Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Rob V.: Ek sou amper dink dat byna alle Westerse skrywers wat 'n roman skryf met Thailand as 'n omgewing, almal dieselfde intrige het
- Rudolf: Aanhaling: Wat is die huidige geraamde koste om 'n huis per m² te bou. Dit hang net af van watter soort vereistes jy voldoen
- Johnny B.G: In die 50's-80's/90's het Hollandse gereeld verboude voedsel ook gif bevat en tog is daar 20% bejaardes in Nederland en dit is ook die geval in TH
- Johnny B.G: Die tolk baseer hom op 'n aantal bronne, maar daar is natuurlik veel meer daaraan. In Isaan sedert 50-60 jaar gelede r
- Rob: Ek bly gemiddeld 6 tot 8 maande per jaar in Thailand en geniet elke dag die kos daar. Mense sal my nooit, ooit, ooit vertel nie
- Eric Kuypers: Robert, weet jy hoe groot die Isaan is? Sê NL drie keer, so dit maak sin as jy 'n bietjie rigting gee soos die pro
- RonnyLatYa: Ja, ek sê dat Kanchanaburi net 'n voorbeeld is en dat jy dit kan verander. Jy kan dit ook op die webblad self doen en dan sien
- william-korat: In die droë tydperk is die lyn onderkant Bangkok en laer en oos daarvan tot net bokant Khao Yai Nasionale Park
- Eric Kuypers: As jy die opdragreël verander, soos https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, sal jy 'n ander stad of streek kry. Maar jy
- Cornelis: Wel, GeertP, ek is absoluut nie 'n 'Brusselspruit ondersteuner' of DIE Rooi Brand verslaafde nie, maar dit beteken nie dat ek nie van die Thaise kookkuns hou nie.
- Rudolf: Dit hang af waarna jy in Thailand soek, maar om eerlik te wees, het jy nie veel keuse nie, dink ek nie. Die groot stede val uitmekaar
- RonnyLatYa: Kyk ook hierna. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Blaai ook 'n bietjie af en hulle sal jou ook 'n verduideliking gee
- Peter (redakteur): Ek geniet ook die Thaise kos en ja, die prys is baie aantreklik. Maar dis net 'n feit dat Thaise boere ongelooflik is
- Jack: Dit is die beste om in die tydperk November tot Februarie te gaan. Iemand met asma moet absoluut nie van Maart tot Mei hierheen kom nie
- GeertP: Beste Ronald, ek stem heeltemal saam met jou storie, ek geniet ook elke dag Thaise kookkuns en selfs na 45 jaar van Thai
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
Aankomste Bangkok Lughawe
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Lesersvraag » Leservraag: Kan ek 'n huis in Thailand koop met 'n toeristevisum?
Geagte lesers,
Ek is op die punt om 'n huis in Thailand te koop. Nou is my vraag kan ek dit koop terwyl ek 'n toeristevisum het of moet ek 'n aftreevisum of 'n inwonervisum hê?
Ek sal baie graag 'n ernstige, goed gefundeerde antwoord wil hê.
Beste groete en by voorbaat dankie.
wil
liewe Will
As 'n buitelander kan jy glad nie 'n huis in Thailand koop nie. Slegs 'n condominium in 'n gebou waar minstens 51% van die ander eienaars Thai is.
Ten spyte van allerlei (ingewikkelde) wetlike konstruksies: dit is nie waterdig nie en nie dieselfde as eiendom nie.
Moenie geflous word nie en: dink voor jy spring.
Liewe Chris,
Jy is heeltemal reg, maar daar is 'n paar uitsonderings in Thailand.
12 jaar gelede het ons twee woonstelle in 'n woonstel in Kailmbay, Patong, gekoop.
In die condominium "The Residence" is 98% van die eienaars buitelanders, waarvan 8 Nederlandse eienaars is.
Die twee woonstelle is 100% vrye besit en slegs in my naam,
Ek kon sonder enige probleme 'n motorfiets en 'n motor met bewys van eienaarskap koop.
Groete Klaas
Dit is moontlik om eiendom in Thailand te koop of te bekom, maar dan moet jy eers Thaise nasionaliteit verwerf het en dit is natuurlik eers moontlik nadat jy die nodige jare hier gewoon het.
