سؤال تايلاند: هل يمكنني مصادرة الأرض؟

حسب الرسالة المرسلة
شارك في سؤال القارئ
الوسوم (تاج): ,
27 مارس 2023

أعزائي القراء ،

هذا سؤال صعب لقرائك ، وآمل أن يكون لدى شخص ما خبرة به.

لقد أقرضت المال لأسرة الخط الأول لشريكي التايلاندي لشراء قطعة أرض لبناء منزل عليها.

  • تم تحرير عقد باللغة التايلاندية من قبل مترجم قانوني تايلاندي.
  • لم تستلم الأسرة صك ملكية الأرض حتى الآن لأنهم يسددون الأرض في فترة 48 شهرًا بدفعات شهرية. لذلك لا يمكنهم ولا ينبغي لهم بناء أي شيء بعد. لذلك الموقع لا يزال شاغرا.
  • وبالتالي فإن الأرض باسم شريكي التايلاندي ولا يتم نقل الملكية إلا بعد استلام الدفعة النهائية.
  • بقدر ضئيل من المخاطرة ، حيث أن الأسرة كانت تدفع لمدة عام واحد دون أي مشاكل.

ومع ذلك ، الآن في السنة الثانية ، لم تعد المدفوعات منتظمة بعد الآن وهذا يقلقني ، لأن أموالي هي الموجودة فيها وليس شريكي التايلاندي.

السؤال الملموس هو ما إذا كان من الممكن مصادرة الأرض حتى استلام آخر دفعة ومن ثم رفع الحجز مرة أخرى؟

يمنحني هذا مزيدًا من راحة البال ، لأنني لا أريد المخاطرة بأن سند الملكية يُمنح بطريقة ما للعائلة دون علمي.

هل لدى أي شخص خبرة في هذا الأمر وهل يعرف أي شخص محاميًا في NL يمكنه توجيه هذا أو ربما محام جيد يتحدث الإنجليزية بالقرب من كورات.

مع خالص التقدير،

صريح

المحررين: هل لديك سؤال لقراء تايلاند مدونة؟ استخدمه اتصل.

21 إجابة على "سؤال تايلاند: هل يمكنني مصادرة الأرض؟"

  1. وليام كورات يقول ما يصل

    هل أطرح هذا السؤال على المحامين في كورات التي أعرفها.

    http://www.korat-legal.com/

    https://isaanlawyers.com/

    الأولى هي شركة فردية [أنثى تتحدث الإنجليزية وتايلاندية]

    الكندي الثاني مع فريق عمل تايلاندي.

    يمكنك القيام بأعمال تجارية جيدة مع كليهما ، على الرغم من أن الأول أرخص من الثاني.

    نجاح.

  2. غيرت يقول ما يصل

    عزيزي فرانك ، الشيء الوحيد الذي يمكنني فعله من أجلك هو إعطائك هذا العنوان ، ويمكنهم مساعدتك في جميع أسئلتك.

    https://isaanlawyers.com/

  3. وليام كورات يقول ما يصل

    إضافة

    زوجتك هي "الحلقة الضعيفة" في القصة والأسرة في الموعد المحدد ، والدم أكثر سمكًا من الماء ، لذلك إذا رأى المرء أن 60 شهرًا هو الحل ، فسأعد إلى عشرة وأتناول بيرة من المصالحة.

    النجاح مرة أخرى.

  4. الأب المؤسس يقول ما يصل

    أنا شخصياً كانت لدي تجارب جيدة مع تينا بانينج. هي محامية ممتازة تتحدث التايلاندية والإنجليزية والإنجليزية.

