Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Cornelis: Die 'groeiende probleem van oortoerisme'? Die een dag tref hulle maatreëls om meer toeriste te lok, die volgende dag
- Lieven Cattail: Natuurlik. basuin van die dakke af dat Thailand so 'Amazing' is en nooi almal om 'n draai te maak, me
- Johnny B.G: Haai vriend, het jy skielik die menseregteskendings in China met hul goeie lesse vergeet? Ongelukkig bevestig jy die beeld ietwat
- T: Afgesien van die aantal vlugte en vliegtuie is dit byna onmoontlik om bymekaar te tel, maar fossiele in lugvaart soos KLM en Lufthansa
- serp: Ek bly al 12 jaar hier in Isaan, ek het nie meer Isaan kos vir my nie, dit is nie baie lekker nie, en ek wonder soms of hierdie kos so hier is.
- Rob V.: Skielik 'n inspirasie: wonderlik om 'n roman te skryf met allerhande stereotipiese karakters, en die cliché-gebeure sal vir e
- Pjotter: Prys is omtrent reg vir my (20 km suid van Korat). Ek het 'n goeie kontrakteur gehad en die ooreengekome prys was 1,45
- Rob V.: Ek stem heeltemal saam met die aanmoediging van koöperasies, Johnny, want dit laat my sosialistiese hart vinniger klop. ;) Maar
- Johnny B.G: “– daar is reeds 'n groei in kontrakverbouing (op inisiatief van handelaars met China; durian, longon, mangosteen, rys) en
- Rob V.: Ek is nou halfpad deur die boek. Tot dusver is die hoofkarakters wandelende clichés: wit neus raak dadelik verlief, dame gel
- Johnny B.G: Om die laaste te wees lê die probleem maar ook die oplossing. Doen net jou jaarlikse ritueel en kom tot die gevolgtrekking dat
- Chris: 'n Paar notas: – Landbou in Thailand is veel meer as rys. Uitgedruk in dollars, die uitvoer van vrugte en ook van
- Ronny: In die streek waar my skoonfamilie woon, Natan in Ubon Ratchathani, is die prys per m² 11.000 XNUMX Bath volledig klaar. Betaling
- Arno: Feit is dat die boer met sy geswoeg amper niks vir sy rys kry nie en skaars sy koste kan dek, wat nog te sê genoeg
- Theo: Met die eenvoudige tegnologie in die ryslande het dit NOU baie duur geword om rys te kweek. Stel 10 rai. Ons het laaste gehad
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
Aankomste Bangkok Lughawe
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Lesersvraag » Lesersvraag: Om 'n huis te koop en myself te dek in die geval van 'n egskeiding of dood
Lesersvraag: Om 'n huis te koop en myself te dek in die geval van 'n egskeiding of dood
Geagte lesers,
Ek is getroud met 'n Thaise vrou en ons wil graag 'n huis in die Chiangmai-omgewing koop. Ek sal die hele bedrag moet finansier, +/- € 200.000 XNUMX
Ek verstaan dat ek nie die huis en grond kan besit nie, maar kan ek myself 'n bietjie bedek in die geval van 'n egskeiding of byvoorbeeld die dood van my vrou (kan haar familie eis)?
Baie dankie en beste groete,
Paul
Huur is beter geen risiko nie, jy sal nie die eerste wees om die haas te wees nie!
Die grond word nooit jou eiendom nie
neem 'n gebruikerskontrak moet jy na 'n prokureur met notaris magtiging gaan
Om beslis nie 'n besigheid vir jou huis op die been te bring nie, veroorsaak dikwels probleme
huur 'n prokureur met bewysbare ondervinding in hierdie sake
en die prokureur moet naby wees dan ken hy die plaaslike reëls en gebruike
die koste is nie te sleg nie
en vind die prokureur self en dat hy aan jou kant is
Liewe Paul, hoekom betaal jy soveel geld vir iets wat jy nie kan besit nie? Weet jy wat die finansiële gevolge van jou huwelik is? Is daar 'n gemeenskap van goed, as gevolg waarvan jou vrou reeds mede-eienaar van al jou besittings is? Die beste advies is inderdaad om behoorlike regsadvies te kry, en ook van verskeie regsadviseurs. Sterkte en geluk!
