Leservraag: Koop 'n huis in Thailand
Geagte lesers,
Na 8 jaar van gereeld met vakansie na Thailand gaan, het ons nou by die punt gekom om 'n huis in Thailand te koop. Ons het onsself goed georiënteer en baie hier en op verskeie ander forums gelees. Ek is dus redelik goed ingelig, maar ons kan altyd advies van kundiges deur ervaring gebruik.
Om duidelik te wees, ek is Nederlands, het 'n Nederlandse vrou en 4 kinders 🙂 daar is geen sprake van riskante konstruksies met Thaise vriendinne of verhoudings nie.
Ons doelwit is om 'n huis in Thailand te koop vir ons oudag, ek is 'n entrepreneur en het gespaar, wil 'n paar maande per jaar soontoe gaan en die huis die res van die tyd verhuur. Wat ons in gedagte het is 'n pragtig geleë villa met swembad, 4 kamers in 'n stil plek. Op die oomblik word dit besit deur 'n bejaarde Britse egpaar wat dit in 2006 van 'n Thaise eiendomsmaatskappy gekoop het met 'n Thaise vrou wat sorg vir die instandhouding en ontvangs van gaste, 'n soort kommissie, sy besit nie die Maatskappy nie.
Die Britse egpaar is nou in hul middel-70's en wil daarvan ontslae raak.
Hulle het vir ons die huis aangebied vir 'n mooi bedrag en ons dink nou daaraan. Maar wat moet ons in ag neem, hulle wil die maatskappy aan ons oordra, dit sluit die grond en die huis in. Die Thaise vrou wil ons ook help met alle papierwerk en rekeningkundige sake vir die Thai Property Company. Die huis sal instandhouding, modernisering nodig hê. Nie dat dit ou goed is nie, ek was onlangs daar en het foto's van alles geneem, maar jy wil tog jou eie smaak hê.
Konkrete vraag: Wat moet ek in ag neem? Watter bere kan ons pad kruis? Die doel is om huis en grond te koop in 'n konstruksie waar inkomste deur huur gegenereer word en ons ons oudag daar kan geniet.
Ek is nou 47 so ek word nog 'n rukkie toegelaat.
Ek sal dit ook oorweeg om 'n betroubare onafhanklike persoon in Thailand aan te stel om ons te lei. Natuurlik teen 'n fooi, hoewel ons reeds 'n paar Thai-kennisse het.
Groet,
Thailandganger
Laat die maatskappy se boeke nagaan. Veral of daar skuld in die maatskappy is en of alle belasting van die maatskappy betaal is. As jy die maatskappy koop (insluitend huise, ens.) neem jy ook die skuld oor.
Kry 'n goeie prokureur. Dit kos 'n paar sente maar dit is niks in vergelyking met die koopprys nie
Dit is wonderlike planne op so 'n jong ouderdom. Miskien kan die volgende jou help, want ons gaan binnekort ook aftree-/versorgingshuise in Ayutthaya begin verkoop. Ons hele reis van woon in Thailand met opsies vir eiendom, huur, visums, versekering en ander dienste word in een pakket aangebied. Hiervoor het ons 'n prokureur aangestel met die nodige kennis van die betrokke aangeleentheid. ’n Groot voordeel van hierdie prokureur is dat hy benewens Thaise nasionaliteit ook Amerikaanse nasionaliteit het, en dus vlot Engels praat (een van die belangrikste kommunikasiepunte!). Andersins, kontak hom gerus. Sy naam is Pan en sy telefoonnommer is 089 897 7980. Sterkte met hierdie pragtige besluite.
Is daar 'n webwerf met meer inligting? Ek stel dalk belang in so 'n aftreehuis.
Op die oomblik is daar nog geen webwerf nie, die projek is nog onder ontwikkeling (webwerf behoort binne nou en drie weke gereed te wees ...). Van die huise is egter reeds voltooi en reeds verkoop. As jy in die omgewing is, nooi ons jou graag uit om die terrein te besoek. Kontak gerus ook vir Pan hiervoor.
