Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Johnny B.G: "Ek gee gewoonlik 'n ordentlike fooi aan die einde om te vergoed." Dit is waaroor dit gaan, reg? Baie Thais is suinig
- Nicky: Die maklikste manier is deur Engels. Deur Nederlands te gebruik kry jy gewoonlik volledige chaos,
- GeertP: Beste Frans Wil jy trou vir die wet of vir Boeddha? Laasgenoemde het geen gevolge vir jou voordeel mits jy dit nie terselfdertyd is nie
- Freddy: Hallo, ek het nog nooit my belastingopgawe voltooi met die bedoeling dat die belastingowerhede dit nie sal sien nie... Nog nooit 'n vraag in al die jare ontvang nie, AI
- Johnny B.G: Kan dit ook iets te doen hê met die feit dat 90 dae nogal lank is? 'n Verblyfversoek van 2 weke maak alles soveel makliker
- Sacri: Masjienvertalings werk amper nooit baie goed vir unieke toontale soos Thai of Chinees nie. Thais het ook 'n kompleks
- Walter: Ek het steeds die kommer dat baie mense net mors (jammer vir die uitdrukking wat gebruik word) en dan teen die spreekwoord gaan
- Henk: ’n Groot studie in die toonaangewende mediese joernaal The Lancet toon byvoorbeeld dat wêreldwyd meer m
- Werner: Vreemd inderdaad. Oral gaan alarmklokke af en jy merk geen verskil van voorheen nie. My Thaise vrou het my reeds
- Eric Kuypers: Walter, jou seun sal eers 'n werkpermit moet kry en die werkgewer sal hiervoor aansoek doen. Gaan dit saam met die woord '
- Eric Kuypers: Frans, as jy aanvaar dat jy nou die enkel staatspensioen en 'n pensioen het, sal dinge beslis verander met die huwelik. Jou AOW-pensioen
- Eli: Alles het gevolge. Kyk gerus na die SVB-webwerf of plaas 'n soektog op hierdie webwerf. Wanneer jy trou en jy
- Johannes: Ek dink nie mense met (klein) kinders word op die uitgangssitplekke toegelaat nie. Die bedoeling is dat hierdie mense
- aad: April is altyd baie warm in Thailand, is dit nie? Let op geen verskil van vorige jare En dat mense sterf aan die
- Chris: Daar is ook iets soos wanbestuur. Ek het 'n 2-kamer woonstel in Bangkok gehuur vir 4.000 XNUMX Baht per maand (water en elektrisiteit uitgesluit).
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
Aankomste Bangkok Lughawe
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Lesersvraag » Thailand-vraag: Kan jy 'n huis koop met 'n 50%-verband?
Thailand-vraag: Kan jy 'n huis koop met 'n 50%-verband?
Geagte lesers,
Ek is nou al 'n paar jaar getroud met 'n liefdevolle Thaise vrou. Ek nader aftrede, maar ons het albei 'n Nederlandse inkomste. Ons beplan nou om 'n huis of woonstel (woonstel) in Thailand te koop. Natuurlik sal ek al die toestande en moontlike komplikasies deeglik bestudeer. Daar is egter een vraag wat my bekommer:
As ons byvoorbeeld 'n huis in Thailand koop, waarvan ons die helfte met ons eie geld betaal en die ander helfte met 'n termyn van 10 jaar wil leen, is daar banke wat sulke lenings verskaf? En indien wel, onder watter voorwaardes en watter bank moet ons kontak? Wat is die huidige rente- en verbandkoerse in Thailand?
My vrou het beide 'n Nederlandse en 'n Thaise paspoort.
Byvoorbaat dankie.
Groet,
Henk
Redakteurs: Het jy 'n vraag vir die lesers van Thailandblog? Gebruik dit contactformulier.
In my ervaring verkies banke om nie geld aan pensioenarisse te leen nie. Verkieslik aan mense wat vir die regering werk, wat dan as borg optree. Hulle kan ook buitelanders wees.
Sake is moontlik, maar die bank stem teësinnig in ná 'n deeglike ondersoek.
In jou geval wil jy die helfte self betaal en die ander helfte leen. Die inkomste wat benodig word vir rente en terugbetaling kom egter uit die buiteland. Dit is 'n negatiewe punt waaroor die bank geen beheer het nie.
Om hier te woon moet jy 800000 Bht in die bank hê of voldoende inkomste hê om hierdie bedrag of 'n kombinasie van albei te dek. Jy moet duur gesondheidsversekering uitneem.
