Welkom by Thailandblog.nl
Met 275.000 XNUMX besoeke per maand is Thailandblog die grootste Thailand-gemeenskap in Nederland en België.
Teken in vir ons gratis e-pos nuusbrief en bly op hoogte!
nuusbrief
Taalinstelling
Beoordeel Thaise baht
Borg
Jongste opmerkings
- Dave: Praat jy van geskrewe teks of oudio? Ek gebruik Felo AI-gebaseerde vertalings vir video, teks, ens. werk baie goed. ht
- Wanneer: verskaf asseblief 'n skakel...
- Wanneer: Hallo Arnolds, Microsoft-spanne kan regstreekse spannevergaderings gesprekke tussen Nederlands en Thai omskakel. Groete van Jos
- Cornelis: Sien ook: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Dit is inderdaad waar dat ABP die enigste een is wat jou pensioen in die genoemde situasie verminder. Die opskrif van die ABP-webwerf: Jy kry
- Peter Albronda: Beste Eddy, dankie vir jou spoedige reaksie. Ek woon in Haren, naby Groningen, en is dus Nederlands. Dat NL nie 'n 'wederkerige a het nie
- Rudolf: Haal Khoen aan: Jy kan nie meer betaalstaatbelastingkrediete gebruik nie, maar jy betaal ook nie meer sosiale sekerheidsbydraes nie, geen bydraes nie
- Henk: Walter, jou seun moet maar met duikgimnasium eienaars praat en vra of daar werk beskikbaar is
- Henk: Jy is twee keer verkeerd: ’n geel huisboek is nie ’n eiendomsdokument nie maar slegs ’n bewys dat jy by ’n sekere adres geregistreer is.
- Eric Kuypers: George, daardie vermindering van amper 100 euro per maand, wat beteken dit in ruil daarvoor? Ek kan my nie indink dat daar niks terug is nie
- Geert: Ek gebruik altyd Google Translate. Dit is steeds die akkuraatste. Hou in gedagte dat Google Translate alles eerstens
- long addie: Beste Peter, ek is 'n radioamateur en het 'n lisensie in Thailand. My toegewysde roepsein is HS0ZJF. Ek is baie aktief
- Eric Kuypers: Khoen, is dit so, jou laaste sin? In elk geval, lees dit hier: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Ek sien vruggebruik
- Ger Korat: Jy kan jou hele huis volmaak met jou maat se besittings, solank jy nie getroud is nie en albei hul eie huise het.
- Ger Korat: Die laaste ding wat Koen skryf is nie korrek nie: as julle getroud is en nie saamwoon nie, sal julle steeds 50% van die minimum loon as A ontvang.
Borg
Bangkok weer
Spyskaart
Aankomste Bangkok Lughawe
rekords
onderwerpe
- Achtergrond
- aktiwiteite
- Advertensie
- dagboek
- Belastingvraag
- België vraag
- Besienswaardighede
- Bisar
- Boeddhisme
- Boekresensies
- Kolom
- Corona krisis
- kultuur
- Dagboek
- Uitgaan
- Die week van
- dossier
- Om te duik
- Ekonomieë
- 'n Dag in die lewe van ....
- Eilande
- Kos en drank
- Gebeurtenisse en feeste
- Uitgewekenes en afgetredenes
- AOW
- Motorversekering
- Bankwese
- Belasting in Nederland
- Thailand belasting
- Belgiese ambassade
- Belgiese belastingowerhede
- Bewys van lewe
- DigiD
- Emigreer
- Om 'n huis te huur
- Koop 'n huis
- In memoriam
- Inkomste staat
- Koninklike dag
- Lewenskoste
- Nederlandse ambassade
- Nederlandse regering
- Nederlandse Vereniging
- Nuus
- Heengaan
- Paspoort
- Pensioen
- Bestuurslisensie
- Verspreidings
- Verkiesings
- Versekering in die algemeen
- Sien
- werk
- Hospitaal
- Gesondheidsversekering
- Flora en fauna
- Foto van die week
- Gadgets
- Geld en finansies
- geskiedenis
- Gesondheid
- Liefdadigheidsorganisasies
- Hotels
- Kyk na huise
- Is aan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Koning Bhumibol
- Woon in Thailand
- Leser Voorlegging
- Leser oproep
- Leserswenke
- Lesersvraag
- Samelewing
- markplek
- Mediese toerisme
- Milieu
- Naglewe
- Nuus uit Nederland en België
- Nuus uit Thailand
- Entrepreneurs en maatskappye
- onderwys
- Ondersoek
- Ontdek Thailand
- Opinie
- Merkwaardig
- Om tot aksie op te roep
- Oorstromings 2011
- Oorstromings 2012
- Oorstromings 2013
- Oorstromings 2014
- Hiberneer
- Politiek
- Poll
- Reisverhale
- Om te reis
- verhoudings
- shoppen
- social media
- Spa & welstand
- Sport
- stede
- Verklaring van die week
- Strande
- Taal
- Tekoop
- TEV prosedure
- Thailand in die algemeen
- Thailand met kinders
- Thai wenke
- Thaise massering
- Toerisme
- Gaan uit
- Geldeenheid - Thaise baht
- Van die redaksie
- Eiendom
- Verkeer en vervoer
- Visa kort verblyf
- Visum vir lang verblyf
- Visa vraag
- Vliegkaartjies
- Vraag van die week
- Weer en klimaat
Borg
Disclaimer vertalings
Thailandblog gebruik masjienvertalings in verskeie tale. Gebruik van vertaalde inligting is op eie risiko. Ons is nie verantwoordelik vir foute in vertalings nie.