'n Maatskappy wat beperk is met buitelandse aandeelhouers wie se uitsluitlike doel is om grond te besit, is 'n onwettige (maar dikwels geduld) konstruksie in Thailand. My raad is dus: Moenie dit doen nie.
Verder mag daar nie 'n Thaise vriendin wees nie, maar die maatskappy sal 51% of meer Thaise aandeelhouers moet hê. Die risiko bly dus.
Ek wil ook 'n huis met grond in Thailand koop, maar ek sal wag tot my seun 18 jaar oud is dan koop ek dit op sy naam. Ons woon tans in 'n huurhuis.
Het dieselfde ding gedoen. Maar gelukkig het ek net betyds daar aangekom, net betyds, dat 'n nuwe snelweg reg agter hom verbyloop, 140 meter verder. In Pattaya-Oos sal 'n 4- of dalk selfs 6-baan-hoofweg binnekort deur Pattaya-Oos sny.
Is nou baie stil maar oor 2 jaar so nie meer nie. So gelukkig net betyds ontdek. Jy kan snelwegverkeer van ver af hoor.
So as dit in Pattaya-Oos is, kyk na die tekening van die nuwe snelweg. Baie eienaars hier wat weet dat hul huis onteien gaan word of in die geraassone is, wil nou hul huis vinnig verkoop en is baie vriendelik.
Daar sal geen nuwe snelweg reguit deur Pattaya-Oos wees nie.
Daar is 'n nuwe 2-baan pad vir 6 jaar. Die lampe langs die pad word gereeld getoets.
Wanneer die laaste gedeeltes na Rayong voltooi is, sal die pad oopgemaak word.
Vanaf Ban Amphur na Pattaya kan jy regs draai op hierdie pad of vanaf Banglamung links draai op hierdie pad om die Sukhumvit Rd te verlig.
Jammer ek kan nie lugfoto's in die comment plaas nie, dan word dit vir jou bietjie duideliker.
Ek is jammer, maar jy moet korrekte inligting gee oor iets so belangrik. Daar sal 'n nuwe snelweg wees. Moet niks hier doen nie.
geselskap is seker moontlik, maar probeer eers om die huis te huur, dan sal jy dadelik weet of jy langer daar wil bly
Miskien sal huur goed uitwerk, jy weet nooit
Huur altyd 'n goeie prokureur wat sal uitvind of die maatskappy goed georganiseer is
Sterkte en lewensgenot, en bly gesond!
Met 47 jaar en 4 kinders neem ek aan dat die kolletjie in die horison iewers oor 20 jaar is.
Daardie huis het lankal uit die mode geraak en wie weet of die area nog so lekker is. As jy dit het, raak net as buitelander daarvan ontslae.
Dit is nie bere op die pad nie, maar dit is volgens my die werklikheid.
Alhoewel dit nie 'n ongewone konstruksie is nie, is dit onwettig om 'n huis met grond deur 'n Thaise maatskappy te koop. Dit kan vroeër of later groot probleme veroorsaak. Die maatskappy moet ook jaarlikse belastingopgawes indien, wat ook koste en probleme kan veroorsaak. Neem ook die nuwe eiendomsbelastingwet in ag wat nou stadigaan in werking tree, maar niemand weet presies hoe nie. My raad (uit ondervinding) is moenie dit doen nie.
Jy kan 100% eienaar van 'n woonstel word, maar jy moet ook versigtig wees wat jy koop.
Voorspoed.
Uitspraak van die Pattaya-hof gedateer 22 Februarie 2018 Siviele Saak 975/2558 Thaise maatskappykonstruksies word nie meer toegelaat nie.
Sommige Thai Laywers sal hierdie dokument saam met droë oë (money talks), die gevolge is vroeër of later vir die koper.
Uitspraak: Jy is in Thailand en daarom moet jy die Thaise wetgewing op hierdie gebied ken.
Jy is jonk en entoesiasties en jy kyk deur 'n gekleurde bril.
