Buitelandse beleggers stroom die Thaise eiendomsmark binne
In 2023 het die Thaise eiendomsmark 'n aansienlike toename in die aantal huistransaksies deur buitelandse kopers gesien. Altesaam 49.250 5.036 eenhede is uit ontwikkelaarprojekte verkoop. Buitelandse kopers was veral verantwoordelik vir die aankoop van 10,2 31,601 woonsteleenhede, wat 17,9% van die totale verkope verteenwoordig. Hierdie transaksies het 'n totale waarde van XNUMX miljard baht verteenwoordig, wat XNUMX% van die totale verkoopswaarde uitmaak, wat 'n nuwe hoogtepunt vir die mark beteken.
Sopon Pornchokchai, 'n kenner van eiendomswaardasie en navorsing in die ASEAN-streek, Afrika en Suid-Amerika, interpreteer die aktiwiteit van buitelandse kopers as 'n teken van stabiliteit en aantreklikheid van die Thaise eiendomsmark. Dit dui ook op 'n groeiende belangstelling onder buitelanders om in Thailand te woon en te belê. Die gemiddelde prys van woonstelle wat in 2023 verkoop is, was 6,27 miljoen baht per eenheid, wat wys dat buitelandse kopers duurder eenhede verkies.
Bangkok en omliggende gebiede was veral gewild onder buitelandse kopers, met 'n sterk voorkeur vir eenhede teen tussen 10 en 20 miljoen baht. Hierdie prysklas het 28,2% van eenhede verkoop en 40,7% van die totale verkoopswaarde verteenwoordig. Volgens Sopon het die sentrale sakekerngebiede die meeste belangstelling van buitelandse beleggers gelok.
Belangstelling in buitelandse aankope van woonstelle in Thailand het ontwikkel ná die COVID-19-pandemie. Alhoewel die mark tydens die uitbreking verlangsaam het, het dit aansienlik herstel en daarna sterk gegroei, wat buitelandse beleggers se hernieude vertroue in die Thaise eiendomsmark toon.
Sopon stel voor dat die aanmoediging van eiendomsaankope deur buitelanders 'n strategie kan wees om Thailand se ekonomie 'n hupstoot te gee. Hy raai die regering aan om spesifieke gebiede aan te wys waar buitelandse aankope toegelaat word, om veiligheidskwessies en potensiële konflikte tussen Thaise burgers en buitelandse eiendomseienaars te verminder.
Hy het verder beklemtoon dat die regering nuwe beleide en benaderings moet oorweeg om die aankoop van vaste eiendom deur buitelanders in Thailand te reguleer en te bevorder. Dit sal nie net die mark volhoubaar laat groei nie, maar ook die Thaise ekonomie bevoordeel, en terselfdertyd die potensiële probleme wat uit sulke liberalisering voortspruit, vermy word.
Dit is jammer dat Thailand so amper vyandiggesind is teenoor afgetredenes met geld wat graag 'n bietjie langer in Thailand wil bly.
Kyk wat jy moet doen om 'n visum te kry om 'n bietjie langer te bly.
Hulle vra vir 'n verklaring van goeie gedrag, al het jy goeie gesondheidsversekering, benodig hulle steeds Covid 19-versekering, wat redelik duur is vir 'n afgetredene.
En dan afgetredenes wat hulle permanent saam met hul Thaise vrou in Thailand gevestig het, 'n enorme papiermeule elke jaar en by die huis kyk of jy nog met jou Thaise vrou getroud is.
jammer.
Gr. Arno
Jy beskryf 'n nie-OA-visum. Ek is 'n afgetredene en woon al baie jare in Thailand op grond van 'n aanvanklike nie-O-visum. Baie eenvoudig. Geen vereistes vir mediese versekering of goeie gedrag nie. Ook geen gesondheidsertifikaat nie.
