Leservraag: Renoveer 'n huis in Thailand op
Geagte lesers,
Hierdie maand vertrek ek vir die sewende keer Thailand toe, maar nie net as 'n plesier- of ontdekkingsreis nie. Ek het 'n Thaise vriendin van Samut Prakan, sy het die plan bedink om die ouerhuis te koop en op te knap. Daar geleë.
Aangesien ek nog altyd as 'n terreinbestuurder en ook 'n kontrakteur in diens was, het ek nou 'n bietjie ondervinding, ek het ook belang gestel in die werksmetodes van Thaise konstruksiewerkers tydens vorige besoeke. Sonder egter om baie daarin te delf, aangesien ek nooit daaraan gedink het om so diep daarby betrokke te raak nie.
My eerste besoek aan haar ouers nou sal hoofsaaklik ondersoekend wees in verband met wat moontlik is, en hoe stabiel en die struktuur van die betrokke gebou is. Thailand-entoesiaste sal verstaan dat ek dit nie ten volle of betroubaar van my vriendin of familie kan hoor nie (ek was nog nie saam met haar daar nie, want ek het haar in Duitsland ontmoet, waar sy as weduwee gewoon het). Volgens die inligting wat ek het en 'n paar foto's wat aangestuur is, het ek reeds 'n paar idees in my kop.
Dit gaan oor 'n enkelverdiepinghuis, bestaande uit betonpale en messelwerk, daar sal balke bo vensters en deure wees, ek kan nie die res hoor nie, maar ons sal sien. My idee is om die bestaande grondvloer uit te brei met 'n bykomende kombuis van 10m2 en 'n onderdak terras. Omskep 'n slaapkamer in 'n trap, verwyder die dak, plaas dan 'n effens oorhangende vloerplaat op die bestaande mure, met of sonder die nodige betonbalke om 'n tweede verdieping bo-op te bou, die jeugkamers met boonste dwarslêers onder die dakkonstruksie. Die buitemure en draende binnemure is waarskynlik in deurlugbeton met pleister. Oorweeg ook houtkonstruksie, maar moet ek ter plaatse kyk of dit aan ons wense kan voldoen!
Nou my vraag, het iemand ondervinding met opknappings? Hoe is die samewerking (verpligtend of nie met argitek) stadsbeplanning of enige ander toesighoudende organisasie?
Watter permitte moet in besit wees, met ander woorde watter administratiewe organisasie moet dit voorafgaan? Of doen ons wat ons wil?
My tweede vraag, is daar bekende kontrakteurs of mense wat aangestel kan word om hierdie soort werk uit te voer en wat verkieslik verstaanbaar is vir 'n Vlaming met beperkte kennis van Engels? Sodat die gebruik van my tolk beperk kan word, verkieslik weg van Samut Prakan!
Moontlik as iemand hul ervarings wil deel, sal ek in Bangkok bly maar ook vir 'n paar dae na Koh Chang – Chonburri – Jomtien en Hua Hin gaan. En ontmoet gerus by 'n kroeg oor 'n bier
Hoor dit hier.
Groet,
Eric
Hoeveel geld wil jy hieraan bestee, lyk vir my 'n ordentlike belegging en dan die aankoop van die huis self. Oorweeg dalk om 'n nuwe huis te laat bou dan het jy alles nuut en dalk goedkoper op die ou end. Sterkte met alles
'n waarskuwing: Hierdie "betonkolomme" is voorafvervaardigde kolomme of in situ gegiet.
Jy gaan nou ekstra gewig by die bestaande konstruksie voeg. Heel waarskynlik is hierdie kolomme nie hiervoor ontwerp nie en ook nie die fondasie nie. Kyk of jy tekeninge by die munisipaliteit kan kry. Die mure vul net die spasies in en nie draagbaar nie.
Die grond in Samut Prakan is omtrent dieselfde as in Bangkok, so modder. As daar 'n stapel is, verteenwoordig dit nie. In Bangkok moes ek 30 meter diep stapel vir 'n snelweg om vaste grond te kry.