    تفاصيل الاتصال الخاصة بها أدناه:

    [البريد الإلكتروني محمي]
    https://www.cblawfirm.net/

  5. جير كورات يقول ما يصل

    لا يمكن الاستيلاء على الأرض لأن الأرض باسم شريكك ولم يتم نقل الملكية. وفر على نفسك تكاليف وجهد المحامي لأنه سيكسبك 0 باهت والشيء الوحيد الذي يمكنك فعله به هو فرض الدفع، وإذا لم يتمكنوا من الدفع، فلن ينجح ذلك أيضًا. الشيء الوحيد الذي يمكنك فعله هو أن تطلب من شريكك استشارة العائلة، ثم الدفع مع تأخير أو إلغاء المشروع والاحتفاظ بالمال الذي تم دفعه بالفعل و/أو محاولة بيع الأرض للآخرين. استشر شريكك، وخاصة ليس المحامي، لأن أكثر مما أقوله هنا ليس فيه، فالفرض يؤدي إلى مشاجرات في الأسرة ويمكن أن يغير العلاقة مع شريكك بشكل ضار.

    • فوتر يقول ما يصل

      للأسف هذه ليست نصيحة ولكن رأيي الخاص.

      كثيرا ما يقال أن فارانج ليس له حقوق في تايلاند. والأسوأ من ذلك ، أن على فارانج أن يلتزم الصمت حتى تجاه زوجته ، حتى لا يفسد العلاقات داخل عائلتها.

      إذا فعلوا شيئًا من هذا القبيل لي ، يمكن لزوجتي أن تختار ، إما أنني مهمة أو أن عائلتها تأتي أولاً. لقد حددنا ذلك الموعد وعندما حان الوقت لدفعها تختارني دائمًا. أنا دعمها وقوتها والعكس صحيح ، وهذا ينطبق أيضًا. والزوجة "الذكية" تعرف جيدًا فقط من تختاره بشكل أفضل على المدى الطويل.

      وفي حالة الطلاق ، يمكنك المطالبة باسترداد نصف قيمة الأرض أو يجب أن تكون قادرة على إثبات أنها دفعت مقابل كل هذا بنفسها (وهو أمر مستبعد جدًا). لذا فإن الفارانج لها حقوق ، حتى لو كانت الأرض باسمها!

      • جاك يقول ما يصل

        عزيزي والتر ،

        بشكل عام أنت على حق.

        لقد مررت بنفس التجربة تقريبًا. اشتريت قطعة أرض كبيرة وبنيت عليها منزل جميل.

        بعد 5 سنوات من الزواج ، توترت العلاقة مع زوجتي ببطء ، تحت ضغط من عائلتها. في النهاية نحن مطلقون.

        المنزل والأرض ، لم ترغب في التخلي عن ذلك. لقد عينت محاميًا وقدم لي نصيحة جيدة جدًا. كان علي إثبات أنني دفعت كل شيء. يجب أن يكون المنزل + الأرض قد تم بيعهما وتمكنت من استرداد نصف المبلغ. النصف الآخر كان لها لأننا كنا متزوجين.

        • صريح يقول ما يصل

          صباح الخير

          شكرًا لك ، هذا رد يمكنني أن أفعل شيئًا به. هل لديكم اسم وعنوان هذا المحامي؟ أود أن أسمع منك.

          صريح

      • جير كورات يقول ما يصل

        أنا لا أتحدث عن فارانج، لكنني أنظر إلى العادات والثقافة التايلاندية من حيث الأسرة والمشاجرات، والاحتمالات بعد قرار المحكمة. يمكن أن يكون الأخير لصالح أجنبي، ولكن كيف يمكنك فرض دفعة من عائلة شريكك المباشرة. في النهاية، هو شيء بين الشريك ووالديه أو أطفاله، أخ أو أخت، لأن هذه هي العائلة في الصف الأول. أود أن أقول دع الشريك يتشاور معهم ويتحدث ويتشاور ويقدم مقترحات لنشرها على مدى فترة زمنية أطول. أعتقد أنه يمكن ترتيب شيء ما بهذه الطريقة لأن الناس كانوا أو كانوا يخططون لبناء منزل على الأرض، لذلك يجب أن يكون المال متاحًا بالفعل لذلك بسبب شراء أرض بقرض ومن ثم عدم وجود أموال لشراء منزل؛ المال اللازم للمنزل موجود أو على الأقل جزء كبير منه وإلا فإن الاتفاقية بأكملها مبنية على رمال سائبة.