Geagte, as jy in België trou, selfs met gemeenskap van goed, bly die eiendom en kapitaal wat jy voor die huwelik besit het steeds joune. Dis net alles nuwe verkrygings en aankope ná die huwelik wat outomaties aan albei behoort.
Ek is ook getroud met 'n Thai. Nadat ons getroud is, het ons 'n huis en grond gekoop.
Ek het gedink dit is dat jy wettiglik geregtig is op 50% van alles wat na die huwelik gekoop word..
Liewe Paul,
My vriendin het ook in Desember 'n nuwe huis in Chiang Mai (San Sai) gekoop
Sy kon ’n verband van 2.4 miljoen kry en die huis het 2,69 miljoen gekos.
Almal verstaan reeds, ek moes die verskil betaal. sy 3 ton Baht.
Ek het ook al vir allerhande raad gevra, maar niks is eintlik seker nie. Die enigste werklike sekerheid wat jy het, is dat sy nie self die maandelikse bankkoste kan betaal nie en van my afhanklik is.
Solank sy van jou afhanklik is, sal sy beslis nooit haar huis prysgee deur jou weg te stuur nie.
Voorstelle soos 'n BV is onwettig en die kans op beslaglegging is beslis moontlik in Thailand (het baie keer na die staatsgreep gebeur)
Prokureursekerheid is ook nie daar nie, as jy moet uitklim sal die hele gesin kom bly (help) hulle slaap selfs in die toilet.
'n Nederlander het tydens 'n begrafnis alles uit die huis verwyder, insluitend waterpype.
Toe hy na Duitsland vertrek, het 'n Duitser 'n kontrakteur beveel om die huis heeltemal plat te ruk.
Betaal dus NOOIT die huis ten volle nie, laat haar ALTYD 'n verband uitneem. Verskonings dat sy nie 'n verband gaan kry nie is nie waar nie, by die Staatsbehuisingsbank kry ALMAL 'n verband van tot 2 miljoen Bhat.
e-pos net [e-pos beskerm]
Almal kry 'n verband by die staatsbehuisingsbank??
Ek het nie so gedink nie, net as jy gereeld inkomste het uit 'n sê permanente werk.
Of kollateraal.
Ek het onlangs baie banke saam met my stiefseun besoek, insluitend die GHB.
Maar as jy geen sekuriteit of inkomste het nie, vergeet dit.
Jan Beute.
As jy so ’n groot bedrag in die koop van ’n huis wil belê, maar jy twyfel of jy die regte ding doen weens die gedagte aan en die moontlikheid van ’n moontlike egskeiding, sal ek nie koop nie.
Maar jou vrou sal verstaanbaar verskil. Die vraag is of dit nodig is as jy die finansiering is. Kyk, ek is ook al baie jare met 'n Thaise vrou getroud, ons het eenkeer grond en 'n huis in Chiang Mai en 'n woonstel in Bangkok gekoop vir gerief/huur/belegging. Die geld vir albei aankope is deur my ingesamel, maar ek het dit heeltemal saamgestel en met volle vertroue gedoen. Ook met die wete dat as ek onverwags weens siekte of ongeluk sterf, my vrou onversorg gelaat sal word, insluitend die visum spaarvarkie en ander banksaldo's.
Nietemin, as gevolg van jou vraag: kry 'n goeie prokureur en teken jou voornemens met betrekking tot koop en betaling aan, en wat jy wil hê moet gebeur as 'n egskeiding jou tref en wat om te doen in geval van jou dood, maar ook dié van jou vrou. Byvoorbeeld: die reg om vir 'n sekere tydperk te kan voortleef, onder meer om te sien wat jy moet doen. Jou verblyfpermit (huwelik) sal ook verander, en sal omgeskakel moet word na byvoorbeeld aftrede.
