Пазарът на жилища в застой в Патая
Агентите за недвижими имоти в Патая казват, че жилищният пазар ще продължи да стагнира през следващите години. След падането на стойността на руската рубла през 2014 г. продажбата на апартаменти в частност спря.
Разработчиците се опитват да намерят купувачи за броя на непродадените единици, но ще трябва да бъдат търпеливи. През 2016 г. много поръчки за строителство бяха отложени за по-късна дата. До 2015 г. са били построени 10.000 2016 броя, през 2.100 г. са били само XNUMX броя.
Имаше лек подем през 2018 г., тъй като все повече индийци купуваха апартаменти. Пристигнаха и китайски купувачи, но и двете целеви групи не могат да спрат спада.
Джомтиен има най-големия избор на жилищни единици. В сравнение с други части на града цените на земята са по-ниски, така че пропорционално може да се продаде повече. Въпреки че брокерите твърдят друго, броячът на непродадените жилища е 14.000 XNUMX броя. Някои купувачи искат да отменят или да се опитат да препродадат запазения си апартамент. Това включва обектите, които са били предназначени за спекулация. Мнозина обаче ще трябва да приемат загубата си.
Повечето разработчици се опитват да запазят цената си стабилна или да я увеличат с пределна цена. Експертите не очакват промени в цените през 2018 г.
Това, което също може да помогне, са приличните цени на предлаганите имоти.
Твърде много търговци се тълпят със знаци за евро или по-скоро със знаци Бах в очите.
На всичкото отгоре си струва да се обмислят само апартаменти. Ако искате да имате къща с (малко) градина... По-добре е да наемете...
В края на краищата, като фаланг не можете да купувате или притежавате земя. И това прави избора много ограничен.
По-добре разработчиците да намалят цената си.
Новопостроена къща, която се продава от години, несъмнено вече няма да изглежда като нова.
Вероятността хората следователно да искат да платят повече от текущата цена в бъдеще ми се струва минимална.
Като намалят цената, те ще получат поне инвестицията си и част от планираната печалба.
Виждаме нещо подобно и тук в Чианг Май. Много предложения, много реклами, но по-малко търсене, също и под наем.
Също така смятаме, че върхът вече е преминат. И разходите за живот също се покачват!
Ако сами имате апартамент за продажба, имате нужда от съдействието на брокерите за недвижими имоти. Всички искат вашия файл, но нищо не се прави с него.
Аз самият имам красив апартамент с три спални за продажба в Джомтиен и агентите по недвижими имоти идват през вратата. Хубаво, да, имам купувач и т.н... Не трябва да устояват на цената 5,99 Mbaht е сред най-евтините тристайни апартаменти с гледка море.
Тези брокери не са брокери, те са витрини. професионализъм НУЛА.
Мнозина, които инвестират в подобни проекти, бяха/или са толкова впечатлени от цените, които много чужденци бяха готови да платят, че почти можеше да се говори за строителна истерия.
Погрешното планиране, твърде малкото отношение към икономическата промяна и желанието за бързо напълване на джобовете с пари сега са виновни за нейната стагнация, като мнозина стават жертви на собствения си лешояд.
Но все още виждам да се строят апартаменти (и големи комплекси).
Според мен цените все още са твърде високи за стари къщи и апартаменти; цените падат и купувачите идват естествено,
Живяхме и продадохме 3 къщи, достатъчно просто; не търсете най-голямата награда!
В съществуващи села, например, нова цена 1.5-2 милиона бата, настоящи офертни цени на да речем 10-годишна къща 2.5 милиона +++ добре, какво искат хората?
Вземете предвид и така наречената печалба от обменния курс, тогава 50 бата за евро, сега 37,5, което е хубаво да обмените обратно 🙂
В момента все още се изграждат голям брой комплекси от апартаменти. Цени за заслепяване. Например израелският Heights Holding предлага в новия си план апартаменти със спалня (TJE), която общо, включително спалнята (TJE) и балкона, е приблизително 27 m2. Тогава бихте очаквали цена до приблизително 1.2 милиона THB, но хората искат не по-малко от 3 милиона. За това се използват примамки, като например гаранция от 50% възвръщаемост през първите пет години, но всъщност те просто връщат това, което вие сами сте платили твърде много, като същевременно събират и лихвата от това....и тогава можете не живея там разбира се. В дискусията, която имахме за това в нашия басейн, се появи думата „еврейска зона“. Но колко няма да градят? 10% доходност на година, винаги можете да се приберете с това.
Това е пазарът на ново строителство. Но пазарът на наеми може да е още по-лош. По-малко западняци идват в Тайланд (Патая-Джомтиен)
В Джомтиен 2 кули са новопостроени една до друга. Имам предвид 32 етажа, но сега се оказва, че стъклото, което е използвано не е добро и както разбрах трябва да се свали и да се смени с ново.
Явно проектантът е в конфликт с общината и прехвърлянето на ключа трябваше да е преди 2 години.
Направени са депозити от общо над 500.000 XNUMX бата, но нищо не се връща, адвокат сега ще го гледа за познат, но мисля, че това ще отнеме също толкова време.
Ако чуя това и видя какво се изхвърля от земята навсякъде, особено тук в Банкок, изглежда като лоша инвестиция. С цените на наемите, вариращи между 8 и 15 хиляди и невероятно голямата оферта за апартамент, който все още струва 2.5 милиона, доходността веднага е лоша възвращаемост.
Сега говорим за Патая. Но аз прогнозирам, че OG балонът ще избухне в цял Тайланд в рамките на 1-2 години. В Чиангмай също хората строят като луди. Така че остава само да чака удара.