Lesersvraag: Koop 'n woonstel in Jomtien

€ 25.000 900,000 = ongeveer Bht. 2 51. Jy koop nie veel daarvoor nie. Ook nie in Jomtien nie en beslis nie veel m1 nie. In elk geval, jou vraag: Jy word nooit die eienaar in daardie sin van die woord nie, maar jy is die eienaar/gebruiker. Jy neem deel aan 'n kollektief. Daardie kollektief bestaan ​​uit 49% Thaise eienaars (dit kan ook 3 wees, naamlik die bouer wat alle belang het dat die situasie so bly) en 51% ander nasionaliteite. 'n Soort aandeelhouers, dus, met 'n vergadering en 'n direksie ten minste een keer per jaar. Jy kan 'n woonstel op 10,000 maniere koop: In Thaise naam, maar dan moet die vennoot Thai wees (met 'n paar risiko's as die vennootskap verkeerd loop). Jy is dan deel van daardie 15,000%. In 'n sogenaamde maatskappy, wat eintlik aan die eienaar/huurder verhuur. Die maatskappy moet 'n jaarverslag saam met 'n rekenmeester opstel, kos tussen 51 49 en XNUMX XNUMX Bht en weer daardie XNUMX/XNUMX verhouding. Meer verduideliking is nodig oor voor- en nadele. Ek kan jou dit gee, maar dit sal te lank neem hier. Die derde is die farang (nie Thai) uitverkoping. Oor die algemeen moet jy meer betaal vir so 'n woonstel. Daar is geen verdere voorwaardes hieraan verbonde nie, mits die woonstel afgelewer kan word. Gee veral aandag aan die vraestelle wat verskaf word en skakel 'n notaris in vir die korrekte kursus.
Daar is tans baie bestaande en nuwe konstruksie in Pattaya-Jomtien. Ek sal dit nie op die oomblik aanbeveel nie en beslis nie met so min geld nie. [email protected]

Hou my asseblief op hoogte

Nie meer as 49% buitelanders mag 'n kondominium besit nie. Die aankoop word dan vrye besit genoem, jy is dan die volle eienaar. Dit het niks met 30 jaar te doen nie, 30 jaar beteken om 'n stuk grond te huur omdat 'n buitelander nie grond in Thailand kan koop nie.
As die 49% in ’n kompleks aan buitelanders verkoop word, is daar eiendomsagente wat vir jou sê koop is glad nie ’n probleem nie. Jy moet dan 'n Maatskappy stig, ek persoonlik sal dit nooit doen nie.
Koop ook nooit van plan af nie (konstruksie het nog nie begin of het begin nie), jy weet nie of hulle gaan bou, wanneer hulle gaan bou, wanneer dit klaar sal wees en hoe die bou en afwerking gaan wees nie.
Daar sal nie veel te koop wees vir 25.000 7 euro nie, pryse begin gewoonlik daarvan. Maar dit is van toe af ’n ateljee in ’n kompleks waar jy nie jou gat kan draai nie. Ek woon self in 'n Condo op Samui wat te koop is, ek sal bly wees as ek dieselfde kry as wat ek XNUMX jaar gelede daarvoor betaal het. Ek het dit nog nooit as 'n belegging gesien nie. As ek dieselfde in ruil kry, het ek verniet geleef buite die onderhoud- en opwasfondsfooi.
As jy gereeld in Thailand gaan vakansie hou en dan ook tussendeur na dieselfde plek verhuur, is dit die moeite werd om te oorweeg.

