали своята полезност през последните години, а оттам и адвокатските хонорари!
При мен след 3 продажби не е влизал собственик и нямам тайландски съдружник, който да ми дава под наем земята! Къщата е на мое име и на Chanote (нотарий за собственост на земя Nor Sor 4.Jor) също е моето име. Това е абсолютно единствената направена титла в страната! Всички останали така или иначе имат риск, защото минават през „държавна земя“!
Без жълта книжка можете също да регистрирате къщата си в договора за наем И отделно, в поземления отдел, много не го правят, защото след това трябва да платят малък данък. Същата история и с молбата за жълта книжка.
И моята мъдрост оставям на моя адвокат във всички подобни случаи,
кой ми взима огромна сума, но какво е това в сравнение с покупката или строителството на къща от няколко тона?
Отдавна съм забравил тази глупост в размер на стотинка и след 40 години недвижими имоти и строителство все още не знам нищо за това? тъжно е 🙂
Изводът е, че след като сте платили земята, вие се отказвате от правата си. Парите трябва да идват от вас. Вижте отговора ми другаде. Никога не съм чувал за последния проблем.
Лизинг, тогава плащате сума на месец за наема, нали?
Не плащате сумата за покупка и след това се надявате, че можете да я използвате.
Тогава законният собственик има интерес да се махнете оттам, по дяволите.
Защото тогава той може да играе отново.
Защо чужденците не спрат с тези (глупости?) практики.
Хората спрете да хвърляте добрите си пари в (незаконни) строежи.
И когато нещата се объркат, хората често си държат устата затворена от срам.
Ако всички чужденци в Тайланд спрат да дават пари на това, което наричат „Купувам един на името на друг човек“ или го вложа в тайландска компания, трябва да видите колко бързо се променя законът. Или, точно както при чуждестранните компании, получавате регион, в който чужденците имат право да притежават собственост. Тъй като тайландското правителство (точно като всяко правителство) естествено иска да накара парите да потекат към тяхната страна.
Много често ме питат местните защо не си купиш къща на чуждо име.
Моят отговор е тогава, че не мога да купя земя, мога само да дам парите си.
Когато след това поискам да запиша новия апартамент или новата кола, която искат да купят, на мое име, те изглеждат много изненадани. Когато кажа, че ако не препишат колата или апартамента на мое име, че със сигурност не ме харесват или ми нямат доверие, те се дразнят. Странно, така или иначе ме харесаха толкова много (когато харчех пари).
Любопитен съм дали има немюсюлмански страни в Азия, където чужденец може законно да притежава земя. някой знае ли?
Много негативна реакция. Разбира се, че не си давате парите. Заемате покупната цена на земята на вашия тайландски партньор/съпруга. След това се съгласявате, че ще наемете земята (за 30 години + опция за 30 години, като я упражнявате без съгласието на вашата съпруга/партньор).
Вие също така се съгласявате, че наемът, който трябва да се плаща за земята, ще бъде компенсиран от платената лихва по заема. И накрая: Вие се съгласявате, че можете да анулирате заема по всяко време.
Разбира се, това не са устни споразумения, а договорни споразумения.
И накрая се съгласявате, че – в случай че умрете преди вашия партньор/съпруга – тя може да продължи да живее в къщата до смъртта си.
В завещанието си тя декларира, че оставя земята на вашите наследници (деца). След това могат да продадат къщата + земята.
Всички щастливи.
добре,
не е трудно да се дават глупави коментари, особено ако просто не искате да знаете по-добре!
лизинг не е наем! както и да го въртиш!
Давам парцел под аренда за 30 години и плащам сума за него! В 1 опит!
След това оставих адвоката да състави договор за наем, където вече имам достатъчно
писа за това по-горе и готово!
Мога да „взема“ лизинг от всеки, който нямам тайландски партньор, съпруга или приятелка!
Наемам от собственика на земята и по-горе е, отново, точно как работи!
Така че, преди да реагирате отново отрицателно, първо ще потърся в различни сайтове как наистина работи!
Мисля, че си просто търговец.
Да, просто погледнете Google.nl и потърсете: лизинг означава wikipedia, тогава четете
„В тесния смисъл на концепцията за лизинг, договорът съдържа опция за закупуване, която дава възможност на лизингополучателя, без задължение, на цена, определена при сключването на договора (остатъчната стойност), да върне наетото оборудване в края на срока.за закупуване.
Ако тази опция не е предоставена, тогава това се отнася за лизинг (при който собствеността не се прехвърля от лизингодателя на лизингополучателя в края)
Да, правилно прочетохте, ако тази опция не е предоставена, това се отнася за ДОГОВОР ЗА НАЕМ!!
Тук ще намерите добра информация http://www.samuiforsale.com/
Разгледайте Lease-law, между другото, тогава можете да прочетете.
