Leservraag: Ek sal waarskynlik 'n huis in Thailand erf, wat moet ek daarvoor reël?

Dier,
Ek het al my bronne geraadpleeg, by Thaise kennisse navraag gedoen, ek is nogal dikwels by hierdie saak betrokke en het ook heelwat dokumentasie daaroor; kortom, as 'n westerling is dit feitlik onmoontlik om 'n huis te erf, die huis is dalk nog moontlik, maar die grond waarop dit is beslis nie, in beginsel kan sy haar familie in 'n testament onterf en jou as begunstigde aanwys, maar dan Doen jy het steeds die probleem dat jy as Westerling amper niks of niks kan besit nie.
Die erfgename, as hulle die testament betwis, sal altyd reg geplaas word.
Ek raai jou regtig aan om 'n goeie prokureur te huur, natuurlik tweetalig en ook hierdie prokureur en sy werk te laat nagaan deur 'n derde party wat deeglik bewus is van die Thaise wetgewing rakende erfreg en eienaarskap van Thaise roerende en onroerende eiendom.
Moenie al die advies wat hier op Thailandblog gegee word blindelings vertrou nie, die meeste van hulle is goed bedoel, maar jy moet dit regtig aan professionele persone oorlaat.
Ek lees weer jou stuk en 1 vraag wat belangrik is kom by my op, gaan dit oor familie met Thaise nasionaliteit of Kanadese, as Kanadese word dit 'n heel ander storie en dit is vir my nie regtig duidelik uit jou storie nie

Sterkte aan jou vriendin en baie wysheid vir jou

Met groete,

Lex K.

Beste X, die vorige kommentator is seker reg: die verkryging van grond en goedere van farang tot farang geskied nie natuurlik deur erfenis nie. Die hulp van 'n prokureur is nodig. Maar jy kan self baie voorbereidingswerk doen. Jy hoef nie alles oor te gee nie.

Om jou 'n idee te gee van wat na jou kant toe kom: aanvaar die beginsel dat ook Kanadese mense nie grond in TH kan besit nie. Dit beteken dat jy hulle moet vra hoe hulle die huis op TH grond gebou het. As die egpaar albei nie TH-nasionaliteit het nie, dan is dit heel waarskynlik dat hulle 'n grondhuurkontrak met 'n Thaise persoon het: synde die eienaar van daardie grond, of 'n ander TH-regspersoon. In elk geval: hulle was destyds grondkopers resp. huurders, dus is daar ook 'n verkoper of verhuurder.

Jy moet dus begin deur afskrifte by jou vriendin aan te vra van alle papiere wat met die bou van die gebou te doen gehad het: koopkontrakte resp. huurooreenkomste, of die eiendomsaktes. As hulle byvoorbeeld nie 'n TH munisipale chanot van die grond het nie, dan is hulle nie eienaars nie.
Vra vir 'n wettige, dit wil sê gewettigde verklaring van die egpaar dat hulle die huis aan jou gee. Neem asseblief kennis: man moet dit duidelik maak dat hy ten volle saamstem. Kinders moet ook verklaar dat hulle volkome afstand doen van grond en eiendom. Thaise wetgewing is taamlik streng in gesinsaangeleenthede. Neem asseblief kennis: Thaise wetgewing gaan nie Kanadese gesinskwessies oplos nie. Met ander woorde: kry dit vir jouself (en later vir ander belangstellendes) duidelik dat jy die enigste en ware erfgenaam van TH grond en eiendom is, vry van enige eis, van enigiemand of enigiets. Ditto vir enige Thaise kant.

Sodra jy dit alles gereël het, soek 'n stewige en betroubare TH-prokureur en vra hom om met die grondeienaar te onderhandel. As dit nie saamstem nie, het jy 'n probleem. Kontrakte met farang hoef nie noodwendig tydgebonde in TH te wees nie, maar dikwels persoonlik!gebonde. Wat kan beteken dat 'n grondhuurkontrak wat deur een van die partye beëindig word, sekerlik weens 'n absolute ding soos dood, nie sommer oorgedra word aan die persoon wat die eiendom op daardie grond erf nie.

As jou vriendin wel TH-nasionaliteit het, en sy besit die grond sowel as die eiendom, sal die prokureur by die TH-hof aansoek doen met die versoek om dit vir jou moontlik te maak om die grond byvoorbeeld vir 'n tydperk van 30 jaar te hê. en huis. Ook nou sal die hof wil hê die Kanadese familie moet saamstem. Weereens: geen Kanadese aansprake op TH-gebied nie. Hulle maak korte mette daarvan.
As die Hof jou eis verwerp, byvoorbeeld omdat daar ook 'n Thaise familie is, dan sal die partytjie nie plaasvind nie. Maar ek neem aan die prokureur lig jou hieroor in.

Neem aan dat jy tyd en moeite moet belê om uit te vind oor die moontlikheid om grond en huis deur erfporsie te bekom. Maar ja, 8 en 'n half miljoen baht is 'n bedrag waarvoor jy iets kan doen. Alhoewel ek wonder of dit nodig was om daardie bedrag in jou vraag te noem. Dit gaan oor die beginsel, en sonder om die waarde te noem, is dit absoluut duidelik. Hou ons op hoogte van die TH-regsvordering, asseblief, tot voordeel van baie! Sterkte, Soi.

Lex K. is deels reg, in die Thaise erfreg kan mens onterf, insluitend die kinders
As die betrokke dame Thaise nasionaliteit het, kan jy die grond verkry, maar jy het dit wel binne 365 laat verkoop, maar dit sal nie volgens wet verkoop word nie
As jou Thaise vrou sterf en die grondoppervlakte wat geërf moet word nie 1Rai oorskry nie, kan jy die grond erf en volle 100% titel daarvoor verkry.
Nie net het jy 'n bevoegde prokureur nodig nie, maar die testateur moet ook 'n 100% betroubare “Exutor of the Estate” aanstel. Dit word in sy standpunt deur die Siviele Hof deur middel van 'n verhoor bevestig. en, het volle gesag oor die bates van die oorledene Byvoorbeeld, die eiendom word op sy naam gesit. So sy naam sal op die titelakte verskyn, En dit is hy wat die oordrag moet doen Die eksekuteur van die boedel kan eenvoudig na die bank van die oorledene en sluit die rekening

Ek is self as “eksekuteur van die boedel” aangestel, so ek weet waarvan ek praat

Kortom, jy benodig 'n baie goeie eerlike en bekwame prokureur, wat bereid is om hom 200% vir jou te verbind, en 'n baie betroubare "eksekuteur van die boedel" wat bereid is om dit gratis vir jou te doen, want hy het die reg om uitgawes en fooie aan te vra.

Die prokureur- en prosedurekoste sal ongeveer 350 000 Thaise baht kos. En die hele prosedure duur ten minste 6 maande.

Want daar is 'n hele reeks prosedures om te volg, en elkeen van daardie prosedures kan 'n oorlas vir die erfgename wees.