Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Rudolf: Aanhaling: Wat is die huidige geraamde koste om 'n huis per m² te bou. Dit hang net af van watter soort vereistes jy voldoen
- Johnny B.G: In die 50's-80's/90's het Hollandse gereeld verboude voedsel ook gif bevat en tog is daar 20% bejaardes in Nederland en dit is ook die geval in TH
- Johnny B.G: Die tolk baseer hom op 'n aantal bronne, maar daar is natuurlik veel meer daaraan. In Isaan sedert 50-60 jaar gelede r
- Rob: Ek bly gemiddeld 6 tot 8 maande per jaar in Thailand en geniet elke dag die kos daar. Mense sal my nooit, ooit, ooit vertel nie
- Eric Kuypers: Robert, weet jy hoe groot die Isaan is? Sê NL drie keer, so dit maak sin as jy 'n bietjie rigting gee soos die pro
- RonnyLatYa: Ja, ek sê dat Kanchanaburi net 'n voorbeeld is en dat jy dit kan verander. Jy kan dit ook op die webblad self doen en dan sien
- william-korat: In die droë tydperk is die lyn onderkant Bangkok en laer en oos daarvan tot net bokant Khao Yai Nasionale Park
- Eric Kuypers: As jy die opdragreël verander, soos https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, sal jy 'n ander stad of streek kry. Maar jy
- Cornelis: Wel, GeertP, ek is absoluut nie 'n 'Brusselspruit ondersteuner' of DIE Rooi Brand verslaafde nie, maar dit beteken nie dat ek nie van die Thaise kookkuns hou nie.
- Rudolf: Dit hang af waarna jy in Thailand soek, maar om eerlik te wees, het jy nie veel keuse nie, dink ek nie. Die groot stede val uitmekaar
- RonnyLatYa: Kyk ook hierna. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Blaai ook 'n bietjie af en hulle sal jou ook 'n verduideliking gee
- Peter (redakteur): Ek geniet ook die Thaise kos en ja, die prys is baie aantreklik. Maar dis net 'n feit dat Thaise boere ongelooflik is
- Jack: Dit is die beste om in die tydperk November tot Februarie te gaan. Iemand met asma moet absoluut nie van Maart tot Mei hierheen kom nie
- GeertP: Beste Ronald, ek stem heeltemal saam met jou storie, ek geniet ook elke dag Thaise kookkuns en selfs na 45 jaar van Thai
- Eric Kuypers: Wilma, slegte lug is nie in die hele Thailand nie. Thailand is meer as 12x Nederland! Dit is die groot stede (verkeer) en sommige
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
Aankomste Bangkok Lughawe
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Thailand in die algemeen » Lesersvraag: Stig maatskappy vir grondkoophuis
Lesersvraag: Stig maatskappy vir grondkoophuis
gepos in Thailand in die algemeen
Tags: maatskappy, Koop grond, Bou 'n huis
Geagte lesers,
Ek het 'n vraag oor die stigting van 'n Maatskappy met die doel om grond te koop om 'n huis te bou. Ek het ook al baie daaroor gelees op hierdie blog. Ek weet dat dit eintlik onwettig is om sogenaamde “genomineerdes” te gebruik. Met hierdie konstruksie lê die krag geheel en al by die Farang en is dus 'n slim truuk om steeds grond te besit.
Maar wat is die wettige manier? 'n Buitelander kan 49% van 'n maatskappy besit.
- Gestel ek en my Nederlandse vennoot het goeie vriende wat ons 51% eienaars maak en hulle maak ook 'n testament op ons naam as hulle sterf.
- Moet hulle wys waar hulle daardie geld gekry het om 51% te besit?
- Kan ek byvoorbeeld vir hulle 'n lening hiervoor op papier gee?
- Ek besit steeds 49% van 'n Maatskappy wat grond besit, so ek besit grond, word dit toegelaat?
As dit wettig is, maak hierdie manier sin of is dit beter om te kies vir huur of vruggebruik?
Groet,
Peter
"Met hierdie konstruksie lê die krag geheel en al by die Farang en is dus 'n slim truuk om steeds grond te besit."
Dis waar dit begin met om jou te oorskat....dink jy het nog nie die reëls duidelik verstaan nie.
ja ... droom van daardie huisie verblind die waarskuwings ....
Ek wil die konstruksie so maak dat dit heeltemal wettig is.
As ek net 49% besit en die Thai 51% en ek besit nie die volle krag nie, is dit moontlik?
Dus geen konstruksie waarin ek in die geheim volle beheer het nie. Moet die Thai byvoorbeeld 'n regisseur word?