Thailand het geen sosiale veiligheidsnet nie, dit is raadsaam om 'n buffer van 2 tot 3 miljoen baht te hê om enige terugslae te absorbeer.
Net dit: huis en grond sal op jou vrou se naam wees, maar jy het dit al geweet.
SUIG!!!
Jy het immers 'n pensioeninkomste, waaruit jy vir gesondheidsversekering betaal, watter soort vangnet het jy meer nodig? Die huis of woonstel is reeds vir die helfte betaal en die banke loop dan nie meer 'n risiko as die waarde hoog genoeg is nie en as die waarde nie hoog genoeg is nie, kan hulle dit teen 'n afslag verkoop, ek sien nie die probleem vir 'n bank en ek dink hulle is bereid om te finansier maar dan is die ouderdom teen en nie die geld nie want bo 60 jaar kan jy regtig nie leen nie. Condo kan in die naam van 'n buitelander wees en huis kan reël dat jy 'n lewenslange vruggebruik het, jy hoef nie die eienaar te wees nie maar jy het alle regte behalwe dat jy nie die huis kan verkoop nie. Terloops, huis kan in die naam van 'n vreemdeling wees, nie die grond nie en as jy dit wil hê kan jy aanteken dat die chanut net die grond gaan, jy kan moontlik die chanut verdeel dan het jy 2 chanuts, 1 vir die grond en 1 vir die huis. En ja getroud met 'n Thai dan is 40.000 400.000 inkomste per maand of XNUMX XNUMX in die bank voldoende. Sukses.
Waar jy geen probleem sien nie, is irrelevant vir 'n Thaise bank. Praktyk toon dat dit baie moeilik is om 'n lening of verband as buitelander te kry. Veral as jy nie hier werk nie. Gaan kyk maar by sommige banke. Dan weet jy meer.
Ger-Korat, jy is reg dat jy onder Thaise wetgewing die huis kan besit, maar nie die grond nie. Of dit werklik daarin slaag om dit te reël, hang af van waar jy dit in Thailand wil hê.
Ek het nie in Songkhla geslaag nie, my prokureur het gesê in Bangkok, byvoorbeeld, werk die konstruksie goed, maar die Land Office in Songkhla is nie gewoond daaraan nie en wou dit nie so doen nie.
Ons het wel daarin geslaag om die vruggebruik volgens grond en huis te registreer, wat blykbaar ook afhang van by watter Grondkantoor jy is. In Thailand verskil dit altyd per kantoor wat is en nie moontlik is nie, probeer om 'n bankrekening as 'n buitelander oop te maak ...
Sê nou jy is oud en jy kan dit nie meer doen nie. Jy het mediese hulp nodig en jy kan niks self doen nie. Dan is Nederland ideaal met sy sosiale potte. AWBZ, byvoorbeeld. Jy het jou vangnet daarvoor nodig hier. Ons is nou indirek daarby betrokke. Dit kos 30000 2 Bht per maand in Bangkok, afgesien van medisyne en mediese toestelle. En, hier kom dit, behalwe fooigeld vir die verpleegsters. Reken op 5000 × XNUMX Bht per maand, anders sal hulle net die helfte doen en dit goed wys.
Hier in die mubaan is 20% van die huise te koop, weens bankterugneming en dit is al jare oral die geval.
Geen bank sal gelukkig wees nie. Met inagneming van jou ouderdom inderdaad. En die algemene ekonomiese situasie.
Status is nr.1 vir elke Asiër. Geen Thaise vrou sal haar laat knyp deur die grond te kan besit nie en nie die huis en sulke konstruksies nie.
Kyk voordat jy spring!
Jy gee goeie raad. Baie mense dink nie genoeg daaroor nie. My buffer is selfs 4.000.000 XNUMX XNUMX
Versekering dek nie alles nie. 'n Sogenaamde Binnepasiëntversekering is heeltemal onvoldoende.
Dat thb 800.000 in die bank vir 'n huweliksvisum is korrek. Dit was ook deur immigrasie vir my vereis.
Dit kan verduidelik word hoekom jy as 'n getroude persoon 800 000 Baht bankbedrag moes bewys wanneer jy jou verblyftydperk verleng het.
Op sigself maak dit nie saak of jy as 'n getroude persoon op grond van Thai Huwelik of as 'n Afgetrede (50+) uitbrei nie.
Net soos dit nie saak maak of jou basiese nie-immigrant visum verkry is as Thai Huwelik of as Afgetrede (50+)
Dis maar wat jy self besluit. As 'n getroude persoon het jy 'n keuse tussen die twee
Thai huwelik of afgetree (tot 50 natuurlik)
– As jy as getroud die verlenging vra met die rede “Thai Huwelik” dan is dit altyd 400 000 of 40 000 inkomste.