Ook met uitbreidings, onthou om 'n goeie verdunning te installeer, voor die nuwe konstruksie sal daar weer vereffening wees.
Sawadeekra Eric,
pos my, ek is in die middel van 'n groot opknapping” Lang storie en kan nie fotos stuur nie.
Groete Peter [e-pos beskerm]
Hallo Eric,
Hou die volgende in gedagte:
1. Jy kan daardie huis net in jou vriendin se naam koop;
2. Indien van toepassing, het jy geen reg op erfregte nie;
3. As jy net 'n beperkte kennis van die Engelse taal het en nie Thai praat nie, sal dit nie 'n maklike werk wees nie... In elk geval nie aanbeveel nie!
4. Let veral op jou finansies (dat jy nie te veel weggee nie!);
6. Ek ken persoonlik 'n farang, wat al baie geld verloor het, sonder om iets persoonliks in Thailand te hê en wat nog getroud is … !
7. Kyk dalk ook watter werk jou vriendin in die verlede gehad het...?
7. As 'n farang kan jy net moontlik 'n woonstel in Thailand koop, maar geen grond nie … ;
8. Let op is die boodskap en moenie jou laat intimideer nie!
1. Grond kan slegs op haar baam gekoop word, behuising kan in die naam van buitelanders wees.
2. Verkeerd, jy het wel regte.
3. Ek stem saam met jou, moeilik maar moontlik.
4. Ek stem saam met jou.
5. Ek ken baie buitelanders wat 'n huis besit'; en wees baie gelukkig.
7. Gewone Innuendos.
7. Grond is nie moontlik nie, huis is, sien 1.
8. Ja, let op.
Jy kan na SCG gaan. Dit is 'n groot maatskappy, waar jy oral takke sien, veral in die Bangkok-omgewing. Hulle ontwerp, implementeer en sorg vir alle permitte.
Natuurlik sal jy duurder wees as wat jy 'n plaaslike kontrakteur huur.
Ons werk self aan 'n opknapping in Ban Krut en ons het 'n plaaslike kontrakteur gekies omdat ons nie die balkstruktuur verander het nie.
Al ons veranderinge was binne die reëls en daarom het ons nie permitte nodig nie.
Ons het wel SCG na hulle laat kyk, maar soos ek genoem het, was hulle baie duurder.
Laat ek eers verklaar dat ek maar net 'n leek is en meer 'n "glas-half-leë" houding het.
Ek neem aan dit is 'n losstaande huis.
Ek vermoed dit is gebou soos die meeste Thaise woonhuise: raamkonstruksie. Dus 'n raam van beton (vloer en kolomme) met messelmure tussen die kolomme. Daar is geen draende mure nie.
Die huis staan op sagte grond. Bangkok en Samut Prakan daal stadig.
As die huis goed ondersteun is (op stapels/kleefpale van voldoende lengte), kan jy aan 'n vloer dink. Indien nie, sal die ekstra vloer byna seker veroorsaak dat die hele huis sink (as dit nog nie het nie).
Ek sal 'n skietlood en 'n waterpas neem om te sien of alles lood / waterpas is.
Indien nie, sou ek dit baie versigtig oorweeg.
Ek het die indruk dat “die Thai” (ek weet nie, hulle bestaan nie) wanneer hulle bouwerk uitvoer, geneig is om die werk toe te ken aan iemand in hul eie netwerk (familie, vriende, kennisse) wat bereid is om te doen Dit. Kundigheid/vakmanskap is van sekondêre belang.
Kies die beoogde kontrakteur op grond van die huidige stand van werk wat hom/haar van ~5 jaar gelede verrig het.
@ François: 'n buitelander kan 'n huis besit, maar nie grond nie (maar huurkontrak/vruggebruik).
Laat tans 'n huis bou in Loei, bly heeltyd daar dat daaraan gewerk word om alles dop te hou, anders gaan dit nie goed nie.
Ek koop self die materiaal en betaal die werkers elke 3 dae.Ek het wel 'n soort voorman wat rondloop wat die res behartig, maar natuurlik betaal ek hom 'n bietjie meer.