Ek is nie bang vir die vriende nie, maar ek is bang vir die familie as hulle sou sterf, daarom die testament sodat ek in daardie geval hul deel erf.
Peter,
My Thaise vrou maak maatskappye en doen ook die jaarverslae en die halfjaarlikse verklaring.
Ook elke jaar 'n advertensie van die maatskappy in die Staatskoerant (wat verpligtend is, maar baie nie)
Ons het nog 1 maatskappy oor, 'n Nederlander wil dit verkoop, heeltemal leeg en met alle rapporte beskikbaar vir inspeksie, so jy hoef niks meer met geld te bewys nie. Vinnig en maklik om oor te neem.
Jy kan my e-pos [e-pos beskerm]
Groete, Roel
wel,
Kyk na 'n maatskappy, jy moet Thaise aandeelhouers en Thaise personeel hê en natuurlik elke jaar die jaarsyfers deur 'n rekenmeester se kantoor laat voorlê. Begin.
Verskeie sake is reeds aangemeld dat die regter bevind het dat hierdie konstruksie misbruik word en beslag gelê het op die grond (jy het dan een jaar om die strukture te verwyder).
Jy hoef natuurlik nie vir jou "eie" maatskappy te werk nie, maar as jy ook die tuin verf en in stand hou, aktiwiteite wat 'n Thai ook kan doen, moet jy 'n werkpermit hê.
Ek dink daardie pad is nou 'n doodloopstraat, met 'n diep kloof agter.
Groete Honsrug
Peter,
Wat moontlik is, is as jy 'n maatskappy stig en dadelik 'n paar vakansie-bungalows bou, dan sal die maatskappy 'n omset hê en jy sal Thaise personeel in diens neem. Met geen omset gee die rekenmeester 'n leë maatskappy terug en lui dadelik klokke.
So soos almal koop sy die grond waarvoor jy betaal en jy sit 'n huis daarop en na 'n groot bakleiery word jy dronk in die plaaslike kroeg en as jy terugkom is al jou besittings buite die hek en die huis is vol Thai as jy is ongelukkig. Maar daar is verskeie baie langtermyn verhoudings in Thailand, so dit kan ook goed gaan.
Laksi,
Dit is glad nie nodig soos jy voorstel nie, 'n maatskappy hoef per definisie nie 'n omset te hê nie.
As jy 'n huis in die maatskappy het waarin die direkteur van die maatskappy dikwels woon, huur die direkteur die huis byvoorbeeld vir 5 of 10.000 150.000 baht per maand, so die maatskappy het 'n omset op daardie tydstip maar hoef nie belasting te betaal nie, want dit is onder die vrye voetval vanaf XNUMX XNUMX bad.
Dit is 'n onwettige konstruksie.
Tot dusver was daar nie 'n 'crackdown' hieraan nie, maar dit kan beslis kom. Dit moet 'n aktiewe maatskappy wees, anders sal dit as 'n skynkonstruksie gesien word.
In 2012 het ek 'n huis in 'n maatskappy gekoop. Die kooptransaksie en ondersoek is bevredigend deur Jane Ria Haddow van Chavalit en vennoot van Hua Hin uitgevoer.
Ek het die koopprys aan die verkoper betaal en niemand het enige navrae gedoen waar die geld van die 51% van die Thaise vennote vandaan kom nie. Om volle beheer te hê, is die stemkragverhouding van my aandele 10 keer dié van die Thaise vennote. So ek het 490 / (490 + 51) = 90.5% beheer in die bestuur van die maatskappy. Ek is natuurlik formeel die direkteur van die maatskappy.
Thaise aandeelhouers word dikwels gevra om onmiddellik 'n aandeelverkooptoestemming te onderteken, maar ek weet nie of die bestemming van die opbrengs ook direk gereël kan word nie. Indien wel, kan jy volstaan sonder 'n leningsooreenkoms met die Thaise vennoot. En ja, die maatskappy mag grond besit en die verdeling van aandele speel na my mening nie 'n rol nie.
Die jaarrekeninge moet elke jaar opgestel word en ek laat dit deur 'n gespesialiseerde rekenmeestersfirma doen. Kos 15.000 5555 Baht waaroor my Thaise vriendin natuurlik kla, maar ek is baie bly dat ek in beheer is en nie sy nie (1). Moet voor XNUMX Junie gedoen en aangemeld word. Ek het nog nooit enige probleem ondervind om 'n huis in 'n maatskappy te hê nie. Baie buitelanders woon in my buurt met dieselfde situasie en ek het nooit van hulle gehoor van enige probleem rakende die maatskappy nie.
Jy kan 'n testament verander, 'n magtiging is geldig solank dit nie herroep is nie. Moenie verblind word deur die moontlikhede wat jy dink jy sal na jou gegooi word nie. Jy sal nie die eerste wees wat met niks gelaat word nie.