Lees asseblief die inligting hieronder op Thailandblog
Risiko's van die koop van 'n huis in Thailand met 'n maatskappy konstruksie? | Thailandblog
14 Sep 2561 BE · 'n Vraag oor die koop van 'n huis met 'n maatskappy se naam in Thailand. In Nederland word dit nie aanbeveel om 'n BV (privaat beperkte maatskappy) oor te neem in plaas daarvan om self een te stig nie. Hierdie …
Wat die verhuur van die huis betref, weet jy hoeveel huise te huur en te koop is.
En as jy vir 'n paar maande in jou huis wil bly, dan is dit gewoonlik net die maande wat jy dit kan verhuur, want ja Des.Jan.en Febr. dan is daar dalk kliënte, maar die res van die jaar ???
Beter om jou huis in Nederland behoorlik uit te verhuur. As jy in 'n stad met 'n universiteit woon, is dit 'n briesie. Verkieslik aan buitelandse studente of beter interns. Moenie vir die maksimum haalbare pryse gaan nie, maar kies op grond van mense. Los 'n kamer nogal handig as jy of een van die kinders of iemand anders wat jy vertrou vir 'n paar nagte daar wil slaap. Net bietjie beheer. Om iewers anders te woon, veral met vier kinders, van wie een dalk minder in staat is om te vestig, is 'n aansienlike risiko. Avontuur wink. Om met 'n ruim begroting met vakansie te gaan, is heeltemal anders as om 'n toekoms as kind te bou. ... Ek is afgetree maar wil graag in Nederland bly woon en sal eerder gereeld saam met my half-Thai dogter, 11 jaar oud, Asië toe gaan as om iets daar te koop. Kon dit bekostig. Om iets te koop wat nie wettig is nie, veral met die groot gevolge van Corona in Thailand, is na my mening te groot van 'n waagstuk. Die huidige of volgende regering het baie geld nodig en die belasting van buitelanders is minder ongewild. Tel jou verliese.
Geagte Thailand-besoeker,
Kontak my net per e-pos.
Ek woon 16 jaar hier en doen baie besigheid, insluitend dit.
[e-pos beskerm]
Die eiendomsmark in Thailand is in alle opsigte heeltemal anders as in Nederland.
Huise is oral, dikwels te koop en te huur vir jare.
Sodra jy 'n huis koop en jy raak nooit daarvan ontslae sonder groot verliese nie.
Regerings, eiendomsagente, prokureurs, verkoopeienaars: almal mors net en kry jou regte ná 'n konflik is baie onseker.
Die konstruksie met 'n maatskappy is baie omstrede, moenie dit doen nie.
Jy kan vergeet om te huur en as jy iemand kry, kan jou huis verwoes word.
Enigeen kan 'n nagklub, hondehok, fabriek, oefenlokaal vir popmusikante, ens reg langs jou huis begin. en jy doen niks daaraan nie.
Lekker bure trek uit en die nuwe bure hou elke aand partytjie.
Oordoen? Ek is deur dit alles.
Ek het 'n pragtige huis by die see gesien, strelende praatjies van die eienaar en die munisipaliteit, drie maande later was daar 'n yslike woonstelkompleks anderhalf meter langs my droomhuis vol werkers wat 100 meter verder aan 'n nuwe hotel gewerk het. . Baie geraas, huweliksrusies, geskreeu, dronkenskap, ens.
Gelukkig nog niks geteken nie.
My raad: Moet NOOIT 'n huis koop nie, maar huur.
Pasop vir die nabyheid van skole, tempels, plaaslike publieke adresstelsels, werkershuise, kroeë: almal is baie raserig.
Daar is baie reaksies, maar ek mis steeds die stappe om te volg om die huis so veilig moontlik te koop. Kan iemand dit vir my aandui, tesame met die koste vir die aankoop insluitend administratiewe prosedures, belastings en prokureurskoste (skatting word toegelaat).
My horison is 10 jaar, met die huidige huurinkomste van die huis van die afgelope tydperk wat ek besit, Corona daar gelaat, en 'n pessimistiese siening van myself hieroor, het ek 'n finansiële plan gemaak wat pragtig lyk.