Lees ons volledige hier Disclaimer.
Koningskap
© Kopiereg Thailandblog 2024. Alle regte voorbehou. Tensy anders vermeld, berus alle regte op inligting (teks, beeld, klank, video, ens.) wat jy op hierdie webwerf vind by Thailandblog.nl en sy skrywers (bloggers).
Gehele of gedeeltelike oorname, plasing op ander webwerwe, reproduksie op enige ander manier en/of kommersiële gebruik van hierdie inligting word nie toegelaat nie, tensy uitdruklike skriftelike toestemming deur Thailandblog verleen is.
Skakel en verwysing na die bladsye op hierdie webwerf word toegelaat.
What is This » Lesersvraag » Kan 'n farang as 'n verbandlener in Thailand optree?
Kan 'n farang as 'n verbandlener in Thailand optree?
Geagte lesers,
Ek wonder of dit moontlik is om 'n verband as 'n 'farang' te verskaf en dit in die 'grondkantoor' te registreer. So, byvoorbeeld, koop 'n huis met grond in die naam van 'n Thaise vennoot, maar deur 'n verband daarop te registreer met die 'farang' as die uitlener, bly jy eintlik die eienaar van die waarde.
Het iemand 'n idee?
Groet,
Adrian
Redakteurs: Het jy 'n vraag vir die lesers van Thailandblog? Gebruik dit contactformulier.
Ja, dit is moontlik. Reeds 2x gedoen by 2 verskillende grondkantoor kantore.. Dit met kontrak / skriftelike ooreenkoms As jy alles reg wil doen kan jy 'n huurkontrak daar registreer. En as 'n 3de kontrak 'n toesigkontrak.Die feit dat jy onder sekere voorwaardes op die grond kan bou, ook as dit nie bots met die wet nie, sal jou nie goedkoop fooie kos nie.En ek moes die kontrakte gekoop het.
Gaan net na die landkantoor met kontrakte en sê vir hulle dat hulle nie 'n nota met die telefoonnommer van die Bangkok-landkantoor moet oorhandig nie. Of hulle wil hulle bel. Enige regspersoon wat natuurlik of nie natuurlik is nie, kan 'n verbandhouer wees. Die kontrakte is tweetalig met die Thaise kontrak wat die hoofkontrak is.
Ek is bevrees dit gaan nie so maklik wees nie.
By die seunskantoor sal hulle jou naamlik vra/eis – dat jy 'n dokument teken wat uitdruklik sê dat jy geen geld in die grond gesit het nie – dit is moontlik vir die huis self.
