Eiendomsmark Bangkok: 100.000 XNUMX woonstelle te koop en daardie getal sal aanhou styg
(glimlagpoker / Shutterstock.com)
Die Agentskap vir Eiendomsake verwag 'n slegte jaar vir woonstelverkope in Bangkok. Kopers uit China bly weg weens die uitbreek van die korona-virus. In en om Bangkok is daar tans 100.000 XNUMX leë woonstelle en dié getal sal net toeneem.
Bangkok se condominium-mark was vroeër interessant vir Chinese beleggers, maar dié belangstelling het nou verdwyn. Beramings toon dat buitelanders verantwoordelik sal wees vir 10% van aankope in 2020. Chinese kopers was verantwoordelik vir die meeste van die oorsese belangstelling. "Die mark hang nou van plaaslike kopers af, maar dit sal nie maklik wees nie," sê Sopon Pornchokchai, die voorsitter van 'n eiendomskonsultant.
Die Bank van Thailand het verbandleningsreëls vereenvoudig om binnelandse kopers aan te moedig, maar ontwikkelaars bly versigtig. Groot beleggers is huiwerig en kies om nie vanjaar met enige nuwe projekte te begin nie.
Daar word verwag dat ontwikkelaars in die eerste kwartaal van 2020 ongeveer 6.000 40 nuwe woonstelle in Bangkok op die mark sal plaas, XNUMX% minder as 'n jaar tevore, het Phattarachai Taweewong, direkteur van die Colliers International Group, gesê.
Bron: Bangkok Post
Jy sou verwag dat pryse aansienlik sal daal. Tog waag mense dit steeds om die beste prys te vra vir 'n woonstel in Bangkok.
Dit hang af van die prys wat jy self betaal het, maar ook van die huidige wisselkoers van die baht.
In Desember 2018 was die baht nog op 37,4!
Bereken dus hoeveel die verskil (lees verlies) nou is!
Dit is 'n buitelandse koper se kant. Vir Thai en buitelanders wat hul salaris in baht verdien, maak die wisselkoers nie saak nie.
Maar toe ek gister 'n advertensie soos hierdie sien vir 'n hok van 61m2 vir 350.000 XNUMX euro, dink ek dit is myne ook, maar wel...elkeen het sy eie keuse.
Ek stem saam met jou daardie absurde bedrag van 350.000 61 euro vir daardie XNUMX vierkante meter, maar vir die Thai het alles inderdaad duurder geword en hul salaris het skaars verbeter. As hulle nou 'n woonstel wil koop, het dit ook vir hulle duurder geword, so dit maak 'n verskil. Dit hang af van die wisselkoers. Maar beslis die Thaise teikengroep wat dit kan bekostig, is in 'n swak plek, so ons hoef nie daaroor bekommerd te wees nie.
Dis reg, pryse is heeltemal te hoog.
Die nie genoemde dienskoste sal boonop bygevoeg word.
Daar is nie 'n Chinees, Koreaan of Japannees wat nou daaraan dink om verblyf in Thailand te soek nie. As expat, word dit gehuur as gevolg van hul maatskappy. Daar is verskeie woonstelle teen buitensporige pryse. Na my mening, dade van desperaatheid: om nie van die plaveistene ontslae te raak nie en gretig op soek na geld om huis toe te gaan. Dobbel en verloor.
Kan jy dit verduidelik? As jy 'n woonstel vir € 37,4 350.000 teen 'n prys van 2018 gekoop het, het jy in 130 TBH 09 miljoen verloor.
As jy nou weer in 2020 wil verkoop vir TBH 130,09 miljoen teen 'n prys van sê 34, sal jy € 385.000 ontvang. Of jy kan TBH 1.190.000 XNUMX XNUMX minder vra en steeds gelykbreek.
Soos oral in hierdie wêreld is dit nie die verkoper wat die prys bepaal nie, maar dit is die koper wat uiteindelik die prys bepaal.
Afgesien van die hoë pryse, kan ek my nie voorstel dat as 'n Europeër in die huidige omstandighede enigsins bereid is om enigiets in Bangkok te koop nie.
Dit kan anders wees vir Chinese of ander Asiërs, wat dalk gewoond is aan selfs slimmer situasies, maar vir my persoonlik het Bangkok/Thailand te veel nadele.
Die eerste nadeel is dat Bangkok baie swak luggehalte het, selfs in vergelyking met baie ander groot stede in Europa.
Meestal Temperature wat my sou dwing om baie aktiwiteite te verskuif na die aande wat ek eerder gedurende die dag sou doen.
Immigrasiereëls waar ek elke keer 'n 90-rapport moet maak, of 'n TM24-verslag vir elke terugkeer binne 30 uur, tesame met die gevoel dat ek nie regtig welkom is nie, en die feit dat my vryheid van mening erg afgesny word, sou maak my eerder in iets Europa om te belê.
As Europeër, byvoorbeeld, in die Kanariese Eilande, het ek die volste reg om self grond te besit, het geen moeite met 90 dae en TM 30 verslae nie, 'n matige temperatuur wat bedags en saans baie aangenaam is, en in kort, byna alle regte wat ek in my geboorteland sou gehad het.
En 'n prysvlak wat redelik goed met Thailand kan meeding, waardeur die meeste mense nie hul statutêre gesondheidsversekering van hul tuisland hoef te verruil vir 'n duur private versekeringspolis nie, wat ook dikwels baie dinge uitsluit.
Ek het 'n baie goeie huwelik met my Thaise vrou, maar die nadele wat ek sou hê deur in Thailand te belê, om permanent hier te woon, was vir my baie keer groter in vergelyking met baie Europese lande, en gelukkig is hierdie mening ook my vrou.
Die een dag nuus oor behuisingstekorte, die volgende oor 100.000 XNUMX woonstelle. Geen idee wat die gemiddelde aanbodvolume is nie, maar dit sal nogal groot wees vir 'n stad soos BKK. Eiendom is gemiddeld nie iets wat skielik in waarde daal nie so ek verwag dit ook nie hier nie.
Dit is in elk geval waar dat die prys deur die koper bepaal word.
Dit is interessant om die kommentaar van die kenners hier te lees. Ek neem aan dit is 'n kenner deur ondervinding?
Ja, dis hoe jy iets leer as jy oop is daarvoor. Terloops, jy hoef nie 'n kenner te wees om 'n mening te hê nie. Dit is nie uit plek vir die Nederlanders om hul eie mening te hê en uit te spreek nie. Ons sal ondervinding hê met die behuisingsbedryf en sekerlik die bejaardes onder ons.
Die feit dat die prys deur die koper bepaal word, is beslis nie 'n perswet nie. Probeer net om 'n nuwe woonstel in Thailand te koop en jy sal nie daarin slaag om te onderhandel nie. Trouens, die pryse van woonstelle styg eers in die eerste jare ná verkoop, terwyl die woonstel nie beter word nie. Om nie eers te praat van die prys van grond nie, wat so absurd baie duurder geword het, maar ek kan dit regtig nie met julle deel nie.