Ken jy 'n expat wat Thaise burgerskap het?. Laat weet ons dan asseblief
ja, daar is maar hulle is die wit kraaie onder die expats in Thailand. Ek ken 'n paar. Een is my Engelse kollega wat beide 'n Britse en 'n Thaise paspoort het.
My vrou het 'n oom en tante gehad (albei is verlede jaar oorlede) wat uit China in Thailand kom woon het en 'n besigheid hier begin het. Hulle het in Mukdahan aan die Mekongrivier gewoon, hul kinders woon steeds daar en besit 'n groot winkel. Dit is meer soos 'n groot pakhuis. Wel, daardie oom en tannie, wat ook expats was, kon Thaise nasionaliteit verkry, maar het dit nooit geneem nie, want dit sou hulle te veel gekos het. Mens moet immers 'n inkomste van 800.000 XNUMX Baht vir alle jare kan bewys. Dit is hoekom jy dalk probleme ondervind om 'n Europese expat te vind wat Thaise nasionaliteit geneem het. Die kinders van daardie oom en tannie – my vrou se neefs – is hier in Thailand gebore en is natuurlik Thai van geboorte af, hulle het destyds die winkel by hul ouers oorgeneem en bedryf dit vandag nog.
Die 800.000 1.600.000 baht is waarskynlik nie die direkte vereiste vir nasionaliteit nie. Daardie bedrag is wat 'n mens drie maande lank onaangeraak het in 'n Thaise bank voordat jy vir 'n 'verlenging van verblyf' aansoek gedoen het, per persoon. Dus 9 800.000 1 baht vir 'n paar buitelanders. Dit is deel van die verlenging van verblyf vir die duur van een jaar, op grond van 'aftrede'. Dit is net een stap om 'n 'inwonervisum' na 'n paar jaar te kry en die nasionaliteit kom selfs later. Dit behoort nie inkomste te wees nie, jy kan dit begin opgebruik vanaf die toekenning van die 'verlenging van verblyf', maar as jy dit regkry om met die helfte oor die weg te kom, hoef jy net binne 12 maande die tekort by die bank by te voeg sodat daar weer XNUMX XNUMX baht per maand persoon staan. Een moet óf 'n gereelde maandelikse inkomste [bv. pensioen] van XNUMX/XNUMX van die jaarlikse bedrag demonstreer, waarvoor bewys van die ambassade van die land van herkoms ingedien moet word; indien die hele som nie bereik word nie, kan die jaarlikse tekort hoër op die bank geplaas word. Diegene wat in Thailand 'afgetree' is, word nie toegelaat om aan die geringste aktiwiteit deel te neem nie – nie eers vrywillige werk nie. Hulle kan die eienaar van die winkel wees (of dalk meer presies die winkelmaatskappy, want as nie-Thai kan hulle nie die grond besit nie), maar hulle kan nie self daarin werk nie.
As 'n buitelander kan jy glad nie 'n huis koop nie?. Dis weer iets nuuts. Watter Thaise wet sê dit. Dit sal lekker wees om hierdie wet te kan raadpleeg oor wat gekoop mag word en nie, bv. fiets, TV, motor, boot, hoed, jas, ens., en wat as jou eiendom beskou mag word of nie. Want iewers is daar 'n Thaise grens / regulasie / wet wat dit reguleer?
Dit is moontlik, maar jy moet amptelik met 'n Thaise persoon getroud wees en/of permanente verblyf hier hê, sover ek weet. Wat nie beteken dat jy permanent hier moet woon nie. Ek ken byvoorbeeld mense wat in België woon en 'n woonstel in Pattaya besit.
'n Woonstel in 'n woonstel waarvan die meeste woonstelle aan Thai behoort, sodat die grond waarop die gebou staan steeds deur Thais bestuur word. Geen huis op privaat grond nie. Die nasionaliteit van die vrou, indien enige, speel nie die minste rol nie, maar elders in hierdie afdeling kan jy lees onder watter voorwaardes die grond vir 'n huis deur 'n Thaise vrou gekoop kan word, en die buitelander kan die eienaar van die eiendom wees self.huis daarop.
Die stelling gaan dus NIE oor 'n woonstel nie, maar oor 'n huis. 'n Woonstel is 'n woonstelblok wat deel is van 'n eenheid met verskeie woonstelblokke. 'n Huis is oor die algemeen 'n vrystaande gebou op sy eie stuk grond, waarop slegs daardie huis + enige aangrensende geboue staan.