Jy kan 'n lening aan jou Thaise vennoot verskaf, maar jy het geen regte daarmee nie, solank sy die Tabien Baan besit en sy net kan optree soos sy goeddink
Wat jy wel kan doen is om 'n verband op haar naam uit te neem, met jou volle bedrag deposito as waarborg. Jy betaal dan die bankrente as 'n 'waarborg' dat jou geld/belegging beskerm word
Nee, liewe Adriaan, wat jy wonder is nie moontlik nie. Wat jy wil hê, is dat dit op papier aangeteken word dat die geld waarmee grond en huis gekoop word van jou af kom. Dit is heeltemal teen alle regulasies. ’n Buitelander kan en mag nie Thaise grond besit nie, lees: besit dit (Land Code Act art 86). Op grond van hierdie 'heilige' beginsel voorsien die Thaise wetgewing allerhande konstruksies om te verhoed dat 'n farang in die geval van aankoop, finansiering, egskeiding, dood enige aanspraak op 'n stuk grond kan maak, selfs al is daar 'n huis daarop. waarvoor hy betaal het. (sien bv. Grondkode Wet art 93) Let wel: Ek praat van die grond. Dit met betrekking tot 'n huis is 'n ander saak. Boonop praat jy van 'in die naam van Thaise vennoot': as jy nie met jou maat getroud is nie, so as jy nie 'n Thaise vrou het nie, hoef jy glad nie onder enige illusies te verkeer nie. So teken 'n getroude farang 'n verklaring by die grondkantoor dat die geld waarmee grond en huis gekoop word, aan die Thaise vrou behoort. Die Thaise vrou verklaar en teken dat die geld waarmee sy vir grond en huis betaal, van haar Sin Sua Tua (persoonlike besittings) kom. Thaise wetgewing verhoed ook dat 'n aankoop van grond en huis deel van Sin Somros (gesamentlike eiendom) word. (Burgerlike Wetboek, art 1472) Daarom sal 'n farang altyd vruggebruik by die grondkantoor moet bepaal, maar dit is ook 'n ander saak.
Kortom: 'n farang gee vir sy vrou 'n sak geld, sy koop grond en 'n huis, hy verklaar dat hy niks daarmee te doen het nie, sy teken dat die geld hare is, grond en huis behoort aan die vrou en sal nooit beide van hulle wees nie, beide verskaf vruggebruik sodat in die geval van die vrou se vroeëre dood, die farang kan voortleef, in geval van egskeiding geld verdeling vanaf die Sin Somros en nooit van die persoonlike Sin Sua Tua nie. Die farang het dit nagegaan. So weet wat jy aangaan.
https://www.samuiforsale.com/family-law/ministerial-regulation.html
Jammer Liewe Soi.
Daar moet 'n misverstand wees.
Verstaan opreg jou goeie bedoelings. Ek sien ook dat jy goeie werk daarmee gedoen het.
Maar dit is regtig moontlik. Bewys dit asseblief aan uself met die kontrakte en die onderliggende chanot(e) met die verbandstaat(s) wat deur die grondkantoor onderteken is. Doen dit dus meer gereeld.
En die skakel waarna jy verwys, inderdaad kenners, by hulle het ek my kontrakte 25.000 13 baht 3 jaar gelede gekoop. (XNUMX kontrakte) Dit wys ook dat jy dit deeglik bestudeer het.
En my laaste inskrywing oor die chanot was onlangs in Pattaya. Geen probleem. Bring behoorlike papiere.
Dit sal jou egter 'n paar sent kos.
Jammer Soi ek is ook opreg, ek het kennis deur opleiding in hierdie sake en ek is 'n kenner van ondervinding. Maar bowenal eerlik. Jy is net soos ek opreg en ook kundig en bedoel dit goed jy kan vir my e-pos ek gee jou my foonnommer.
1. Die Verbandgewer stem in om te verpand en die Verbandhouer stem in om die verband van die grond van die Verbandgewer te neem soos hierbo beskryf, hierna verwys as "die Verbandgrond" as 'n borg van lening en/of enige skuld wat voorheen en/of tans die Verbandhouer verskuldig en/of in die toekoms, insluitend alle skuld wat aangegaan is, ongeag een of meer tipes en/of in verskillende handelinge en tyd en aangegaan uit enige bron van skuld of enige bedrag, hierna verwys as "Hoofskuld", beide partye stem in om die bedrag van kapitaalskuld aan te dui, ongeag een of meer tipes by (gedeelte wat weggelaat word is privaat) Slegs Baht) en vir toerustingborg, rente, boete (indien die Verbandgewer versuim om die skuld te delg), uitgawes en verpligtinge vir skuldkrag vir die skuld van groter bedrag as die verbandperk. Die Verbandgewer of die skuldenaar stem in om afsonderlik aan die Verbandhouer terug te betaal.
Voor 'n aandete dat dit moontlik is?