Raadpleeg 'n goed opgeleide prokureur. Hou in gedagte dat jy grond net vir 'n kort tydperk kan erf en dit aan 'n ander nie-Thai kan oordra. Het Thailand aandele met spesiale regte? Vind dit in daardie atmosfeer. Dit kos geld maar jou huis kos baie keer meer.
Of vind 'n betroubare Thai, laat hulle die grond koop en vestig een van die regte wat die Grondwet jou bied met registrasie op die chanoot. Dit is ook nie 100% waterdig nie ('n mens kan 'n kongsi uitneem, 'n verband gee, nie die rente betaal nie en jy sit met baie ellende op nie...) maar na my mening is dit beter as 'n gesoute konstruksie met mense wat is op die eerste beste rusie om die k... teen die krip te gooi en jou met niks te laat nie.
Ek dink hierdie konstruksie word deur die wet verbied. Die Huduge-regering is besig om hierdie konstruksies op te rol. Ek sou dit nie waag nie.
En onthou: maatskappye moet deesdae eiendomsbelasting betaal. Dit is in 2014 ingestel en toe onmiddellik met terugwerkende krag tot 2012. Dit kan jaarliks etlike tienduisende baht kos
Sal dit nie meer sinvol en makliker wees om die grond vir 30 jaar te huur en 'n huis daarop te bou nie?
Die stigting van 'n maatskappy om grond te koop is nie wettig nie, wat sommige ook al mag eis
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
en lees veral hierdie
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Om nooit te kan verstaan hoekom jy 100% sal wil betaal vir iets wat jy besit vir slegs 49%. ’n Maatskappykonstruksie word omring deur allerhande wetlike beperkings, en is eintlik bedoel om grond te bekom as jy dit nodig het omdat jy ’n besigheid wil bedryf/oprig.
Die feit dat 'n maatskappy gebruik word om okkupasie moontlik te maak, is eintlik teen die betekenis/bedoeling van die betrokke wetgewing.Daarom word die gebruik van sogenaamde genomineerdes nie meer toegelaat nie, jaarrekeninge moet ingedien word, en daar is 'n registrasieverpligting. 'n Jaarrekening beteken reeds dat daar aanvaar word dat daar besigheidsomset is. Geen huishouding sal gevra word om iets soortgelyks te doen nie, tensy dit ook jou jaarlikse belastingopgawe insluit. Uiteindelik veroorsaak dit baie moeite, want die beginsel geld: in Thailand kan en mag 'n nie-Thai nie grond besit nie.
My raad sal wees om te dink voor jy spring. Ons neem dikwels besluite op 'n emosionele vlak, want ons wil regtig daardie huis op ons naam hê, ens. Thailand is nie vriendelik met buitelanders in hierdie verband nie. Die land is heilig en behoort aan die Thais. Sommige dinge kan met 'n sekere konstruksie gedoen word, maar vir baie bly dit 'n valse konstruksie, want die voorwaardes word nie eintlik nagekom nie. Selfs as jy dit deur een van die “betroubare” maatskappye laat doen, is jy steeds verantwoordelik as dinge verkeerd loop. Sien die redelik onlangse hofbeslissings. Jy wil dit regmatig doen omdat jy integriteit het. Dit pas by jou. Baie is nie so nie en kan ten spyte van die misleiding glo rustig leef. As jy nie so is nie, moenie dit doen nie. Jy moet eintlik drie mense in diens neem en jy moet hulle in elk geval betaal. Baie betaal net 'n aanpasser/bemiddelaar en weet nie wat volgende gebeur nie. Jou vennote in misdaad moet natuurlik betroubaar wees en wie is dit in Thailand wanneer dit by geld kom. Dinge loop dikwels verkeerd.
Baie Engelse mense het al my vrou genader om een van daardie drie op papier te wees, want hulle het nie meer geloof in die bestaande struktuur en mense nie. Stres oraloor. My vrou neem nie hieraan deel nie, tot dusver het ek dit reggekry om haar te oortuig. Alles het gevolge. Ek is hier vir my vrede en om nie op my oudag te bekommer nie. Die lewe is te kort daarvoor.
Terloops, Thailand is nie alleen in die instelling van reëls wat buitelander-onvriendelik is nie. My voormalige kollega, ook afgetree, het by sy meisie in Indonesië aangesluit. Vir sy jaarlikse permit moet hy twee mense in diens neem en dus eintlik betaal. Minimum 200 euro per persoon. Hy betaal dus 400 euro uit sy pensioen. 'n Relatief onnodige verlies en dreinering op inkomste.