Sover ek weet hoef jy nie met 'n Thai getroud te wees nie. Jy hoef net ’n stuk grond te hê waarvan die eienaar (logies) Thai of Thai is en waarop jy in jou huis kan bou en woon.
Maak net vooraf seker dat jy gedurende jou leeftyd enige plek en enige tyd op die eiendom kan stap, ens. Andersins sal jy na byvoorbeeld 'n egskeiding nie meer jou eie huis kan betree nie. Dit geld ook vir die verkoop en plant daarvan. Nie dat hy-sy ná ’n geveg jou 50 kastaiingbome voor jou balkon plant nie. Of dat hy of sy die grond kosteloos verkoop en jy dan jou luukse bunker-oord kan afbreek.
Liewe Will,
Ek dink dit is nie moontlik nie!
Ek het self (gister) probeer om 'n bromponie by Honda te koop en dit op my naam te laat registreer.
Maar Honda het geweier om dit op my naam te sit omdat ek 'n toeristevisum het, ten spyte van 'n (tydelike) verblyfpermit van die polisie!
Scooter is gekoop, maar in die naam van 'n Thaise kennis.
Groete William.
Hallo William,
Wel, ek het daardie bromponie 'n maand gelede by Yamaha gekoop en dit op my naam geregistreer
het dit gestel, met 'n nota van immigrasie, maar net 'n toeristevisum.
Soos ek al dikwels gehoor het, is die plaaslike verskille groot.
Groete Will
Beste Will, in TH kan/mag elke buitelander, al sien jy jouself 'slegs' as 'n toeris, 'n woonstel koop. Geen huis nie, jy kan nie. Sit op die grond. Dit is moontlik as jy 'n TH-vennoot het.
As jy op die skakel hieronder klik, sal jy ongeveer 10 (tien) artikels van Thailandblog vind oor die koop van vaste eiendom in TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Wees verseker dat, gegewe die Thai-situasie vir 'n farang, alle reaksies op daardie artikels ernstig en goed gegrond is. Jy kan dit byna seker tot jou voordeel gebruik. Veronderstel ook dat in TH die volgende geld: goeie voorbereiding spaar die helfte van die beursie, en: 'n vooraf gewaarsku man dink twee keer! Met ander woorde: versamel baie inligting, dink daaroor, maak seker, en koop dan eers. En moenie naderhand mor nie!
Jy kan 'n huis koop (sien my reaksie 'n bietjie later), maar geen grond nie. Thaise vennoot maak geen verskil nie. Trouens, sodra die Thai met 'n buitelander trou, mag sy ook nie meer grond koop nie, maar dit is ietwat reggestel onder Thaksin: Sy word toegelaat om grond te koop nadat (uitdruklik DAARNA) die buitelandse man 'n verklaring onderteken het dat die middele om die grond te koop was reeds deur die Thaise vrou voor die huwelik besit en dat die buitelandse man hoegenaamd geen eis het nie.
Baie grond is egter reeds deur Thaise vrouens gekoop, wat altyd sonder enige probleme moontlik gelyk het. Maar volgens Thaise wetgewing kan daardie grond eenvoudig enige tyd gekonfiskeer (gewaardeer) word. Ek het nog nie gehoor dat dit gebeur het nie, maar daar is steeds daardie proteksionistiese Thaise wette wat lank dormant gebly het totdat dit skielik ten volle toegepas is (byvoorbeeld konstruksies waardeur 'n maatskappy gestig is om grond in sy naam te koop of te bestuur).
Hierdie onderwerp is al verskeie kere hier bespreek. So Wil, lees maar wat reeds daaroor gesê is. Die beginpunt is: vreemdeling kan nie grond besit/koop nie. Sterkte.
Die enigste ding wat jy in TH moet koop, is wat jy dadelik kan verbruik of saamneem na NL. Die res: huur. Daar word oral geping. Maar iets so stewig soos 'n woonstel ('n huis staan op grond, en 'n buitelander kan dit NOOIT koop nie, selfs nie met allerhande dwelmkonstruksies nie, want vroeër of later sal jy verneuk word) onder geen omstandighede nie. Jy het nie eers die reg om daar te woon as jou visum om enige rede nie verleng word nie.
Soos dit eenkeer op 'n blog gesê het: belê in TH? Net so baie, as jy bereid is om dit met aankoms by die lughawe in die vullisdrom te deponeer. In baie gevalle is dit ook die finale resultaat.