Onthou ook dat as jy as huiseienaar nie die eienaar van die grond is nie. As jou vrou sterf, het jy een jaar om te verkoop en die huis te hervestig. Indien dit nie moontlik is nie, sal die huis na die munisipale regering terugkeer. Dit verkoop teen 'n baie laer prys en na aftrekking van koste, is die res aan jou. Mits jy opgespoor kan word. Onthou ook dat die huis makliker is om te verkoop as die grond huurvry is. Jy doen dit deur 'n huis te koop op grond wat ook in jou vrou se naam gekoop word, en nie deur 'n huis op huurgrond te koop/bou nie. Baie mense neem dit ligtelik op, maar ek hou nie daarvan nie.
Ten slotte, onthou dat huur 'n goeie opsie en alternatief is. Omgewing Chiang Mai is pragtige eiendomme te huur. Hoe duurder hoe veiliger jou huurkontrak. Die voordeel is dat jy geld in die bank hou wat jy in 'n testament aan jou vrou kan deurgee, wat haar dalk ook tevrede kan maak/hou.
Liewe Hammus,
Ek lees dat jy afraai om op huurgrond te bou/koop. Ek het toevallig iets soortgelyks aan die gang.Ek het 'n Duitse kennis wat 'n maatskappy gestig het om onder meer grond te verkoop en huise te bou. Hy het 8 erwe te koop. Die maatskappy word 49% deur hom besit en hy bied my aan om 'n stuk grond vir 30 jaar by sy maatskappy te huur en my 'n huis daarop te laat bou. Ek dink nie ek het 'n Thaise persoon nodig om die grond in my naam te registreer nie?
Miskien is daar ander lesers wat ondervinding hiermee het en weet wat die slaggate is.
Liewe Paul,
Jou inligting is nie heeltemal korrek nie. As buitelander kan jy nie grond koop nie. Dit is slegs moontlik as jy dit met 'n Thaise burger doen. Die Thai besit dan 51% van die grond.
Wat is moontlik / toegelaat: 'n huurkontrak (huur) kontrak met jou Thai vrou vir 30 jaar met 'n verlenging van nog 30 jaar. Dit moet deur 'n prokureur gedokumenteer word.
Die huis wat jy op die huurgrond bou, kan jou eiendom wees. Die huurkontrak verhoed dat familielede ná die dood van jou vrou geregtig is op die grond en die huis. Hulle kan darem nie die grond verkoop of jou daarvan afgooi nie.
Wat jy ook moet reël is waar jou besittings (grond / huis) moet gaan wanneer jy sterf.
In die geval van ’n egskeiding behoort 51% van die grond (waarde) aan jou vrou en jy sal haar vergoeding hiervoor moet betaal. ’n skulderkenning van haar kan vir ’n deel van jou “verlies” vergoed. Stygings in die waarde van die grond sal dus vir 51% aan jou vrou gaan (moontlik na aftrekking van ooreengekome rentebetalings).
Noudat jy getroud is, sien ek geen (beslissende) redes om 'n korporasie te stig nie. Die korporasie sal dan gesamentlik deur jou en jou vrou besit word. 51% haar eiendom.
Die grond en die huis kan/moet daar geakkommodeer word. Wanneer jy skei, koop jy haar deel van die aandele. Dit gaan egter nie net oor die land nie, maar ook oor die waarde (verhogings) van die huis. So…..
Ek hoop dit gee jou 'n bietjie duidelikheid. Siam Legal (Prokureurs) in Chiang Mai is 'n uitstekende vennoot om jou hierin te lei. (Foon: +66 53 820619). Nee, ek het geen verbintenis met hierdie kantoor nie.
Groete en sterkte, Glenno
om 'n grondhuurkontrak vir 30 jaar te neem, kan jou beslis nie uitsit of verkoop nie
Ek en my vrou het 'n testament opgestel wat sê dat wanneer my vrou sterf, ons huis en grond die eiendom van haar dogter en 'n aangenome kleindogter sal word. En daarin die klousule dat ek daar mag bly woon solank ek lewe.