In Thailand is dit maklik om 'n sogenaamde verlenging van verblyf vir 'n jaar te kry vir hierdie aanvanklike 90-dae visum. Geen vereiste vir mediese versekering ens. Slegs 'n pensioeninkomste van 65000 XNUMX baht per maand moet gedemonstreer word. Dit kan op verskeie maniere gedoen word. Die eenvoudigste is 'n sogenaamde inkomstestaat/visumondersteuningsbrief van die NL-ambassade in Bangkok.
Ergo, Nie-OA is nie die enigste opsie vir langer verblyf nie.
Soek hierdie webwerf vir meer inligting oor Non O-aftrede
Dié belegging deur buitelanders is baie groter as wat die Thaise owerheid sê. Die artikel handel oor woonstelle, maar 'n groot aantal huise op Thaise grond word ook elke jaar deur expats/afgetredenes betaal. Maar omdat farang nie grond mag besit nie, teken hy/sy ’n verklaring voor die Land Office-amptenaar dat die geld waarmee sy vrou vir die aankoop betaal, nie van hom af kom nie. Dit vereffen enige eis op Thaise grond in die geval van 'n egskeiding of onverwagte voortydige dood. Op sig. In 2024 kan hierdie tipe praktyke nie meer geregverdig word nie, en sou die Thaise regering (aanhaling:) "nuwe beleide en benaderings oorweeg om die aankoop van vaste eiendom deur buitelanders in Thailand te reguleer en te bevorder", dan moet die administratiewe prosedure die dieselfde moet onder die loep geneem word. Die aankoop van grond en huis is nou in die naam van 'n Thai, terwyl dit eintlik vir 50 tot 100% moontlik gemaak word deur die farang.
Beste Marcel, wat jammer dat jy weer so 'n verkeerde cowboy-storie in die wêreld gebring het.
'n Buitelander kan eenvoudig 'n huis koop en laat registreer. Die grond kan vir 30 jaar op sy naam verhuur word.
Inderdaad, die feit dat ons nie 'n stuk grond kan registreer nie, is die mees onlogiese ding wat Thailand kan produseer. Hulle kan allerhande beperkings instel, maar nie in die naam van 'n buitelander nie is heeltemal onverstaanbaar. Is hulle bang ons vat dit huis toe of wat is hieragter? 'n Beperking in oppervlakte sal steeds verstaanbaar wees. As die farang 'n huis besit op 'n stuk grond wat nie aan hom behoort nie en die meningsverskille met die grondeienaar kom tot 'n hoogtepunt, verloor die farang die kort strooi en die stresvolle situasie word gebore. Hierdie wet skep net onenigheid.
In die bespreking word 2 goed langs mekaar geplaas, wat verwarring veroorsaak: farang mag nie grond koop nie. Vandaar die finansieel-administratiewe konstruksie via die vrou.
Jy word toegelaat om grond te huur. Maar verhuring is nie 'n aankoop wat eienaarskap verkry nie. Huur is dus nie 'n verband om eiendomsreg van grond daarna te verkry nie.
Huur is ook nie 'n huurkoop, waardeur eienaarskap van die gehuurde eiendom na betaling van die heel laaste paaiement oorgedra word nie.
Verhuring is bloot huur. Vir 'n tydperk van 'n maksimum van 30 jaar/360 maande word huur betaal vir 'n stuk grond, in ruil vir 'n gebruiksreg om te doen waarvoor die huurkontrak met daardie grond bedoel is. Jy mag dus nie suikerriet kweek as dit vir behuising bedoel is nie. En nie andersom nie.
Die aankoop van grond om te besit is dus nie 'n huurkontrak nie, en verhuring beteken absoluut nie eienaarskap nie. Nadat jy 30 euro betaal het, moet jy vertrek en die huis sal gesloop word. Tensy: 'n nuwe huurkontrak kan wees. Anders as met 'n aankoop en/of verband, word jy met leë hande gelaat.
In elk geval: betaal grond onder die huis deur 'n vrou of betaal huur vir daardie grond vir 30 jaar - jy betaal vir iets wat jy nooit besit nie. Moenie enige illusies hê nie.