    • وليام كورات يقول ما يصل

      يقدم محام مثل isaanlawyers استشارة مجانية يا جير ، يجب أن تعرف ذلك بعد ذلك.
      Mam from korat legal أيضًا ، بالمناسبة ، لكن حلها بنفسك أولاً باتفاقيات أفضل وربما إضافة الماء إلى النبيذ ستكون النصيحة.
      إذا كان مصنوعًا من الخشب السميك ، فستدعمه نصيحة المتابعة التي يقدمونها.
      لذلك سيتعين على فرانك أولاً أن يذهب إلى الطاولة بنفسه.
      إذا كان أي تأخير في السداد أو / والاستعداد للموافقة ، على سبيل المثال في منتصف الطريق من بداية البناء ، ينتج عنه نتائج ، فيجب أخذ ذلك في الاعتبار.
      يرى التايلانديون الأشياء بشكل مختلف عما نرى ، لكن النتيجة النهائية غالبًا ما تكون هي نفسها.

    • إريك يقول ما يصل

      Ger-Korat و Wouter ، أنصح فرانك بالتحدث إلى محامٍ في تايلاند للحصول على المشورة. ما هي الاحتمالات؟ ارسمها أولاً. لذلك فإن سبب إبرام العقد من قبل مترجم فوري هو لغز بالنسبة لي ؛ الآن ستدفع مرتين للحصول على المشورة.

      ثم تحدث مع الشريك حول الخيار الذي يراه / تقبله ؛ إنه ، بعد كل شيء ، عائلته. في الواقع ، ليس فرانك حقوقًا فيما يتعلق بتلك الأرض لأنها ليست باسمه (أيضًا غير ممكن في تايلاند ، مع مراعاة الاستثناءات).

      هل التأخير في السداد بسبب عدم الرغبة أو العجز؟ أعتقد أن هذا فرق مهم. أخيرًا ، لا يزال من الممكن نقل الأرض إلى الأسرة دون سداد كامل ، ولكن مع إنشاء رهن عقاري لصالح الشريك حتى يتم سداد القرض بالكامل. هذه عصا خلف الباب لأنه في حالة البيع القسري في حالة عدم الامتثال للاتفاقية ، ستفقد الأسرة جميع الاستثمارات في تلك الأرض.

    • سلب يقول ما يصل

      أن المحامي لن يجلب لك أي شيء ، يجب أن أعارض ذلك.

      لقد تورطت في طلاق صعب وضد إرادتي ، بسبب اليأس المطلق ، قمت بتعيين محام.

      لقد كلفني هذا المحامي بعض المال ولكن من ناحية أخرى تمكنت من استرداد كل رأس المال الذي استثمرته في العقارات هنا. عندما تزوجت ، لم يكن لدى صديقي السابق باهت فاسد في البنك. بعد ما يقرب من 10 سنوات كان لدينا منزلين وقطعة أرض ، كلها باسمها. لقد تمكنت من إثبات جميع عمليات النقل من بلجيكا إلى تايلاند بشكل صحيح ، وكان هذا هو العامل الحاسم في الحكم النهائي. استغرق الأمر مني 2 سنوات لإثبات أنني على حق. لحسن الحظ ، واصلت العيش في تايلاند طوال هذا الوقت ، وبذل المحامي قصارى جهده.

      • جير كورات يقول ما يصل

        نعم عزيزي روب ، قصتك عن الطلاق مشابهة لما كتبه جاك أيضًا أعلاه. لكن في حالتك يختلف الوضع تمامًا لأنك تريد الخروج من علاقتك والحصول على تعويض مالي ، وهذا صحيح. ومع ذلك ، فإن موقف فرانك هو أنه لا يتحدث عن الانفصال عن شريكه ، ولكنه يريد الوفاء باتفاقه. ثم إذا كانت العلاقة جيدة ، فأنت لا تريد إفسادها من خلال الجدال مع الأصهار مما قد يؤدي إلى مخاوف بشأن العلاقة نفسها. إيجاد توافق أفضل في الآراء حتى يظل الجميع راضين على المدى الطويل.