Wees verstandig en lees wat Harry sê noukeurig en sorgvuldig; moenie iets in Thailand koop en huur as daar geen ander opsies is nie; moenie 'n sent in hierdie land belê nie, anders wil jy dit skenk, maar doen dit met 'n doel.
Jy kan 'n huis koop, maar nie die grond waarop dit sit nie. Jy kan daardie grond vir 'n langer tydperk huur, gewoonlik 30 jaar.
Dit het niks met jou visum te doen nie. Ek ken baie buitelanders wat dit gedoen het en net 'n paar maande per jaar in Thailand bly.
Liewe serp
Ek reageer op jou plasing omdat dit die naaste aan my vraag kom.
Ek bly nou al 6 jaar by dieselfde dame en ek weet van die grond af dat sy dit wil hê
Ek het dit op haar naam en die huis op 'n huurkontrak op my naam gesit.
Ek het egter by buitestanders gehoor dat die koop van die huis nie goed gegaan het nie
my visum.
Dankie en verder aan die Regering en natuurlik vir immigrasie in elk geval
om aansoek te doen vir 'n aftreevisum aangesien ek ongelukkig tans mondig is.
Mev.gr Wil
Na drie jaar op 'n 'nie-inwoner'-visum met 'n mate van 'verlenging van verblyf' as gevolg van 'aftrede', kan jy aansoek doen vir 'n 'inwoner-visum', maar dit is ver van gratis [was 197.000 XNUMX baht]. En die pad na Thaise nasionaliteit is nog lank en dalk selfs duurder. Daar is per nasionaliteit bepaal hoeveel mense jaarliks Thai mag word, mits aan alle vereistes voldoen word, wat blykbaar 'n probleem vir sommige nasionaliteite is. Tog ken ek nog nie 'n enkele oorspronklike buitelander met Thaise (moontlik dubbele) nasionaliteit nie, alhoewel ek baie hier en daar in Thailand ken wat al baie jare daar woon, beide mans met en sonder 'n Thaise vrou.
NS: Jy mag met jou Thaise lewensmaat van ses jaar trou, maar eers nadat sy die grond gekoop het; of jy is reeds getroud en jy moet 'n verklaring aflê voordat sy die grond koop - sien my reaksie hierbo vanaf 5 Januarie 2014 om 02:42.
Goeie wil, wyse. Dit is die beste om jou eie pad te gaan en nie te veel van die antwoorde op hierdie forum te verwag nie. Ek wil nie aanstoot neem nie, maar meeste van die mense wat hier kommentaar lewer gaan net aan en aan oor ander mense se antwoorde en raak heeltemal van die onderwerp af….
Om as buitelander 'n huis te koop sou moontlik wees, want die grond is NIE daaraan verbonde nie. In Thailand kan 'n mens 'n gebou op iemand anders se grond besit – beslis nie so in België nie en ek veronderstel ook nie in Nederland nie. Die grond kan dan gehuur word (maksimum 30 jaar en, anders as sommige eise, kan mens nooit op hernuwings reken nie) of vruggebruik (maksimum 30 jaar of lewenslank, maar laasgenoemde kan korter wees).
Streng gesproke kan die gebou die eiendom bly aan die einde van die kontrak of na die erfgename gaan, maar hoe kan 'n mens daardie gebou gebruik as jy nie meer die reg het om die grond te betree of selfs te gebruik nie ... so óf 'n soort prefab wat betyds verskuif kan word, of 'n ooreenkoms wat bepaal dat die gebou aan die einde van daardie ooreenkoms die eiendom van die grondeienaar word. Laasgenoemde kan moontlik maak dat 'n goedkoop ooreenkoms onderhandel word.
Hou in gedagte dat jy as buitelander oor sowat 'n week uit die land geskors kan word, met moontlik 'n kort beswaartydperk, wat nie nodig is nie - veral as iemand met 'n lang arm 'n voordeel hierin sien. Trouens, Thailand is hoofsaaklik interessant om op kort termyn te huur, nie vir langtermynbelegging nie. Grond wat op lang termyn gehuur word, kan nie in geld omskep word as 'n mens voortydig wil of moet vertrek nie: Die buitelander mag nooit Thaise grond verhuur nie en dus nie onderverhuur nie, want dit is 'n bestuurshandeling in plaas van 'n daad van onderhoud, en verbode aan buitelanders met betrekking tot grond.