Beste Peter, lees asseblief weer Adriaan se vraag aandagtig. Aan die einde sê hy: 'bly eintlik die eienaar van die waarde.' Ek sê so 'n reëling is nie moontlik nie. Jy praat van 'n verband. Wat kan. Streng gebonde aan wetlike bepalings (Burgerlike Wetboek Titel XII hfst. 1 e.v., vanaf art. 702) en dit kos jou ook geld. Adriaan kan dit ook doen, as hy nie die eienaar wil wees nie, maar net 'n geldskieter. 'n Verbandgewer word op die agterkant van die chanote gelys en kry besit van daardie 'titelakte'. Dit sal met jou die geval wees. 'n Eienaar kom by die naam op die voorkant van 'n chanote, en dit kan nooit 'n farang wees nie (tensy dit die aankoop van 'n woonstel betref.) https://propertyscout.co.th/en/guides/property-ownership-for-foreigners/
Liewe Soi,
Maar as die verbandgewer besit kry van die 'titelakte', besit hy werklik die waarde van die eiendom? Die Thaise persoon/koper kan tog nie daardie eiendom verkoop of leen nie?
Liewe Adriaan, 'besit' beteken nie altyd 'besit' nie. Ek moes die term "on hold" beter gebruik het. Terug na jou vraag: die ingewikkelde ding van hierdie soort regskwessies is dat 'n deel van 'n bewering dikwels weerspreek word, dan word 'n eie verduideliking daaromheen gefabriseer, en dit word as feitelik aangebied. Byvoorbeeld, wat in Peter se 1ste reaksie gesê word: 13 jaar gelede kon hy glo deur regsprosedures lenings / verbande verskaf. Hy rapporteer dat hy 'n paar kontrakte kon koop (!). Om dit regsgeldig te maak, koppel hy dit aan 'n 'huurkontrak', en hy praat van 'superficie': reg van oppervlakkigheid. Ten slotte dui hy aan dat 'n grondkantoor so onbekend is daarmee dat hy die telefoonnommer van 'Bangkok' saamneem wanneer hy die verband registreer, net om aan die veilige kant te wees. Alles is moontlik en daar is uitsonderings, maar in Thailand bevestig hulle selde die reël: dit is nie die gewone verloop van gebeure nie. Wat Petrus eintlik sê: dit alles het nogal 'n bietjie om te doen.
Wat ek sê en dus vir jou gee is dat 'n farang nie grond kan en moet besit nie. Grondkode Wet art 86. Maar dit kan seker wees dat iemand grond en huis besit, geld nodig het, en privaat 'n verbandlener soek en vind. Dit word toegelaat ingevolge art 705 van die Burgerlike Wetboek. Maar in 'n farang praat ons van die huis, nooit van die grond onder die huis nie. Peter is heeltemal reg as hy 'n huurkontrak sluit met betrekking tot die grond onder die huis.
Kom ek keer terug na jou oorspronklike vraag: nee, as 'n farang kan jy nie grond en huis terselfdertyd verpand nie. Dit is moontlik met 'n huis as dit reeds besit word. Burgerlike Wetboek art 702 en 703 voorsien daardie moontlikheid. Wanneer jy by die grondkantoor registreer, sal 'n aantekening agterop die chanote gemaak word, jy sal daardie chanote vir veilige bewaring ontvang. Maar jy is nooit die eienaar nie, jy is net 'n verbandhouer. Sien: Art 711. Indien die betalings verkeerd loop, maak die Burgerlike Wetboek art 728 slegs voorsiening vir 'n openbare veiling. Nie in gereelde uitverkoping nie. Enige negatiewe reswaarde is dan vir jou rekening. Art 733. Kyk wat jy met my verduideliking kan doen. En raadpleeg altyd eers 'n relevante Thaise prokureur.
Adriaan, eers die terminologie: die bank of lener word die verbandhouer genoem. Die lener word die verbandgewer genoem; dit gee die reg van verband aan die bank of die lener.
Nou die risiko. As die lener nie betaal nie, sal die bank of lener met 'n skuld gelaat word wat nie ingevorder kan word nie of moeilik is om in te vorder. Die eiendom sal dan in die openbaar verkoop word en dan is dit net wat die dwaas daarvoor gee. Dan sit die lener met 'n oorblywende eis. En van 'n bles hoender...
In Nederland sou jy dan self 'n aanbod op grond + huis maak. Maar dit is nie moontlik in Thailand nie, want 'n farang kan nie grond koop nie. Ten spyte van die reg van verband, is jou posisie baie swak en jy sal in daardie omstandighede geld verloor. Ek sal dit dus nooit doen, of die eis dadelik afskryf as jy in 'n slegte posisie is nie.