Изискуемост на договор за наем с определен срок и последователни договори за наем
Регистрация на лизинг в Тайланд
РЕГИСТРАЦИЯ НА ДОГОВОРИ ЗА НАЕМИ НАЕМИ ЗА НАЕМИ НАД 3-ГОДИШЕН СРОК
Съгласно законите за наем на собственост в Тайланд всеки лизинг на имот (наем с фиксиран срок) над 3 години трябва да бъде в писмена форма и записан в нотариалния акт за собственост (нотарий за собственост върху земя или етажна собственост), както се съхранява в регистрите на провинциалната или местна поземлена служба член 538 от Гражданския и Търговския кодекс. Ако договорът за наем между страните не е регистриран в поземления отдел, наемът подлежи на изпълнение само за срок от 3 години. Срокът на регистриран договор за наем не може да надвишава 30 години (раздел 540) и автоматично се погасява в края на регистрирания срок (раздел 564). Краткосрочният договор не трябва да бъде регистриран, но трябва да бъде в писмена форма, за да бъде Срокът на лизинга в договора
Договорите за наем на недвижими имоти в Тайланд не могат да надвишават 30 години. Всеки по-дълъг срок ще бъде намален на 30 години съгласно раздел 540 от Гражданския и Търговския кодекс. Предварително договорени подновявания, предварително подписани последователни договори или дори регистрирани договори, предполагащи по-дълъг срок, не са приложими чрез правни действия съгласно тайландското договорно право поради конфликт с раздел 540 Граждански и Търговски кодекс. Възможно е да се включат такива условия въз основа на общата свобода на договаряне между страните, но наличието им в писмен вид не говори нищо за бъдещата приложимост на такива условия.
Мисля, че не искате да знаете по-добре, защо? Както споменахте, вие строите и продавате
Тези, които искат да продават имоти, техният интерес е да продават.
Доколкото знам има 1 държава в този регион, а именно Малайзия, където можете да притежавате недвижими имоти като чужденец, това не е ли опция за тези, които наистина искат да притежават нещо тук като собственост! Бих си тръгнал бързо в такъв случай, вече има много хора, които отиват там, просто нека тези тайландци се застрелят в собствените си крака в собствената си страна, в близко бъдеще може да се окаже, че ще им бъде много трудно, ще трябва да викат във фарангите с текущите развития в съседните страни. В съседните страни могат да се научат много от грешките на Тайланд, което все още може да бъде от полза за нас, чужденците.
сиамски ,
не съм сигурен, всякакви противоречиви съобщения.
ако можете да купите, това е а/ не толкова просто б/ определени видове недвижими имоти,
дълъг и сложен, c/ Вярвам, че „долната граница“ също е поне 50.000 XNUMX евро
лизинг има 99 години и получавате, с достатъчен доход и / или банкова сметка
виза за 10 години
но искате ли да живеете в мюсюлманска страна?
Малайзия също не е Иран според мен, още не съм бил там, но съм чувал много положителни неща за нея, това, което знам е, че там всичко е малко по-скъпо и по-развито. И което е много важно според мен, въз основа на това, което знам, по-малко дискриминация срещу фарангите, толкова интересно.
Доналд, в противен случай трябва да потърсите в Google Malaysia my second home program или MM2H в wikipedia на английски език също е възможно под това заглавие, мисля, че ще намерите най-вярната информация тук, мисля, че желая късмет, ако се интересувате. Здравейте.
сиамски,
Благодаря ти!
Но съм бил там много пъти, красива страна, не скъпа и добра инфраструктура и доста приятни хора.
Но аз не искам да живея там, остани тук 😉
Дори ако имате твърд договор и връзката ви се обърка, защото тайландското семейство стане твърде алчно и връзката ви се разпадне, няма значение дали имате 10 адвоката или нито един, те просто ви тормозят от вашата законно заета къща. Един ден няма вода, на другия няма ток, съседите вече не те поглеждат и това е само началото.
Така че никога не купувайте в Тайланд повече от това, което се побира в куфара ви, губите останалото.
След като продадох обитаваната от собственик къща, където все още получих около 80 процента от инвестицията си обратно, аз съм щастлив в наетата от мен къща тук и е немислимо някога да се впусна в приключението с обитавана от собственик къща тук.
Зависи малко от това къде купувате, разбира се, но с кооперация със свободна собственост нямате цялата тази мизерия. Но в провинцията Isan нямате такъв избор, разбира се.
Всъщност се чудя колко голям е проблемът в Тайланд. Колко чужденци притежават земя чрез някакво строителство? И колко е това от общата площ на Тайланд.
И колко тайландци не могат да си купят земя, защото чужденците имат земя? Чувал съм, че е по-малко от 0,5% от общата територия на Тайланд.
И фактът, че цените на земята може да са високи, със сигурност не се дължи на чужденци, а на тайландски разработчици на проекти, които до голяма степен строят проекти за къщи. Освен това приблизително 98% се продават на тайландци. И така, кой всъщност повишава цената?
Накрая. Правителството на Тайланд може да обмисли да разреши само на тези чужденци да купуват земя, където също е възможно тайландците да придобият земя в страната си на произход.
Модератор: не катранете всички тайландци с една и съща четка, това не е позволено според вътрешните ни правила.