Dier,
Vra my hoekom daar nog so baie gefokus is om te koop in Thailand.
Terwyl huur soveel makliker is, is daar baie minder risiko.
Gewoonlik 'n swaar babelaas daarna.
Dit staan in elk geval almal vry om met hul swaarverdiende geld te doen wat hulle wil.
Sterkte!
Net 'n relatiewe gedagte. As jy 'n huis koop, sal jy - met of sonder spesiale konstruksie ten opsigte van grond - sowat TBH 2 miljoen wees.Kom ons neem aan dat jy al 10 jaar in Thailand woon. Dan beteken dit Tbh 2 ton per jaar of Tbh 16.600 p/m.
Wel, ek dink dat jy 'n soortgelyke bedrag per maand betaal vir die huur vir 'n klein woonstel / huis. Koop of huur is dus finansieel vergelykbaar.
Huur is slegs 'n goeie opsie as jy van plan is om vir 'n korter tydperk (minder as 10 jaar) in Thailand te bly.
Die gevolgtrekking is dus: daar is geen algemene reël nie. Persoonlike omstandighede is van deurslaggewende belang.
En dit is seker dat jy as ’n farang nooit grond kan besit nie, maar as jy grond vir ’n tydperk van 30 jaar kan huur met die opsie van nog 30 jaar (de facto verniet), wat is die verskil?
Beste Teun,
Jy kan dalk die grond vir 30 jaar huur, maar 'n nuwe eienaar van die grond is nie gebonde aan die ou huurkontrak nie, ook nie aan die ooreengekome prys nie. Kortom: jy het hoegenaamd geen beskerming as die nuwe eienaar (kan die erfgenaam van die ou eienaar of die nuwe eienaar van die maatskappy wees as jy die grond by 'n maatskappy huur) van jou ontslae wil raak of baie meer geld wil sien .
Jou berekening is korrek, maar die pryse verskil baie per streek. In Phuket en Bangkok kan nie veel pret vir 16.000 2 Baht gehuur word nie, beslis nie in die sentrum nie. Jy kan niks spesiaals vir XNUMX miljoen baht koop nie.
Chris,
Die eerste was 'n voorbeeldberekening en kan verskil in terme van bedrae per streek. Maar die beginsel staan.
En jy moet natuurlik let op wie se naam jy die grond neersit. Dan laat jy daardie persoon by jou geld leen om die grond te koop. Rente en leningterugbetaling is gelyk aan die huurprys van grond. En ten slotte bepaal dat “eienaar” van grond nie sonder vooraf skriftelike toestemming van jou mag verkoop nie.
liewe Teun
Alles gaan goed totdat dit verkeerd loop.
En dan blyk dit - volgens die wet - dat as 'n Thai nie self die grond kan koop nie, maar geld by 'n buitelander ontvang of leen, word die grond as die eiendom van die buitelander beskou en dit word verbied. Die grond word dan gekonfiskeer.
Die erfgename is nie gebonde aan enige kontrak wat deur die oorledene aangegaan is nie, insluitend die lening. En wat as jy ’n huis bou op die gronde van ’n Thai wat nie geld daarvoor hoef te leen nie omdat dit reeds aan hom/haar behoort? Neem jy dan ’n lening aan wat nie eintlik nodig is nie?
Chris,
Die idee agter my stuk was: as jy beplan om vir ongeveer 10 jaar (of langer) in Thailand te woon, maak huur of koop nie veel saak nie. En dit geld vir elke streek.
En wie sê jy moet 'n lening verskaf aan 'n Thai(se) wat reeds die grond besit? Dit is heeltemal sinneloos. Jy betaal immers net vir die huis op daardie grond, of hoe? Jy huur dan die grond en finansier die huis. En sy kan ook in daardie huis woon teen kwytskelding van huurgrond. In daardie geval kan jy ook vir haar eienaarskap van die huis gee en ’n verbandlening daarop aangaan.
Die punt is dat jy jouself moet probeer beskerm teen 'n situasie waarin die verhouding verbrokkel en jy – as jy niks gereël het nie – net uitgeskop kan word. En as jy haar nie van dag 1 af vertrou nie, moet jy beslis nie 'n huis begin bou/koop nie. Om 'n huis saam te huur is myns insiens ook nie wys in daardie scenario nie.