René, die feit dat 'n farang nie eienaarskap van grond kan verkry nie, kan te make hê met beskerming teen die verkoop van beskikbare bougrond en teen prysverlaging. As dit die motief is, stem ek volkome saam met hierdie land, alhoewel dit nie regtig help nie weens die moontlikhede wat die wet bied (vruggebruik, oppervlakkige reg) en dan is daar ook die Thaise tussengangers wat hulle tot vals konstruksies leen.
Enigiemand wat ’n huis op iemand anders se grond wil bou of koop, moet die verhouding behoorlik laat aanteken. Ek het gister 'n bydrae in Duits gelees oor die verskil tussen langtermynhuur en vruggebruik in Thailand: https://shorturl.at/jlu79
Dit is jammer dat jy met min regskennis reageer rakende die aankoop en eienaarskap van grond en huise (nie woonstelle/woonstelle nie) Sien: https://www.thailandlawonline.com/thai-real-estate-law/ownership-and-buying-real-estate-in-thailand en veral punt 5.
Hoe aanmatigend, almal weet dat jy as buitelander nie Thaise grond kan koop nie, jy kan dit byvoorbeeld nie van jou Nederlandse kinders erf nie. Wat Joep sê is goed en duidelik verduidelik. Hoe jy ook al kyk na die houer se regte, huurkontrak, huur, huurkontrak of wat ook al, dit is om net tydelik iets (grond) te besit sonder om die eienaar daarvan te wees. Soveel vir die wetlike deel. Boonop kan jy die eienaar van jou huis wees, maar jy kan dit nie maklik agter op jou bakkie laai wanneer jy wil of moet vertrek nie.
Dit is aanmatigend dat sommige mense steeds beweer dat grondkoop vir farang moontlik is. @Herman V sê dit byvoorbeeld en gee die huuropsie as bewys. Maar huur is nie 'n aankoop nie. Hy self verander dit in 'n cowboy-storie, terwyl @Marcel die 'Thai Wife'-opsie uitwys, en dus verwys na die artikel dui daarop dat buitelandse beleggings groter is as net in die eiendomsektor van woonstelle. Dit is ook aanmatigend dat baie mense reageer sonder om die leeskuns te bemeester. Daar is blykbaar niks anders om te doen nie. In elk geval: die Thaise wet op farang praat van 'besit' (besit) en nie oor 'eienaarskap' (eiendom) nie en noem die talle 'beperkings' in hierdie verband. @Joep wys tereg daarop dat wanneer die huurkontrak eindig, die huurhouer met leë hande gelaat word. Besit kom dus tot 'n einde. Die feit dat terwyl jy in besit van die grond is, dit vir 'n aantal doeleindes beskikbaar is en die gevoel dat jy vry en gelukkig daar kan woon, verander nie die feit dat jy nie die grond besit nie. 'n Maatskappy skep ook nie eiendom nie. Hierdie konstruksie is ook slegs bedoel as 'n opsie vir eienaarskap. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-foreigner.php en https://www.samuiforsale.com/land-purchase.html?category_id=1
Belegging in nuwe vaste eiendom in Thailand: MOENIE. Jy het hoegenaamd geen sekuriteit in die ondeursigtige mark wat heeltemal deur politici en hul “vriende” gemanipuleer word nie.
Betaal vir 2019 woonstelle in 2, 1 in Chiang Mai en 1 in Krabi met New Concept. In 2022 het DCI, die anti-bedrog-agentskap of -ministerie, beslag gelê op alle woonstelle en bankrekeninge. Ook eenhede wat reeds geregistreer was.
’n Klaarblyklik ongeskrewe eis van hulle om die saak binne 3 maande vry te laat was 10% van die 2 miljard Baht as teegeld. Die projekontwikkelaar se prokureur hou aan dat die tent teen 'n 50%-uitkoop oorgeneem sal word. DCI reageer nie op e-posse nie, ondanks die feit dat hul laaste publikasie van Junie 2023 lui, ook in Engels, dat slagoffers kan aanmeld en dat hulle vinnig sal reageer.