Hulle het nie gereedskap nie, ek het die meeste van die masjiene self gekoop, sweistoerusting, saagmasjien, ens.
Laat al die beton van die fabriek af kom, anders gaan dit lank vat, hulle maak alles met die hand, hulle het ook nie 'n betonmenger nie.
Kommunikasie is moeilik, ek praat nie Engels nie, en my Thai is ook nie wonderlik nie.
Waaroor ek die meeste besorg is, is om die krag te laat loop, het nog nie iemand gekry om dit te doen nie, wil alles in die pyp hê, en die kleurkode behou, en nie met elektriese band mors om dinge saam te druk nie.
Ek is in staat om die meeste dinge self te doen, maar dit val onder werk, en ek mag dit nie in Thailand doen nie. Wees net kalm en beleefd, want hulle sal binnekort vertrek, en dan ander mense gaan soek. Einde van die werk week koop ek 'n boks bier en 'n bottel wiskie, wat waardeer word.
Wat jy sê oor jy nie mag werk nie, is nie korrek in hierdie geval nie. In en om jou huis of dié van jou maat mag jy alle soorte werk verrig. Trouens, burehulp, wat normaal is in Thailand, word ook toegelaat. Hierdie inligting kom van die regsfirma Siam Legal. So jy kan jou eie werk doen sonder enige probleme.
Hallo Eric,
Prefab pale jy kan nie 'n vloer daar opsit nie, die pale is nie dieper as 50 cm met bietjie beton in versterkingsyster tussen die pale, die naam fondasie moet nie hê nie. Wat reeds gesê is, is om af te sny en nuut te bou is goedkoper. En koop al die materiaal self jy kan yster en yster koop . Baie sukses Ons het ons huis, ateljee en winkel self gebou, of ten minste het ons alles self gekoop en was altyd teenwoordig tydens die bou
Groete Cees Roi-et
Wel,
Oor die algemeen kan jy sê dat elke sent wat jy in Thailand spandeer verlore gaan, jy sal nooit self 'n eiendom besit nie, net jou vriendin, Gestel jou verhouding gaan goed, maar sy sterf, om nie te hoop nie, maar kan in elk geval gebeur. Dan kom verdeel die familie alles en jy kan fokof.
En kyk na 'n webwerf soos; royalhouse.co.th, bou hulle nuwe huise regdeur Thailand vanaf 2 miljoen (€ 50.000 XNUMX, =) geen grond nie, maar volledig insluitend elektrisiteit en badkamers. Dit is baie beter as om voort te bou, met die risiko van insakking. Hierdie mense sorg ook vir permitte en verskaf waarborge. (tot verby die voordeur)
Sterkte Nico
Verkeerde inligting oor die grond, jy kan met jou vriendin kontrakteer om 'n goeie prokureur rekord te hê dat as sy vroeër sterf, jy die gebruik van die grond tot jou dood behou, so die familie moet maar wag, tensy hulle jou hand bysit!
Geen prokureur word hiervoor benodig nie, dit kan gedoen word deur 'n vruggebruik wat op die chanote by die grondkantoor vermeld word.
goeie raad, moenie enige opknapping doen nie, begin vanaf 0, dit sal goedkoper en beter wees
Verlede jaar het ek 'n volledige nuwe gebou in Buriram gebou, argitek, boupermit, ens.. alles nie nodig nie.. maak self 'n stewige plan, neem nie Thaise tradisies in ag nie, koop self alle materiaal, vra pryse by verskeie hardewarewinkels, maak 'n kontrak met 'n kontrakteur.. Betaal eers 10-15% na 1 jaar... as daar nie krake of krake in die mure is nie, dan is jy min of meer seker dat dit die sement en beton sterk genoeg maak, en. .. belangrik... dit is aanwesig tydens die opknappings... dat jy alles het kan opvolg Eers as alles amper reg is.. doen aansoek vir elektrisiteitsnetwerk + waterpype, gereed oor 2-3 dae, meld dan eers aan die stadsaal... Ek het opgeknap, en.... Moenie onder enige illusie wees nie... dit is nooit joune nie. Belê net wat jy kan mis...miskien sterf jou vrou...vergeet dit, daar is niks van jou nie.