  6. نصائح والتر إي جيه يقول ما يصل

    الرغبة في الحصول على أرض باسمك لا تقاوم.

    إذا كنت لا تزال ترغب في القيام بذلك ، فيجب عليك إعداد مستند حق الانتفاع في نفس الوقت الذي تقوم فيه بإعداد تسجيل الشانوت ، يوضح أن لديك حق الانتفاع بالأرض مع جميع الحقوق (باستثناء البيع أو التجزئة بالطبع و بعض الاستثناءات الأخرى). باللغة التايلاندية: sitthi kep kin taloat chiwit. آخر هذه التسمية "طوال الحياة" التي يحق لك استخدامها ، هو بالطبع جوهر الأمر: عليك أن تبقى على قيد الحياة. إذا كنت تعيش بعيدًا مع عائلة زوجتك القانونية حول مكان نومك ، فقد يكون الأمر مخيباً للآمال. المشاجرات ، بعد شهر العسل عندما تبدأ الأسرة في القدوم ، في تايلاند يتحول إلى "نزاع حول عدم وجود فرامل" قبل أن تعرف ذلك!

    لقد استخدمت بنفسي هذا الإجراء في التسعينيات من أجل أحد معارفنا من الولايات المتحدة وكان عليه أن يدفع 5 بات لأنه في مكتب الأرض كان عليهم الحصول على الكتب لقراءتها.
    [كتبت ذات مرة بعض الكتب عن المستشارين القانونيين البلجيكيين واستبدالهم بالفرنسيين وقاموا بنسخ قانون نابليون الذي كان فيه حق الانتفاع هو استبدال وضع الأقنان (شبه العبيد) بعد الثورة. هكذا عرفت عنها.

    في هوا هين ، لم أحصل على شخص آخر لأنهم رفضوا هناك حق الانتفاع باسم الأجنبي فور تسجيلهم بالاسم التايلاندي.

    في الآونة الأخيرة ، منذ بداية عام 2000 ، الناس في باتايا ، حيث المكتب القطري "يفهم" الوضع بشكل أفضل ، ليس لديهم مشكلة على الإطلاق في تنفيذ هذا الحل في غضون ساعة أو ساعتين.

    بالمناسبة ، يمكنك أيضًا أن تفعل الشيء نفسه تمامًا مع وحدة عمارات تقع خارج حصة farang الأعلى سعراً. ثم توفر 30٪ من سعر الشراء وتدفع بضع عشرات الآلاف للسماح للمحامي بأداء وظيفته. الآن ، بعد عدة عقود من تسجيل حق الانتفاع هنا وهناك ، قد تجد بالفعل محاميًا تايلانديًا يعرف الشكل الذي يجب أن تبدو عليه هذه الوثيقة. لقد أقسمت دائمًا أمام محامي في بانكوك ، بعيدًا عن المؤامرات المحلية ولكن دفعت أكثر.

  7. رود يقول ما يصل

    لا يمكنك فعل أي شيء إذا كان هذا هو أموالك ، فربما تستطيع زوجتك ذلك ، هذا باسمها ... السؤال هو هل تريد القتال مع عائلتها؟