By die aankoop van vrye besit in buitelandse naam, moet die koopprys in buitelandse valuta na ontwikkelaar oorgedra word indien onder konstruksie of met bestaande woonstel na eie bankrekening in Thailand wat aankoop vermeld vir die verkryging van Forex-staat. Kan deur beide ontwikkelaar en bank verskaf word. Dit is wys om die ins en outs van die aangebied woonstel te ken, byvoorbeeld wanneer 'n bestaande woonstel of vereniging van eienaars aktief is. Baie projekte buite plan het probleme en word geadverteer met projekte op papier waarvoor afbetalings ingevorder word, maar later nooit gebou word nie, waardeur verandering van maatskappynaam om aanspreeklikheid te verwerp gereeld plaasvind. Eiendomsagentskappe wat projekte adverteer, samel kommissies in wanneer hulle kopers werf, maar verwerp later enige aanspreeklikheid as dit blyk dat dit 'n spookprojek is of nie-nakoming van die belofte van gratis meubelpakket en ander in die koopooreenkoms. As daar wette in Thailand is om sulke wanbesteding te hanteer, gebeur min in die praktyk ten gunste van bedrieglike kopers. Net hul geld verloor. Litigasie vir geregtigheid neem jare, is duur en op die ou end is dit net farang wat geld verloor.

Die regsinligting wat hier gegee word, is korrek, maar ek vind die persoonlike advies nogal negatief, om eerlik te wees.

1) Vir €25.000, met 'n bietjie geluk en noukeurige soektog, kan jy beslis 'n pragtige moderne nuutgeboude woonstel in 'n gebou met baie geriewe koop! Alhoewel dit 'n baie klein ateljee is, is dit supermodern.
2) As jy jou rug op Thailand sou draai en dit nie meer self gebruik nie, sou jy eenvoudig daardie ateljee verhuur. Jou geld sal altyd meer oplewer as in die bank.
3) Jy besit jou woonstel vir jou hele lewe, dit is immers nie 'n huis met grond nie

So hoekom sal jy dit nie doen as jy daardie bedrag het nie, tensy dit natuurlik jou heel laaste sent is.

Ek sal positief adviseer.

Dier,

Gaan huur eers dan kan jy kyk of jy van die plek hou. Daar is baie om te koop. Rob.

Beste Rob en Anouk,

Hoekom wil jy in Jomtien koop ??
En dit is nie waar wat jy gehoor het oor die verlies van jou woonstel nie.
Dit is belangrik dat jy in jou eie naam koop en nie in jou maatskappy se naam nie.
En jy moet by 'n betroubare ontwikkelaar koop.
Ek woon vir 15 jaar in Thailand, en ek het eers vir ten minste 12 jaar rondgekyk voordat ek 'n pasr-woonstel gekoop het.
Wat wil jy daarmee doen? Gaan jy in jouself woon of vir die huur?
As jy iets wil koop, kan ek jou goeie raad gee, want ek het ook woonstelle vir 26000 XNUMX euro gekoop.
En ek het hulle almal nou al verhuur.
Jy kan my e-pos en ek stuur vir jou 'n paar foto's van hierdie woonstelle wat ek het.

[e-pos beskerm]

Beste wense,

Josua.

Baie realistiese aanslae is reeds gemaak. Ek glo dat dit beslis moontlik is om 'n woonstel te koop vir daardie begroting in die genoemde area. Jomtien is nie 'n slegte keuse nie: die see sal altyd gewild wees, en sy nabyheid aan Suvarnabumi-lughawe maak dit interessant vir buitelanders wat invlieg. Daarbenewens is aspekte belangrik vir langtermynwaardebehoud: kwaliteit en ligging. Moenie 'n woonstel koop met geld wat jy dalk oor 10 jaar nodig het nie, so kyk langtermyn. En moenie net kyk na moontlike finansiële opbrengste nie, want dit is onseker, maar kyk veral waaraan jy graag (lang) vakansies deurbring. Dan kan jy nie verkeerd gaan nie. Gaan die amptelike roete en koop die Nederlandse ekwivalent van die woonstelreg wat in die naam van buitelanders geregistreer kan word.

Neem die tyd om 'n keuse te maak. Huur 'n plaaslike makelaar wat onafhanklik is van groot ontwikkelaars. As jy vir nuwe konstruksie gaan, kies dan 'n betroubare ontwikkelaar, en kyk ook na 'n reeds gerealiseerde projek van die betrokke ontwikkelaar.

As jy belangstel, kan ek jou die pad wys na betroubare en deursigtige adviseurs. Laat my weet.