– As jy egter die verlenging vra, as getroude persoon, met die rede “Afgetree” dan moet jy natuurlik ook aan die vereistes van ’n Afgetrede voldoen, al is jy met ’n Thai getroud. As 'n bankbedrag is dit ook 800 000 Baht as jy daardie bankbedrag gebruik
Dit is net wat jy jouself gevra het.
18. In die geval van 'n familielid van 'n Thaise burger
... ..
6. In die geval van huwelik met 'n Thaise vrou, moet die uitheemse man 'n gemiddelde jaarlikse inkomste van nie minder nie as Baht 40,000 400,000 per maand verdien of moet nie minder nie as Baht XNUMX XNUMX in 'n bankrekening in Thailand vir die afgelope twee maande hê om te dek. uitgawes vir een jaar.
“’n Sogenaamde binnepasiëntversekering is heeltemal onvoldoende.” Jy sê
Jy bepaal self die bedrag van jou versekering. Die premie sal dus hiervan afhang.
My is $200 binnepasiënt en hoekom sou dit nie genoeg wees nie?
https://www.immigration.go.th/en/?page_id=1890
Andrew, jy veralgemeen. Daar is baie Thai-vennote wat instem tot blote eienaarskap van die grond en 'n reg op die eiendom vir die farang. Dit was die geval in my situasie. Trouens, geregistreerde huur is ook so 'n 'konstruksie' om jou woorde te gebruik. Lees hierdie blog daaroor; baie is daaroor geadviseer.
Uiteindelik is die AWBZ aan die einde van 2014 onttrek. Die regte is ingesluit in onder meer die WLZ, die Wet op Gesondheidsorgversekering en die WMO.
Hello,
Geen Thaise vrou sal haar laat knyp met die grond en nie die huis nie? Hallo!? As al die geld van jou af kom , dan dink ek jy kan sekere voorwaardes stel . As jy alles oorgee, wie sal geknyp word? Nog 'n bietjie hare op jou tande sou ek sê. Ek het in elk geval hierdie konstruksie: grond in die naam van my vrou en ek vir lewenslange vruggebruik. En my vrou is baie gelukkig daarmee.
In die ander geval het jy niks om te sê nie en as die lieflike vrou van plan verander en na 'n jaar sê: jy kan weggaan dan het jy niks om te sê nie.
So kom tot die gevolgtrekking: slegs konstruksies met vruggebruik bied jou 'n mate van beskerming.
Erik, het die wet in Thailand verander? Na my mening is die reg van oppervlakkigheid en 'n huurreg, mits beide behoorlik op die chanoot geregistreer is, net so veilig soos die vruggebruiksreg. Hierdie regte maak dit onaantreklik vir 'n koper om die item te koop.
Slae . Maar toe ek in die grondkantoor begin praat van “reg van oppervlakkigheid” het daardie persoon geen idee gehad waarvan ek praat nie. Vat dan maar die konstruksie met vruggebruik, dit het hulle geweet.
presies, vir hierdie konstruksies is jy heeltemal afhanklik van die kennis en welwillendheid van die betrokke grondkantoor.
Daar is baie van hulle wat die huis in hul eie naam het as 'n buitelander of in 'n maatskappyvorm. Vruggebruik en maatskappybesit en huiseienaarskap is normale dinge vir 'n buitelander en daarom word daar ook oor geskryf, as jy dit nie weet nie dan moet jy nie sê dat 'n Thaise vrou dit nie aanvaar nie, wie betaal bepaal en anders huur jy net .
Dat jy 30.000 2 per maand moet betaal vir hulp is regtig uitsonderlik, om bere op die pad te sien wat vir die oorgrote meerderheid nie daar is nie maak geen sin nie en om 'n uitsondering as 'n reël te etiketteer waarvoor jy 3 of 25.000 miljoen baht agter moet hê, is onnodig ; Die gemiddelde spaarbalans van 'n Nederlander is tussen 35.000 2 en 3 XNUMX euro en dit is hoog in Europa, hoe moet alle ander buitelanders ooit by die XNUMX of XNUMX miljoen baht-reserwe uitkom.