  8. الرئة يقول ما يصل

    عزيزي الصريح،
    أنا حقًا لا أفهم سبب الاستيلاء على تلك القطعة من الأرض. أنت تكتب بنفسك أنه باسم زوجتك ، فهل ترغب في مصادرة شيء يخص كلاكما. أنا حقًا لا أرى ذلك جيدًا ، إلا إذا كنت تنوي ترك زوجتك والطلاق.
    حاول حل هذا دبلوماسيا أولا وقبل كل شيء.
    تحقق أولاً من سبب عدم كون المدفوعات شهرية ولكنها غير منتظمة. هذا يعني بالنسبة لي ، "بشكل غير منتظم ، أنهم ما زالوا يدفعون". قد يعاني هؤلاء الأشخاص من مشاكل مؤقتة. إذا كنت قد كتبت: "لا تدفع بعد الآن" ، فسأقول: نعم ، عليك أن تفعل "شيئًا ما" ، على الرغم من عدم حدوث أي تحويل. الشيء الوحيد هو أن جزءًا من أموالك موجود في قطعة أرض لم تكن تريدها لنفسك بالفعل.
    بالمناسبة، لا يمكنك الاستيلاء عليها، لكن المالك يستطيع ذلك، وهذه هي زوجتك. ليس لديك حتى ساق لتقف عليها. بل إنك تتعرض لخطر الإدانة لأنه لا يُسمح لك قانونًا بإصدار القروض. وهذا محجوز قانونيا للبنوك.

  9. الأب المؤسس يقول ما يصل

    هذا الرد ليس شخصيًا لمؤلف المقال.

    كثيرًا ما أقرأ عن هذا وأنواع أخرى من المشاكل مع الأصهار وهو دائمًا متعلق بالمال.

    بمجرد دخول المسروقات ، فإن الإخوة والأخوات والآباء والأمهات اللطفاء دائمًا لم يعدوا ودودين ومحترمين بعد الآن. يتم تجاهل المواعيد أو نسيانها ويمكن أن يبدأ الفارانج المعني في مطاردة أمواله الخاصة.

    الطرف الآخر ليس في عجلة من أمره أو يخطط لإعادة الأموال ، ناهيك عن المساعدة في حل المشكلة.

    لامبالاة تامة ، لأن مثل هذا الموقف حدث بالطبع من قبل في الأسرة ويحاول الناس ملء حفرة أخرى.

    ممارسة الضغط على شريكك هو أيضًا عديم الفائدة. سيختار دائمًا جانب الأسرة ويشعر بواجب هائل من الرعاية تجاههم.

    مما يجعلني أفكر في العلاقة الرائعة والصحية في كثير من الأحيان بين المرأة التايلاندية والفارانج ، كما يتم وصفها في كثير من الأحيان.

    هل هو على أساس الحب الحقيقي أم على الضمان المالي الذي يمكن أن يستفيد منه الجميع ما عدا الفارانج؟

    أنا شخصياً أعرف حالة حُكم فيها على شقيق امرأة تايلندية (تعمل وتعيش في بلجيكا) بالسجن أو بدفع 500,000 بات تايلاندي. أقنع الأخ ، وهو في منتصف الأربعينيات من عمره ، وبالطبع ليس بنسًا واحدًا في الحساب المصرفي ، أخته باقتراض مبلغ 40 بات تايلاندي من الأصدقاء في بلجيكا.

    النتيجة النهائية: تحولت امرأة تايلندية من بلجيكا 500,000 بات تايلاندي إلى شقيقها الذي يدفع الغرامة ويستمر في حياته كما فعل من قبل. التورط في الديون ، والشرب ، والتسبب في المتاعب ، ولا يهتم على الإطلاق ببذل أي جهد لسداد أي مبلغ من مبلغ القرض.

    • وليام كورات يقول ما يصل

      نعم ، السذاجة أو كما يصفها الأجنبي عادة بلطف على أنها "نظارات الورود" ، وهذا يسمى الأب المؤسس إذا حدث ذلك بالتأكيد في السنوات الأولى من العلاقة.