Wil die here 'n villa koop? Ek het 'n lekker (klein) huisie laat bou, wat my sowat 700.000 800 baht gekos het. ’n Woonstel op grond, so te sê. Met 'n stuk grond van 4 vierkante meter, wat ook iets gekos het. Bereken net wat dit in Euros was. As ek 'n mooi kar gaan koop, verloor ek amper soveel en kyk wat is daardie kar oor so XNUMX jaar nog werd. Nie net dit nie, tel maar die onderhoudskoste met so 'n motor en die versekering, belasting (dit is nou nie so hoog in Thailand nie, maar dink aan Nederland).
Wat verloor jy na 'n rukkie?
Jy kan ook 'n villa of 'n groot huis koop vir meer en dan? Moet dit? Maak dit sin? In Nederland, waar jy driekwart van die tyd by die huis deurbring omdat die weer so sleg is, lyk dit vir my prakties, maar dan verloor jy ook baie meer as 2 miljoen baht.
Hier woon jy vir 'n groot deel buite. Die weer is lekker, hoekom kuier jy binnenshuis? Selfs as dit reën kan jy buitentoe gaan en jy kan net in een bed op 'n slag slaap, nie waar nie?
Maar elkeen na sy eie...
Tog moet daarop gelet word dat daar in Thailand iets soos die Condominium Act is. dit beteken dat jy slegs die eienaar van 'n woonstel kan word as 51% van die woonstelle in daardie gebou deur 'n Thaise burger besit word.
Daar is ook allerhande konstruksies om dit te vermy, maar vroeër of later kan dit ernstige probleme veroorsaak, waardeur selfs die koopkontrak ongeldig verklaar word en jy jou geld en woonstel verloor.
Let dus op.
Wees inderdaad versigtig, veral met 'spesiale konstruksies'. Regskonstruksies op sigself is reeds deur Thaise howe ontken omdat hulle, na die regter se mening, probeer het om [die gees van] die Wet te omseil.
Op plekke waar baie 'farang' woon, blyk die nodige 51% in Thaise hande die prys vir die 'farang' te kan opjaag omdat hy amper twee moet betaal in plaas van net sy woonstel. Boonop is daar oral woonstelle met 'n paar 'vaste koste' vir die gemeenskaplike dele en met 51% Thaise besit is die 'farang' in die minderheid om die tariewe goed te keur ...
Wel, koop, huur ...
Ek is 'n regte koper. As daar 'n risiko betrokke is, moet dit so wees. In die praktyk is dit dikwels nie te erg nie. In die ergste geval moet jy jou huis verkoop, maar dan het jy weer geld. Huur is net 'n mors van geld.
Ek het self 'n woonstel in Thailand, Jomtien, gekoop en ek is steeds baie tevrede met hierdie aankoop. Ek bly nog in Nederland, maar dit maak nie saak nie. Die koop van die woonstel het glad verloop en ek het nog nooit enige verdere probleme gehad nie.
So my raad, as jy geld het: koop dit! Maar iets wat reeds bestaan en nie iets wat nog gebou moet word nie. En … in jou eie naam.
Histories het die Siamese hoofstede (veral Ayutthaya) die res van die land op Romeinse wyse regeer, naamlik slegs as kolonies. Sedertdien het buitelanders die warmste in Thailand geword, van goedkoop werkers uit buurlande tot besoekers en beleggers uit lande met 'n hoë BBP. Met al die administratiewe en kulturele ervaring van eeue, kan jy daarop staatmaak dat die Thai, van gewone man of vrou tot hoogste regering, insluitend baie proteksionistiese wette en regspraak, hierop ingestel is en weet hoe om dit met groot verfyning toe te pas. Dit is hul land, hul paradys, en dit word skaamteloos laat voel, tot die spyt van diegene wat dit beny.
Jy kan natuurlik die lotto wen, vir eers blyk daar selfs wenners te wees, maar waag jou swaarverdiende geld daarop... Die raad wat mense ook hierbo lees is [soms baie] goud werd: bring net in Thailand wat jy bereid is om te doen sonder om iets terug te verloor; Alhoewel jy kan hoop dat dinge dalk nie te sleg gaan uitdraai nie, kan jy nie daarop staatmaak nie. Maak vooraf seker dat jy 'n ordentlike valskerm het, heeltemal vry van enige Thaise invloed!