Ek het in elk geval my pensioenfondse, 6 miljoen Baht, verloor. Dit is Thailand. Moet nooit in die gat koop nie want dan is dit beter om jou geld in jouself te gooi eerder as dat dit na die korrupte bende gaan.
toerisme vernietig meer as wat jy wil. Waar moet die Thais woon noudat hul geboortelande deur farang gekonfiskeer word, omdat hulle soveel geld inbring? Na wie gaan daardie geld? Aan buitelandse ryk mense wat so baie belê het en ook wil geld op daardie belegging. En daardie geld het die gewone Thais, wat saam met nog goedkoper 'gas' werkers die huise gebou het vir min geld waarin hulle nie self kan woon nie. Te duur. Geniet dit en moenie vergeet om betyds te verkoop nie anders gaan jy 'n lekker bonus mis.
Farang? Hoofsaaklik Asiatiese beleggers. En Russe in plekke soos Phuket.
Stem heeltemaal saam. Kyk wat gebeur in Bali. Westerlinge neem werklik die lewe in die toeristeplekke daar oor. Dikwels met Westerse arrogansie. Kyk wat gebeur in die middestad van Amsterdam, waar die pryse nie meer bekostigbaar is vir inwoners met 'n gemiddelde inkomste nie.
Om in Thailand te woon is wonderlik, maar ek verstaan heeltemal dat Thailand Thais wil beskerm teen Westerse oornames.
Dit is hoofsaaklik Asiatiese beleggers wat oorneem. En Russe in plekke soos Phuket.
Beskerm jy die Thais teen oornames?
Verduidelik asseblief vir my hoekom die gebied waar ek tussen die 'Thai' woon, wemel van Chinese immigrante. Jy kan nie vir my sê dat al daardie Chinese families hier geen eiendom het nie.
Baie het 'n maat of kind met Thaise nasionaliteit.
Ook in ons moo laan.
Dis reg Roger,
Daar is inderdaad baie Chinese gesinne wat in ons area woon wat min of geen Thaise familie het nie.
Baie van hulle het 'n baie netjiese huis, ek weet nie of dit hul eiendom is nie, maar ek twyfel of hulle al daardie huise sal huur.
Ek ken twee van hulle persoonlik, wat albei 'n hooggeplaaste posisie in 'n produksiemaatskappy beklee en redelik goed Engels praat. Hulle beweer darem dat hulle hul eie huis besit. Ek ken nie die besonderhede nie (besit hulle die grond?).
Ek het die indruk dat daar skuiwergate is oor die vraag of sekere groepe buitelanders bouerwe kan koop of nie.
Ja, jy kan nie grond koop nie en met woonstelle is jy afhanklik van die inwoners wat vir onderhoud help betaal
Daar is so 'n ooraanbod van huureiendomme dat dit in elk geval 'n slegte idee is om daarin te belê.
Ek het vyf jaar gelede THB 15000 XNUMX per maand betaal vir 'n nuwe ateljee in Hua Hin.
Dieselfde ateljee is nou teen THB 10000 XNUMX te huur.
En daar word bygevoeg dat dit 'n plesier is!
Vroeër of later sal hierdie borrel bars.
Groet,
Ron
Wat ek hier mis, is dat jy sommer saam met jou Thaise vrou 'n huis kan koop sonder enige vreemde konstruksies.
As jy met 'n Thaise persoon getroud is, behoort die huis aan albei en die huis kan nooit sonder die toestemming van albei verkoop word nie.
In die geval van 'n egskeiding sonder ooreenkomste, ontvang elke persoon die helfte van die waarde by verkoop.
Met ooreenkomste kan die man egter die hele waarde van die huis eis.
Wanneer die Thaise vrou sterf, gaan die helfte na die erfgename.
So glad geen probleem nie