      في الواقع ، التايلانديون دائمًا ما يفعلون ذلك ، مشاكل العلاقات ، أحيانًا يكون لدي انطباع على الطريق السريع الرقمي.
      نظرًا لأنهم يتحدثون التايلاندية وأنت لا تدرك بالفعل أنه مع الأخت / الابنة / الأم العزيزة ، فقد تطاير الحب بالفعل قليلاً ، لذا فمن الأفضل أن تذهب إليه معًا ، أليس كذلك.
      اجمع بعض النقود.
      جزء صغير بالطبع ، لكنه رد فعل سلبي ، يثير ضجة أكثر من عشرة إيجابيات ، ومرة ​​أخرى على الطريق السريع الرقمي في السوق تحصل على اسم أسوأ من ذلك ، ولكن ليس كذلك.

      تم إعطاء الصياغة بعض الاقتراحات المفيدة الواضحة ، في رده الوحيد باختيار حل الخشب السميك ، وقطع الخسارة ، وقد تم خيانة ثقة HIS على ما يبدو.

    • روجر يقول ما يصل

      "ممارسة الضغط على شريكك هو أيضًا عديم الفائدة. سوف يقفون دائمًا إلى جانب الأسرة ويشعرون بواجب هائل من الرعاية تجاههم ".

      محض هراء. إن اختيار الشريك دائمًا لعائلتها ليس صحيحًا على الإطلاق.

      تقوم العديد من الزوجات التايلنديات بحماية فارانغ ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمال. إذا عقدت اتفاقيات جيدة من البداية ، فهذا نصف المعركة.

      أنا لا أعطي فلسا واحدا للعائلة وزوجتي تشاركني رأيي. إنها تعلم جيدًا أنه عند اقتراض المال ، غالبًا ما يتعين عليك التسول لاستعادة أموالك.

      بالمناسبة ، ألاحظ أكثر فأكثر أنه حتى في حالات الزواج غير المختلط ، فإن الأطفال التايلانديين أقل انجذابًا إلى الرعاية (المالية) لأسرهم.

    • موريس يقول ما يصل

      هنا يمكنك قراءة عبارات قوية!

      علاقتنا مبنية بالفعل على الحب والثقة المتبادلة ، مهما كان رأيك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فلن يستمر زواجك ، فكن مطمئنًا.

      السيدات التايلنديات اللواتي يملكن المال فقط يسقطن في السلة بسرعة ، لكن الفرانج الخاص بهن من نوع مختلف عن أولئك الذين لديهم زيجات سعيدة ومحبة.

      بمجرد أن أصبح لدي انطباع بأن زوجتي مهتمة بي فقط من أجل المال ، يمكنها العثور على شخص آخر لكل ما أهتم به. لحسن الحظ ، لم يكن الأمر كذلك ، فقد عاشت وعملت في بلجيكا لسنوات عديدة ، ثم لم ترسل حتى يورو واحد إلى بلدها الأم.

      كلانا وفر الكثير ، وانتقلنا إلى هنا بعد تقاعدي ولدينا كل ما نريده هنا. ونعم ، لدينا الكثير من النظرات الغيرة في الأسرة التي تحاول أحيانًا الحصول على بعض المال ، لكن زوجتي دائمًا ما تتمكن من تجاهل هذا الأمر. لقد كسبنا المال بأنفسنا من خلال العمل الجاد. يعتقد العديد من التايلانديين خلاف ذلك ، لكن هذا سيكون مصدر قلق لنا.

  10. جوس يقول ما يصل

    السؤال الأهم هو: "كيف يكون رد فعل زوجتك إذا لم تدفع عائلتها في الوقت المحدد؟".
    تغضب مني من عائلتها.
    نحن متزوجون ، لذا إذا كنت في خسارة مالية ، فهي كذلك.

    وعدم الدفع مرة واحدة في الوقت المحدد يختلف عن عدة مرات ، فغالبًا ما يكون عذرًا.


ترك تعليق

يستخدم موقع Thailandblog.nl ملفات تعريف الارتباط

يعمل موقعنا بشكل أفضل بفضل ملفات تعريف الارتباط. بهذه الطريقة يمكننا تذكر إعداداتك ، ونقدم لك عرضًا شخصيًا وتساعدنا في تحسين جودة الموقع. إقرأ المزيد

نعم اريد موقع جيد