Beste Christiaan, daar is geen waterdigte klousules in Thailand nie, beslis nie vir farang nie. As jou vrou vroeër sterf, is dit vir jou des te moeiliker om jou op familiereg te baseer. Wat beteken dat as jou stiefdogter vieslik en lelik wil hê, en grond en huis verkoop, jy nie 'n been het om op te staan nie.
Ek raai u aan om so gou moontlik 'n gebruikskonstruksie op die agterkant van die chanoot by die landkantoor van u plaaslike amphur te laat vermeld. Koste: minder as ThB 50. Dan na die prokureur en herroep die testament. Maak ’n nuwe testament waarin jy beskryf dat jy ná die dood van jou vrou ’n gebruiksvrug gegun sal word, wat beteken dat jy tot jou dood ’n verblyfreg op jou eiendom sal hê. Ten slotte, na jou dood kan grond en huis aan dogter ens geskenk word.
Jy maak jouself heeltemal afhanklik van die dogter in die huidige konstruksie. Ek sou dit nie doen nie. Hou die inisiatief by jou, hou beheer en sê, en deel net uit wanneer jy regtig niks meer nodig het nie. Baas in jou eie huis!
'n Nie-Thai kan nie vaste eiendom besit nie. In Thailand is grond vaste eiendom en 'n huis is nie vaste eiendom nie. In die verlede was die meeste huise van hout gemaak en kon hulle elders afgebreek en herbou word => roerende goed.
'n Nie-Thai kan grond deur 'n Beperkte Maatskappy (Bpk.) besit, dit verhuur, of 'n vruggebruik reël (สิทธิเก็บกิน). A Bpk. het die nadeel dat jy 'n maksimum van 49% van die maatskappy besit en jaarrekeninge moet kan indien. 'n Huurkontrak kan vir 'n maksimum tydperk van 30 jaar gesluit word, moontlik met 'n opsie om 'n maksimum van 2 keer te verleng vir nog 30 jaar (90 jaar in totaal). Vruggebruik (สิทธิเก็บกิน) beteken dat jy die leeftyd vruggebruik van die grond kry en, soos die huurkontrak, geregistreer is by die plaaslike grondkantoor (สำนักนิากูิักนิ nie (โฉนดที่ดิน).
'n Nie-Thai kan 'n huis besit, dit verhuur of ooreenkom oor 'n vruggebruik (สิทธิเก็บกิน).
Alles wat tydens die wettige huwelik sonder 'n huweliksvoorwaardekontrak gekoop word, is gesamentlike eiendom. In die afwesigheid van 'n testament is die langslewende vennoot die wettige erfgenaam. In teenstelling met Nederland, kan jy in Thailand ook jou lewensmaat en/of kinders deur testament onterf.
Indien die langslewende erfgenaam nie-Thai is en nie die eiendom (grond) binne een jaar verkoop het nie, kan dit deur die regering opgeveil word.
In geval van (her)verkoop van grond en/of huis bly die huurkontrak en vruggebruikregte van krag.
Hier is 'n paar skakels:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership
NS: Ek word hartlik aanbeveel vir kommentaar en byvoegings.
'n Nie-Thai kan nie vaste eiendom besit nie. In Thailand is grond vaste eiendom en 'n huis is nie vaste eiendom nie. In die verlede was die meeste huise van hout gemaak en kon hulle elders afgebreek en herbou word => roerende goed.