Dit is langs 'n stil groot oord op 'n berghelling geleë, dit is gebou in dieselfde styl as die oord, die argitek het in hierdie huis gewoon. Geen ander oord kom naby nie, maar ek sal kyk, beslis nie 'n snelweg nie 🙂
Inderdaad, die huurperiode Nov-Des-Jan-Maart is die tyd wat die huis die meeste verhuur word en dit sal later die tydperk wees wat ons graag daar wil wees. Dit is een ding en dankie vir hierdie realistiese blik op aanbieding.
@ Jan S Ek moet regtig meer leer oor die uitspraak van die Thaise Hooggeregshof rakende 'n Thaise maatskappy. Ek wil geen risiko loop en dit op 'n wettige manier doen nie. As dit te veel haakplekke gee, sal ons huur of elders soek.
Ek sal ook in die Maatskappy se boeke kyk om te sien of daar enige skuld daarin is.
Ek wou byvoeg: raak nooit verlief nie (op 'n huis), maar dit is te laat.
Vergeet die maatskappy: onwettig en jy is afhanklik van Thaise mede-eienaars. Moet nooit doen nie.
Trouens, jy is glad nie die eienaar nie.
Vergeet van huur: toerisme het reeds voor die korona-krisis in duie gestort en sal voortgaan om dit te doen.
Glo niemand van die raad nie: Thailand is een van die mees korrupte lande ter wêreld, bo na onder.
Elke hofbeslissing kan môre anders wees.
Jy kan ongelooflike pragtige villa's met swembad huur en jou vakansies en later jou oudag sorgeloos geniet.
Gegewe die groot oorskot (weereens: alles is leeg) is dit baie goedkoper en jy is vry.
’n Huis te koop is ’n blok aan jou been en ’n meulsteen om jou nek.
Nee, ek is nie verlief op die huis nie.
Ek probeer om na die moontlikhede te kyk en sodoende 'n realistiese prentjie te skep of dit haalbaar is.
Ek kan my ook voorstel dat daar baie voordele daaraan verbonde is om vir 'n langer tydperk te huur.
Wie weet, reisgedrag sal so verander dat verhuur later 'n kwessie sal word.
Opsommend; Om ’n Thaise maatskappy oor te neem is onwettig, weens korrupsie kan jy nie op hofuitsprake staatmaak nie.
Dit is nodig om 'n goeie prokureur aan te stel.
My raad is om 'n goeie prokureur aan te stel. Jy kry goeie reaksies deur hierdie medium, maar jy moet self iets daarmee doen. Ek sien dat jy baie belangstel, en wens jou voortgesette sukses toe.
Ek sien daar is baie opmerkings wat min met die vraag te doen het. Ek huur al 30 jaar, dit het sy voor- en nadele. Dit gebeur dikwels dat daar iets in die omgewing is wat aanvanklik nie opmerklik was nie en wat baie ontstellend raak. Wanneer jy huur, is dit maklik om te verhuis, hoewel dit soms pynlik kan wees. Met eienaarskap moet jy eers jou huis verkoop en dit was die laaste tyd nogal moeilik. Nie ver van my af is 'n Oord-projek waar jy die grond vir 30 jaar huur, so jy word nie die eienaar van die grond nie, maar jy word wel die eienaar van die huurkontrak. Jy koop die huis. Die oord het 'n dienskantoor en sal alles vir jou reël.Die huurkontrak is ook oordraagbaar teen notariskoste en kan ook hernu word. Die eienaar laat weet watter tydperk van die jaar hy self daar wil deurbring. Die oord verhuur dit uit (as hulle kan) tydens die eienaar se afwesigheid. Hulle waarborg die toestand van die huis en meubels, ook vir die omgewing soos die algemene swembad en tuin.Inkomste uit huur word verminder met vooraf ooreengekome dienskoste.Die Oordbestuur is verantwoordelik vir skoonmaak en instandhouding. Bespreek die moontlikheid om die grond te huur en die huis te koop, sou ek sê.