Toe ek saam met my Thaise vrou hierheen getrek het, het ons 4.000 2 m4.000 grond gekoop en later nog 2 2 m1 as landbougrond. Het XNUMX huise daarop gebou (XNUMX was vir my swaer) en die helfte van alles amptelik op my naam en die helfte op my vrou se naam gesit. Toe die wisselkoers van die Baht tot 'n baie lae vlak gedaal het en ek gevrees het dat ek nie meer genoeg inkomste sou kan bewys nie, het ek die immigrasie-owerhede gevra wat ek in daardie geval kan doen. die immigrasiebeampte se reaksie: meneer, moenie bekommerd wees nie, jy het genoeg eiendom, dit is geen probleem nie. So, as daar geen probleem oor my eiendom gemaak word deur so 'n amptelike liggaam nie, dan kan ek gerus wees, het ek gedink? of nie?
liewe Roger
Net omdat dit alles uitgewerk het, beteken dit nie dat dit wettig is nie, want dit is nie.
As daar kak opkom, sal jou helfte eenvoudig gekonfiskeer word. Voila.
Alles word amptelik geregistreer deur die eiendomsregistrasiekantoor hier in die munisipaliteit, wat ons die Grondregister noem, so dit word wetlik gereguleer. En wat meer is, as dinge ooit verkeerd loop, is daar geen man oorboord nie, dan sit ek maar alles op my vrou se naam. Ek is nou 71, my vrou is 17 jaar jonger, logies gesproke sal ek eerste sterf en alles sal vir haar wees. En as dit andersom was, sou ek van haar erf (per testament), ek sou so gou moontlik weer trou en ek sou die hele prosedure herhaal om alles te verseker.
Roger, het jy al ooit die Thaise teks laat registreer deur die Land Office (kadaster) deur 'n bekwame vertaler wat werklik onafhanklik is van beide jou vrou en die Land Office? Diegene wat by 'n Grondkantoor verantwoordelik is, kan 'n paar ekstra punics aanvaar, ook aktief 'n bedrag noem en dit nie vertoon nie, maar flegmaties 'n laer kwitansie uitreik, byvoorbeeld om 'n transaksie te 'bespoedig'. Ek kan my egter nie indink dat 'n Grondkantoor van enige distrik 'n buitelander as mede-eienaar van 'n stuk Thaise grond sou waag teen die Grondkode nie. Slegs deur erfenis met die goedkeuring van die bevoegde minister of na 'n belegging van 40.000.000 1 1.600 baht in sekere projekte wat deur hulle goedgekeur is of in sekere staatslenings, kan 'n maksimum van XNUMX rai (XNUMX XNUMX vierkante meter) deur 'n buitelander besit word. Die Grondkantoor kontroleer nie stelselmatig of 'n transaksie in alle opsigte korrek is nie; byvoorbeeld, 'n Thaise vrou wat met 'n buitelander getroud is, kan en kan grond op haar naam laat plaas sonder om daarop geregtig te wees, byvoorbeeld as die Grondkantoor geen kennis dra van daardie huwelik nie. Regsgewys moet die man vooraf verklaar dat die grond wat gekoop gaan word slegs aan die vrou sal behoort, anders kan die grond verlore gaan; Voor die regering onder destydse eerste minister Thaksin Shinawatra was daar geen moontlikheid vir 'n vrou van 'n buitelander om grond in Thailand te koop nie. Sy kon dit voor die huwelik besit, of dit deur erfenis, of deur 'n geskenk van haar vader of moeder verkry, mits die grond minstens vyf jaar tevore deur die betrokke ouer(s) besit was. Die Grondkantoor sal normaalweg eers na 'n klagte optree. As ons aanvaar dat 'jou' grond gekoop is sedert daardie relatief onlangse wetsverandering, kan jou naam (en dan waarskynlik in Thaise karakters omgeskakel word) moontlik as 'n gade gelys word en dan sal dit heel waarskynlik gestel word dat hy geen aanspraak het op die grond wat uitsluitlik in die naam van die vrou is.
Die wetsverandering wat nou 'n Thai wat met 'n buitelander getroud is toelaat om grond te koop na die wettige verklaring deur die man, het nie gepaard gegaan met 'n moontlikheid om vorige transaksies (of dié wat later gemaak word sonder 'n tydige verklaring) deur so 'n verklaring te reguleer nie. . Daardie eenvoudige feit dui waarskynlik op 'n doelbewuste begeerte om die moontlikheid te behou om later die gronde te konfiskeer wat deur vorige en toekomstige onwettige transaksies beskadig is.