'n Nie-Thai kan grond deur 'n Beperkte Maatskappy (Bpk.) besit, dit verhuur, of 'n vruggebruik reël (สิทธิเก็บกิน). A Bpk. het die nadeel dat jy 'n maksimum van 49% van die maatskappy besit en jaarrekeninge moet kan indien. 'n Huurkontrak kan vir 'n maksimum tydperk van 30 jaar gesluit word, moontlik met 'n opsie om 'n maksimum van 2 keer te verleng vir nog 30 jaar (90 jaar in totaal). Vruggebruik (สิทธิเก็บกิน) beteken dat jy die leeftyd vruggebruik van die grond kry en, soos die huurkontrak, geregistreer is by die plaaslike grondkantoor (สำนักนิากูิักนิ nie (โฉนดที่ดิน).
'n Nie-Thai kan 'n huis besit, dit verhuur of ooreenkom oor 'n vruggebruik (สิทธิเก็บกิน).
Alles wat tydens die wettige huwelik sonder 'n huweliksvoorwaardekontrak gekoop word, is gesamentlike eiendom. In die afwesigheid van 'n testament is die langslewende vennoot die wettige erfgenaam. In teenstelling met Nederland, kan jy in Thailand ook jou lewensmaat en/of kinders deur testament onterf.
Indien die langslewende erfgenaam nie-Thai is en nie die eiendom (grond) binne een jaar verkoop het nie, kan dit deur die regering opgeveil word.
In geval van (her)verkoop van grond en/of huis bly die huurkontrak en vruggebruikregte van krag.
Hier is nog twee skakels wat die moeite werd is om te lees:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
NS: Ek word hartlik aanbeveel vir kommentaar en byvoegings.
Afgesien van wat ek hier lees, maar 'n huis wat 200000 7 Euro kos, wat in Thaibath na ongeveer XNUMX miljoen vertaal word, is baie geld vir 'n huis in Chiangmai. Tensy dit 'n reusagtige villa is.
Omdat jy nie seker is oor die situasie met jou Thaise vrou nie, anders sou jy nie hierdie vraag gevra het nie, dan soek ek ’n ietwat goedkoper huis.
Daar is baie keuses in Chiangmai en verder.
Jan Beute.
Met 200000 XNUMX euro sit jy nie 'n huis hier nie, maar 'n groot villa.
Die grond word nooit joune nie, maar jy kan die huis as jou eie eiendom registreer.Of dit sin maak laat ek in die middel.As jy sonder kontrak trou, is die eiendom 50/50.
Woon al 23 jaar in Thailand en raai jou aan om 'n mooi huis te huur en jou geld op te pas, jouself te vertrou en dan is jy goed af.
Wat ek uit 'n Thaise huwelik verstaan het, is dat jou eiendom (insluitend geld) voor die huwelik nie vir julle albei is nie, so dit bly joune. So ook dié van die vrou.
Eiendom verkry in die huwelik, geld is dan 50/50 deelbaar by egskeiding.
Jou pensioen is ook joune voor die huwelik, so jou vrou het geen reg om dit te eis nie.
Geen idee wat gebeur as jy 'n eiendom met JOU geld koop (na alles, voor die huwelik teenwoordig as jou geld) en dit ook op haar naam sit nie.
In haar naam beteken dan dat sy betaal het en dus hare is.
Of sy dit aan die hof moet wys of nie, ek weet nie en as jy bewys dat jy die geld gehad het (voor die huwelik) en dit daarmee gekoop is, wat sal die hof doen?
Jy kan die vruggebruik gebruik om daar te bly woon nadat jou gade gesterf het. Andersins het jy ’n jaar om te verkoop, waarna dit vir verkoop gekonfiskeer word en jy op straat sal wees, soos TheoB ook skryf.
Vir 'n Thaise maatskappy om grond te besit, moet dit behoorlik deur die Thaise regering opgedam word. Ek het darem in TVF gelees, wat weer sy nuus van Bk post en Sanook en ander bronne kry.
'n Thaise maatskappy behoort regtig nou aktief te wees en nie dormant te wees om grond te besit nie.
Hier is 'n skakel oor 'n Deen en "sy vrou" en hoe hy dit reggekry het om in 'n egskeiding te wen.
Hy was nie met haar getroud nie! Maar daar was 'n bietjie moeite met die egskeiding.
https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837