Hier in Korat in my groot Moobaan en vele ander is daar niks te koop nie of, as daar iets is, word dit redelik vinnig herverkoop. Nog 'n opmerking dat daar baie bankbeslaglegging is want dit is net 'n klein deel in terme van persentasie, kyk na die balansstaat van banke dan sal jy meer uitvind en beslis nie 20% agv bankbeslaglegging nie maar 'n paar persent is regtig onherstelbaar en dan volg beslaglegging.
Beste Henk, in jou vraag word dit ietwat geïmpliseer dat jy aanneem dat jy as farang / pensioenaris in Thailand 'n verband kan uitneem. Dit is nie gewoonlik nie. Eintlik is dit die bedoeling dat 'n farang, as 'n nie-immigrant-O en dus weer en weer vir Immigrasie vra vir toestemming om volgende jaar te bly, betaal vir 'n aankoop van grond en 'n huis in kontant. Grond en huis sal dan op jou vrou se naam staan, jy reël vruggebruik. Daar is egter banke wat die helfte van die koopprys van 'n huis/woonstel finansier. Verkieslik nuwe konstruksie.
Jou vrou, synde Thai, kan natuurlik 'n verband uitneem. Die hoeveelheid daarvan hang natuurlik af van hoe groot die hoeveelheid is wat jy benodig. Jou vrou moet jonger as 60 wees en ’n vaste inkomste hê. Natuurlik, hoe hoër inkomste, hoe hoër verbandbedrag. Jou inkomste tel dan as 'n waarborg.
Nog 'n moontlikheid, as banke nie wil nie, is dat jy direk by die projekontwikkelaar koop. Maar hulle vra dikwels 'n effens hoër rentekoers en korter terugbetalingstermyn.
Watter bank is die beste vir jou? Kan nie sê nie. Die een dink die BKB is die beste, die ander sweer by KTB. As jy in elk geval voorberei, kyk eers na die verskillende webwerwe van banke. BKB bv bied ThB 5 miljoen met 'n termyn van 20 jaar vir ThB36K per maand met 'n maandelikse inkomste van ten minste ThB60K. Maar as jy 2,5 miljoen ThB vir 10 jaar wil hê, sal dit jou 28 50 ThB per maand kos met 'n maandelikse inkomste van 5,95 XNUMX ThB. Rentekoers is XNUMX%. Hou in gedagte dat die % sal styg noudat die Bank van Thailand rentekoerse verhoog weens stygende inflasiesyfers.
Maar as jy steeds bereid is om elke maand ’n sekere bedrag in verbandpaaiemente te betaal, huur eers. En kyk rond en lig jouself in. Dit maak natuurlik ook ’n verskil of jy in ’n groot stad of in ’n klein dorpie gaan woon, waar jy dalk genoeg het om vir ’n huis met ’n tuin of ’n ruimer woonstel kontant te betaal. Sterkte!
Ongelukkig is jou vrae onmoontlik om te beantwoord met hierdie beperkte inligting. Daar is heelwat verskille per provinsie, selfs streek of stad. Ook 'n bestaande of te bou huis, let op die grond. 'n Woonstel is 'n bietjie anders, want ek neem aan dit is gebou en die prys is selfs in konstruksie bekend. Maar in 'n woonstel is daar 2 tipes: 1 in die naam van die buitelander of in die naam van die Thai. Hier is ook groot verskille. Jy meld ook nie hoeveel van jou eie geld beskikbaar is nie. My raad, kom Thailand toe en gaan na die area waar jy wil woon en kyk mooi rond en praat met agente en prokureurs voordat jy iets doen of teken.
Moderator: Dit het niks meer met die vraag te doen nie. Beantwoord asseblief net die vraag.
’n Farang, afgetrede, sal dit byna onmoontlik vind om ’n verbandlening te kry.
Jou Thaise vrou sal slegs 'n lening ontvang as sy 'n voldoende inkomste kan bewys. Sy sal dus hier moet werk.
Ek het dieselfde probleem gehad toe ons hierheen verhuis het. My vrou was toe 46 jaar oud en het nie 'n ordentlike werk gekry nie. Leen was dus onmoontlik, so ek het (bietjie teen my wil) al my spaargeld opgebruik om in elk geval te kan bou.
Ons is nou meer as 10 jaar later en steeds gelukkig saam. In retrospek is ek bly dat ons nie ’n duur lening aangegaan het nie.
Kris, ek ken die gevoel om daardie spaargeld te spandeer.
Maar eintlik is dit altyd goedkoper om daardie spaargeld aan 'n huis te bestee as om 'n verband vir dieselfde huis uit te neem.
As jy nie te veel risiko met jou spaargeld wil loop nie, is die opbrengs gou laer as wat die duur Thai-verband kos.