Купуване на апартамент в Тайланд

Накъдето и да погледнете около Патая - и в други туристически места няма да е по-различно - все повече и повече апартаментни комплекси се строят. Големи сгради с често много етажи, които са разделени на много апартаменти, да речем апартаменти или апартаменти.

Покупката на апартамент е привлекателна за много чужденци, било като инвестиция, било за собствено пребиваване. Pattaya Trader наскоро публикува разказ на англичанин, в който той описва как си е купил апартамент и през какви процедури е преминал. Няма да е еднакво за всички, но реших, че ще е хубаво и интересно да разкажа историята му тук.

„Бях решил да си купя апартамент и изминах доста километри с мотора си, за да видя строящи се апартаменти отляво и отдясно. Някои от тези проекти имат офис за продажби и аз също посетих редица от тях за информация. В един от тези търговски офиси, където най-накрая успях, бях любезно посрещнат от рецепционистка и след това от продавач. Той ми показа карта на различните апартаменти в комплекса, който все още беше в строеж.

Интересувах се от определен тип апартамент, който трябваше да струва около 1,6 милиона бата. В този момент успях да избера желания етаж и местоположение – слънчева или сенчеста страна. Ако исках да купя, трябваше незабавно да платя 10.000 50.000 бата като „такса за резервация“ и още 15 30.000 бата като „такса за договор“ в рамките на една седмица. Тези пари не бяха в допълнение към цената на апартамента, а бяха част от нея. След седмица трябваше да подпиша договора и след това да направя месечно плащане. Представиха ми план за плащане на 1,1 30.000 бата за XNUMX месеца - толкова време отне строителството. В края на този период трябваше да платя останалата сума, която беше около XNUMX милиона бата. Последната сума включва някои допълнителни разходи за трансфер и данъци, но не повече от приблизително XNUMX XNUMX бата.

Апартаментът, който избрах, беше „корпусна единица“, която все още трябваше да бъде оборудвана с под, кухня и мебели. Банята беше готова, но все пак трябваше да пресметна колко ще ми струват останалите удобства и мебели, за да стане обитаема. Самият комплекс ще бъде оборудван с басейн, магазини и ресторант. Внимателно бях проучил местоположението на апартамента си в сградата, разгледах внимателно изложението му на слънце и след това избрах апартамент на по-висок етаж с изглед към морето от сенчестата страна.

След един час разговори с персонала, който отговори добре на всичките ми въпроси, взех решение и платих парите от резервацията от 10.000 10,000 бата. Предадох паспорта си за копие, което беше необходимо за договора и си помислих, че е възможно нещата да се объркат, докато договорът щях да загубя „само“ XNUMX XNUMX бата. Излязох от офиса с приятно чувство, а вечерта отпразнувах бурно покупката.

На следващата сутрин отидох в местна банка, в моя случай TMB, за да си открия сметка. Това мина без проблем, трябваше само да си покажа паспорта. Цялата процедура в банката отне около двадесет минути, след което излязох от банката с банкова книга, карта от банкомат, номер на сметка и Swift код на банката, за да прехвърля пари от родната си страна в Тайланд. Цената беше само 500 бата и, разбира се, трябваше да депозирам малка сума в сметката си, когато откривах сметката.

Следващата стъпка беше да се свържа с моята банка в Англия, за да организирам превода към моята тайландска банкова сметка. Все още ме питаха дали трябва да изпратят парите в тайландски бат или британски лири, но бързо приключих с това. Разбира се, вие не купувате бат в Англия, но превеждате паунда, който след това се конвертира в бат от тайландската банка при много по-изгоден курс. Поръчах да бъде преведена сума в паундове, която ще възлиза на приблизително 150.000 XNUMX бата, за да мога да платя първоначалните разходи по договора, както и няколко месечни плащания.

Парите пристигнаха в рамките на няколко дни и когато се върнах в офиса по продажбите седмица по-късно, за да финализирам въпроса, имах необходимите пари на мое разположение. Договорът (за щастие на английски език) вече беше готов за подпис, което направих, след като проверих всички подробности. В договора пак се изискваше декларация от мен, като чуждестранен купувач, че парите за покупката наистина са от чужбина. Това извлечение, необходимо за формалностите в Поземлената служба, беше издадено от банката без проблем. Направих цялата транзакция без адвокат, тъй като вече бях проверил предприемача и прецених, че има добра репутация. Напуснах офиса с договора и успях да насроча по-нататъшно плащане.

Имах месечен трансфер от Англия до Тайланд за следващите 15 месеца, за да мога да плащам месечната вноска от 30.000 55.000 бата. Тази сума не беше твърде голяма за мен и можех да спестя по този начин, за да направя последното плащане по-късно. За това трябваше да отделям 15 1,1 бата всеки месец. След тези XNUMX месеца бях събрал неизплатената сума от XNUMX милиона.

В края на 15-те месеца сградата беше завършена и басейнът и околната градина бяха финализирани. Мога да огледам апартамента си и да намеря всичко в идеален ред, както е уговорено предварително. Платих неизплатената сума и също така предадох документа Tor Tor 3 от банката като доказателство, че платените пари идват от чужбина.

Предприемачът уреди всичко с поземлената служба и на следващия ден притежавах документите като доказателство за собственост и ми връчиха ключа от апартамента. Живея там вече три години и съм напълно доволен”