Jy het nie 'n boupermit nodig nie
Sien: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Die feit dat inspeksies nie te gereeld uitgevoer word nie, beteken nie dat 'n permit nie nodig is nie. Om sonder ’n permit te bou kan lei tot ’n boete, tronkstraf en sloping van die struktuur.
Liewe Eric,
Ek verstaan uit jou storie dat hierdie vriendin dit self wil koop en opknap, en het jou kundige advies gevra. Lyk my goed, solank jy nie self geld daarin hoef te sit nie. Indien wel sal ek dit baie mooi oorweeg want verhouding uit = totsiens geld. Selfs met 'n vruggebruik sal jy nie 'n lewenskwaliteit in haar tuisdorp hê nie. Konstruksie van 'n vriend van my is dat sy meisie die huis gekoop het, en hy dra 10,000 XNUMX baht per maand by tot die behuisingskoste, gas en elektrisiteit. Wonderlike oplossing.
Met betrekking tot bestaande geboue: baie dikwels word slegs 'n betonblad gebou, op grond wat vir 1 jaar gesak het. Ook word die kolomme, ens. dikwels volgens die ligste moontlike spesifikasies gebou om koste laag te hou, minderwaardige materiaal word gebruik en die mengverhouding van sement/sand/grond is onverantwoordelik.
Om 'n vloer hierop te plaas, vra vir moeilikheid. 'n Gewaarskude man tel vir 2!!
Ek en my vrou het ook jare gelede planne gemaak om 'n huis te bou. Koop grond, materiaal, huur konstruksiewerkers. Ek het self 'n ontwerp gemaak.
Dit het alles deurgeval. Tydens 'n reis deur die provinsies Nakhon Nayok en Prachin Buri het ons op 'n kleinskaalse nuwe konstruksieprojek in aanbou afgekom.
Twaalf bungalows in 'n stil straat. Die huise is gebou onder leiding van 'n slim vrou, sy was 'n belegger, koper, eksekuteur, sy het geweet daarvan. Ons het besluit om so 'n bungalow te koop. Sitkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers, kombuis en waskamer. Alle slaapkamers met gesplete eenhede (lugversorging). Nie soveel grond nie, maar genoeg om die motor op jou eie erf te parkeer en om so nou en dan 'n braai saam met vriende te reël. Tuinmaak is nie my stokperdjie nie.
Ek het 1,7 miljoen. baht betaal. Het 'n paar ander koste (2 ton baht) gemaak vir die installering van roosters, die aanpassing van badkamers en kombuis.
Ons woon nou al 6 jaar met groot plesier in hierdie huis. In retrospek is ons bly dat ons nie onsself herbou / gebou het nie.
Hierbo in die kommentaar lees ek: wees veral versigtig en wees skerp. Inderdaad. Want wat dikwels saak maak, is dat die bestaande huis van jou maat se ouers op jou onkoste opgeknap word. Na hul smaak. En dit is dikwels die bedoeling dat daardie ouers ook daar bly woon. As jy nie omgee nie, goed. Ek moet nie daaraan dink nie.
My raad: kyk mooi in die omgewing. Op die oomblik word baie nuwe konstruksie in Thailand gepleeg. En nie alles is reeds vooraf verkoop nie. Daar is baie pragtige, nie te duur nie, huise te koop.
Dit is nie gebruiklik in Thailand om die ouerhuis te koop nie. Dit is ’n soort nes vir alle kinders wat, as hulle nêrens kan of wil woon nie, kan terugkom na hul ouerhuis.
Ek sal mooi dink of jy daardie huis wil koop en dalk soos vroeër voorgestel is dit dalk wyser om 'n stuk grond te koop en 'n huis na jou smaak daarop te bou. As jy genoeg grond het dan sal ek alles ook een vloer maak in plaas van twee verdiepings. Soos jy ouer word, is dit makliker.